木造の収益物件のファイナンス

　　
　　

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３月８日

投資家の方で木造アパート、それも築年数の経過している物件には融資がつきにくいからと敬遠されていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

銀行系のアパートローンでは出にくい、木造の古いけれど収益性は高いと言った物件を検討されている方は、ぜひご連絡いただければと思います。

親しくしている某ノンバンクでは、物件価額の中の土地値が収益評価を上回るような、築年数の古い物件に対しては、建物の耐用年数に関わらず、けっこうな評価を出しています。

要はLTV（借入金比率）の高い融資が可能なのです。

親族間売買のように、取引価格が市場価格と比較して安ければ、１００％、あるいは登記費用などの諸経費までカバーできる場合もあります。

また、容積オーバーでもOKです。

ただ、担保物件のエリアは、一都三県で、埼玉と千葉に関しては、できるだけ東京よりの物件が望ましいです。

金利も５％台でできる場合も多いので、利用価値が高いと思います。

以上、ご質問などは　bhycom@gmail.com まで。

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