資金調達アレンジメントの近況 不動産ファイナンス編②

１０月１日

資金調達アレンジメントの近況　不動産ファイナンス編① に続く不動産ファイナンスの２回目です。

今日案内するのは、不動産開発会社への建築完工ソリューションである戸建ファイナンスです。

このファイナンスは次のようなニーズに対応するファイナンスです。

①建築費の資金調達不調で、建築が完工できない！

②転売先は決まっているのに、不動産仕入の資金調達ができない！

③金融機関が融資をしないから、不動産売買のビジネスができない！

④金融機関の融資は時間がかかり、良い物件が買えない！

⑤不動産仕入で満額融資が出ない！

⑥借入金過多で不動産仕入の融資が受けれない！

詳細は、次の既存ページをご覧ください。

・戸建ファイナンス　or ブリッジファイナンス　スキーム図
・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス 続編　ブリッジファイナンスなど

・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス  

実際、ご利用いただいている実例を案内することで、このファイナンスのイメージをご理解いただければと思います。

①建築費の調達ができない個人投資家

自宅以外の、横浜に築年数の古い住宅を所有する個人投資家の案件です。

古い住宅を解体して新しい住宅を建築して、エンド顧客に売却する計画があり、古屋の解体費と新築の建築費を調達するために、ノンバンクからの調達できないかと言う相談を受けました。

評価は、土地だけで融資額の希望には達しますが、ここで認識してほしいのは、不動産担保ローンのノンバンクは解体時点までの融資は可能ですが、新築の建築が始まる前に返済をしなければならないのです。

要は、多くの場合ノンバンクや貸金業者は建築費の融資を行わないのです。

この顧客には次のようなサービスを行ないました。

まずは古屋付住宅を弊社指定の不動産開発業者に売却してもらい、この不動産開発業者が現在新しい住宅の新築工事を行っています。

新築工事完成後、元の所有者の個人投資家に買戻してもらう計画です。

工事が終わって新しい住宅が完成すれば、不動産担保ローンのノンバンクでも、買戻すための資金の融資は受けやすいので、買戻しして転売をすることで、当初計画していた、古屋付住宅を解体、建築をしてエンド顧客に転売する当初の目的が達せられます。

万一、買戻しのための資金調達が不調に終わって、買戻しできなくても、転売先を見つければ、完工した不動産開発業から直接転売し、そこで発生した利益をシェアすることが可能になります。

②不動産会社の不動産売買ビジネスを支援

物件仕入の調達が難しい不動産会社の不動産売買ビジネスを支援しています。

戸建用土地を、不動産開発業者に現況のまま売買、建築プラン付きで売買、あるいは住宅を建築してエンド顧客に販売する横浜の不動産会社の支援を行っています。

この不動産会社が取集した土地情報の中で、収益性があると認められる物件であれば、①と同様、建築が絡む場合は不動産開発業者、建築が絡まない場合は不動産投資会社がこの物件を取得して物件を確保し、ご利用客の不動産会社の不動産売買ビジネスのサポートを行っています。

利用客の不動産会社からすれば、資金調達に悩まなくても、収益性が認められる物件を元に、様々な不動産ビジネスができるのです。

このサービスの概要をご案内します。

・ファイナンスの金額　

１０００万円～５億円

・ファイナンスの期間　

～６ヶ月（最大１年まで）

・物件の対象地域

一都三県の国道１６号線以内の地域の物件

※他の地域の案件も規模や状況によっては全国対応可能ですのでご相談ください。

　　一都三県以外の案件については物件調査のための交通費実費が必要な場合があります。

・対象外の物件　　

調整地域＆農地

・お申し込みから実行までの時間　

１０日～

・コスト　（スキーム図をご参照）

買取り額の５％の手数料　＋　総事業費の１０％　

※総事業費：土地取得費＋建築費＋諸費用

・土地取得＆建築

　弊社指定の建築会社および不動産会社（物件及び地域により指定）、不動産投資会社

ご相談、ご質問、ご依頼は　bhycom@gmail.com までご連絡ください。　

ファイナンスアレンジメント情報

・資金調達アレンジメントの近況　不動産ファイナンス編①

・償却資産の流動化による資金調達

・雇用調整助成金の支給基準が厳しくなる
・私が不動産ファイナンスを担当している社団のサービス
・工事代金立替システム
・売掛債権ファイナンスの現状
・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス （戸建ファイナンス）の現況
・投資家の案件が枯渇している
・不動産担保ローン近況と低利のローンへの借換

