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10Sep
- 【宅建】共有について
  こんにちは今回は【宅建】不動産の共有についてです。[問]不動産の共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、次の記述が、誤りか正しいか。「共有者の一人が死亡して相続人がいないときは、その持分は国庫に帰属する。」正解は...誤りです。「死亡した共有者の持分は他の共有者に帰属する。国庫には帰属しない。共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がいないときは、その持分は、他の共有者に帰属する（民法255条）。国庫に帰属するはわけではない。なお、共有者の一人が死亡し、相続人の不存在が確定した場合、その持分は、まず民法958条の3の規定に基づく特別縁故者に対する財産分与の対象となり、この財産分与がなされる場合に他の共有者に帰属することとなる（判例）。いずれにしろ、国庫に帰属することはない。」『【宅建】代理について』こんにちは今回は【宅建】代理行為についてです。[問]AがBに対して、A所有の甲土地を売却する代理権を令和2年7月1日に授与した場合に関する次の記述が…ameblo.jp
09Sep
- 【宅建】代理について
  こんにちは今回は【宅建】代理行為についてです。[問]AがBに対して、A所有の甲土地を売却する代理権を令和2年7月1日に授与した場合に関する次の記述が、民法の規定及び判例によれば、正しいか誤りか。「AがBに授与した代理権が消滅した後、BがAの代理人と称して、甲土地をEに売却した場合、AがEに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはない。」正解は...誤りです。「AはEに対して甲土地を引き渡す責任を負うことがある。代理権の消滅した後の代理行為は、原則として、無権代理行為となり、その行為は無効となる（民法113条1項）。しかし、その場合でも、相手方が、代理人に以前と同様に代理権があると善意無過失で信頼したときには、契約は有効となる（表見代理、民法112条1項）。本肢の場合、相手方Eが善意無過失であれば、売買契約は有効となることから、AはEに対して甲土地を引き渡す責任を負うことになる。」『【宅建】広告等に関する規制について』こんにちは今回は【宅建】広告等に関する規制についてです。[問]宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述が、宅地建物取引業法の規定に…ameblo.jp
08Sep
- 【宅建】広告等に関する規制について
  こんにちは今回は【宅建】広告等に関する規制についてです。[問]宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述が、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいか誤りか。「建物の売却について代理を依頼されて広告を行う場合、取引態様として、代理であることを明示しなければならないが、その後、当該物件の購入の注文を受けたときは、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合を除き、遅滞なく、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。」正解は...誤りです。「注文を受けたときも取引態様の別の明示が必要。宅建業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときのみならず、注文を受けたときにも、遅滞なく、取引態様の別を明らかにしなければならない（業法34条2項）。したがって、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合であっても、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。」『【宅建】時効について』こんにちは今回は【宅建】時効取得についてです。[問]Aが甲土地を所有している場合の時効に関する次の記述が、民法の規定及び判例によれば、誤りか正しいか…ameblo.jp
07Sep
- 【宅建】時効について
  こんにちは今回は【宅建】時効取得についてです。[問]Aが甲土地を所有している場合の時効に関する次の記述が、民法の規定及び判例によれば、誤りか正しいか。「Dが、所有者と称するEから、Eが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に3年間占有した後、甲土地がAの所有であることに気づいた場合、そのままさらに7年間甲土地の占有を継続したとしても、Dは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。」正解は...誤りです。「占有開始時に善意・無過失であれば10年の取得時効が成立する。占有の開始の時に善意であり、かつ、過失がなかったときは、所有の意思をもって10年間、平穏に、かつ、公然と他人の物を10年間占有することにより所有権を時効取得できる（民法162条2項）。占有の開始後に悪意となっても、時効取得に影響を与えない。」『【宅建】委任について』こんにちは今回は【宅建】委任契約についてです。[問]AとBとの間で令和2年7月1日に締結された委任契約において、委任者Aが受任者Bに対して報酬を支払う…ameblo.jp
06Sep
- 【宅建】委任について
