NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(20・環境別編⑧)
![街や交通網の盛衰を記録する....警「美」報 告 書 ☆彡 ▼CAMMIYA-朝マック110121003](https://stat.ameba.jp/user_images/20110121/10/camumiya/59/14/j/o0455068010996054673.jpg?caw=800)
【書誌情報】
山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」誠文堂新光社1981年
(ISBN4-416-78100-8/NDC671)278頁
*
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■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(5・業種別編⑤)
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■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(22・補論編①)
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■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(25・補論編④)
■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(26・補論編⑤)
■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(27・補論編⑥)
■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(28・補論編⑦)
■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(29・補論編⑧)
■「NOTE/山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…(30・補論編⑨)
(p.187)
7:00~19:00…12時間歩行者数を1000とした場合における
時間帯別の「駅前通」歩行者交通量比率(類型)
:
【平日】 ....................→駅 →住宅街 両方向計
7:00-8:00 217......... 62........... 149
8:00-9:00 114........ 102 .........108
9:00-10:00 73........... 57............. 66
10:00-11:00 ...40 ...........25 .............34
11:00-12:00 . 45 ...........47 .............46
12:00-13:00 ... 55........... 50............. 53
13:00-14:00 . 61 ...........60 .............60
14:00-15:00 . 61 ...........97 .............77
15:00-16:00 . 61 ...........96 .............77
16:00-17:00 . 60 .........120............ 86
17:00-18:00 .129 ........116......... 123
18:00-19:00 . 85 .........168 ..........121
【休日】 ...................→駅 →住宅街 両方向計
7:00-8:00 68........ 21 .............45
8:00-9:00 53........ 20 .............37
9:00-10:00 ...65 ........25 .............45
10:00-11:00 ....81 ........25 .............54
11:00-12:00 .. 97 ........50 .............74
12:00-13:00 .. 93 ........89............. 91
13:00-14:00 103....... 77 .............90
14:00-15:00 .. 75 ........94............. 84
15:00-16:00 .. 90 .....128........... 108
16:00-17:00 .. 99 .....146........... 121
17:00-18:00 110 ....164 ...........137
18:00-19:00 ... 66 .....161.......... 112
資料写真/(上)マクドナルドの朝食セット、(下)松屋の朝食セット
(p.189)
近隣型商店街における時間帯別販促活動の類型
:
8:00-9:00
客層=通勤客
・青果店(カップジュース)
・精肉店(弁当)
・一般食料品店(パン、惣菜)
・薬局店(胃腸薬)
・書籍店(週刊誌)
・飲食店(モーニングセット)
:
9:00-10:00
客層=若い女性が街へ、、、
・薬局店(胃腸薬)
・書籍店(文庫ものPOP)
・金物日用品店(家庭インテリア付属品販売)
:
10:00-11:00
客層=35~45歳の主婦、若い女性が街へ、、、
・青果店(贈答品)
・精肉店(ハム特売)
・一般食料品店(農産、海産物特売)
・酒販店(銘柄日本酒推奨)
・和菓子店(贈答品)
・薬局店(慢性病相談)
・化粧品店(若い女性の美容相談)
・書籍店(文庫物POP)
・金物日用品店(家庭インテリア付属品販売)
:
11:00-12:00
客層=35~45歳の主婦、付近のOLやサラリーマン
・青果店(果物、ジュース特売)
