もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（119）賃貸借契約（短期賃貸借）
サントリーの国産シングルモルトウイスキー「白州」 山梨県北杜市白州蒸留所実はまだ、「白州」飲んでないけど、楽しみは後に残しておく方がいいですよね。それにしても写真見ただけでそそられます。“OK,ウイスキー、シングルモルトね”（麗奈ママ）賃貸借は宅建を目指す人にとっては重要ポイントの一つ。頑張って学びましょうね。その前に、一つ、法律全般に当てはまる大原則に触れておきます。下の囲みを参考にしてくださいね。 ●特別法と一般法の優先順位→特別法は一般法に優先する。 同じテーマを特別な法律（特別法(とくべつほう)）と一般的な法律（一般法(いっぱんほう)）の二つの法律が取り扱っている場合（例えば、商法と民法。二つは特別法と一般法の関係にある）、特別法が一般法に優先する。わざわざあるテーマについて専門の法律で、特別な取扱いを定めているのだから、当たり前と言えば当たり前ですよね。 不動産の賃貸借に関しては、借地(しゃくち)・借(しゃく)家法(やほう)が特別法、民法が一般法という関係にあります。だから民法以外に借地・借家法の中にルールがあれば、そちらが優先適用されます。必ず、これらの法律の定めを確認しましょうね。さて、それでは、週末なので少し軽めに見ていきましょう。まずは、期間の話、短期賃貸借(たんきちんたいしゃく)の期間です。●短期賃貸の期間：処分(しょぶん)の権限を持たない人がする賃貸借は長く設定できません。（民§602）そもそも、長い貸し借りを許したら、それはもはや処分の権限を持っているのと同じになってしまいますからね。処分(しょぶん)の権限を持たない人の具体例は、不在者財産管理人、権限の定めのない代理人、相続財産管理人など。処分の権限までは与えられてません（除裁判所の許可がある場合） 賃貸借の目的物 上限期間（※） 樹木の栽培や伐採目的の山林 10年 上記の目的の賃貸借以外の土地 5年 建物 3年 動産 6か月 ※これを超えられない。超えたら超えた期間が無効となる。更新は可能。ところで、処分の権限の「処分」とは何か。それは、財産の形や性質を変える行為（事実上の行為、法律行為の区別を問わない）です。民法では、「処分」は、「管理」と相対(あいたい)するコンセプト。テキストにはよく出てきます。この際、一緒に覚えてしまいましょうね。●参考まで、処分と管理を一覧にして比べておきましょう（※） 行為の区分 意 味 例 備 考 処分 物や権利の性質や現状を変更する行為 土地造成、建物建築、大規模改修、権利設定など 一般に使用・収益に適した状態にするための費用は必要費。これに対し、物の価値を高めるための費用は有益費。これらは別途見てみるので今は気にしないで大丈夫です。 管理 保存 財産の価値保存と現状を維持する行為 修理、修繕など 利用 性質を変えない利用 耕作、利息の取得など 改良 性質を変えない改良 造作の付加など ※ちなみにですが、共有物の場合には、共有者の行為を管理、管理、変更と処分に区分し、それぞれを行うのに共有者のうちのどれだけの人数の同意を必要とするか定めてます。混乱しないよう、これは後ほど見てみましょうね。●次回は、もう少し賃貸借の期間を見てみましょう。“雨と地震気を付けてくださいね”姉妹サイトもよろしくね！！●ヘッドライトとテールライトHead & Tailヘッドライトとテールライト Head&TailHead&Tailさんのブログです。最近の記事は「時にはまったりとスティーヴィー・ワンダーの“心の歌”でも翻訳してみましょうか（画像あり）」です。ameblo.jpこちらもどうかよろしくお願い致します！！●日本赤十字社のウェブサイト東日本大震災義援金東日本大震災義援金｜日本赤十字社日本赤十字社｜寄付する｜国内義援金・海外救援金への寄付｜東日本大震災義援金を受け付けていますwww.jrc.or.jp
