海近収益マイルーム　実現への道

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26Jun
- 22才の新卒でボロ屋購入しフォームその Befor After と総費用は？
  鳩小屋大家の次男現在23才は昨年2025年3月に某大学を卒業同年4月に某自動車メーカーに入社配属先が地方となり、住む場所を探し「会社の寮」「賃貸暮らし」「家購入」の選択肢の中から「ボロ家を購入」し「自力リフォーム」を選択しこの度、無事リフォームが終了しました父親の私（鳩小屋大家）が激安物件を探しリフォームをサポートする事を約束したものの「俺、やめとく」と一度は諦めたもののその翌朝「俺やっぱり買うわ！」っと背中を押したのは3男のこの一言「おまえ、ほんと、チキンやな！」（もんもんとした眠れない夜を過ごした事でしょう）そしてボロ家購入を決断しました築50年の「古屋付き住宅」最寄り駅迄徒歩5分職場迄は、「ドアツードア」で10分土地面積125㎡、延床面積80㎡、5K車が駐車場3台付き150万で2025年6月に購入リフォームを開始しましたトイレはボットントイレ→部屋の床の大半は腐っていて床がボロボロ夏暑く冬寒そうな古いサッシの窓だらけの家窓を潰し、壁にしたり（記事）最新の二重サッシに交換したり（記事）定価100万程度の食洗器付きシステムキッチンを10万で手に入れ（記事）洗面台は、無料でゲットし（記事）無料ゲットした洗面台です↓１Fは4部屋に区切られていた部屋を壁をぶち抜いたり（壁ぶち抜き前です↓）壁ぶち抜き中ぶち抜いた奥の部屋です友人がHelpに来てくれました引き戸を取っ払い、下がり壁を取っ払いオールフラットのオープンな間取りに変更（記事）自動掃除機が動き回れるようになりました床下は根太を補強し板を貼り直し板断熱を床に敷き詰め、隙間テープで完全密閉（記事）（記事）全ての天井にはグラスウールの断熱材で防備（記事）土壁は漆喰やクロスに変更１F照明は全てダウンライトに変更（記事）バーカウンターを作成（記事）玄関はガラガラ引き戸を最新の開き戸へ（記事）途中の写真ですが・・和室のランマはLEDライトで照らし（記事）車は当初1台のみ駐車を3台停めれるようにしエントランスは人感式LEDの間接照明玄関へのアプローチも間接照明で照らし（記事）その他（過去の記事にリンク）テレビブースターの交換トヨの追加や補正ドアを拡張ガラスの交換玄関ドアの交換エアコンを取付ブレーカーを交換主なAfter画像です１F6畳の和室です床は畳テイストのCF（クッションフロア）にしましたリビングから、和室の入口です襖が滑らなく直すのに苦労しました（記事）バーカウンターを作成・設置Alexsaをを入れていますバーカウンターの奥がキッチン（記事）左が6畳和室、右が4.5畳の洋室になりますキッチンになりますバーカウンターの奥にキッチンになります4.5畳の洋室ですでその他もろもろでかかった費用の【合計金額】じゃじゃじゃじゃ～ん・・420万（安いのかな～・・まあこんなものか・・）【内訳の大どころでは】物件価格150万登記費用の約10万仲介手数料はまさかの0円（自社物件のため→記事）100万円のシステムキッチンが　10万（記事）トイレ解体や給排水管工事と浄化槽設置に塀の解体工事を加え（業者依頼）60万2窓購入で　7万（自分達で設置）ドア購入で　11万（自分達で設置）業者にテラス窓とキッチン窓取付（業者依頼・補助金使用）35万クロス設置（勉強のため業者に依頼）16万トイレとウォシュレットで　7.5万ちなみに、リフォーム期間中の飲食・宿泊代や現地迄の高速やガソリン代は含みませんちなみに鳩小屋のリフォームは未だ道半ばです早く終わらせねば・・海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家でした海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
25Jun
- 久々のエアコン設置 ②
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログエアコン設置も定期的に行わないと忘れちゃいます昨年9月に次男の家の1 Fにエアコン設置をしたのですが（久々のエアコン設置）『久々のエアコン設置』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp長男がニュージーランドのワーホリから帰って来てエアコン設置を独り立ちできるよう覚えたいという事で、次男の家の２Fの2部屋にそれぞれ1台を設置しました私も久々のエアコン設置だったので前回記事から更新する形でアップします。必要な道具は全て揃え（と言っても、モンキーレンチを忘れてましたが）もう、今回で合計10台目の設置になりますがまだまだ、未熟、プロの域には達していないと感じますとはいいつつ、一応、全て稼働していてガス漏れ等の不具合も発生していませんエアコンも2027年問題という新省エネ基準対応で、来年から販売される製品の大幅に省エネ基準が高くなるため、製品価格が低価格モデルだと倍近い値段になると聞いていますそんな状況でヤフオクで安く競り落とし1万円以下で設置できるメリットは非常に大きいと感じます注意点とポイント等を自分記録用に残しておきます【用意する道具】真空ポンプマニホールドゲージフレアツールトルクレンチパイプカッターバリ取り六角レンチ電気工事道具モンキーレンチナイログ【使用する部材】銅管(2分3分管)VVF3C2.0(電線)フレアナット(2分3分管)ドレン管室外機の土台粘土テープ【作業の概略】設置場所決め室内機の下地作成コンセント設置壁の穴開け室外機設置室内機の取付プレート設置銅管の室内機への接続一旦、仮で室内機を仮置き穴から銅管を通して長さ決め少し長めに銅管をカット仮置きの室内機を取り外しフレア加工ドレン管と電線の室内機への接続エアコン設置の詳細は以前の記事を見て頂くとし↓『エアコン設置一人立ち？』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp新たな注意点と気付きポイント等を自分記録用に残しておきますエアコン設置時は、2人で作業が必要ですね（一人でやられるプロには関心します）フレア加工バリ取りを忘れずにフレアツールの飛び出し0-0.5㎜ナイログは管側に付けるマニホールドゲージ　と　真空ポンプ　と室外機の接続↓この図最強です配管の設置方法は、以下の通り【注意点や気付き】銅管曲げ・銅管の曲げは何度やっても難しいバラして慎重に1本ずつ曲げていきます細い2分管は比較的曲げやすいのですが太い3分管になると手で曲げると折れやすいので注意ラチェットベンダーという道具やスプリングベンダーという道具で曲げるといいらしいのですが・・フレア加工・フレア加工は結構緊張しますね、注意点は以下5点と思います① フレア管作成時の飛び出し位置は、0～0.5㎜　ほんのちょっとの飛び出し② フレアツールでフレア作成後に、フレアの円錐の先端部分をぶつけてしまうんですよね、外す際は、注意して、飛び出しが無い事を確認する事③ バリ取り、は丁寧に、汚れもキレイに取り除く④ ナイログは、フレア作成した管のラッパ状の内側に塗る⑤ フレアナットを付けてから、フレアを作る事（結構な確率で忘れるんですよね）配管テープ・銅管の曲げは、メジャーで正確に曲がる箇所を確認しそれぞれの菅を曲げた上で、配置を以下配置にしVVFカーブルのねじれも直して、一旦テープで1尺(30㎝程度)間隔でまとめる、壁の外に出る部分まで、「非粘着テープ」（配管テープ）でまとめ壁に通した後、雨が浸透しないよう、下から上に巻いていきます古い管の再利用・今回も付属していた古い管を再利用しましたが問題なしでした過去何度か古い管を使いましたが意外に問題ありませんドレン管設置・室内機のドレン管の右左の付け替えドレンキャップを外すのはラジオペンチがあると便利ドレンキャップの押し込みは六角レンチで押し込みます室外機のドレン管通常夏のエアコンでは、室内機から結露が発生するるのでドレン管を室内機から外に出しますが、冬は室外機から結露がでるので室外機の下に水が漏れると困る場合は、室外機にもドレン管を設置する事チャージバルブは不要チャージバルブを使うと、配管内に空気の混入を減らせるという事で使用したのですが、これが原因でガス漏れを起こした経験があり取付時にチャージバルブは私は付けない事にしました通常夏のエアコンでは、室内機から結露が発生するるので設置後イメージを設置前にシュミレーションする・設置完了するまで設置イメージが湧かないんですよね設置した後、もうちょっと右が良かったとかもうちょっと、上が良かったとか反省しちゃうんですよね～設置後の写真です↓最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
21Jun
- 北海道「マッサンツアー」ランキング
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ先日の北海道「マッサンツアー」先日帰って来て、北海道のお勧めポイントランキング形式でお知らせしておきます。No.5　ニセコマッサンの余市蒸留所から、南に56kmに位置する地価上昇の日本一らしいですが冬や夏のピークシーズン以外は空いているようですね先日行ったらガラガラでした残念ながら、天気は曇りでヒラフスキー場の上の方や絶景ランドマークの羊蹄山（蝦夷富士）も曇って見えませんでした（今回借りたレンタカー（35,800円/7日間））更にニセコヒラフの一等地に立っている「セイコーマート　ニセコヒラフ店」ニセコの物価は海外価格と聞いていましたがセコマの商品に関しては、札幌市内のセコマと一緒でしたね（さすがです！）ニセコは雪質が、ニセコヒラフはスキーコースは日本一と思います（いや、世界一？　Japow（ジャパンパウダースノー）と呼ばれ世界中のお金持ち（Googleのラリーペイジ、メタのザッカーバーグに愛され、レッドブルやアリババグループの別荘があるとか・・）がこぞって来ているとか・・）（スキーが趣味で「コブ斜」(今でいうモーグル)が大好きだった鳩小屋大家関東以北、特に北海道の主だったスキー場はホボ制覇していると思います）スキーやスノボをされる方なら是非一度はニセコヒラフでJapowを体験してください！学生時代に良く使わせて頂いたニセコヒラフの別荘地に行ってみました収益マイルームチャレンジのきっかけもこのニセコの別荘でした（チャレンジのきっかけは）学生時代から約30年ぶりに訪れました確かに、別荘とかというレベルからかけ離れたレベルの別荘が乱立していました不動産屋に立ち寄ったら、こんな物件もお値段　約10億円No.4　つぶ貝の煮込み小さい頃（小学生位）に家の近くのさんかい　という、お寿司屋さん？というより海鮮居酒屋さん？で食べたて「つぶ貝の煮込み」なんて美味しい食べ物なんだ！って感動した記憶がありましたその後、何度かお店で食べてはみたのですがその頃の味や感動は感じられてませんでしたが今回の帰省中、2度も妹が作ってくれました最高に旨かった～！今回、当時の味を再現されているようで旨かったですレシピ、残しておきます新鮮な小さめの「つぶ貝（灯台つぶ）」を用意します貝を流水でスポンジやタワシ等で綺麗に洗って（洗剤使っちゃだめですよ）醤油(大さじ3)、水(大さじ3)、お酒(大さじ3)、麺つゆ(大さじ1)、砂糖(大さじ1)ショウガ1つを皮を剥かずに、輪切りにして入れ5分程煮込みます爪楊枝に刺して、うまく、身を取り出して頂きますNo.3　セコマ（セイコーマート）北海道に来たら、ここは欠かせませんよね北海道素材でコスパ最強の地域密着の道民のためのコンビニ（鳩小屋大家も大学生時代3年間アルバイトしていました）北海道土産にも最適と思うんですラスク　118円（コスパ最強で、味は普通です。ラスクなんて、パンの余った耳を乾燥させて、油で揚げて、砂糖付けただけじゃん！て常日頃思っていて、たまに、1個100円程度する、高級ラスクに疑問を持っていた鳩小屋大家でした）カボチャアイス　130円（？だったかな～）（意外にも、アイスとカボチャ、最高の組み合わせなんです。家族にも、大好評でした。）酒のつまみやお惣菜など　148円から（いつでも、100円代で、スパゲッティや酒のつまみが買えるなんて・・ありえません）やきそば弁当（茹で汁で作るスープがおいしいですよ　セコマでは、こんなにたくさんのバリエーションの商品をこれだけの面積を占めて販売されています）ガラナグミ　138円「カツゲン」と並ぶ道民のソウルドリンクガラナですが、グミとの相性が抜群ですねガラナ感いっぱいのグミですセコマが千歳空港には入っていないのが残念ですでも、レンタカー使用の人なら、かなり近くに新たにできたので、ちょっぴり便利になりましたGoogle MapsFind local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.maps.app.goo.glNo.2　モール温泉「きよら」「北海道遺産」の「モール温泉」(通称マッサン温泉（勝手に命名）)モールとは、スコッチウイスキーの原料「泥炭(英語のピート)」のドイツ語休祭日も500円（サウナ＋露天風呂付き）鳩小屋近くの温泉センターなんて、休祭日でサウナも無いのに1,500円ですからねNo1　余市蒸留所見学ツアー無料で3杯試飲付き事前予約がベストですが、前日午後0時がキャンセル期限のため前日のキャンセル狙いで、前日午前で意外に当選するかも（鳩小屋大家も、それで前日に申し込みできました）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
11Jun