  こんにちは今回は【宅建】委任契約についてです。[問]AとBとの間で令和2年7月1日に締結された委任契約において、委任者Aが受任者Bに対して報酬を支払うこととされていた場合に関する次の記述が、民法の規定によれば正しいか誤りか。「Bは、契約の本旨に従い、自己の財産に対するのと同一の注意をもって委任事務を処理しなければならない。」正解は...誤りです。「受任者は「善良な管理者の注意」義務を負う。受任者は、委任の本旨に従い、善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務を負う（民法644条）。自己の財産に対するのと同一の注意ではない。」『【宅建】宅地建物取引士資格登録について』こんにちは😊今回は【宅建】宅地建物取引士資格登録についてです。[問]宅地建物取引士資格登録又は宅地建物取引士に関する次の記述が、宅地建物取引業法の規定…ameblo.jp
05Sep
- 【宅建】宅地建物取引士資格登録について
  こんにちは😊今回は【宅建】宅地建物取引士資格登録についてです。[問]宅地建物取引士資格登録又は宅地建物取引士に関する次の記述が、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいか誤りか。「宅地建物取引士の氏名等が登載されている宅地建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に供されることはないが、専任の宅地建物取引士は、その氏名が宅地建物取引業者名簿に登載され、当該名簿が一般の閲覧に供される。」正解は...正しいです。「国土交通大臣又は都道府県知事は、宅建業者名簿を一般の閲覧に供しなければならない（業法10条）。しかし、宅地建物取引士資格登録簿については、そのような規定はなく、一般の閲覧には供されない。」『【宅建】監督・罰則について』こんにちは😊今回は【宅建】監督・罰則についてです。[問]宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述が、正しいか誤りか。「乙県知事は、…ameblo.jp
04Sep
- 【宅建】監督・罰則について
  こんにちは😊今回は【宅建】監督・罰則についてです。[問]宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述が、正しいか誤りか。「乙県知事は、宅地建物取引業者B社（丙県知事免許）の乙県の区域内においる業務に関し、B社に対して業務停止処分をした場合は、乙県に備えるB社に関する宅地建物取引業者名簿へ、その処分に係る年月日と内容を記載しなければならない」正解は...誤りです。「乙県ではなく、丙県。宅建業者が指示又は業務停止処分を受けたときは、宅建業者名簿に、当該年処分の年月日及び内容が記載される（業法8条２項8号、規則5条1項）。免許権者は、免許を付与した宅建業者を宅建業者名簿に登載し、当該名簿を備えなければならない（業法8条1項）。B社は丙県知事免許を有する業者であるので、B社が登載された宅建業者名簿は、丙県に備えられている。乙県ではない。」『【宅建】重要事項の説明について』こんにちは🌦️今回は、【宅建】重要事項の説明についてです。[問]宅建業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述が、正…ameblo.jp
03Sep
- 【宅建】重要事項の説明について
  こんにちは🌦️今回は、【宅建】重要事項の説明についてです。[問]宅建業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述が、正しいか誤りか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。「建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の売買代金の額並びにその支払の時期及び方法について説明する義務はないが、売買代金以外に授受される金銭があるときは、当該金銭の額及び授受の目的について説明しなければならない。」正解は...正しいです。「建物の売買の媒介の場合、宅建業者は買主に対して、売買代金の額、支払時期及び方法については説明する必要がないが、代金以外に授受される金銭があるときは、当該金銭の額及び授受の目的については説明する必要がある（業法35条1項7号）。」『【宅建】営業保証金について』こんにちは😊今回は、【宅建】営業保証金についてです。[問]　宅地建物取引業者A（甲県知事免許）は、甲県に本店と支店を設け、営業保証金として1000万円…ameblo.jp
02Sep
- 【宅建】営業保証金について
  こんにちは😊今回は、【宅建】営業保証金についてです。[問]　宅地建物取引業者A（甲県知事免許）は、甲県に本店と支店を設け、営業保証金として1000万円の金銭と額面金額500万円の国債証券を供託し、営業している。この場合に関する次の記述が、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいか誤りか。「本店でAと宅地建物取引業に関する取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、1000万円を限度としてAからその債権の弁済を受ける権利を有する。」正解は...誤りです。「還付請求は営業保証金の額が限度である。宅建業者と宅建業に関して取引をした者（宅建業者を除く）は、取引により生じた債権につき、営業保証金の額を限度として還付請求することができる（業法27条1項）。したがって、1500万円を限度として還付請求をすることができる。」『【宅建】借地借家法（借家）について』こんにちは今回は、【宅建】借地借家法（借家）についてです。[問]Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建…ameblo.jp
01Sep
- 【宅建】借地借家法（借家）について
