もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（300）（抵当権の譲渡）

法律の面白さを身近に感じていただき、また、法律系資格の取得で人生の新たな未来を、コロナにめげず、パワフルに切り開いて頂こうとの思いから始めたこのブログ。気づいたら第300回を迎えていました。クラッカークラッカークラッカークラッカークラッカークラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

ここまで続けられたのは、読者の皆様の支えがあったからこそ。Head＆Tail、心から感謝申し上げます。

（Head＆Tail係長）

 

さて、今回からは、抵当権の一つの山場、「抵当権の処分」の具体的内容に入ります。下の図の一つ目、転抵当(てんていとう)は既に学んだので過去の配信（第278回配信）を参照くださいね。さっそく、2）抵当権(ていとうけん)の譲渡(じょうと)から見ていきましょう。
 

 

抵当権は、担保物というより、抵当権自身の価値に着目しても利用できます。

例えば、抵当権者と担保権を持たない他の債権者との話し合い（合意）により、被担保債権とは切り離して、担保権を持たない他の債権者を優遇することもできます。これには、今回の抵当権「譲渡」と次回見る抵当権「放棄」の二つがあります。
ともあれ、設問1と設問2を順番に解くことで抵当権「譲渡」を理解してくださいね（最終的に設問2が抵当権譲渡の事例です）。

 

設問1：抵当権譲渡(ていとうけんじょうと)のない時（競売時の原則的な配当）

PはX、Y、Z、Wの4人からそれぞれ、500万円、1,000万円、1,500万円、1,500万円のお金を借りている。

X、Y、Z、はPのマンションにそれぞれ1番、2番、3番抵当を設定してもらっているが、Wだけは無担保でお金を貸している。

いま、Pが返済できず抵当権が実行（マンションの競売）され、競売代金が2,500万円だった場合、それぞれの債権者への配当はどうなるのだろうか？

 

 

回答1：

Xが500万円（満額）、Yが1,000万円（満額）、Zが1,000万円（債権額1,500万円のうちの1,000万円）、ここまでで競売代金2,500万円に達してしまいました。よって、Wは無配当です。

 

 

設問2：抵当権譲渡(ていとうけんじょうと)のなされた時

設問1の事例で、もし仮に、XからWへ抵当権の譲渡がなされていた場合、それぞれの債権者への配当はどうなるのだろうか？

 

 

回答2：

抵当権譲渡がない場合にXが受け取るべき配当、500万円を、抵当権譲渡を受けたWが受け取ります。しかし、X以外の債権者（抵当権者YとZ）には何も影響がありません。結果、配当は以下のようになります。

Wが500万円（債権額1,500万円のうちの500万円）、Yが1,000万円（満額）、Zが1,000万円（債権額1,500万円のうちの1,000万円）。Xは依然として抵当権者ではありますが無配当です。

 

 

●次回は抵当権の「放棄」を見ましょうね。

 

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