- 北海道に行ったら「モール温泉」でしょ！（北海道遺産だよ）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログモール温泉って知ってます？琥珀色（茶褐色）のツルツルとしたお湯が特徴「天然の化粧水」とも評され保湿・美肌効果が高く貴重な泉質として「北海道遺産」にも選定されているんですそうスコッチウイスキーの琥珀色に似た色の温泉実はドイツ語の「モール」の語源は英語の「ピート」日本語で「泥炭」の事でニッカウヰスキーやスコッチウイスキーの特徴の独特の香りやほろ苦さを醸し出す重要なウイスキー原料の「ピート」の事なんですそうマッサンが余市を選んだ理由の一つ良質な「ピート」を採れるその「ピート」の成分の温泉なんです（ニッカ牛スキー余市蒸留所　見学ツアーで撮影）キャー！！ヤバすぎや！マッサン温泉ヤン！そしてお薦めの札幌の温泉はこちら甥っ子の通ってる高校のご近所札幌厚別区上野幌にある「きよら」モール温泉の源泉かけ流しビックリするのはそのお値段500円！！(札幌では珍しくはないんですが)で、そのお値段には、サウナ料金が含まれます(サウナ熱めでした)露天風呂も当然ありますよ北海道札幌市厚別区の森林公園温泉「きよら」森林公園温泉「きよら」の紹介。源泉掛け流しのモール温泉を銭湯料金でお楽しみいただけるスーパー銭湯と家族風呂。札幌市内では希少な源泉(モール泉)かけ流し、モール泉は「北海道遺産」に認定されています。また併設の家族風呂も好評頂いております。www.onsen-kiyora.comヤバすぎでしょ！！さあ、北海道に行って「きよら」で「ととのっちゃって」ください！でも「モール温泉」で一番有名有名なのは北海道「十勝川温泉」ねで、実は、鳩小屋大家、生まれは「十勝」お爺ちゃんは「十勝川温泉」で働いていた事があったとか・・で「きよら」のその隣には、快活CLUB快活CLUB『快活ＣＬＵＢ使えるわ～！』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jpお泊りも1780円で出来ちゃう？かな？（今はどうかしら・・）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
06Jun
- ジャパニーズウイスキー1億円超えの物語（マッサン）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ今、NHKの朝ドラの「マッサン」再放送お昼の12:30～やってますね〜（2014年の初回放送時は見逃していたので、初めての視聴で毎日ワクワク楽しみに見ています）結構いやかなりハマっている鳩小屋大家です図書館で本も借りちゃってます日本のウイスキーの父サントリーとニッカの創業に関わった竹鶴政孝(マッサン)と妻リタの波乱万丈の実話に基づいた物語現在スーパーのお酒売り場のウイスキーコーナーに行くと本当にびっくりしますよ日本製のウイスキーの大半はサントリーかニッカ最近はジャパニーズウイスキーの世界的ブームもあってマッサンが日本最初のウイスキー蒸留所に関わった、「山崎蒸留所」で作られた「山崎55年」はなんと1億円超えとかすっかり最近の夜の晩酌はサントリーとニッカのウイスキーです(まあ、トリスとかブラックニッカとか、安いお酒ですが・・)北海道出身の鳩小屋大家も小さい頃、ニッカ創業の地、北海道余市の蒸留所に親に連れられて、行った事もありました25年程前親の知り合いから、余市のリンゴ園（東京ドーム2個分）を500万円で購入しないかといった話もあって、ちょっぴり真剣に考えた事もありで実は今北海道余市のニッカ蒸留所に来ちゃってま〜す！きゃ～！偶然にも北海道帰省のタイミングで前日に「工場見学」のキャンセルが出て申し込み出来ちゃいました！！(キャンセルは前日12時迄とあったため前日お昼前がキャンセル予約の狙え目なんですかね〜　たまたまですが)今日はあいにくの雨ですがウイスキー作りのお勉強そして最後の試飲堪能させて頂きました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
04Jun
- テレビブースター設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家のテレビの受信どうもうまくいかずテレビが映らなかったんです保有物件の殆どはJCOM任せテレビアンテナやブースターについて仕組みそのものが理解してなかったんです(お恥ずかしい)で今回、試行錯誤で大枠の原理を理解できましたのでテレビアンテナやブースターや分配器の自分の覚えと理解していない方の参考になればです今回、テレビブースター新たに購入・交換しました( 8,511円 Gemini (AI)に地デジアンテナのおすすめで実績の多い商品を紹介してもらいました)マスプロ電工 UB45SS UHFトリプルブースターAmazon（アマゾン）テレビアンテナを付けている一戸建ての殆どの家にはアンテナの直ぐ下にブースター本体なるものが付いています　(↓)そしてそのブースターと対(ペア)になっているのが家の中のテレビの近くに設置されている電源部　(↓)この2つの装置が対(ペア)になって初めてブースター(電波の増幅)が機能するんです（マニュアルから拝借しました）ブースターを付ける理由は、受信電波が弱い場合や複数台のテレビを付けた場合や配線距離が長い場合に信号増幅させるのが役目です。（という事は、受信状態が良く、テレビが1台で距離が短い場合は不要かと）ブースター部（アンテナ下に設置されているBOX）に電源が付いていないのにどうして電波を増幅出来るのか不思議でしたその理由(最大のポイント)が電源部からアンテナ線を辿ってブースター本体に15Vの電気が供給され信号が増幅され、同じ線を辿って電源部に戻ってくるんです1本で2つの機能「電気の供給」と「増幅された信号」を送り出し2つの機能を1本の線で実現しているんです( すごいですよね！)でさらに不思議なのは普通、電気ってプラスとマイナスの2本の線が無いと機能しないはずなのですが一見1本に見える同軸ケーブル、例えば「S5CFB」とか言うケーブル(S:衛星ケーブル対応の場合Sが付く5C:太さが太く10ｍ以上で4K8K対応FB:信号の損失を大幅に抑える高性能タイプ)迷ったら、S5CFBを選んでおけば問題なさそうですどうやら、芯線と編組（へんそ：シールド線）でプラスとマイナスを構成しているようなんです(という事で、芯線と編組のショートは絶対NGなんです)実際の設置に当たり屋根に登り(瓦屋根ですが、瓦の平らな部分を踏む)アンテナの固定蝶ネジをウォーターポンププライヤーで緩め(最近メッチャ良く使います（前回は雨戸の土台修理）)三共コーポレーション　NEW DROP　ウォーターポンププライヤー　250mm　BWP-250Amazon（アマゾン）631円（電気工事ツールセットに同梱されているのでもし買われるなら、電気工事取得も目指し、セットでの購入がお薦めです）ホーザン(HOZAN) 電気工事士技能試験工具セット基本工具一式+P-958VVFストリッパー+手袋+候補問題全13問の解説動画付ハンドブック DK-28AZAmazon（アマゾン）レベルチェッカー(↓)チャーミーさんのブログ参考にさせて頂きました。（チャーミーさんありがとう！チャーミーさんメッチャお詳しそうですね～！教えて欲しいわ～！！）日本アンテナ家庭用BS/UHFレベルチェッカー簡易型地デジ/BSデジタル対応 NL30SAmazon（アマゾン）で一番レベルの高いアンテナの方角を定めちなみに、接続成功迄の主な失敗ポイントや注意点（自分用に残しておきます）・F型コネクタ（↓）の接続（芯線の長さ飛び出しが2㎜程、芯線と編組（へんそ：シールド線）とのショートさせねい、編組をしっかりコネクタに接続、防水対策・・）フジパーツ 4K8K放送対応アンテナ接栓 5個入り 5C用F型接栓 5C-5PAmazon（アマゾン）・接続後NHKだけが映らなかった（テレビ側の再度チューニング作業を行う、リモコンが故障していて、手動では設定→チューニング作業ができなく、リモコンを購入しチューニングにて解消）・屋根に上る前は必要工具を忘れずに（ウォーターポンププライヤー、ニッパ、カッター、ゴムテープ等）ちなみに、〇〇dB 未だ正しい設定方法が分かりません（いろいろ試して設定してみました）（マニュアルから拝借しました）ちょっと、テレビアンテナ接続に詳しくなった鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