・精肉店(ハム特売)
・一般食料品店(農産、海産物、弁当、和菓子特売)
・酒販店(銘柄日本酒推奨)
・和菓子店(贈答品、巻き寿司、赤飯)
・薬局店(慢性病相談)
・化粧品店(若い女性の美容相談)
・書籍店(文庫物POP)
・金物日用品店(家庭インテリア付属品販売)
・飲食店(定食コース)
:
12:00-1:00
客層=付近のOLやサラリーマン
・青果店(果物、ジュース特売)
・精肉店(ハム特売)
・一般食料品店(弁当、和菓子特売)
・酒販店(銘柄日本酒推奨)
・和菓子店(巻き寿司、赤飯)
・薬局店(栄養剤特売)
・化粧品店(若い女性の美容相談)
・書籍店(週刊誌)
・金物日用品店(趣味用品特売)
・飲食店(定食コース)
:
1:00-2:00
客層=付近のOLやサラリーマン、40歳以上ハイクラス、妊婦、老人
・青果店(高級野菜特売)
・精肉店(牛肉特売)
・鮮魚店(高級魚特売)
・一般食料品店(弁当、和菓子、健康食品特売)
・酒販店(銘柄日本酒推奨)
・和菓子店(ドーナッツ、だんご、饅頭)
・薬局店(栄養剤特売、育児相談)
・化粧品店(基礎化粧品セール)
・書籍店(家庭、文芸もの)
・金物日用品店(趣味用品特売、修理サービス)
・飲食店(定食コース、サービスタイム)
:
2:00-3:00
客層=40歳以上ハイクラス、妊婦、老人、学校帰りの学生
・青果店(高級野菜特売)
・精肉店(牛肉特売)
・鮮魚店(高級魚特売)
・一般食料品店(健康食品特売)
・酒販店(銘柄日本酒推奨)
・和菓子店(ドーナッツ、だんご、饅頭)
・薬局店(育児相談)
・化粧品店(基礎化粧品セール)
・書籍店(家庭、文芸もの)
・金物日用品店(修理サービス)
・飲食店(サービスタイム)
:
3:00-4:00
客層=ニューファミリー、若い主婦、子連れ、学校帰りの学生
・青果店(大量処分刺激販売)
・精肉店(豚肉特売)
・鮮魚店(青もの特売)
・一般食料品店(調味料、一般食品特売)
・酒販店(徳用酒、廉価酒特売)
・和菓子店(草餅、羊羹、茶まん、金つば)
・薬局店(雑貨、乳製品特売、育児相談)
・化粧品店(メーキャップキャンペーン、基礎化粧品セール)
・書籍店(マンガ、学習誌POP)
・金物日用品店(日用品、雑貨特売)
・飲食店(サービスタイム、夕食惣菜品材料セール)
:
4:00-5:00
客層=ニューファミリー、若い主婦、子連れ、パート帰り客
・青果店(大量処分刺激販売)
・精肉店(豚肉特売、鳥肉特売)
・鮮魚店(青もの特売、刺身特売)
・一般食料品店(調味料、一般食品特売)
・酒販店(徳用酒、廉価酒特売)
・和菓子店(草餅、羊羹、茶まん、金つば)
・薬局店(雑貨、乳製品特売)
・化粧品店(メーキャップキャンペーン)
・書籍店(マンガ、学習誌POP)
・金物日用品店(日用品、雑貨特売)
・飲食店(夕食惣菜品材料セール)
:
5:00-6:00
客層=ニューファミリー、若い主婦、子連れ、パート帰り客、
共働きの主婦、OL帰り客、通勤帰りの男性
・青果店(見切り処分、漬物特売)
・精肉店(鳥肉、惣菜、焼肉特売)
・鮮魚店(刺身、焼魚、揚物特売)
・一般食料品店(タマゴ、菓子の特売)
・酒販店(徳用酒、廉価酒、カップ&ミニサイズ特売)
・和菓子店(草餅、羊羹、茶まん、金つば)
・薬局店(雑貨、乳製品特売)
・化粧品店(メーキャップキャンペーン)
・書籍店(小説、雑誌)
・金物日用品店(DIY品特売と実習指導)
・飲食店(夕食惣菜品材料セール、ディナーコース)
:
6:00-7:00
客層=共働きの主婦、OL帰り客、通勤帰りの男性
・青果店(漬物特売、果物のキャンペーン)
・精肉店(惣菜、焼肉特売)
・鮮魚店(焼魚、揚物特売)
・一般食料品店(菓子の特売)
・酒販店(カップ&ミニサイズ特売)
・化粧品店(香水と男性化粧品)
・書籍店(小説、雑誌)
・金物日用品店(DIY品特売と実習指導)
・飲食店(ディナーコース)
:
7:00-8:00
客層=通勤帰りの男性
・青果店(果物のキャンペーン)
・一般食料品店(スナック食品、飲料水特売)
・酒販店(洋酒、カクテル用品、飲料水特売)
・薬局店(健康相談)
・化粧品店(香水と男性化粧品)
・書籍店(書籍特売)
・金物日用品店(DIY品特売と実習指導)
・飲食店(カクテルコース)
:
8:00-9:00
客層=マイカー利用客、単身男性
・青果店(ジュース類特売)
・一般食料品店(スナック食品、飲料水特売)
・酒販店(洋酒、カクテル用品、飲料水特売)
・薬局店(健康相談)
・化粧品店(香水と男性化粧品)
・書籍店(書籍特売)
・飲食店(カクテルコース)
:
9:00-10:00
客層=マイカー利用客、単身男性
・青果店(ジュース類特売)
・一般食料品店(スナック食品、飲料水特売)
・酒販店(洋酒、カクテル用品、飲料水特売)
・薬局店(健康相談)
(p.190)
投資採算点の計算
:
①
投下資本対経常利益率の指標
=(売上高/投下資本)×(経常利益/売上高)
=(経常利益/投下資本)
*
これを15%以上確保しないと、借入金返済が不可能?
(例/1000万円投資したら、税引前利益150万円以上)
(×投下資本回転率=投資額100に対して6~7年で元を取る?)
*
投下資本=運転資金、商品在庫、固定資産
*
固定資産には保証金、内装費、備品を含む
:
②
損益分岐点売上高
=(一般管理費および販売費+支払利息)/荒利益率
:
③
借入金返済に必要な売上高
=(一般管理費および販売費+支払利息+A)/荒利益率
*
A=(借入金返済額-減価償却費)/(1-税率)
:
④
適正投資額
=販売予想額/投下資本回転率
*
投下資本回転率は業種によって異なる
(中小企業庁「中小企業の経営指標」参照)
:
⑤
適正売場面積
=販売予想額/㎡あたりの目標売上高
*
㎡あたりの目標売上高
=出店地区平準の㎡あたり売上高×自店の競争力指数
*
競争力指数=販売シェア/売り場面積シェア
*
例・・・販売予想10億円の場合、、、
適正投資額3.3億円=10億円/投下資本回転率(3)
↓
仮に1㎡あたりの目標売上高100万円とすると
適正売場面積1000㎡=10億円/100万円
↑
(坪あたり投資額33万円)