★スマゲー同好会★

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多くの歯医者さんで愛用されている人気商品♪★オーガニック除菌・消臭・抗菌・抗ウイルス★『ユーカリの雫スプレー』（エタノール製剤）『ユーカリの雫スプレー』は、大分県日出町で作られた無農薬ユーカリの成分で小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心してご使用いただける除菌・消臭・抗菌・抗ウィルス作用がある万能スプレーです。ユーカリ葉抽出物やキトサンなど食品に使われる成分のみで出来ている為、長時間使用しても人体に安全です。また、『ユーカリの雫スプレー』は高温・氷点下にも強い除菌・抗菌剤です。オートクレーブ121℃の高温加熱で２時間後、またマイナス30℃で凍結７時間後でも、その後の抗菌活性に変化はありません。さらに、『ユーカリの雫スプレー』塗布後６ヵ月後でも優れた抗菌効果が証明されておりますので、長期間にわたって優れた効果が保たれます。販売サイト【TCSHOP】https://tcshop.thebase.in/items/28554904

リブログ記事”他社メーカー様のホワイトニング材を導入されてる店舗様に必見！！”

iPhoneのアップルストアが中国語に！！

はい。私に事件が起こりました。買ったばかりのiPhoneでチマチマプチプチ操作をしていましたら、ストアの言語が中国語になってしまったんです。iPhoneの言語設定は日本語のままなのに、ストアのとこだけ中国語。。。サイトで調べて色々試したけど操作の通りになりませんでした。結果的に一発で直った方法は、一度ストア内でサインアウトしてからまた入り直すということでした。皆さんも困ったらお試しあれ。

引越し前に一旦STOP！！

こんにちわ。久々にまた記事を書きたいと思います。タイトルの通り、引越しの際、やることが多々あり目まぐるしくなると思います。もちろん何度も引越しの経験がある方などは多少の余裕が心にあるかもしれませんが。で、何がSTOPなのかと言いますと。。。。家具・家財の購入について・・・です！あらかた、手続きなどを終えて、あとは引越し日の当日まで待つのみになったのです。私の性格的に、転ばぬ先の杖という言葉が好きなように全て先手先手で動く癖があります。悪いことがないように思ってたのですが、ちょっと失敗をｗまず、家電・家財を素早く集めようと店舗間の品物をあまり比較することなく、購入しました。※少しはしましたよｗ　少し・・・買う前にしっかりと商品を見ているので、物自体は悪くありません。ただ困ったのが値段でしたｗ他の中古店舗など見て回ってみると同じくらいのものが数千円安かったりしたので。まあ当たり前か・・・これが一個くらいなら、まあ良いやーと思うのですが合計すると5000円強になりました。5000円自体の金額は多額ではないにせよ、吟味すればこのお金を別口に回すことが出来ました。情けない。私はハードオフ、オフハウス、トレジャーファクトリーなど見て回りました。他にはネットを漁って購入したものもあります。特段、ここで改めて皆さんに警鐘するようなことでもないんですが、そのお店に良いなと思う商品があっても時間に余裕があるのなら、一旦引き下がって別なお店を見ることを強く推奨致します。皆さん、ぜひ良い買い物を≧(´▽｀)≦

良い物件と巡り合いたい③

前回のブログ■良い物件と巡り合いたい①https://ameblo.jp/suma-game/entry-12367562955.html■良い物件と巡り合いたい②https://ameblo.jp/suma-game/entry-12367571347.htmlさて最終回になります。結果的に、次に来た物件で私は決定するに至ったのですが巡り合いたい①にある通り、駅からちょっと遠いを除けば希望条件が丸々入ってたので、即決するに至りました。希望していたエリアは譲歩しました。隣駅にした程度ですが。ちなみに。。。仲良し作戦については、相手の真意までは汲み取れませんが色々なことを話しました。例えば皆さんがよく見ている値下げ的なことになるのですが、実際出来る物件と出来ない物件が存在していること。不動産がどこで利益を取らないといけないかなど、内部情報を教えてくれたりしました。言ってしまえば、理論攻めしても何をしても下がらないものは下がらないということです。厳密に言えば下げられない。私は考えた末、中途半端になりそうな口撃をしたとしても相手が嫌がり、この客に良い物件なんて10年早い。なんて思われないように気を遣った。くらいなものです。もちろん向こうも商売なので変なものを出しすぎれば口コミで危機に晒されますし、相手とて人間ですからなんだこいつは。と思えば、望む態度も変わるはずです。自分が見つけた物件が良いかまでは分かりません。ただ自分は騙された！と思いませんでした。とどのつまり、自分が納得の行く部屋になりました。性格や考えは千差万別なので、私のもあくまでやり方の一つ。としてみてもらえれば幸いです。