01Jun
- トヨの修理
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の雨水を流すトヨちゃんと流れない所が多いんですまずテラスのトヨ思いっきり曲がっていてジャバジャバ水がトヨの途中で溢れ出るんですこれを治します水勾配を取るため両サイドに糸を張れるように端材をビスで固定し通称ファルコン号『「ファルコン」はレア物なんです。』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。私の「糸巻」は「ファルコン」と言います。スターウ…ameblo.jpの針を挿しもう片方にファルコン本体を挿し糸を張って直線出しをしますトヨの土台の金具をウォーターポンププライヤー↓で掴んで三共コーポレーション　NEW DROP　ウォーターポンププライヤー　250mm　BWP-250Amazon（アマゾン）押し曲げて（意外にも簡単に曲がるんです）糸に沿って、トヨの土台を押し曲げて綺麗に雨水が流れるようになりました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
29May
- 鳩小屋大家式　100日達成　株式投資実践勉強法
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋大家高校時代から日経新聞を読み（今は読んでいませんが・・）現東京都知事の小池百合子がキャスターをしていた頃からWBSを毎日見て（WBS（テレビ東京のワールドビジネスサテライト）今はたまにしか見ませんが・・）株式投資も始めていました（倒産して紙切れになった会社は何社もありましたが・・）株式投資の本は何十冊・・いや何百冊？読んできた事か・・それなりに真面目に取り組んできたつもりです不動産投資に出会う迄はそう株式投資と不動産投資どちらが勝率が高く高いリターンが得られ安定していて投資にかける時間が少ないか鳩小屋大家の結論それは・・・・「不動産投資」一択間違いなしと確信しています【理由】「自分でコントロールできる」（株は自分でコントロールできる範囲がかなり限られていて・・）「戦う相手を選ぶ事ができ、素人を相手にできる」（株では自分の相手はプロ集団だと思って間違いありません対して、不動産投資の売主は物件に未練が無く余り儲けにこだわらない人も多く、特に相続関連は狙い目です）「入口を間違わなければ失敗しない」（株を買いたい時は、大抵ブームの中で大勢の人が買いたい時で高値圏が多いです株は人気投票で価格が上下するので、いくらが適正価格なのか分かりにくい対して、不動産の購入希望価格は、収益利回りや再販価格を求めやすい）「安定した高いインカムゲインが期待できる」（株の配当や株主優待は、高くて5%ですが、不動産投資では30%も夢ではありません鳩小屋大家含め、知り合いの投資家仲間でも30%以上の利回りの話は良く聞きます）「キャピタルゲインも期待できる」（不動産では、インカムゲイン（家賃収入）を基準に購入しますが、安く買えれさえすれば売却時の大きなキャピタルゲイン（売却益）も期待できる）「不労収入も期待できる」（不動産投資では、必要なリフォームが終了し、全室満室になって、信頼できる管理会社に出会って、管理をお願いできれば、手間は殆どかからなくなり、不労収入が実現できる（確定申告は大変ですが）株価は日々乱高下し、いつ暴落するか、会社が倒産するか目が離せない）といった事が理由です鳩小屋大家は20年以上前ソフトバンクの株で大きく儲けた事もありましたが・・殆んど運、他人任せ、再現性無し、たまたまですここ、20年以上は、主な投資先は不動産に向けてきましたまあ、応援したい企業に出会った時には株式投資もしていましたが・・購入タイミングはブーム中で高値掴みし大抵、成功とは言えず勝っても雀の涙でしたでも資本主義社会で生きている以上金融や経済リテラシーは必要で現実社会では入社する会社選びも含め、間接的には、会社を選択をしない訳にもいかずそれなりに、金融や経済リテラシーも高める必要があり投資としての株式投資は息子達にも勧めてはいますで最近、FIRE？した鳩小屋大家は時間があるで長いデフレから脱却し、インフレが加速度的に進んでいる日本で銀行預金で寝かせておくのは最悪な運用法と思うんですという事で退職金や不動産売却益を株式投資に一定量振り向ける事にしたんですで目的はどちらかというとお金儲けというより（まあ、減らしたくはありませんが・・）子供達に残したい株式実践勉強法（子供達にお金や不動産は残しません）を見つける事で自分なりに、見つけてしまったんです！それは・・でもその前に株式投資に限らず何事かを成し遂げたり何かしらを極めたり成功させるために大切なのは「継続する事」「勉強し続ける事」「自分自身の勝ちパターンを見つけ　再現性がある事」「決めたルール守る事」と思うんですで具体的な実践法それは「同じ会社に毎日一株投資し続ける」（NTTなら150円程度から始められます目標の単位株の100株になっても、合計15,000円程度です（お小遣いが5,000円の中学生でも始められる金額です）NTTが長期的な成長が見込めるかは不明ですがドコモを非上場にし、自社に吸収し次世代技術のIWON(量子コンピュータ)では世界Topとか・・「SBI証券」の「S株(1株から買える単元未満株取引)」なら　取引手数料が「無料」「NISA」枠を使えば利益に対する税金「0」毎日購入し続け　100日間（単位株迄）その間に「テクニカル分析」を学ぶ「ファンダメンタル分析」を学ぶ具体的な「売買方法」を学ぶ毎日「ローソク足」を方眼紙に自身で書き「線」を引いて「株日記」を付けてその会社の癖を知る100日間毎日、1株を購入し続ける訳ですから証券会社のアプリを毎日開き株価やチャートを見て発注作業を行うので上記学ぶ作業も、それほど、苦にはならないはず飽きにくく、続けれると思うんです出来れば、友達同士でお互い共有・競いながら継続すると楽しいと思うんですそして100日後単位株になった暁には株価が高値圏で過熱し売却シグナルが発動した時保有株分で「空売り」を行い（空売り:信用取引で、株価が高い所で証券会社から株を借りてその株を売り安くなった所で株を買って、証券会社に株を返す）そう株の短期的な下落局面でも儲けます下がっても利益をだして下げ止まった時に、利益分で「押し目買い」をして持ち株を増やしていくまた想定外の動きをした時には「損切り」をし（損切りラインのルールを自分で決め必ず守る）そして7割以上の勝率を目指すそしてその会社の癖を知り勝ちパターンのルールを積み上げるんですそして勉強した「ファンダメンタル分析」で長期的に成長が見込まれそうな別の会社を選び同じ事を繰り返すこれをやり続ければ気が付くと「ミリオネア」になってるかも・・・（子供達相手に無料の株式実践講座でも開こうかしら・・・）ちなみにNTTの今日時点の日足チャート予想配当利回り3.51%NTTの購入を勧める訳ではありません投資は自己責任で最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
