ご訪問ありがとうございます。
海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の
週末サラリーマンDIY大家こと
『鳩小屋大家』
です
自宅裏に物置をDIYしてから、DIYに目覚め
他人任せのリフォームに物足りなさを感じ
趣味の釣りやDIYも兼ねた
『海近収益マイルーム』
実現のため
海近にオンボロアパートを2017年10月に購入して
（俗称：鳩小屋）
はや3年も経ってしまいました。
新年を迎え、これまでの道のり、第二段です。
ヤバいです
まだ、続いています
ちょっぴり時間かかり過ぎです
チャレンジのきっかけは
幼馴染T.Iの開業医の叔父さんの別荘の思い出 → 記事
初めてご訪問される方、余りご存知ない方に
これまでの 険しい、楽しい道のりをご紹介します。
自分用の部屋（マイルーム）を確保し
海近週末別荘生活を満喫しながら
他の部屋からの家賃収入でキャッシュフローをプラスにする不動産投資
を目指します
（↓ 鳩小屋プライベートビーチ → 記事）
その方法は
中古の激安ボロアパート（土地付き）を
融資で資金調達し、土地評価額以下で購入
（なぜ中古のアパートか？は → 記事）
サラリーマンの週末暇つぶしを兼ねた、
セリフリフォームでコストを押える。
そんな「無謀な？不動産投資」
の実現に向けてチャレンジしているサラリーマン大家なんです。
妻子持ち子供は3人の「アラフィフ・オヤジ」です。
良くあるパターンの
「金持ち父さん、貧乏父さん」
に影響をうけて不動産投資に参入したパターンです
相続なしで「0」から始め、基本 銀行融資で資金調達し
新古ワンルームから始まり
中古ワンルーム
中古一戸建て
中古一戸建て
中古アパート
以降
4世帯ほどの中古の木造アパート
が好きで融資で
買い足して所有物件を
増やしてきました
子供の手が余りかからなくなり、気づいたら週末暇なのは自分だけで
業者任せのリフォームに物足りなさを感じ
「物置」作りで勘違いな自信をつけ → 記事
週末DIYによるセリフォ（セルフ・リフォーム）で始めた
収益マイルーム実現に向けたチャレンジの記録です。
海近中古アパートを探し求め、
ついに見つけた、超オンボロアパート
契約はしたものの → 記事
アリに食われた柱の断面は1/5 → 記事
壁には穴が空き → 記事
部屋は鳩に占領され → 記事
そんな「超が付くオンボロ物件」
というか、ほとんど 廃墟
大工さん、足場屋さん、屋根屋さん、左官屋さん、設計士、電気屋さん、水道工事屋さん、ガス屋さん、板金屋さんを
勝手に師匠と仰ぎ、直接契約し
匠の技の数々を教えて頂き、プロの工具の使い方を教わりながら、週末リフォームは
まだ、進行中
素晴らしい師匠の皆さまに恵まれ、、助けて頂きながらリフォームは
まだ、進行中
数々の問題を解決していく、達成感を味わいながら、
多くの人、動物、ツール、資材と出会いながら、試行錯誤でリフォームは
まだ、進行中です。
今まで行ったセリフォ
窓を作ったり
外壁を剥し、柱のスケルトン状態にし、窓やテラス窓を取り付け、構造用合板を貼り、防湿シートを貼り、フェルトを貼り、ラス網を貼り、セメントを塗り、漆喰を何度も失敗しながら塗り・・ 記事
内装もかなり進みました
まだまだ問題は山積みです。
っというか
鳩小屋って2棟もあるんです
で
今、ほぼ終わっているのは、1棟の2部屋のみ
まだ、まだ、続きそうです・・
最後までお読み頂きありがとうございます。
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