NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（27・補論編⑥）
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小田急線「玉川学園前」駅付近にて（本ブログ管理者2010.12撮影）
【ｐ.18／新興住宅地の今後】
・新興住宅地や人口増加地区は所得が高く、年齢は中年以上で、ゆとりある文化人？
・これからの新興住宅地は所得力のある人たちが中心
・エリートの団地と、そうでない中の下の団地に分化？
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埼玉県三芳町にて（本ブログ管理者2006.04撮影）
【ｐ.18／人口の動きを見極める】
・カラフルな住宅の屋根は東西南北いずれの方向に伸びているか？
・世帯人員２．５人／戸くらいが平均？
・郊外は３０歳代夫婦の家庭が多い
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「付加価値の高い商売」が必要？
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東京都目黒区自由が丘にて（本ブログ管理者2006.08撮影）
【ｐ.19／商業地と住宅地の境目】
・駅から５００ｍぐらいで高級一戸建て住宅地が出現、、、
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東京都北区赤羽にて（本ブログ管理者2009.12撮影）
【ｐ.19／昼間人口】
・平日の歩行者通行量が減少＝商圏人口は減少
・日曜祭日の歩行者通行量が減少＝商圏範囲が縮小
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東京都北区赤羽にて（本ブログ管理者2009.12撮影）
【ｐ.19／商圏人口】
・昼間の歩行者通行量が多い立地＝買い物客の商圏人口が大きい立地
・夜間の歩行者通行量が多い立地＝酒、女など盛り場としての商圏人口が大きい立地
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東北自動車道「那須高原SA」にて（本ブログ管理者2008.06撮影）
【ｐ.20／消費支出】
・伸びている支出項目（医療、衛生、交通、教育、教養娯楽、交際）
・年齢別にみた食料費の消費購買指数（２０～２９歳を１００とした場合）
３０～３４歳・・・１１５％
３５～３９歳・・・１２９％
４０～４４歳・・・１４１％
４５～４９歳・・・１４０％
５０～５４歳・・・１３０％
５５～５９歳・・・１１９％
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埼玉県朝霞市「UR浜崎団地」にて（本ブログ管理者2010.02撮影）
【ｐ.24／団地の年齢別人口構成と業種業態】
・４０歳から５４歳の人口比率が（一般的に）高いみたいだ、、、
・主婦はパート勤め
・核家族化により消費単価は小さい
・大型耐久消費財の新規需要は少ない
・実用中心、価格志向、コンビニエンス志向
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この立地における成功業態（一例）
・生鮮の強いアーケット
・惣菜、ファーストフード、弁当
・小物のインテリア
（どの年齢層に商売を合わせるか？）
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本来、実用性の強い商品や土着性の強い商品（肌着、子供服、呉服、寝具、学生服、薬および化粧品、農機具、理容美容等）における地元（近隣型商店街）購入比率は高いといわれてきたのだが、、、
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さいたま市北区「ステラタウン」にて（本ブログ管理者2012.03撮影）
【ｐ.27／ニューファミリー層が地域外の大型SCに車を使って出て行く理由】
・商品が豊富
・ワンストップショッピング
・センスと品質がよい
・楽しい
【出典】
山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」誠文堂新光社1981年
（ISBN4-416-78100-8／NDC671）ｐｐ..142-143
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