27May
- 蓄電池　その投資対効果は？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ自宅ネタです蓄電池についてです以前も検討した時に記事にしました『太陽光発電蓄電池の投資対効果を考えてみた』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧くだ…ameblo.jp正直メッチャお得とか投資対効果が高いとかそういうレベルではなくなんか昼間の発電をタダ同然で売電しているのがもったいなく（太陽光パネル設置後の10年間は42円で売電していて今は8.5円）またパワコン（パワーコンディショナー）の寿命が10年から15年と聞いていて自宅に設置されていたパワコンは14年経過しているのでいつ壊れるか分からなく（そのお値段が40万円程かかると聞いて）今後の出費に備える保険的な意味合いと今後の電気料の値上がりリスク？今後の売電価格の更なる値下げ？蓄電池の更なる高騰？なんかを考えて決して投資対効果が高いという訳ではありませんのであまりお勧めはしませんちなみに売電地を入れるメリットは昼間に発電われた電気を蓄電して電気料金の高い時間帯や夜間に使用する事で電力会社からの買電を減らす事で毎月の電気料の節電するのが最大のメリットです参考になればと思い収集した情報をお知らせします今回は入れた蓄電池10KWAファーウェイ製全負荷型20年保証蓄電池の希望小売価格　4,200,000設置工事費　400,000（正直、定価あって無いようなものですね・・）がお値引きが入って合計　2,000,000円（それでも、お高いです！）20年ローン　団信付き10年保証付き月11,000程です蓄電池導入後の電気代は以下の通りでした 2025年　2026年　前年差額05月 15,792 4,595 -11,19704月 19,940 8,649 -11,29103月 19,680 11,192 -10,90002月 26,423 17,935 -8,48801月 28,279 19,447 -8,83212月 22,256 13,424 - 5,883うちは、3.5kwの太陽光パネルを乗せていてオール電化住宅でガス代の契約がなく「電化上手」というそこそこお得な電気料金体系だそうです正直、導入メリットは、大きいとは思いませんが参考になればですちなみに蓄電池は中国のファーウェイ製ですバッテリー技術、機能、価格、AI機能大きさ、どれをとっても日本社製が敵わない感じです・・Made in JAPAN頑張ってもらいたいです最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
25May
- ふすまの滑りが悪い原因・・そういう事？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ襖（ふすま）の滑りを回復させました次男の家の4枚の襖の滑りがメッチャ悪かったんですというか、前から引っ張って、後ろから押して二人で力を合わせて初めて動くレベル滑りが悪いのは何故かどうしたら滑りが良くなるかここ数か月いろいろやってきた経緯と解消方法です溝がデコボコしてたんで↓こんな治具を作成襖の幅のサイズ（約20㎜）の幅で紙やすりを両サイドに挟んで、ヤスリで削って滑らかにしたんですが解消せずヤスリで削ってどうにかなるレベルでは無かったようですどうやら天井が下がってきているようですかなり太い梁がはいっているのですが襖4枚幅3.640mもあると50年の年月で梁が曲がってしまうようですという事で溝カンナというものをヤフオクで1,500円(送料別)で購入しました溝にカンナを溝に当てて5㎜程度なら簡単に削る事ができるんですが刃の幅が18mmのものだったので両サイドに削り残しが残ったのでノミで削ったり削り面が水平でなかったため、水平にしたり自作のヤスリ治具で削ったりそれなりに調整が必要でさらに、敷居スベリ↓を貼るためにその分の厚みを溝カンナで削ったり川口技研敷居すべりテープ敷居スベリ一般用 C-1808Amazon（アマゾン）襖を何度かセット敷居スベリを仮でセットして確認してなんとか完了小指で動くレベル迄滑らかになりました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
21May
- スプレーガン塗装にチャレンジ
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ4年前にスプレーガンを1,580円購入していたんですが（安いですよね・・）一度も使っていませんでした（小型タイプは使った事はあるのですが・・以前の記事）Amazonで今でも2,300円で購入できます（それでも、安いですよね・・）Litorange スプレーガン 1.5mm カップ容量400ml エア漏れ防止強く噴射量重力式塗装用汎用 DIY カップ角度調整可能Amazon（アマゾン）使うチャンスをうかがっていたんですがなかなかチャンスが無く今回ついに使いましたでその前にスプレーガンを置くスタンドサクッと作っちゃいました（作成時間約5分程）といっても、端材3本とビスだけでも、これがあるのと無いのでは大違いお薦めですでちなみに、お気に入りのエアーコンプレッサー小型で、吹き出し量の出力が高くタンクは小さめですが、お薦めです（ちなみに、タンクが小さいと感じたらサブタンク購入して接続できます吹き出し量が大きいため、鳩小屋大家はサブタンクの必要性はまだ感じていません）HAIGE(ハイガー) コンプレッサー小型 100V 5Lタンク軽量ブラシレスオイルレス HG-DC882Amazon（アマゾン）（別タンクタイプや、バッテリータイプも発売されていますハイガーという日本の群馬に本社を置く社員数わずか42名の会社ですがファンです、頑張って欲しいです）スプレーガンを使って収納扉を水性塗料で塗ったのですが・・今一の仕上がりローラーで上塗りしちゃいましたでその後テラスの柱や梁や波板を下から油性で塗る予定だったのですが刷毛とローラーで塗り始め波板なんか、デコボコしていて、かなり時間がかかったためダメ元でスプレーガンを使ってみたのですがこれがめちゃめちゃ相性が良くあっという間に塗り終えてしまいましたでこの記事を書きながら機能等、復習していたら粘性に応じて吹き出し量を調整出来る事を知り噴射幅調整も出来る事を知りました（なにごとも、実践と復習が大切です）（画像は、Amazonの商品説明から拝借しました）【次回の注意点】・塗料の粘性に応じた噴射量調整・スタンドをサクッと作成・カップの角度調整の都度固定（いちど、こぼしてしまいました）・ウエスとカップ麺の入れ物で異物除去のフィルターを作成いろいろ、失敗はしましたが、スプレーガンは使える！と実感した、鳩小屋大家でした次回はもっと効率的にキレイにできるかと・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
