『NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（２０・環境別編⑧）』

【平日】 ....................→駅 →住宅街両方向計
　7：00-8：00 　　217......... 62........... 149
　8：00-9：00 　　114........ 102 .........108
　9：00-10：00 　 73........... 57............. 66
10：00-11：00　 ...40 ...........25 .............34
11：00-12：00 　. 45 ...........47 .............46
12：00-13：00　... 55........... 50............. 53
13：00-14：00 　. 61 ...........60 .............60
14：00-15：00 　. 61 ...........97 .............77
15：00-16：00 .　 61 ...........96 .............77
16：00-17：00 .　 60 .........120............ 86
17：00-18：00 　.129 ........116......... 123
18：00-19：00 　. 85 .........168 ..........121

【休日】 ...................→駅 →住宅街両方向計
　7：00-8：00 　　 68........ 21 .............45
　8：00-9：00 　　53........ 20 .............37
　9：00-10：00　 ...65 ........25 .............45
10：00-11：00　 ....81 ........25 .............54
11：00-12：00 　.. 97 ........50 .............74
12：00-13：00 　.. 93 ........89............. 91
13：00-14：00 　 103....... 77 .............90
14：00-15：00 　.. 75 ........94............. 84
15：00-16：00 　.. 90 .....128........... 108
16：00-17：00 　.. 99 .....146........... 121
17：00-18：00 　 110 ....164 ...........137
18：00-19：00 　... 66 .....161.......... 112

↑

資料写真／（上）マクドナルドの朝食セット、（下）松屋の朝食セット

(p.189)