良い物件と巡り合いたい②

前回のブログ■良い物件と巡り合いたい①https://ameblo.jp/suma-game/entry-12367562955.htmlさて前回の続きになります。戦略は単純明快な、仲良し戦法です。他のサイトでは、理屈や通が放つ言葉などで相手に俺は知識あるぞ！という攻撃型の記事に対し、私は「和平協力」の防御型です。攻撃はしないけど、かというて切り崩されませんよ。ってイメージです。では、私見ですが述べていきます。まず相手に知識がないことを最初に告白してしまいます。この理由は中途半端の知識披露は、返って相手側に落としどころを見つけやすくするのでは？思ったからです。生兵法は怪我の元。資格を持ってて不動産業務に従事していた方なら話しは変わりますが。ただ知識はないけど、譲れない部分を丁寧に提案します。向こうも多少は急かしたりするかもしれません。それでもこの最低欲しいラインは何を言われても崩さないことです。無ければ諦めます。くらいは言って良いかなと。最初は、向こうも難しい顔をしていました。なんでなら最低ラインの条件が我ながら多いなと思っていたくらいなのでｗやれ、都市ガスだ、家賃はこれくらいだ、南向きで室内洗濯置きあって、駅から徒歩10分くらいだとか。実際はこの倍はありましたｗ次に言ったのが、初期費用は抑えたい。ということです。額は言いませんでした。具体的な話しになった時に言おうと思ってました。そして先に述べた防御型の特徴、、、それは相手を思いやる。。。てところです。理論的に話を展開し、優勢に持ち込む攻撃型と違って相手の立場になって、話を聞き、提案内容を譲歩する。など私が意識したことです。イメージしやすく言うと、実際の客は私なんですけど、不動産屋さんがお客だと思って対応した。という感じです。メールが遅く来たら、遅い時間にお疲れ様です、だとか向こうがこちらの時間に合わせてくれたら、お忙しい中お時間ありがとうございます。的な流れです。※まあお客が自分なので合わせてくれるのは当然なんだけど当たり前として受け取らないということですね。そんなやり取りが続いていました。前回のブログで断念した一件目は、高すぎていましたが不動産屋さんも頑張ってくれてました。例えば、仲介料や保証会社に支払うべき資金の負担を持つなど、前向きに擦り寄ってくれたのです。合計すると10万相当です。ですが、私の希望家賃と掛け離れてて無理でした。そして、不動産屋さんが頑張ってくれていた節を感じたので他店や他社に浮気はしません。あなたのところで探すので良いのがあったらまた連絡下さいと言い残し、帰宅しました。次回へ続く

良い物件と巡り合いたい①

ついこの間、物件を見つけて入居となりました。そこで色々試行錯誤したことを書きたいと思います。このブログを見る以上、良い物件と巡り合いたいと思う方が多いかと思いますので、お力添えになれば当方としても嬉しい限りです。世間一般的なことも記載しているかもしれませんがそれも含めて述べたいと思います。【今回決めた物件】----------------------------政令指定都市内敷金・礼金キャンペーンで0円家賃67000（共益費込み）駅徒歩11分2DK（洋室のみ）鉄筋コンクリート都市ガスエアコン付きウォシュレット付き室内洗濯置き場敷地内ごみ捨て場あり4階角部屋南向きバルコニーありフリーレント（一ヶ月）初期費用25万※部屋も全体的に綺麗これだけの条件が揃って7万以下になりました。さて、最初の物件をネットで見つけて応募から始まりました。ここは普通ですねｗ作戦として最初に考えたのは強気の姿勢とおいしい話には安易に乗らない決意でした。→でも態度や言葉遣いは慇懃に。最初の物件は、部屋条件がとてもよかったです。最初から良いところに当たったと思いました。ですが家賃が77000と高額なため、断念しました。そこで調査しました。ネットでも値下げノウハウや軽い脅し文句（別なとこ行きます的な）などで不動産屋さんに駆け引きを持ちかけて有利な展開にしなさいというものです。知識武装した方が良いというサイトも見ました。ただ、相手は資格持ち＋経験持ちです。ネットを見回した程度の武装をもって戦うなど返って毒ではないか？と思いました。出した答えは、、、仲良くなるｗという単純な答えになりました。これならば武装する必要はなく、うまく事が運べばむしろ好条件なところを提案してくれるのではないか？という考えでした。※でも常識的な知識は身につけた方いいです。相場、方角、構造の特徴、用語。などです。RCとかSRCとか鉄筋とか鉄骨なんて最初はなんのことやらさっぱりでした。相場の調べ方は簡単で難しくはありません。SUUMOさんやアパマンさんみたいなサイトで部屋や立地の条件を入れて検索し、比較してればだいたい目星が出来ます。それでも不安な方は不動産屋さんが持ってる資料を見せてもらえば良いかと思います。次回へ続く