20May
- 丁度良い長さのトング・・簡単に作ちゃいました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログたまにBBQするのですが・・トング、長過ぎで邪魔なんですトング、そんなに長くなくて良いので炭の箱に丁度入る長さだといいんですが・・でどういう訳か邪魔な長いトング気付くと３本に増えていてで気付いちゃったんですカットしちゃえばいいじゃん！っという事でグラインダーでカットしバーナーで先端を熱してハンマーで叩いて平にしグラインダーで先端をギザギザにし完成炭を入れているBOXに入る丁度良い長さのトングが出来上がり！なんかすっきり！！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
19May
- 表札にLED設置（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑪）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑪です表札を綺麗に点灯させるのは・・鳩小屋大家の長年の課題だったんですで週2回程度のランニングの際はいろんなルートで海岸まで走っているんですが見つけました！名前の下に25㎜程度の幅のプレートを20㎜程塀の壁から浮かせてそのプレートの裏にLEDテープライトが貼ってあるんですでそのプレートの上に表札が付いていてLEDライトが壁に反射して表札のアイアンが白抜きで浮き出るです素敵！でネームプレートは↓楽天市場で注文（10,800円で購入）楽天市場1位獲得！表札ステンレス英数字店舗サイン DIY 戸建て表札ステンレスオーダーメイド切り文字ゴールド門柱玄関かっこいいおしゃれかわいい小さいサイズルームナンバー番地筆記体手書き風住所だけ sh-s0003楽天市場でもその下のその25㎜幅程のプレートどのような素材でどのように設置するか・・課題だったんですで思いついちゃったんです！！っていうか仮りで作ってみたんです余っていた白のキッチンパネルをカットして黒く塗りコンクリートプラグと長めのビスを浮かせプレートに貼り付けるんですが・・ビスの頭だけでは設置面積が小さくボンドでの接着が難しく2㎝角程度の木のベニヤの端材でビスの頭に合わせた穴を開けこれにコンクリートボンドを付けプレートに貼る事にしましたもう一つ大きな課題ブロック塀のLEDのケーブルを通す穴開けですコンクリートドリルは、100㎜の物しかなく120㎜のブロック塀を貫通させる事ができませんそこで、行った作戦はレーザー墨出し機を順番に3方に当てていき表と裏の水平位置を調べますその後ブロックの端からの距離を正確に取り穴の位置を特定させますそして穴あけ作業は注意が必要ドリルを水平、左右のブレが無く穴を開ける事で、ピンポイントで両サイドから貫通できるはず細い棒を刺してみました無事貫通！！気持ちいい～！！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
18May
- センサーとLEDテープライトの設置（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑩）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑩です夜間の人感センサーの設置です押入れの天井からは入れるところから近い軒天に配線を出す事が出来る事が確認でき外玄関の外灯も連動させようと思い100Vで動作するセンサーを購入しましたDOACT モーションセンサー人感センサースイッチライトセンサースイッチ PVC材質 8.5 * 6 * 9.5cm 小型調節可能 IP44防水率屋外用Amazon（アマゾン）主な仕様は以下の通りです・100V対応・明暗センサー（夜に動作のみが可能無効化も可能で昼間の点灯も可）・人感(赤外線)センサー（最大距離12m）軒天に設置しましたテープライトを塀の上のレンガの裏側に設置無事点灯を確認LEDは、Amazonで購入高輝度LEDテープライトLEDテープ貼レルヤ防水 12V 5m 300連(60/m)SMD2835 ホワイト IP65ホワイトベース正面発光 LEDイルミネーション簡単設置切断可能庭園、室内として、イベント、自動車と自転車、バイク、レストラン、店舗クリスマスハロウィンパーティーイルミネーション照明 (电球色)Amazon（アマゾン）防水タイプで5mで600円弱です（今回使用したのは、1.5m程度のため、200円弱ですね）人感センサーの調整は意外に難しかったです距離は12mですが、指向性が強く当初の想定としては、玄関ドアを開いた場合と道路側のブロック塀に近づいた場合のいずれかでも検知出来る事を期待したのですが残念ながら指向性が強過ぎ、玄関ドア側は諦め道路側ブロック塀に近づいた場合を優先し玄関ドア側は、センサー付きダウンライトを設置する事にしましたブロック塀から、玄関までのアプローチが10m以上あるため足元が暗いので、家の壁下にもLEDテープライトを間接照明で設置する事にしましたプラスチックのアングル（100円程）を使用e-kanamono ビニールアングル PCA-3 10x10x1820mm ホワイト PCA-3-10WHAmazon（アマゾン）接着にはコンクリートボンドを使用（以前はグルーガンを使用しましたが耐久性はコンクリートボンドの方が良いようです）コンクリートボンドを基礎に設置しますコニシボンドコンクリボンドK10 1kg #41029Amazon（アマゾン）1,463円間接照明にするため、地面を照らすようLEDは「Г」型に設置LED前後のケーブルは、「L」型に設置しケーブルを乗せ合計5カ所にLEDテープライトを設置する事にしました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
16May
