戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス 続編 ブリッジファイナンスなど

　
　　　　　資金調達サポート会　再募集 開始しました。

１２月２９日

昨日、戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス をアップしたところ、多くのご照会、ご質問、そしてお申し込みをさっそく１件いただきました。

ありがとうございます。

ご質問の中で一番多いのは、打診するにあたり、どのようにすればいいのか？

そして、その際、必要な資料は何か？

と言うご質問でしたた。
　　　　

案件として打診される場合は、私宛に、下記必要資料とともに、bhycom@gmail.com までメールをお願いいたします。
　　　　

＜必要資料＞

①土地の不動産資料

謄本・位置図・公図・地積測量図など　

②建築プランが分かるもの

事業計画・図面・建築確認関連資料など　　　

③数字

・買取らせていただく最低希望価格

・建築完成後の取引　　買戻しor 転売、とその時の予定価格

・買戻時の資金調達計画（この時のファイナンスアレンジも承ります）

　　

そして、今日はこのサービスのスキームによって、俗にいう不動産が絡むブリッジファイナンスにも対応しています。

同じ投資家がファイナンスを行います。

ブリッジファイナンスとは、転売先や返済原資が確定している時の超短期ファイナンスのことです。

返済原資が確定していることが証明できることで、様々な条件のファイナンスに対応できます。

今回は投資家のニーズにより、不動産が絡む案件限定で、次のような場合に対応するイメージです。

・不動産の販売先は確定しているが、その不動産を仕入れるための資金調達ができず仕入ができない場合。

・銀行などの融資が間に合わず長期保有予定の不動産が買えないような場合。

＜ファイナンス概要＞

①ファイナンスの金額　１０００万円～４０億円まで

②期間　最長６ヶ月

③ファイナンスの要件　

・流動性が高い物件であること（およそ土地の坪単価１０万円以上）　

　過疎地の広大な原野、山などは不可

・１ヶ月以上のファイナンス期間が必要な場合

　すぐに転売できない、あるいは融資が１ヶ月以上先になる、合理的かつ説得性のある理由が必要

・開発案件　開発許可などが確定していない場合は不可

・現所有者・ファイナンス希望者と、直接面談ができない案件は不可

・審査過程で売却先や、融資先と直接確認ができない案件は不可

・返済原資が証明できる書類を準備できること（売買契約書・買付証明書・融資証明書など）

・投資家の残高証明提示が当初から存在する案件は不可

・不動産の対象地域　一都三県

　ただし、戸建業者向けファイナンス同様、他の地域であっても、

　都市部の流動性が高い不動産についてはり検討できる場合がありますのでご相談ください。

　ただし、遠隔地の案件の場合は、現地調査のための交通費実費が必要です。

・販売先に対して更地渡しの条件の案件　

　ファイナンス実行前に、居住者、占有者の退去が分かる合意書が必要

・取引形態　ファイナンス　or 不動産取引（高額物件の場合は原則不動産取引）　　

・ファイナンスアレンジ料　

　ファイナンス実行時、あるいは不動産取得時に必要です。

　料率は案件のボリュームにより、基準は以下の通りです。

　１億円まで　　　３％

　１億円から５億円までの部分２％

　５億円から１０億円までの部分１．５％

　１０億円から２０億円までの部分１％

　２０億円から４０億円までの部分は０．５％

　例）７億円の場合

　１億円まで３％　　　　　　　　　　　　　　３００万円

　１億円から５億円までの部分２％　　　８００万円

　５億円から７億円までの部分１．５％　３００万円　　合計　１４００万円

＜打診時に最低限必要な資料＞　

①不動産資料　

　謄本・物件が特定できる地図・公図・地積測量図など

②仕入物件の売買契約書

③転売の売買契約書、あるいは買付証明書。あるいは融資証明書。

＜申込など手順＞

①不動産資料のみ添付の上、案件の概要をメールでご連絡ください。

②面談　上記必要資料の②と③も必要となります。

以上、ご相談、ご照会などはbhycom@gmail.com まで　

2013年 大転換する世界 逆襲する日本/徳間書店
￥1,680Amazon.co.jp

ファイナンスアレンジメント＆ビジネスサービス情報

・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス

・資金調達サポート会　再募集

・ファイナンス情報近況

・手形１０回分割で中古遊技台が購入できる 　　

・金融円滑化法 　　

・あらゆるファイナンスがNGになった時の資金調達は
・パチンコ業界向けファイナンス近況
・できない資金調達＆できる資金調達③

・できない資金調達＆できる資金調達②

・できない資金調達＆できる資金調達①

・信用調査会社の評点のファイナンスへの影響 　　

・最近の金融の状況と資金調達サポート会の現況

・クレジットカード債権などの流動化とファクタリングの追加情報
・ファクタリングを再認識しよう

・美術品ファイナンス

・資金調達サポート会の続報
・根抵当権で不動産担保ローンができない
・「思うように資金調達ができない方へ」資金調達サポート会
・今、可能な急ぎの資金調達

・ラオスのレンタルオフィス

・遊技台メーカーの販売拡大サポート
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は③
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は ②
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は
・非常に難しいファイナンスが可能になっています
・ファイナンスの話題２題
・運送業者向けリースバックサービス
・従来よりも低コストのパチンコホール向けファイナンス
・仕入資金調達支援サービス
・運送業界向けファイナンスが完成しました
・不動産担保ローンと住宅ローン系アパートローンの審査ポイントの違い
・戸建業者に格好なファイナンス
・新しいファイナンスサービス
・木造の収益物件のファイナンス

・与信が厳しくなった会社向けファイナンス

・仕入れ資金に困ったときの資金調達
・現在スムーズにお手伝いできる資金調達のサービス
・既存取引先
・どんな業種でも条件が合うとできる資金調達
返済義務がない中小企業緊急雇用安定助成金の話
・割引できない手形を割り引くサービス
・流動資産健全化プラン
・不動産開発会社、レジャーホテル向けファイナンスと地方もOKの不動産担保ローン
・運送業界向けのファイナンス
・手形（当座預金）について
・新年に力を入れるファイナンスアレンジメント
・飲食業の店舗開発のためのファイナンスなど
・新しい資金調達　与信が低く、スムーズに改装や機械など設備投資ができない会社向けサービス
・少ない自己資金の流出で高い効果が見込める、税を繰り延べられる保険商品
・年末の資金調達などの情報
・ファイナンスの話
・不動産担保ローン実例
・創業融資
・多くの会社にご利用いただける、リース与信を使った運転資金の調達
・現在可能な現実的ファイナンスサービス
・不動産担保ローンの案件はご相談ください。

グローバル経済に殺される韓国 打ち勝つ日本/徳間書店
￥1,575Amazon.co.jp

図解 それでも、日本経済が世界最強という真実/ワック
￥980Amazon.co.jp