引越し前の電気、ガス、水道、インターネットはいつ止める？

今回は引越し前に行わなければならない取引について書きたいと思います。電気電気の使用停止は住んでる場所によって立会いが必要な場合があります。数日前の急な連絡にも出来る限り対応はしてくれるとは思いますが、引越しの日程が決まっている場合は出来る限り早めに連絡をした方が無難です。私の場合は１週間前にする場合が多いです。ガスガスも同様に立会いが必要です。急な連絡にも極力対応はしてくれるとは思いますが、あらかじめ日程がわかっているのならば出来る限り早めの連絡を心掛けましょう。私の場合は１週間前にする場合が多いです。水道水道も同様に立会いが必要な場合が多いです。急な連絡にも対応はしてもらえるとは思いますが、出来れば早めの連絡を心掛けましょう。私の場合は１週間前に連絡する場合が多いです。インターネットコピペしてんじゃね～って批判が聞こえてきそうですが、インターネットだけは注意が必要です。インターネットの場合、ルーターなどをレンタルしている場合が多いのでルーターやモデムを返却するのに時間が掛かります。まず、インターネットプロバイダーに引越しをすることを伝えて、返却手続きの連絡をする。プロバイダーが返却キットと呼ばれる荷物を送ってくる。その返却キットにモデムやルーターを詰めて郵送する。といった具合に手間と時間が掛かります。どうしても無理な時以外は１ヶ月前等の早めの連絡を心掛けましょう。直前に言った場合引越し先にモデムやルーターを持っていかなければならないので荷物が増えます。インターネットの停止の連絡先はお使いのプロバイダーによって代わります。契約しているブロバイダーの資料を参照して下さい。まとめとりあえず、インターネットの停止の連絡はお早めに（１ヶ月前ぐらいに）ほかの電気、ガス、水道に関しては１週間前ぐらいに連絡しておいた方が良いと思います。また、停止だけではなく、停止と同時に引越し先での開始の手続きもしておいた方が良いですよ。じゃないと冬なら寒いし、夏なら暑い。ガス止まったままじゃお湯出ないとか。色々と散々な目にあっちゃいますよ。

マンションとアパートに違いなんてない！

『マンションとアパートに違いなんてありません!』なんて書くと嘘だ！だとか、この弱小ブログが適当なこと言いやがって！などと罵声を浴びそうですが、何時間も調べた結果違いがないことが判明しました。明確にこの建物はマンションだとか、この建物ならアパートなどの決まりはありません。違いがないのに、なぜ呼び名が違うの？昔はなんとか荘だとか言われていました。それが荘ってなんだか古い感じでダサいよね。ってことになり、アパートというカッコいい呼び名にするところが増え始めました。そして、アパートってなんだか古い感じでダサいよねってことになり、マンションと呼ぶところが増えたわけです。あくまで呼び名であり、どんなにぼろぼろのなんとか荘も明日からマンションと呼べばマンションなのです。不動産独自の基準はあるただし、一般的になんとか荘もアパートもマンションも全く違いがないということは知られていません。どんな立派な建物を建てても、なんとか荘なんて名前にすれば不動産に来てるお客さんが下見をしなくなるし、マンションと名乗っても下見した時にめちゃくちゃボロい建物だと、この建物、マンションじゃなくてアパートじゃないか！！と怒り出すお客さんが現れるかもしれません。ということで、正確には違いはないとはいえ、不動産なりの基準はあります。不動産独自の基準マンションはＳ，ＲＣ、ＳＲＣで作られた建物で、３階建て以上の建物を指す場合が多い。アパートは木造や軽量鉄骨で作られた建物で３階建て以下の建物が多い。これが大体の不動産の基準になるのではないでしょうか？結論上記は不動産独自の基準による呼び方で、正確には明確な違いはありません。なので、今、アパートに住んでいるアナタもカッコつけたい時はマンションに住んでると言いましょう。嘘を付いたことにはなりません。間違っていないんですから。

木造やＲＣ、ＳＲＣ等の建築の構造のメリット、デメリット

今回は木造やＲＣ，ＳＲＣといった構造の違いの説明。そしてそれぞれのメリット、デメリットについての説明をしたいと思います。不動産に足を運び、説明を受けてる時に『この物件は広くてお客さんの理想の条件に適してると思いますよ。お値段も手頃だしＲＣですからね。』だとか『この物件は安くて広いのですが木造なんですよね…』みたいな感じで言われた時によくわからないという人向けに書いていきます。木造木造とは柱や梁や桁といった建物の骨組みに木を使用した建築物のことです。建物の骨組みが木ということなので建物全体の壁が木でなくても問題ありません。-メリット-建築費用が安いので、賃貸物件の場合、安い物件が多い。-デメリット-火事に弱い。シロアリに弱い。水に弱い。Ｓ(鉄骨構造)-メリット-木造に比べると強度が強い。-デメリット-火事に弱い。水分に弱い為、錆びやすいＲＣ(鉄筋コンクリート造)鉄筋コンクリートで作られた建物のこと。（ＲＣ造）英語で(Reinforced Concrete)で略してＲＣと呼ばれている。-メリット-耐久性が強い。地震がきても木造よりは頑丈。断熱、機密性が高い。冷暖房をしてても効果は抜群だ！火に燃えにくい。コンクリートで出来てるのでなかなか燃えにくい。防音性が高いので、外の音や隣の部屋の音が遮断できる。-デメリット-結露しやすいので木造以上に注意が必要（放置するとカビの原因に）建てる費用が高いので、家賃も若干高めに。ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）鉄骨鉄筋コンクリートで作られた建物のこと。英語で(Steel framed Reinforced Concrete)で略してＳＲＣと呼ばれている。ＲＣの建物との違いは鉄骨を中心に組み立てていき、周囲を鉄筋で固めてコンクリートを流し込んで作っている。-メリット-ＲＣの強化版。強度と耐震性がマジはんぱない。高層マンションはほとんどがＳＲＣで作られている。-デメリット-耐久力があったり等、性能が良いだけに値段が高い。まとめ出来る限り安い賃貸を借りたい場合は木造に。防音や地震、火事等に強いところに住みたい場合はＲＣ（鉄筋コンクリート）やＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）の物件に住んだ方が良いと思います。災害は自然災害なので防げないとしても、防音面があまりよくないと隣の部屋の住民の人の会話が筒抜け、そして自分の生活音も筒抜け。みたいな感じになって、神経質な人は大のトイレも音が恥ずかしいなみたいな感じになりかねません。