- LED配線用の設置（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑨）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑨です塀にLED照明を設置します課題は、LED照明の配線をどこから引っ張るか？でいろいろ調べた結果、玄関側の外壁に設置されていたNTTのアナログ配線を見つけ既に、家から電柱迄の配線は撤去されていて建物の外から、室内側には2本の配線が残っていたんですでその配線が1F和室の押入れの上の天井点検口の近くを通っていたんです12Vの1A程度なら、電話線でも大丈夫でしょう（多分）という事でこの配線が生きているか（断線していないか）を確認ここで登場するのが「検電ドライバー」（けっこう使えます！）アネックス(ANEX) 検電ドライバー交流・AC用 LEDタイプペンシル型 No.2036-LAmazon（アマゾン）（過去の記事）片側の2本の線をショートさせて（電線の仮設の接続には↓これを愛用しています）CESFONJER コンパクトスプライスコネクタ、ワンタッチコネクターより線・単線接続可能コネクタ 20個 2 穴用（PCT-212）, 20個3 穴用（PCT-213）, 10個 5 穴用（PCT-215）Amazon（アマゾン）反対側の配線の片方に「検電ドライバー」の先端を接触させ頭を右手の指で押さえもう片方の配線を左手で押さえ赤ランプが付けば「通電」で、断線なし、配線問題なしを確認できますケーブルはLEDテープライトにおすすめの「22AWG」のより線を使用オーディオファン awg22 電線ケーブル 20m 22AWG コード電線 2芯単色用延長ケーブル LEDテープコネクタ 2Pin LEDストリップライト接続ケーブル電子工作配線交換修理 (20m 22AWG)Amazon（アマゾン）LEDテープライトと相性がいいらしいです（確かにそう思います）ちなみに、赤黒線のうち赤がプラスで、黒がマイナスです配線の接続部分には↓BOXを使用未来工業露出用丸形ボックス平蓋・2方出適合管VE16 ベージュ PVM16-2SJ 1個価格 PVM16-2SJAmazon（アマゾン）BOX内で、分岐等の配線を接続させますコンクリート床の配線についてはコンクリートをハツって、モールを設置してケーブルを這わせました（この方法が正解か分かりません・・PF管だと、かなりの深さをハツル必要があり厚さの半分のモールにしました）オーム電機テープ付ABSモール0号 1m ホワイト配線カバー配線モールケーブルカバー DZ-AMT01-W 00-9515 OHMAmazon（アマゾン）モールが浮くと、セメントが直ぐに割れてしいそうなので1尺間隔程で、コンクリートプラグでコンクリートの地面にビスを打ってモールの浮きを解消しています土部分は、PF管を使用しています（サイズ16を大量に保有しています）（PF管の説明の　以前の記事）地面の下に埋めるBOXとPF管は窓枠に使用した防水テープとビニールテープで接続・接着させました塀の部分は、モールとPF管を使用し接続部分は、エアコンの粘土を使用し、防水対策しその上から漆喰を盛って目立たなくさせました（これが、正解か分かりませんが・・）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
15May
- 花壇のブロックの作成（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑧）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑧です余っていたレンガで花壇の枠を作りますまず、レンガを置く基礎を水平に作るためセメントで基礎を作ります地面が水勾配で傾いているため水平な基礎を作るため、セメントを流し込む枠を余っていた、クッションフロア（CF）で作成しました水平位置にセメントを流し込むためレーザー墨出し機で、水平基準のセメントの上端位置が確認できるようマジックで墨付けしますこのレーザー墨出し機は本当大活躍です設置が簡単でお手軽に操作できます適当な傾いた床に置いても、ある程度は補正できダイアルで上下左右に移動・調整できますそして意外に丈夫（何度も落としています）お値段も安かった(3,980円)（以前の記事）後継機種がでていないのが残念です・・今は、知り合いにお勧めするのは、こちら↓ですレーザー墨出し器、墨出しレーザー、4Dグリーンレーザー墨出し器、4x360°、水平器レーザービルドとアライメント用、充電式バッテリー、リモコン、磁気回転スタンドレーザー安全基準:クラス2 16ライン 16X-AAmazon（アマゾン）自分も持っています（以前の記事）使い勝手の良さ・お手軽度は、赤いレーザー君にはかないませんその後外側にも、セメント枠をCFで作成セメントが漏れ出しそうな位置にはマスキングテープで穴を塞ぎ大きな穴は、GLボンドで塞ぎます基礎を作成するコンクリートの土台部分に水やりホースのキリモードでコンクリートを湿らせセメントを盛って、コテで水平に馴らしますが平行に頑張って作っても通常のセメントでは、表面が正確に水平するのはかなり困難ですそこで「レベラー登場」1800円程、近くのホームセンターで購入イビケン IBI 天端レベラー(レべリング材)基礎用天端仕上材 25kgAmazon（アマゾン）レベラーにセメント接着剤のハイフレックス3倍NSハイフレックスHF-1000 ４L（リットル）４kgAmazon（アマゾン）を3倍に水で薄めて加え、セメントを十分練ってレベラーを流し込みますトロトロのセメントなので流し込むと重力で表面が水平になります水平になりましたその後、セメントが固まったら、レンガを積んでレーザー墨出し機と水平器で高さと傾きをチェックしながらセットし3段積みました目地には、壁モルを使い、埋めました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
14May
- 塀に郵便ポストの設置（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑦）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑦です塀に郵便ポストを設置しますコンクリートにビスを打つには下穴を空けて、プラスチック等のプラグを挿してプラグの中にネジを打ち込む事でプラグが膨らみコンクリートに密着する事でビスを固定させます和気産業(Waki Sangyo) コンクリート軽量物用コンクリットプラグ F6 タッピング皿付きアンカー軽量物 WF-168Amazon（アマゾン）今迄は余りコンクリートビスは使い慣れてはいなかったのですが数日の作業で慣れました（自分用の覚えかな）【手順やポイント】【用意するもの】・振動ドライバー・プラグのサイズのコンクリートビット・下穴開け用のキノコ・コンクリートプラグとビス【手順】①郵便ポストの穴の位置に墨付け②ドリルがずれないよう下穴を開け③差し込み深さの印のため、ビットにマスキングテープを貼り④ドリルで穴あけ⑤プラグを打ち込み⑥ビスを打ち込む【ポイント】②ドリルがずれないよう下穴を開け通称「キノコ」（次男が命名）で墨付け位置に下穴を削る（大工工事でも良く使うため、いつも腰袋に入れています使い過ぎて、先っぽがかなり丸くなってしまいましたが未だ使えます）というのもたまたま穴開け位置にコンクリートの中の石にあたったりするとどうしても穴開け位置が定まらず、想定した位置に穴あけができませんそこで、キノコを使って下穴がずれないよう削っておきます③差し込み深さの印のため、マスキングテープを貼り貼る位置はあえて5㎜程深い部分に貼り穴あけ時に、マスキングテープの位置手前で止めます何度か穴あけをする場合、丁度のところにマスキングテープを貼るとずれてしまったら、剥がれたりするため2本目、3本目で付け替えが必要になるまた、穴の深さは多少深く掘っても問題ない④ドリルで穴あけ水平、壁に対し直角に正確に穴あけこれがなかなか難しい、特に一人で作業すると・・（高いドリルだと、水準器（泡の入った小さな窓）が入ったものもあるのですが、私のは、安いものなのでありません、それでも、十分活用できています以前の記事、当時は3,980円、現行モデルは5,980で販売されているようです）ブラックアンドデッカー(BLACK+DECKER) 