近隣型商店街における時間帯別販促活動の類型

：

８：００－９：００

客層＝通勤客

　　・青果店（カップジュース）

　　・精肉店（弁当）

　　・一般食料品店（パン、惣菜）

　　・薬局店（胃腸薬）

　　・書籍店（週刊誌）

　　・飲食店（モーニングセット）

：

９：００－１０：００

客層＝若い女性が街へ、、、

　　・薬局店（胃腸薬）

　　・書籍店（文庫ものＰＯＰ）

　　・金物日用品店（家庭インテリア付属品販売）

：

１０：００－１１：００

客層＝３５～４５歳の主婦、若い女性が街へ、、、

　　・青果店（贈答品）

　　・精肉店（ハム特売）

　　・一般食料品店（農産、海産物特売）

　　・酒販店（銘柄日本酒推奨）

　　・和菓子店（贈答品）

　　・薬局店（慢性病相談）

　　・化粧品店（若い女性の美容相談）

　　・書籍店（文庫物ＰＯＰ）

　　・金物日用品店（家庭インテリア付属品販売）

：

１１：００－１２：００

客層＝３５～４５歳の主婦、付近のＯＬやサラリーマン

　　・青果店（果物、ジュース特売）

　　・精肉店（ハム特売）

　　・一般食料品店（農産、海産物、弁当、和菓子特売）

　　・酒販店（銘柄日本酒推奨）

　　・和菓子店（贈答品、巻き寿司、赤飯）

　　・薬局店（慢性病相談）

　　・化粧品店（若い女性の美容相談）

　　・書籍店（文庫物ＰＯＰ）

　　・金物日用品店（家庭インテリア付属品販売）

　　・飲食店（定食コース）

：

１２：００－１：００

客層＝付近のＯＬやサラリーマン

　　・青果店（果物、ジュース特売）

　　・精肉店（ハム特売）

　　・一般食料品店（弁当、和菓子特売）

　　・酒販店（銘柄日本酒推奨）

　　・和菓子店（巻き寿司、赤飯）

　　・薬局店（栄養剤特売）

　　・化粧品店（若い女性の美容相談）

　　・書籍店（週刊誌）

　　・金物日用品店（趣味用品特売）

　　・飲食店（定食コース）

：

１：００－２：００

客層＝付近のＯＬやサラリーマン、４０歳以上ハイクラス、妊婦、老人

　　・青果店（高級野菜特売）

　　・精肉店（牛肉特売）

　　・鮮魚店（高級魚特売）

　　・一般食料品店（弁当、和菓子、健康食品特売）

　　・酒販店（銘柄日本酒推奨）

　　・和菓子店（ドーナッツ、だんご、饅頭）

　　・薬局店（栄養剤特売、育児相談）

　　・化粧品店（基礎化粧品セール）

　　・書籍店（家庭、文芸もの）

　　・金物日用品店（趣味用品特売、修理サービス）

　　・飲食店（定食コース、サービスタイム）

：

２：００－３：００

客層＝４０歳以上ハイクラス、妊婦、老人、学校帰りの学生

　　・青果店（高級野菜特売）

　　・精肉店（牛肉特売）

　　・鮮魚店（高級魚特売）

　　・一般食料品店（健康食品特売）

　　・酒販店（銘柄日本酒推奨）

　　・和菓子店（ドーナッツ、だんご、饅頭）

　　・薬局店（育児相談）

　　・化粧品店（基礎化粧品セール）

　　・書籍店（家庭、文芸もの）

　　・金物日用品店（修理サービス）

　　・飲食店（サービスタイム）

：

３：００－４：００

客層＝ニューファミリー、若い主婦、子連れ、学校帰りの学生

　　・青果店（大量処分刺激販売）

　　・精肉店（豚肉特売）

　　・鮮魚店（青もの特売）

　　・一般食料品店（調味料、一般食品特売）

　　・酒販店（徳用酒、廉価酒特売）

　　・和菓子店（草餅、羊羹、茶まん、金つば）

　　・薬局店（雑貨、乳製品特売、育児相談）

　　・化粧品店（メーキャップキャンペーン、基礎化粧品セール）

　　・書籍店（マンガ、学習誌ＰＯＰ）

　　・金物日用品店（日用品、雑貨特売）

　　・飲食店（サービスタイム、夕食惣菜品材料セール）

：

４：００－５：００

客層＝ニューファミリー、若い主婦、子連れ、パート帰り客

　　・青果店（大量処分刺激販売）

　　・精肉店（豚肉特売、鳥肉特売）

　　・鮮魚店（青もの特売、刺身特売）

　　・一般食料品店（調味料、一般食品特売）

　　・酒販店（徳用酒、廉価酒特売）

　　・和菓子店（草餅、羊羹、茶まん、金つば）

　　・薬局店（雑貨、乳製品特売）

　　・化粧品店（メーキャップキャンペーン）

　　・書籍店（マンガ、学習誌ＰＯＰ）

　　・金物日用品店（日用品、雑貨特売）

　　・飲食店（夕食惣菜品材料セール）

：

５：００－６：００

客層＝ニューファミリー、若い主婦、子連れ、パート帰り客、

　　　　共働きの主婦、ＯＬ帰り客、通勤帰りの男性

　　・青果店（見切り処分、漬物特売）

　　・精肉店（鳥肉、惣菜、焼肉特売）

　　・鮮魚店（刺身、焼魚、揚物特売）

　　・一般食料品店（タマゴ、菓子の特売）

　　・酒販店（徳用酒、廉価酒、カップ＆ミニサイズ特売）

　　・和菓子店（草餅、羊羹、茶まん、金つば）

　　・薬局店（雑貨、乳製品特売）

　　・化粧品店（メーキャップキャンペーン）

　　・書籍店（小説、雑誌）

　　・金物日用品店（ＤＩＹ品特売と実習指導）

　　・飲食店（夕食惣菜品材料セール、ディナーコース）

：

６：００－７：００

客層＝共働きの主婦、ＯＬ帰り客、通勤帰りの男性

　　・青果店（漬物特売、果物のキャンペーン）

　　・精肉店（惣菜、焼肉特売）

　　・鮮魚店（焼魚、揚物特売）

　　・一般食料品店（菓子の特売）

　　・酒販店（カップ＆ミニサイズ特売）

　　・化粧品店（香水と男性化粧品）

　　・書籍店（小説、雑誌）

　　・金物日用品店（ＤＩＹ品特売と実習指導）

　　・飲食店（ディナーコース）

：

７：００－８：００

客層＝通勤帰りの男性

　　・青果店（果物のキャンペーン）

　　・一般食料品店（スナック食品、飲料水特売）

　　・酒販店（洋酒、カクテル用品、飲料水特売）

　　・薬局店（健康相談）

　　・化粧品店（香水と男性化粧品）

　　・書籍店（書籍特売）

　　・金物日用品店（ＤＩＹ品特売と実習指導）

　　・飲食店（カクテルコース）

：

８：００－９：００

客層＝マイカー利用客、単身男性

　　・青果店（ジュース類特売）

　　・一般食料品店（スナック食品、飲料水特売）

　　・酒販店（洋酒、カクテル用品、飲料水特売）

　　・薬局店（健康相談）

　　・化粧品店（香水と男性化粧品）

　　・書籍店（書籍特売）

　　・飲食店（カクテルコース）

：

９：００－１０：００

客層＝マイカー利用客、単身男性

　　・青果店（ジュース類特売）

　　・一般食料品店（スナック食品、飲料水特売）

　　・酒販店（洋酒、カクテル用品、飲料水特売）

　　・薬局店（健康相談）

(p.190)

投資採算点の計算

：

①

投下資本対経常利益率の指標

　　＝（売上高／投下資本）×（経常利益／売上高）

　　＝（経常利益／投下資本）

　　＊

　　これを１５％以上確保しないと、借入金返済が不可能？

　　（例／１０００万円投資したら、税引前利益１５０万円以上）

　　（×投下資本回転率＝投資額１００に対して６～７年で元を取る？）

　　＊

　　投下資本＝運転資金、商品在庫、固定資産

　　＊

　　固定資産には保証金、内装費、備品を含む

：

②

損益分岐点売上高

　　＝（一般管理費および販売費＋支払利息）／荒利益率

：

③

借入金返済に必要な売上高

　　＝（一般管理費および販売費＋支払利息＋A）／荒利益率

　　＊

　　A＝（借入金返済額－減価償却費）／（１－税率）

：

④

適正投資額

　　＝販売予想額／投下資本回転率

　　＊

　　投下資本回転率は業種によって異なる

　　（中小企業庁「中小企業の経営指標」参照）

：

⑤

適正売場面積

　　＝販売予想額／㎡あたりの目標売上高

　　＊

　　㎡あたりの目標売上高

　　　　　＝出店地区平準の㎡あたり売上高×自店の競争力指数

　　＊

　　競争力指数＝販売シェア／売り場面積シェア

　　＊

　　例・・・販売予想１０億円の場合、、、

　　適正投資額３．３億円＝１０億円／投下資本回転率（３）

　　↓

　　仮に１㎡あたりの目標売上高１００万円とすると

　　適正売場面積１０００㎡＝１０億円／１００万円

　　↑

　　（坪あたり投資額３３万円）

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