１畳ってなに？１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ？

１畳ってなに？いちじょうとはたたみのことです。畳という感じで１畳（いちじょう）とも畳（たたみ）とも呼びます。生まれた時から洋式の部屋に住んできた人にはたたみを知らない人もいるかもしれません。なので、写真で説明します。This is　tatami!これが畳となります。和室の部屋は畳が敷き詰められています。１畳ってどの位の大きさ？畳（たたみ）１つ分の大きさとなります。畳は縦、９０センチ。横、１メートル８０センチというのが一般的です。これを掛け算すると１，６２m2になり、これと同じ大きさの面積がある部屋を１畳といいます。しかし、地域によって畳の大きさが違ったりします。関西　　京間の場合　　１畳　95ｘ191＝1.81m2名古屋　中京間の場合　１畳　91ｘ182＝1.65m2関東　　江戸間の場合　１畳　88ｘ176＝1.54m2団地　　団地間の場合　１畳　85ｘ170＝1.44m2の他、九州地方の一部で６二間（94ｘ188＝1.76）だとか１畳といっても地域によって細かくは異なるといった、かなりのカオス状態になっております。とりあえず、東京とかの首都圏に引っ越す人は江戸間を基準にし、関西の人は１段階大きい京間を元に計算すれば良いと思います。また、不動産との話の中で、この部屋のリビングは８畳で広いですよ！なんて言われた時には『それって江戸間の規格かね？』というとなんだか通っぽいです。その他の坪、間、尺などの単位１坪:　『3.30m2となります。つまりは２畳よりもう少し大きなバージョンです。』１間:　『1.8182ｍのことです。ちなみに芸能人でいうと伊藤英明さんや松田翔太さんの身長と同じとなります。１伊藤。１松田と覚えましょう！』１尺:　『30.3センチのことです。こんな距離で見つめられるとドキドキします。』１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫってどういう意味？ワンルーム:　『部屋とキッチンに仕切りがない部屋。基本的に玄関からお風呂トイレ以外のすべてが見渡せる部屋。１Ｒと略されてる場合もある。基本的に狭い。でも、家賃的には安いので人気がある。』１Ｋ:　『ワンルームにキッチンが１つ増えたバージョン。それぞれの部屋が独立しているのでワンルームと違い、ベッドの隣に洗面台があったりしなくて良い。部屋によっては２Ｋ、３Ｋとかもある。その場合は２部屋＋キッチン。３部屋＋キッチンといった感じになる。基本的にキッチンは４，５畳以下で狭い。玄関までの通路がキッチンになってる場合もある。』１ＤＫダイニングキッチン:『広いキッチンのことをダイニングキッチンと呼ぶ。どの位広いかの一般的基準は４，５畳～６畳。ここまで広いと大きな食器棚を置いたりするのも可能となる。』１ＬＤＫ:　『リビングダイニングキッチン。ダイニングキッチンのさらに広いバージョン。どの位広いかというと一般的には８畳以上となる。ここまで広いとやりたい放題。台所に大きなテーブルを設置してもよし、プラズマテレビを置いたりしてもおっけー！』といった感じになります。ようするにドラクエの魔法みたいなものです！ホイミ、べホイミ、ベホマ、ベホマズン！のように１Ｒ，１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫとともに名前が長くなり、部屋も広くなるのです。