  こんにちは今回は、【宅建】借地借家法（借家）についてです。[問]Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建物賃貸借契約を締結し、Bは甲建物をさらにCに賃貸（転貸）した。この場合に関する次の記述が、民法及び約地借家法の規定並びに判例によれば、正しいか誤りか。「AB間の賃貸借契約に賃料の改定について特約がある場合には、経済事情の変動によってBのAに対する賃料が不相当となっても、BはAに対して借地借家法第32条第1項に基づく賃料の減額請求をすることはできない。」正解は...正しいです。「定期建物賃貸借において、借賃増減請求の改定に関する特約がある場合、賃料が不相当となっても減額請求をすることができない（借地借家法38条7項、32条1項）。AB間は定期建物賃貸借であるため、借賃の改定について特約があるときは、BはAに賃料の減額請求ができない。」『【宅建】物権変動について』こんにちは🌄今回は、【宅建】「物権変動」についてです。[問]AがBから甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名のるCがAに対して連絡してきた。この場…ameblo.jp
31Aug
- 【宅建】物権変動について
  こんにちは🌄今回は、【宅建】「物権変動」についてです。[問]AがBから甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名のるCがAに対して連絡してきた。この場合における次の記述が、民法の規定及び判例によれば、正しいか誤りか。「甲土地はCからB、BからAと売却されており、CB間の売買契約がBの強迫により締結されたことを理由として取り消された場合には、BA間の売買契約締結の時期にかかわらず、Cは登記がなくてもAに対して所有権を主張することができる。」正解は...誤りです。「取消しの前後で異なる。強迫による意思表示は、取消前の第三者には、その取消しを主張することができる（民法96条1項、3項）。しかし、取消後の第三者対しては、登記を備えなければ、自己が所有者であることを第三者に主張することができない（民法177条、判例）。よって、『売買契約の時期にかかわらずとする』は誤り。」『【宅建】宅建業の意味について』こんにちは😊今回は、【宅建】宅地建物取引業の免許についてです。［問］宅地建物取引業の免許に関する次の記述が、正しいか、誤りか。「他人の所有する複数…ameblo.jp
30Aug
- 【宅建】宅建業の意味について
  こんにちは😊今回は、【宅建】宅地建物取引業の免許についてです。［問］宅地建物取引業の免許に関する次の記述が、正しいか、誤りか。「他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要となるが、自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない。」正解は...誤りです。「「自ら貸借」は免許不要。自ら借り受けた建物を他に転貸する行為も「自ら貸借」に該当し、「取引」に当たらないため、免許を必要としない（業法2条2号、3条1項）。」『【宅建】建築確認について』こんにちは😊今回は、【宅建】建築基準法についてです。建築基準法の確認に関する次の記述が、正しいか、誤りか。「都市計画区域内（都道府県知事が都道府県…ameblo.jp
29Aug
- 【宅建】建築確認について
  こんにちは😊今回は、【宅建】建築基準法についてです。建築基準法の確認に関する次の記述が、正しいか、誤りか。「都市計画区域内（都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域を除く。）において、延べ面積が10㎡の倉庫を新築する場合、建築確認を受けなければならない。」正解は...正しいです。「都市計画区域内においては、都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域を除き、建築物を新築する場合には、その規模を問わず、建築確認を受ける必要がある（建基法6条1項4号）。」『【宅建】農地法について』こんにちは😊今回は、【宅建】農地法についてです。農地法に関する下記記述が、農地法の規定によれば、正しいか誤りか。「農業者が自己所有の市街化区域外の農…ameblo.jp
28Aug
- 【宅建】農地法について
  こんにちは😊今回は、【宅建】農地法についてです。農地法に関する下記記述が、農地法の規定によれば、正しいか誤りか。「農業者が自己所有の市街化区域外の農地に自己の居住用の住宅を建設するため転用する場合は、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。」正解は...誤りです。「農地の転用には農地法4条許可が必要となる。農地を農地以外のものにする者は、都道府県知事等の許可を受けなければならない（農地法4条1項）。農業者が自己所有の農地に自己の居住用の住宅を建築するため転用する場合であっても、農地法4条の許可を不要とする規定はない。」『【宅建】借地借家法（借家）について』こんにちは😊今回は、【宅建】賃貸人A（個人）と賃借人B（個人）との間の居住用建物の賃貸借契約に関する下記記述が、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいか…ameblo.jp
27Aug
- 【宅建】借地借家法（借家）について