振動ドリルハンマードリル AC100V コード式コンクリート穴あけ 550W 13mm BEH550-JPAmazon（アマゾン）⑤プラグを打ち込みハンマーで打ち込めるところは良いのですが狭い部分に打ち込む場合は、自作の秘密兵器を使用（巾木の釘打ちに良く使います、即席で作成しました以前の記事、材料費は50円位かな・・）今回購入した「郵便ポスト」↓こちらを購入約8,000円でした＜東谷＞ポストPST-218SVサイズW35×D15×H36.5Amazon（アマゾン）という事べ無事取付完了最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
13May
- 塀の壁に漆喰の埋め込み（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑥）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑥です右の塀の新規作成したブロック塀に石を貼り付けた後セメントで石が入った漆喰を塗りこみますセメントの上に漆喰を塗ります配合は土：漆喰：珪砂7号：石(茶系の10㎜程)１：３：５：３土は特殊で粘土質の茶色のもの鳩小屋の壁塗りで余っていたものを使用（M先生経由で特別入手）漆喰は既配合「白い壁」「はいしっくい」（粉のタイプです）以前の記事『はいしっくい　二倍に値上げってないでしょう！』ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧く…ameblo.jp今回、珪砂を使用した関係で珪砂について知らなかったので調べてみました読み方は「けいしゃ」とか「けいさ」と呼びますガラス製品の原料の他タイルの貼り付け用の骨材やインターロッキングの撒き砂や芝生の目土とかに使います。粒々が均等で、正確な施工が可能なんですね号数は粒々のサイズを指し、サイズはおよそ珪砂2号（約3.0mm）、珪砂3号（約1.2mm）、珪砂4号（約0.6mm）珪砂5号（約0.5mm）、珪砂6号（約0.3mm）珪砂7号（約0.2mm）、珪砂8号（約0.1mm）一般的なホームセンターでは7号と5号が置かれていますお値段は800円程度ですね水を加える前に「土：漆喰：珪砂7号：石」をかき混ぜておいて一部、約1割を取り分けておき水（ハイフレックスを加えた）を入れる事で水の入れすぎを防止できます石の隙間に手で塗りこんでいきます最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
12May
- 塀に石の貼り付け（外構　エントランスブロック塀のDIY　その⑤）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑤です右の塀の新規作成したブロック塀に石を貼り付けますそう鳩小屋、プロバンス、南フランスの石余っていたので、この石使いたい（と言うか、邪魔なんで減らしたい）という事で石を貼り付けます垂直のコンクリートブロックの壁に石を貼り付けるってめっちゃ難しそうですよねだって、数キロ、場合によっては10kgもある石が垂直な壁に張り付くって難しそうですよねで登場するのがGLボンドGLボンド 20KgAmazon（アマゾン）通常、マンション等コンクリートの壁に石膏ボードを貼るために使うヤツですこの特徴は重力に負けない粘着性そして速攻性がある（セメントは、粘着性が弱く、重力で流れてしまいがちです）セメントで、隙間をしっかり埋めて石を固着させます（GLボンドだけでは、地震等の振動に弱く、また、水性のため、石が落ちてしまいます）貼り付けるコンクリートブロック側を湿らせ念のためハイフレックスを3倍に薄めて塗っておきます乾燥していると、モルタルが接着しにくいようですNSハイフレックスHF-1000 ４L（リットル）４kgAmazon（アマゾン）次に配置を決めます次に石にGLボンドをたっぷり付けてセメントの壁に貼り付けますそれでも、重力に負けるので固まる迄、仮設で端材で押さえを作りますGLボンドが固まって、仮設の板が外しても石がくっつく状態になったらモルタルでしっかり固定させます。モルタルには、「壁モル」が良いですね通常のモルタルと違って、繊維が入っていて粘着性が強く、垂直な壁にもモルタルを付けやすいですマツモト産業下地壁モル 25kgAmazon（アマゾン）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
11May
- 塀の上部にレンガの設置（外構　エントランスブロック塀のDIY　その④）
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その④です左の塀の上部にレンガを乗せましたレンガは楽天で購入12個入って3,800円程でした1個当たり320円程です【送料無料】エコ素材レンガブロックパステルカラーヴィンテージ加工面取り角丸玄関花壇置くだけ簡単 DIY かんたんおしゃれかわいいガーデニング SDGs リサイクル【エコレンガコボル 12個セット販売全4色】楽天市場3色を「レッド」「ベージュ」「ブラウン」を購入塀の上に設置させましたここでも重要なのは、下地の重要性けっこう慎重に、水平器で確認し水平やデコボコや傾きをモルタルを盛ったりグラインダーで削ったりして減らしたつもりなんですがいざ、レンガの設置の際、若干傾いていてその補正をモルタルで補正しようとしても・・・難しいです今回、普通の既成混成済のモルタルを使用したのですが高さ調整や角度補正がなかなか難しかったです（材料等アドバイス頂けたら助かります）インスタントモルタル 20kgx1袋Amazon（アマゾン）また、ブロック間の目地、ここにも既成モルタルを付けたんですが重量に負け、地面に落ちてしまうんですよねマスキングテープで下地を作成して盛ったのですが正解じゃ無いように思いますまだ、壁モルを使った方が良いように思いますマツモト産業下地壁モル 25kgAmazon（アマゾン）最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。

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