物件の下見の大事なポイント

今回は物件の下見をする際に重要となるポイントについて書きたいと思います。用意するモノ メジャー 懐中電灯 ペン、メモ帳 携帯電話 写真（携帯でも可） 湿度計 ビー玉とかボール 懐中電灯部屋が綺麗かどうか以前、借りたマンションの下見の時の明かりが電球でした。電球の明かりがおしゃれな感じで気に入って借りたんですけど、部屋を借りた後、生活するには電球の照明じゃ暗いなぁ…ということで蛍光灯電球に買い換えたのですが、そうしたら部屋の汚さが明るみに…暗い隅っこなんて蜘蛛の巣があるし…。ということで下見の際に物件の照明が電球の場合もあるので、念の為、懐中電灯を用意した方が良いかもしれません。湿度は適切かどうかジメジメした部屋は虫、Ｇブリ等、色々な虫が現れやすい部屋になります。また、カビが生えたりして部屋の匂いが嫌な匂いになり、衣類にも影響しだします。カビが生えてしまうと、現在の法令上、カビが生えたりするのは借主の監督責任になり、退去時に高額な請求が認められる可能性も無きにしも非ずなので、適切な部屋かどうかをチェックした方がよいと思います。個人的には、この湿気と風通し問題で、すごく嫌な思いをしたので最重視しています。最適な湿度は４５％です。これが３０％以下だと乾燥してしまい、５０％以上だと除湿しなければ厳しくなります。あまりにも湿度に問題がある物件だと入居後、加湿器や除湿機というの無駄な出費と無駄な電気代を負担するハメになります。携帯電話の電波電波が悪いとストレスがたまります。下見中に持ってる携帯の電波を確認しましょう！また、近々携帯会社を変えたりする予定がある場合は、出来れば引越し前に変えておきましょう！住所の確認物件の住所って物件を紹介した紙に書かれていない場合があります。物件についた際は住所の確認をしておきましょう。住所をチェックしておくことで、下見が終わり、自宅に帰った後でもパソコンでストリートビューで物件の周辺を探検することが出来ます。聞いておきましょう！洗濯機置き場最近の洗濯機は大きく分けても縦置き型とドラム式型でも大きさが違うし、メーカーや種類によっても長さが全く異なってきます。洗濯置き場に置けない洗濯機ほど邪魔なものはありません。ベランダにさえおけなかったら最悪、居間の真ん中に洗濯機を置かなければいけないというカオスなことになってしまいます。ドアの幅入り口が狭いと家具が入らない…なんてことになってしまうかもしれません。自宅に大きな荷物がある場合は入り口の幅をメジャーで図っておきましょう。防犯性頭の中で泥棒になってみましょう！泥棒目線で物件を見て、あまりにも泥棒しやすそうなら、入居後不安の元になるかもしれません。特に都会だと凶悪事件が同じ区域で起こるケースも高くなるので、そんなことがあった時に侵入しやすい部屋だと落ち着いて寝られません。駐輪場、駐車場車を持ってる人は駐車場があるのか、いくらで借りられるのかを聞いておきましょう！都内の中心部だと駐車場を借りるのに５万円以上掛かるとかざらです。また、物件の中には駐輪場がないところもあります。なんだかんだいって、自転車って便利なので、駐輪場があるのかを聞いておきましょう。マンションの前にスペースがあるからといって、安心してしまうとそのスペースが自転車禁止区域として指定されてたりなんかして、撤去されちゃうなんてこともあります。撤去されると結構高めの罰金を払わないと自転車は戻ってきません。ベランダの位置。そして日当たり日当たりが悪いベランダだと、干しているのに衣類がカビちゃうなんてこともあります。日当たりと風通しをチェックしておきましょう。また、防犯面の注意の方もしたいですよね。女性なら下着泥棒、そして、それが過剰になってしまうストーカーなんてものも気になるところです。しっかりと守られているのかを確かめましょう。ビー玉とかボール念のためビー玉やボールとかの転がるものを持っておきましょう！なにに使うのかというと部屋の傾きを調べるためです。お部屋の中には本当に傾いているところもあります。なんだか傾いてる気がするなぁ…でも気のせいか…で片付けてしまうと、あとになってテーブルにおいた飲み物が滑ってこぼれていっちゃうとか、ありえないことが起きて悩みの種になります。写真不動産会社はプロです。言葉巧みに良い物件だということをアピールしてきます。話術によって、狭い部屋も広く感じてしまうし、汚い部屋も綺麗に感じてしまうかもしれません。そんな時は冷静になることが大事なのですが、下見中はまだ、敵の手中で転がされてるだけです。写真を撮りましょう！ひたすら撮りましょう！そうすることで帰宅後に冷静な判断の元で良し悪しが判断できることでしょう！近所の雰囲気近所の雰囲気を注意して感じ取りましょう！たとえば、近くに犬を飼っている人がいて、よく吼えていたりすると悩まされる原因になりますし、本気の喧嘩の声が聞こえてきたりしたら、それも悩みの種になります。また、駐輪場にあきらかに暴走族みたいな感じのバイクが置いてあるとご近所トラブルの可能性が高まります。大事なこと即決は駄目！まずは自宅に戻ってお茶でも飲みながら結論を出していきましょう！不動産会社の中にはすぐに決めてもらわないと現在、他に入居希望者がいるんですよね…という煽りを入れてくる人もいます。私はそんなことを言われると、即、無言で退店して着信拒否にします。嘘吐きとは契約する気にはなりません。仮に、本当に他の入居希望者が居たとしても、それは神様からのやめとけ！のサインだと思います。ということで１日落ち着いて考えましょう！

都会の引越し挨拶は必要ない！

色々と引越し系のブログやサイトを見ていると引越しの挨拶の仕方まで書かれたサイトがあります。もちろん、挨拶することは悪いことではなく良い事だと思います。しかし、絶対に引越しの挨拶が必要なのかというと一概にはそうは言えないと思います。そこまで他人に関心がない今まで、私は都内の色々なマンションを６，７箇所転々としてきましたが、引越しの挨拶をしたは一度もないし、新しく引越して来られた方が挨拶に来てくれたことも１度しかありません。引越しの挨拶をする人は少数派あくまで、これは東京都内および神奈川を転々とした私自身の体験に基づくものなので、地方への引越しの際はわかりませんが、都会に住む際は挨拶する人よりしない人の方が多数派を占めるのでは？と思います。トイレ、お風呂共同とかの日頃から密接な関わりが発生する物件じゃなければ、そこまで深く、引越しの挨拶について考える必要はないのでは？むしろ、外出しようとしてドアを開けるタイミングが重なったら、わざとタイミングを外して、関わりあうのを意図的に避ける人も結構居たりします。

