もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（307）（同時配当/つづき）
前回は、同時配当の基本事例を見ました。今回は、抵当権の設定者と抵当権者に加え、その他の抵当権者（後順位抵当権者）の登場する事例を見ておきましょう。日々、進歩していきましょうね。一応、復習の意味で、前回の設問1と解答1を再掲しておきましょう。（もう大丈夫と言う方は設問2から入ってもOKです） 設問1：同時配当(どうじはいとう)（基本事例） PはXに対して1,000万円の借金がある。そして、この債権を担保するため、Pの所有する甲地（2,000万円相当）と、乙地（3,000万円相当）にそれぞれXのために抵当権（共同抵当権）を設定している。 ところが、Pが借金を返済できず、Xは抵当権を実行することになった。Xは、甲地と乙地について同時に抵当権を実行したいと考えている。 この場合、どの物件からどれだけの配当を受けられるか。 解答1： このような実行の方法を同時配当(どうじはいとう)と呼びます。同時配当では、甲地と乙地を競売により売却した代金に対し、債権額が各不動産の価格に応じて割り付けられます。具体的には次の通りです。 Xの債権額:1,000万円、甲地の売却代金：2,000万円、乙地の売却代金：3,000万円なので、債権額1,000万円は、甲地へ1,000ｘ2,000/（2,000+3,000）=400万円、乙地へ1,000ｘ3,000/（2,000+3,000）=600万円割り付けられることになります。 さて、次が今回のメイン・ディッシュ（発展事例）です。次回学ぶ異時配当の理解にも役立つ内容となってますよ。 設問2：同時配当（発展事例） PはXに対して5,000万円の借金がある。そして、この債権を担保するため、Pの所有する甲地（2,000万円相当）と、乙地（3,000万円相当）、丙地（5,000万円相当）にそれぞれXのために抵当権（共同抵当権）を設定している。 ところでPはX以外に、Yから1,500万円、Zから2,000万円、Wから3,000万円の借金がある。そして、Yは甲地に、Zは乙地に、Wは丙地にそれぞれXに次ぐ第2順位の抵当権を有する。 ところが、Pが借金を返済できず、Xは抵当権を実行することになった。Xは、甲地、乙地、丙地について同時に抵当権を実行したいと考えている。 この場合、Xはどの物件からどれだけの配当を受けられるか。また、Y、Z、Wの配当額はどうなるか。 解答2： 同時配当では、甲地、乙地、丙地を競売により売却した代金に対し、債権額が各不動産の価格に応じて割り付けられます。具体的には次の通りです。 Xの債権額:5,000万円、甲地の売却代金：2,000万円、乙地の売却代金：3,000万円、丙地の売却代金：5,000万円なので、Xの債権額5,000万円は、次のように割り付けられます。 1）甲地へ5,000ｘ2,000/（2,000+3,000+5,000）=1,000万円 2）乙地へ5,000ｘ3,000/（2,000+3,000+5,000）=1,500万円 3）丙地へ5,000ｘ5,000/（2,000+3,000+5,000）=2,500万円 次に、Yは甲地の売却代金の残額、2,000-1,000（Xの取り分）＝1,000万円から、Zは乙地の売却代金の残額、3,000-1,500（Xの取り分）＝1,500万円から、Wは丙地の売却代金の残額、5,000-2,500（Xの取り分）＝2,500万円から、弁済を受けます。 せっかくだから、図でも確認しておきましょうね。●次回は共同抵当のもう一つの実行方法、異時配当(いじはいとう)を見ましょうね。水曜日、寝不足のイブちゃん（山形/福島・茨城）イブちゃん：えっ”いじはいとう”？あぁ、あのロン毛のお客さん、伊藤さんのことだっぺ。この間なんかお店にマイ・ミネラル・ウォーター持ち込んで、「水割り、これで作ってけろ」ゆずんねえんだ⤴。意地はる伊藤、イジはイトウ、いじはいとう、んだべ！？H＆T係長：意地はる伊藤、イジハイトウ、異時配当、スーパービンゴッ！姉妹ブログもよろしくね！！●ヘッドライトとテールライトHead & Tailhttps://ameblo.jp/headtail/こちらもどうかよろしくお願い致します！！！●日本赤十字社のウェブサイト東日本大震災義援金東日本大震災義援金｜国内災害義援金・海外救援金へのご寄付｜寄付する｜日本赤十字社www.jrc.or.jp