  こんにちは😊今回は、【宅建】賃貸人A（個人）と賃借人B（個人）との間の居住用建物の賃貸借契約に関する下記記述が、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいか誤りかの問です。「家賃が、近傍同種の建物の家賃に比較して不相当に高額になったときは、契約の条件にかかわらず、Ｂは、将来に向かって家賃の減額を請求することができる。」正解は...正しいです。「建物の借賃が、近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって借賃の額の増減を請求することができる（借地借家法32条1項本文）。なお、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その期間は増額をすることができない（同法32条1項ただし書）。」『【宅建】重要事項の説明（建物の貸借）について』こんにちは今回は、宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する下記記述が正しいか誤りかの問です。「建物の貸借の媒介を…ameblo.jp
26Aug
- 【宅建】重要事項の説明（建物の貸借）について
  こんにちは今回は、宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する下記記述が正しいか誤りかの問です。「建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、説明しなければならない。」正解は...誤りです。「建物の貸借においては、私道に関する負担は、説明事項ではない。宅地の売買・貸借においては、私道に関する負担に関する事項について説明しなければならない（業法35条1項3号）。しかし、建物の貸借においては説明事項とされていない。」『【宅建】地価公示法について』こんにちは今回は、【宅建】地価公示法に関する次の記述が、誤りか正しいかの問です。「標準値の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場…ameblo.jp
25Aug
- 【宅建】地価公示法について
  こんにちは今回は、【宅建】地価公示法に関する次の記述が、誤りか正しいかの問です。「標準値の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。）において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存在しないものとして通常成立すると認められる価格となる。」正解は...正しいです。「「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権等の権利が存する場合には、その権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格をいう（地価公示法2条2項）。なお、当該土地に建物その他の定着物がある場合もその建物等は存在しないものとする。」『【宅建】都市計画法：都市計画の内容について』こんにちは今回は、【宅建】都市計画法について、下記の記述が誤りか正しいかです。「準都市計画区域においても、用途地域が定められている土地の区域については…ameblo.jp
24Aug
- 【宅建】都市計画法：都市計画の内容について
  こんにちは今回は、【宅建】都市計画法について、下記の記述が誤りか正しいかです。「準都市計画区域においても、用途地域が定められている土地の区域については、市街地開発事業を定めることができる。」答えは...誤りです。「準都市計画区域に市街地開発事業を定めることはできない。市街地開発事業は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内において、一体的に開発し、又は整備する必要がある土地の区域について定めるものであり、準都市計画区域に定めることはできない（都計法13条1項12号）。」『【宅建】住宅金融支援機構法について』おはようございます🌄今回は、独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する下記文が誤りか正しいかについてです。「機構は、証…ameblo.jp
23Aug
- 【宅建】住宅金融支援機構法について
  おはようございます🌄今回は、独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する下記文が誤りか正しいかについてです。「機構は、証券化支援事業（買取型）において、住宅の改良に必要な資金の貸付けに係る貸付債権について譲受けの対象としている。」正解は...誤りです。「改良に必要な資金の貸付債権は譲受けの対象ではない。機構は、住宅の建設又は購入に必要な資金（当該住宅の建設又は購入に不随する行為で政令で定めるものに必要な資金を含む。）の貸付けに係る一定の金融機関の貸付債権の譲受けを行うことを業務としている（機構法13条1項1号）。譲受けの対象となるのは、住宅の「建設」「購入」の場合であって「改良」は対象としていない。」『【宅建】重要事項の説明について』こんにちは今回は、1棟の建物に属する区分所有建物の賃貸の媒介を行う場合の宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する下記文が誤りか正しいか…ameblo.jp
22Aug
- 【宅建】重要事項の説明について
  こんにちは今回は、1棟の建物に属する区分所有建物の賃貸の媒介を行う場合の宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する下記文が誤りか正しいか。「当該1棟の建物の敷地に関する権利の種類及び内容を説明しなければならない。」正解は...誤りです。「重要事項の説明対象ではない。区分所有建物の賃貸の媒介を行う場合、当該1棟の建物の敷地に関する権利の種類および内容は重要事項の説明対象ではない。これは建物の賃貸の契約以外の契約（売買・交換）で説明しなければならない事項である（業法35条1項6号、施行規則16条の2）。」『【宅建】宅地造成等規制法について』こんにちは今回は、宅地造成等規制法に関する下記の文が誤りか正しいかについてです。「宅地造成規制区域内において行われる盛土であって、当該盛土をする土地の…ameblo.jp