賃貸と持ち家。どっちが得？

賃貸と持ち家、どちらがお得なんでしょうか？この問いに対して大半の人は持ち家の方がお得。当たり前じゃないか！というと思います。だって持ち家って夢のマイホームだとか憧れの象徴の様に持ち上げられていますからね。それに比べて賃貸は家賃を毎月払ってもドブに捨ててる。自分のモノにならないからもったいないじゃないか！みたいなネガティブなイメージを持つ人が多いです。でも果たしてそれって本当でしょうか？マイホームを持ち上げてるのは誰？夢のマイホーム。こんな感じで持ち上げてるのは誰なんでしょう？発端となった人物です。インターネットで検索をしてみると建設や不動産系の業者ばかりがひっかかりますね。もしかしてこの風潮を作ったのって建設や不動産系の会社では？そう考えるとマイホームはお得といった考えに対して、改めて考え直す必要があると思いませんか？最初はお得だけど…時間が経つにつれ…たとえばローンを組んでマイホームを購入したとします。最初の内はこんな広い家を毎月こんなに少ない支払い金で住めるなんてお得！というお得感で満足すると思います。しかし、時間が経つと老朽化が進みます。賃貸でも新築と築数十年の物件だと家賃も大きく変わりますよね？場合によってはこんなボロ家に住むことに、賃貸で借りるより高いお金を払わないといけなくなってしまうかもしれません。マイホームなんて株と一緒マイホームの費用なんて景気によって左右します。バブルの時には高騰し、不景気になれば低落します。まるで株のように状況によって変動する訳です。買った時期が悪ければ、株と同じように数年で価値が半減するし、良ければ上昇したりします。マイホームを買うからにはおそらく、安定志向なタイプの人間だと思いますが、そんな安定志向な人間がギャンブルまがいのことを気軽に決断しても良いのでしょうか？ローンは借金住宅ローンなんて呼ぶと聞こえは良いですが、言い換えるとただの借金と変わりません。終身雇用がほぼ崩壊し掛けている昨今。審査が運良く通ったからといって、多額のローンを組んでも大丈夫なんでしょうか？現在の仕事に見合ったローンを組んでしまうと万が一のことがあった場合、大きな負担となったり、支払い不可能となってしまったりするかもしれません。また、長期的なローンを組んでしまうことで転職のチャンスを逃すといった、人生の冒険に出られなくなる可能性が高くなると思います。あと忘れてはいけないのが税金。固定資産税が発生します。未来にわくわくしながら生きる人生マイホームの購入は満足度でいえば購入時がマックスだと思います。その後、時間が経つたびに老朽化が進み、家に慣れて新鮮味が薄れていくわけです。それに引き換え、賃貸だとキャリアが昇格し、お給料が上がるごとにワンランク上の賃貸を選べる選択肢をもてるようになります。仮に不幸になってしまい、職が不安定になったとしてもそれに見合った形にシフトできます。賃貸だと近所問題で悩む必要なんてありません。引越しすれば問題が解決されるのです。それに引き換え、マイホームだと簡単にはいきません。そういう面も含めて、私はマイホームより賃貸の方が良いのではと思います。

退去時の清算でほとんどの人はだまされています。

引越しの際、住んでいた部屋が賃貸だった場合は立会いをして敷金を返してもらいます。借りてる部屋だからこそ、日頃から掃除を心掛け、出来る限り綺麗に使っていた人も多いと思います。努力をして退去時の負担がなくなるように心掛けている。そんな人の思いを踏みにじる様な悪徳業者が中には存在します。次の入居者にそのまま貸しても良い位のレベルの綺麗なまま返したはずなのに、びっくりするような費用を請求されるケースが日本全国的に頻発しているのです。正しい知識を持つ大切さただ、悪質業者といっても見た目は親切そうな不動産の営業マン。そう、下見を行って親身になってくれて気持ちよく契約をした不動産業者です。見た目で悪質かどうかがわからないだけに、法外な退去費用を請求されてもおかしい請求なのかどうかの判断が正しい知識を持ち合わせていないとわかりません。ここで正しい敷金の請求基準について簡単に説明したいと思います。正しい敷金請求 通常の使用以外での損耗の場合。たとえば、むかついて壁を殴って穴を空けたりしちゃった場合は借りた人が弁償しなければなりません。しかし、自然消耗や通常の使用によるタンスの後だとか、部屋の汚れ、クリーニングで除去出来る程度のタバコのヤニは請求できません。（過度のヤニは請求可能） 壊れた家電等を報告していなかった場合。善管注意義務というものが存在し、なにかが壊れたり不具合が起きた場合は、借りた人が賃貸会社に報告する義務があります。 ハウスクリーニングは原則無効！請求できません。ただし、借りた人にあきらかに原因があるような大きな汚れなどは負担をする必要がある可能性があります。当たり前のように請求されていたハウスクリーニング費用。実は支払う義務なんてなかったのですね。この部分、普通に払うものだと思ってた人っていません？契約時に特約を結んでしまった最近は、正しい敷金の清算ルールを知っている利用者が増え、物言いをされ、敷金を過剰に請求しずらくなった為、不動産会社によっては契約時に特約にて契約書を結ばせてしまう方法をとってる場合が多いです。本来、法的には請求出来ない箇所を特約の契約書を作成し、契約直前になって、その書類をいきなり出し、サインをしないと契約出来ないような半分脅しに近い状態で特約にサインさせるといった手口です。特約にサインしちゃったから無理なんじゃないかなって諦めちゃいますよね…特約にサインしたとしても特約は無効です！契約者が不利な状況での契約は無効という判例が出ております。なので、泣き寝入りする必要なんて全くないのです。特約以外でのケースで悲観をする前にちゃんと調べましょう。ヤフーの知恵袋等、色々無料で相談出来るサイトなんてたくさんあるのです。お金は大事です。だから簡単に諦めちゃだめです。仮に裁判になった場合は面倒なんじゃ！？敷金返還の基準は判例が多数存在する為に、不動産業者にとっても敗訴がほぼ確定しているものなので、裁判になるケースはほとんどありません。裁判になる場合はあきらかに部屋を損壊させているのに、自分はやっていないというケースとかの特殊なケースだけでしょう。私もあまりに高額な請求をされた時に抗議した時も、不動産業者側は大した反論をせずに、大幅に減額をしてくれました。仮に裁判になったとしても小額訴訟という形の裁判で済み、１時間程で終わり、裁判費用も５千円ぐらいで出来ます。どうしても不動産業者に自ら抗議しずらい場合は行政書士さんに相談をして、代わりにやってもらうという手もあります。その場合は行政書士さんに５千円程度支払わなければならないみたいですが。ただし、今後の契約が成立しずらくなってしまう可能性も！？こういった措置を行うことで敷金が大幅に返還されるというメリットと引き換えに逆恨みされて、今後の賃貸契約が困難になってしまう恐れもないとはいえません。入居審査が可視化されていないだけに、どういった理由で審査が落とされたりするから見えないからです。とはいえ、賃貸業者は複数ある為、１社と契約が難しくなってもほとんど困らないと思います。敷金返還に辺り見積もり書がどうしても納得いかない場合は思い切った行動に出てみてはいかがでしょうか？