・パチンコホール企業への新しいサービス

・ファイナンス近況　１３/５　②
・ファイナンス近況　13/5
・新しい運転資金のファイナンスと資金調達サポート会再募集
・中小企業緊急雇用安定助成金の資料
・最近スタートして好評なファイナンスサービス
・最近の金融状況と提供可能なファイナンスサービス
・画期的　仕入資金立替サービススタート

・債権譲渡禁止特約と第三保証人融資 続編
・債権譲渡禁止特約と第三保証人融資
・金融円滑化法２
・債務超過
・金融円滑化法対策になる中小企業緊急雇用調整助成金
・金融円滑化法
・無担保無保証融資　第三者保証人の保証融資の留意点
・不動産担保ローン実務のご案内
・現在サポートが可能な資金調達
・戸建ファイナンス　or ブリッジファイナンス　スキーム図
・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス 続編　ブリッジファイナンスなど

・戸建業者、アパート開発業者向けファイナンス
・資金調達サポート会　再募集
・ファイナンス情報近況
・手形１０回分割で中古遊技台が購入できる

・金融円滑化法　暫定リスケ
・金融円滑化法
・あらゆるファイナンスがNGになった時の資金調達は
・パチンコ業界向けファイナンス近況
・できない資金調達＆できる資金調達③
・できない資金調達＆できる資金調達②
・できない資金調達＆できる資金調達①
・信用調査会社の評点のファイナンスへの影響

・債権譲渡禁止特約と第三保証人融資 続編
・債権譲渡禁止特約と第三保証人融資
・パチンコホール向けの新しいサービス

・最近の金融の状況と資金調達サポート会の現況

・クレジットカード債権などの流動化とファクタリングの追加情報
・ファクタリングを再認識しよう

・美術品ファイナンス
・資金調達サポート会の続報
・根抵当権で不動産担保ローンができない
・「思うように資金調達ができない方へ」資金調達サポート会
・今、可能な急ぎの資金調達
・ラオスのレンタルオフィス
・遊技台メーカーの販売拡大サポート
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は③
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は ②
・できない資金調達を、できる資金調達にする方法は
・非常に難しいファイナンスが可能になっています
・ファイナンスの話題２題
・運送業者向けリースバックサービス
・従来よりも低コストのパチンコホール向けファイナンス
・仕入資金調達支援サービス
・運送業界向けファイナンスが完成しました
・不動産担保ローンと住宅ローン系アパートローンの審査ポイントの違い
・戸建業者に格好なファイナンス
・新しいファイナンスサービス
・木造の収益物件のファイナンス
・与信が厳しくなった会社向けファイナンス
・仕入れ資金に困ったときの資金調達
・現在スムーズにお手伝いできる資金調達のサービス
・既存取引先
・どんな業種でも条件が合うとできる資金調達
・返済義務がない中小企業緊急雇用安定助成金の話
・割引できない手形を割り引くサービス
・流動資産健全化プラン
・不動産開発会社、レジャーホテル向けファイナンスと地方もOKの不動産担保ローン
・運送業界向けのファイナンス
・手形（当座預金）について
・新年に力を入れるファイナンスアレンジメント
・飲食業の店舗開発のためのファイナンスなど
・新しい資金調達　与信が低く、スムーズに改装や機械など設備投資ができない会社向けサービス
・少ない自己資金の流出で高い効果が見込める、税を繰り延べられる保険商品
・年末の資金調達などの情報
・ファイナンスの話
・不動産担保ローン実例
・創業融資
・多くの会社にご利用いただける、リース与信を使った運転資金の調達
・現在可能な現実的ファイナンスサービス
・不動産担保ローンの案件はご相談

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