アキュラホームで家造り＃27
図面承認直前に発覚した
下屋根裏収納に潜む大問題
こんにちは、
今回は、
図面承認直前に発覚した
下屋根裏収納に潜む大問題
についてお話します。
家族構成は
自分（41歳）
妻
長男（4歳）
次男（2歳）
目標は
・戸建て
・注文住宅
・ZEH住宅
この章の始め
↓トイレ
↓お風呂と洗面化粧台
アキュラホームで家造り＃8 水回りを見に行こう TOTO
↓レンジフード
アキュラホームで家造り＃9 水回りを見に行こう クリナップ レンジフード
↓シンク周辺
アキュラホームで家造り＃10 水回りを見に行こう クリナップ シンク周辺
↓IHコンロ
アキュラホームで家造り＃11 水回りを見に行こう クリナップ IHコンロ
↓カップボード
アキュラホームで家造り＃12 水回りを見に行こう クリナップ カップボード
↓壁の素材
アキュラホームで家造り＃13 水回りを見に行こう クリナップ 収納の壁素材で事件発生！！
↓クリナップまとめ
アキュラホームで家造り＃14 水回りを見に行こう クリナップまとめ＋その他オプション
↓エアコン
アキュラホームで家造り＃20 いま使っているエアコンは持っていく？
アキュラホームで家造り＃21 エアコンは施主支給？ハウスメーカーから購入？
図面承認
図面の承認をすると
その後に、大工さんに図面を送ります
そこまで進むと
もう図面の変更はできません
後戻りできないってことです
なので、図面の承認をする前には
よくよく確認が必要です
大問題発生！！
図面の最終承認の前に
ハウスメーカーも審査機関に審査を依頼します
法令とか遵守されてるかとか
家に問題がないかとか
そういう審査をするんですね
審査はハウスメーカーとは別の会社がやります
第三者機関の審査を受けるということです
この審査でNGが出ました
ここで問題になったのは
下屋根裏の収納スペースです
下屋根裏収納には
天井高が1.4m
床面積が直下の階の2分の1未満
という決まりがあります
そこはクリアしていました
では、何がNGになったのでしょうか？
立面図をみてください
↓
赤枠の部分が収納になるイメージです
一階部分の天井の位置から
二階の部分が少しだけ壁になっています
↓
赤枠の部分です
この壁が問題でした
審査機関曰く
壁が二階部分まで
伸びているということは、
それは意図的に作成したスペースである
下屋根裏収納は、
あくまで余剰空間に作るモノなので
意図的に作成したスペースは居室になる
と判定されたんです！！
この件は、判断に地域差があるようです
アキュラホームの実績としては
同じような設計で
神奈川だとOK
になったのですが、
埼玉がNG
だったみたいです
何社か審査機関に出してもらったのですが
ダメだったみたいです
埼玉県で下屋根裏収納を作る人は
注意してください
対策と影響
まず対策です
いまの状態では建蔽率がオーバーして
家が建てられません
壁の部分が問題だということなので、
壁をなくして、屋根を急な角度にすると
審査機関的にはOKということでした
なので、
見た目はちょっと面白い形になりましたけど
こんな感じになりました
↓
影響は、結構ありました
下屋根裏収納の天井の高さが
半分は140cｍの高さがありますが、
一番壁側の高さが90cmになるそうです
片側が斜めになる感じですね
↓図面でみると、勾配天井になっています
勾配天井ということは、
徐々に天井が低くなるイメージになります
ただ法令なので、
遵守するしかないです
次回は『アキュラホームで家造り 省エネ床暖房』
（予定）
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
【過去ログ】
ハウスメーカー選定の話は、ここから
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ハウスメーカーの選定① 資料請求～見学の申込 注文住宅の営業スピードに驚き
↓途中で間が空くので、続きは、ここから
土地探しの話は、ここから
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土地探し編 ＃１ 5万円を払っても受けたい住友林業のサポート
予算見直しの話は、ここから
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工事請負契約後の話
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アキュラホームで家造り＃4 こだわった書斎と、後から気づいた問題点
アキュラホームで家造り＃5 子供2人 子供部屋の壁は作る？作らない？
アキュラホームで家造り＃6 水回りを見に行こう ショールーム
アキュラホームで家造り＃7 水回りを見に行こう リクシル
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アキュラホームで家造り＃14 水回りを見に行こう クリナップまとめ＋その他オプション
アキュラホームで家造り＃15 オリジナルのカップボードを選ばなかった理由
アキュラホームで家造り＃16 インテリアコーディネーターさんと打ち合わせ（事前準備）
アキュラホームで家造り＃17 インテリアコーディネーターさんと打ち合わせ（当日）
アキュラホームで家造り＃20 いま使っているエアコンは持っていく？
アキュラホームで家造り＃21 エアコンは施主支給？ハウスメーカーから購入？
アキュラホームで家造り＃24 TOTO サザナ追加確認 取れるもの/取れないもの