物件選びでの立地の落とし穴

物件選びの際に立地条件は大事なポイントです。職場や学校の最寄り駅から近い駅の中から選びたいし、駅から歩いて出来る限り近い物件を選びたいですよね。通勤時間が短いと時間に余裕を持つ事が出来ますから。でもすべてを自分の理想のままに選んでしまうと家賃が嵩んでしまいます。ということで自分の予算内で妥協をしていくわけですが、立地においても初心者が失敗してしまいがちな落とし穴があります。距離は時間に比例しない！同じ路線で会社まで１駅の物件と３駅の物件ならどっちが早く着くと思いますか？距離的には３駅より１駅の方が短い。これは小学生でもわかりますよね。でも、時間で考えると必ずしも正しくなかったりするのです！というのは、同じ路線に各駅停車と特急の二つの電車が通っているなんてことがあるからです。その場合、各駅停車が本数が少なかったりして、たとえ会社まで１駅だったとしても中々電車が来てくれないので、待つ時間が長い。かたや何駅も離れた駅の方が特急電車も停車してすぐに電車に乗れる為に会社に着くのが早いなんてことが起こってしまうのです。目的地より１駅より３駅の方が早く着く！距離的には近い駅なのに、通勤時間が遠い駅より掛かる、さらに遠い駅の方が家賃も安いなんてなったらものすごく後悔しちゃいますよね…そうならないように電車通勤の人は物件を選ぶ際に通勤路線がどういう感じなのかチェックしておきましょう！

事故物件を見抜く方法

事故物件って知っていますか？事故物件とはその部屋に前に住んでた人がなんらかの事故を起こしたり、巻き込まれたりした物件のことです。ヒドイ部屋になってくると遺体をバラバラにした現場の部屋だったりもします。普通はそういった部屋には住みたくないですよね？ただ、毎日ニュースをチェックして居る訳じゃないし、ニュースを見ていても住所を公開している訳ではない。また、事件自体も大きな出来事ならニュースでも扱われますが、中には扱われないニュースなんかもあります。こうなってしまったら情報を仕入れる手段がなくお手上げです。とはいっても人が死んだりする事件なんてそうそう起こらないから悪い宝くじに当たるような確率だよ！なんて思っている人も多くいらっしゃると思います。でも案外多いんです！事故物件は。不動産業者で働く人にとって事故物件なんて日常茶飯事不動産仲介業者で勤めている友人が居るのですが、彼曰く事故物件というのは一般人が想像している以上に多いようです。不景気な世の中ですから、無理心中や首吊り自殺なんて毎日のように日本全国で起こっています。なのでたまたま選んだ物件が事故物件だったなんて事例も珍しくはないのです。安い物件程、事故物件に出会しやすいさらに事故物件は家賃を下げる傾向が強く、あまりにも相場より安い家賃で出回ってる物件は事故物件の可能性があります。出来る限り安くて立地が良い物件を探したい人にとって、文句なしの激安物件で得をしたと思ったら事故物件だったというのも珍しくないと思います。事故物件は不動産が教える義務はない原則的には事故物件は教える義務があるのですが、教えなければならないのは事故が起こった次に住む入居者のみです。もしバラバラ事件が起きたとしても、不動産の知り合いに書類の上で次の入居者に一定期間なってもらい、退去手続きをすれば、実質的な次の入居者に教える義務がなくなってしまうのです。ということで事故物件かどうかは自分で調べて見極める必要があります。

