NOTE山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」（１０・立地別編③）Ver17.12更新版
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三鷹駅南口
（東京都三鷹市にて本ブログ管理者2016.12.11撮影）
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地区中心型商業地というのは、行政人口５万人前後の都市や、
ベッドタウンを後背地に持つＪＲ各駅停車（かつての国電）の駅や、
私鉄の準急・急行の停まる駅前に形成されている・・・
（元は近隣型から発達したものが多いらしい、、、）
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埼玉県蕨市にて本ブログ管理者2010.06.20撮影
（蕨市2017.10.01推計人口73,630人／5.11km²＝密度14,410人/km²）
【書誌情報】
山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」誠文堂新光社1981年
（ISBN4-416-78100-8／NDC671）278頁
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本ブログ内関連記事
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（１・業種別編①）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（２・業種別編②）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（３・業種別編③）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（４・業種別編④）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（５・業種別編⑤）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（６・業種別編⑥）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（７・業種別編⑦）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（８・立地別編①）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（９・立地別編②）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（10・立地別編③）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（11・立地別編④）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（12・立地別編⑤）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（13・環境別編①）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（14・環境別編②）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（15・環境別編③）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（16・環境別編④）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（17・環境別編⑤）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（18・環境別編⑥）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（19・環境別編⑦）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（20・環境別編⑧）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（21・環境別編⑨）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（22・補論編①）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（23・補論編②）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（24・補論編③）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（25・補論編④）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（26・補論編⑤）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（27・補論編⑥）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（28・補論編⑦）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（29・補論編⑧）
■「NOTE／山下勇吉著「商業立地のチェックポイント120」…（30・補論編⑨）
（ｐ．９８）
地区中心型商業立地
・商圏範囲は半径２～５ｋｍ
（商圏人口６～１０万人）
・徒歩（半径７００ｍ）圏内客比率３０％
（自転車利用客５０～６０％、マイカー客１０～２０％）
↓
駅発着路線バス圏とほぼ等しい範囲、、、
（後背地に団地、旧住宅地、大学、工場、役所の出先機関、病院等…）
＝当該地区における“コミュニティの中心機能”を持つ
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・客層分布
（学生、サラリーマン、商用者、ＯＬ、ニューファミリー等）
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顔なじみ客が５０％前後（所得階級「中の上」も狙える？）
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通行量分布の特徴
・平日１万～１万５千人／日
・１１時前後（スーパー開店後）に１つ目のピーク
・午後１時以降ジワジワと増加
・４時から６時にピークとなり、その後は下降
（休日は夕方のピークが１時間前倒し）
：
顧客の来店頻度・欲求を満たす商業・街区形態
・１～２回／週
・準高級品、準流行品
・品揃え
・ワンストップショッピング
・大型店特売、商店街特売
・習得的、カルチャー的、情報的、コミュニティ的
：
・４０００～８０００㎡の大型店が複数並存
（買回品店２０％、最寄品店４０％、飲食店４０％）
・専門店化
・核店舗を中心に「十字」「Ｔ字」状に広がる
（アーケード、カラー舗装、ちょっとお洒落な街路灯、小緑地、自転車置場、商店会事務所…地区住民とのコミュニケーションを図るための活発な共同活動…ニューファミリー向けの参加型イベント開催）
↓
商業集団としての魅力が“ある”
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広域中心型商業立地
（例…県庁所在都市の中心部商業地、地方都市の「○○銀座」商店街等）
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仙台市青葉区一番町四丁目にて本ブログ管理者2010.05.10撮影
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このような商業地では、
メインストリートはほとんど物販の専門店や大型店であるが、
サブストリートや路地は盛り場で、飲食娯楽業が集積・・・・・
（例／仙台一番町の１本裏手に並行する歓楽街「国分町」等）
：
しかし、東京銀座では都心から新宿や青山などに企業が脱出し、
ショールーム化の傾向などで、夜間商業が衰退、、、
↓
商業立地には
「機能変化」「革新性」「中心の転移」が必ず伴う！
（単なる“憧れ”だけで出店するのはＮＧ！！）
（ｐ．１００）
広域中心型商業立地
・商圏範囲は半径１０ｋｍ以上、商圏人口３０万人以上
（商圏人口７０万人以上の事例も多い）
・交通はほとんど大量交通機関（鉄道や路線バスなどの公共交通）
・通行量は最低２～１０万人（休日は平日の２～３倍）
↓
多様な“憧れ”を求めて来街
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客層と消費者欲求
・ハイティーン、学生、ヤング、ヤングミセス、ヤングアダルト、
ＯＬ、サラリーマン、観光客、自由業者、会社役員
（上流階級層）
・社会的欲望
・卓越した個性、新奇、流行、文化、情報、、、
↓
専門品、高級品、高額品、流行品、贈答品を扱う店
（社交の場）
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三重県伊勢市にて本ブログ管理者2005.03撮影
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江戸時代の広域中心商業地（？）
・観音様（高尚な神社仏閣）と、見世物小屋と遊郭によって形成
・庶民の憩いの場としての商業が発展
・明治大正時代には映画、演劇、オペラ（例／浅草…西洋文化流行の源泉）
・戦後はヤング、ニューファミリー層から敬遠されるが、、、
↓
商業機能のリフレッシュにより近年回復事例あり
（例／伊勢↑写真参照、妻籠、飛騨高山、京都など、、、）
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このような立地では、とにかく
「個性を打ち出して有名になり、広域集客する」・・・
↓
下町情緒の中に、以下項目を再発見することが必要
・商品の個性
・ネーミングの個性
・店舗の個性
（例／浅草アンジェラス、神谷バー、八つ目うなぎ、雷おこし等）
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合羽橋商店街
（東京都台東区にて本ブログ管理者2017.12.11撮影）
（ｐ．１０２）
下町の地域中心型商業立地
・商圏範囲は広域
（下町と昔からのつながりのある農村）
・客層は中高年男女、ノスタルジアを持つ下町っ子、地元愛好者
＋
・参拝客、観光客
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通行量の特徴
・休日は平日の２倍
・休日はカジュアル服の中高年が目立つ
・平日は下町のオジサン、オバサンが目立つ
↓
平日と夜間通行量の弱さが課題
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業種の特徴
・紳士服店、和食飲食料品店
（海苔、佃煮、饅頭、煎餅、寿司、天ぷら、ふぐ、すき焼、とんかつ、うなぎ、そば、どじょう、おでん、釜めし、魚料理、和装品など、、、）
・良質な商品
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成功業種の類型
・銘菓子
・珍味
（↑以上、本店をこの地に持つ製造小売）
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・革（皮）製品
・陶器
・刃物製品
・漢方的食品
・アダルト向きの注文紳士服店
・魚料理専門店
・有名コーヒー店
（↑個性を持った店）
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埼玉県川越市の“新銘菓”製造小売の事例
（本ブログ管理者2010.02.21購入実食のうえ撮影）