過去記事［不動産］カテゴリの目次です。
下から順に最新記事となっていますが、
上から（過去記事）順に読まれることをお勧めいたします。
［売主］・・・不動産を売却される方用の記事
［買主］・・・不動産を購入される方用の記事
［貸主］・・・賃貸物件貸主（大家）用の記事
［借主］・・・賃貸物件借主（入居者）用の記事
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［売主］［買主］［貸主］
・「供給過剰」 ・・・ご存知の通り、札幌の賃貸物件は極度の供給過剰に陥っています。これから投資を始められる方は、この現状を踏まえてご検討願います。
［貸主］［借主］
・「広告料」 ・・・不動産の賃貸取引で支払われるのは仲介手数料だけじゃありません。貸す人も借りる人もこれを知っていれば、少しでも節約できると思います。
［貸主］
・「広告料が無くなったら」 ・・・広告料が無くなった場合の市場の変化を推測してみました。
［借主］
・「相場を教えて！」 ・・・業界の人に家賃相場を聞きたい（教えて欲しい）時の、注意事項。
［借主］
・「家賃を下げましょう！」 ・・・家賃を下げるための引越しのペイライン、家賃交渉のアドバイス。
［借主］
・「仲介手数料と礼金」 ・・・賃貸物件契約時に支払う、手数料・礼金のからくり。
［買主］［借主］
・「火災保険」・・・不動産購入時、賃貸物件契約時に半強制的に契約する火災保険で知っておいていただきたい事と、少しでも得をする方法。
その１ ・その２ ・その３ ・その４ ・その５ ・その６ ・その７ に分かれています。
[貸主］［借主］
・「ゼロゼロ物件」・・・問題となったゼロゼロ物件の内容と、問題の回避方法。その１ ・その２ ・その３
［買主］［借主］
・「不動産広告は「ウソ」だらけ！？」・・・不動産における違法広告の実態（その１ ）と、違法広告の判別方法（その２ ）。
［貸主］
・「開放物件」 ・・・空室物件では、開放となっている部屋が多いです。
［貸主］
・「鍵と鍵の保管先」 ・・・空室物件の鍵の保管方法について。
［貸主］
・「投資のお話 その１～戸建賃貸」 ・・・不動産投資に必要な心得など。
［貸主］
・「投資のお話 その２～結局は家賃」 ・・・アパートマンション経営において、一番大切な事は「適正な家賃設定」であるということ。
［買主］［貸主］［借主］
・「浴室水詮」 ・・・賃貸物件には何故いまだに、（使いにくい）ツーハンドルタイプが多いのか？答えは業者の利益の為です。
・「適正な手数料」 ・・・契約時費用や家賃交渉は、契約する不動産会社や担当営業で変ってくる。親身になってくれる業者を選びましょう。
・「エコ賃貸」 ・・・最新のオール電化住宅の紹介から、不動産投資を行うに至っての注意事項と決意表明。
・「貸主との交渉 ・・・賃貸物件を借りるときの交渉ノウハウ。
［借主］
・「今の部屋の家賃を下げたい！」 ・・・読者からの相談メールに対する私の返信内容です。家賃を下げたい方はこちらの記事 もぜひご覧ください。
［貸主］
・「管理会社変更」 ・・・自社の都合しか考えていない「管理会社」にご注意。オーナーさんが委託している管理会社は大丈夫ですか？
［貸主］
・「取引停止」 ・・・良い「取引停止」と、悪い「取引停止」。
［買主］［貸主］
・「不動産投資にまつわる書籍」 ・・・多く出版されている不動産に関する書籍についての注意事項。
［買主］［貸主］
・「家賃保証業務の規制を検討」 ・・・不動産業、貸家業、不動産管理業務に感情論は通用しません。しっかりと法に則って営業しましょう。
［貸主］
・「ＤＩＹ」 ・・・ＤＩＹ（Do It Yourself）のメリット、デメリットについて。
［借主］
・「入居者募集ポスター その１」 ・・・「ポスターを貼っている業者」＝「仲介できる業者」ではありません。
［貸主］
・「入居者募集ポスター その２」 ・・・建物を傷める、入居者募集ポスターについて。
［貸主］［借主］
・「敷金診断士」 ・・・敷金診断士という資格を取得して。
［借主］
・「事故物件」 ・・・殺人や自殺、火災などで死亡事故のあった物件を事故物件と言います。
［貸主］
・「広告の掲載」 ・・・賃貸現場での広告の扱い。
［貸主］
・「百聞は一見にしかず」 ・・・机上の空論より実物！現場！
［借主］
・「心理的瑕疵」 ・・・賃貸において、事故（死亡）物件を契約してしまうリスクを軽減する取り組み。
［買主］［貸主］
・「本業」 ・・・大家業を専門として良い人、悪い人
［貸主］［借主］
・「ペット飼育」 ・・・賃貸物件でのペット飼育について
［売主］
・「ご売却物件募集キャンペーン」 ・・・業者がそこまで、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」に拘る理由について考えてみた方が良いと思います。
［貸主］［借主］
・「めやす賃料表示」 ・・・賃貸を契約するときは、毎月の固定費以外にも契約時と退去時にそれぞれいくら必要なのかを割り出し、総合的に計算してみることが重要です。
［貸主］
・「入居時費用は高く、家賃は低く」 ・・・意地張って表面の利回り追求するよりも、中長期的な収支戦略を構想することをおススメします。
［貸主］［借主］
・「案内したら入居者がいた」 ・・・こんなことが起きたら、入居者の即退室に繋がりかねません。基本的な管理ができる管理会社に委託することをおススメします。
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