物件選びに失敗するとモテナイ、仕事の出来ない駄目人間になる。

友達付き合いでも仕事関係でもそうですけど、第一印象って大事ですよね？セールスマンや販売員だと短い時間でセールストークをして販売までこぎつけないといけないので、第一印象は出来る限り良いことが大きなポイントになると思います。また、合コンなどでも短時間での密な関係作りが大事になってくる為におしゃれをしたり、すべらない話を用意したり等いろいろと印象をよくする為にがんばってる人も多いと思います。そういった感じに第一印象ってかなり大事なのに、頑張っても改善できないことがあるんですよね。それは匂いです。臭い人たとえば出会った人が臭い人だったらどうしますか？第一印象がマイナスからスタートしたり、臭いので近づきたくないから仲良くなれなかったりするかもしれません。そういった臭い人に物件選びに失敗するとなってしまう可能性があるんです！日当たりや換気状態が悪い部屋日当たりや換気が悪い部屋に住んでしまうと臭い人間になってしまう可能性が急激にアップしてしまいます。たまに半乾きの臭い服の人っていますよね。そういう人って洗濯をちゃんとしていないんじゃないの？なんて思ってしまいがちですが、違うんです！換気や日当たりが悪いとどんなに努力をしても洗濯物が臭い匂いの半乾きの匂いになってしまうのです。どんな良い洗濯用洗剤を使っても半乾きの匂いが取れないし、どんなに晴れた日に洗濯物を干したとしても、元からの洗濯を干す場所が日当たりがなかったり、干す場所がないので部屋干しになってしまえばすべての洗濯物が半乾きの嫌な匂いになってしまうのです。本当に日当たりが悪くて、換気が悪い部屋に住むと人間関係に悩むようになります。対人関係だけじゃなく自分も不快な気分にまた、半乾きの嫌な匂いは対人関係だけじゃなく、普段の最低限の生活をも脅かしていきます。夕方に仕事が終わり、へとへとになって部屋に帰ると嫌な匂いがもわ～んと充満し、布団に潜り込むと鼻を突くようなカビ臭い布団の匂い…今朝に飲んだ牛乳のコップにはすでにカビが発生している…これは実際に経験した私の実話です。その部屋には半年で出ました。けして安い引越し費用じゃなかったのに…その時は本当に後悔しました。個人的に物件選びをする際にもっとも重視すべきポイントは日当たりや換気の良さを重視した方が良いと思います。物件の日当たりや換気を見抜く方法ちゃんと日当たりを見抜く方法としては湿度計を用意するのが大事だと思います。最適な湿度は４５度です。３０度だと乾燥しすぎてしまうし、５０度以上だと部屋が結露したり、カビが生えたりします。問題がなければ何年から下手すれば一生住むかもしれない部屋なんですから、妥協せずに湿度計を持参して、徹底的に調査しましょう。

はじめての転出届手順

転出届を提出する場所市区町村の役所で手続きを行います。また、一部の地域では市民センターや行政サービスセンターでも可能です。どうしても役所等に足を運べない場合は、郵送で転出届を提出することも可能です。その際、必要な書類の詳細は地域によって異なりますので役所にお問い合わせ下さい。転出届の提出期限新しい住所に住む２週間前から引越し当日までと決められています。転出届を出す人本人、または代理人、郵送代理人が出す際は委任状と届出人の本人確認書類が必要となってきます。また代理人自体も身分証明書を提出する必要があります。郵送で提出したい場合は直接役所に電話やメール等でお問い合わせ下さい。転出届に必要なモノ 本人確認書類（免許証や保険証、パスポート等） 健康保険証（加入者のみ） 後期高齢者医療証（加入者のみ） 住民基本台帳カード（加入者のみ） 印鑑登録証（持ってる人のみ）転出届を出すことで失うモノ印鑑登録が無効に、そして健康保険証が無効になってしまいます。特に健康保険証が無効になるのは痛いので、早めに新しい引越し先で転入届を提出しましょう。転出届のまとめ転出届を出すことで『転出証明書』を発行してもらえます。これを持って引越し先の役所等で転入届の手続きをしましょう！

はじめての転居届手順

今回は引越し先が同じ市町区村での引越し『転居届』について書いて行きたいと思います。※引越し先が別の市町区村の場合、転出届という名前に変わります。転居届の手続き場所市区町村の役所で手続きを行います。また、一部の地域では市民センターや行政サービスセンターでも手続き可能です。転居届に必要なモノ 本人確認書類 国民健康保険証（加入者だけ） 住民基本台帳カード（持ってる人のみ）転居届の期限２週間です。新しい住所に住み始めてから１４日以内に提出しなければなりません。転居届を出す人転居届は本人、または代理人が提出する必要があります。代理人が出す際は委任状と届出人の本人確認書類が必要となってきます。また代理人自体も身分証明書を提出する必要があります。転居届に書くこと 名前 引越し前の住所 引越し後の住所 引越しした日 電話番号等です。引越し先の住所が決まっていなければ転居届を出すことは出来ません。転居届のまとめ引越し後、2週間以内に出さなければならない決まりとなっていますので期限に注意しましょう。また、転居届けは新しい住所が決まっていなければ転居届は提出出来ません！友達の家でしばらく住むだとか、ネカフェやホテル暮らしをするという人は特例なので、直接電話で役所に聞いてみましょう！