【専業主婦が満室大家】知識ゼロ経験ゼロでも月45万の家賃収入を得る大家術！コンサルティング・満室大家塾 -5ページ目

【専業主婦が満室大家】知識ゼロ経験ゼロでも月45万の家賃収入を得る大家術！コンサルティング・満室大家塾 -5ページ目

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16Aug
- 大家業をして、できるようになったこと！
  こんばんは！家族でお誕生日会をしてお家に帰る途中の神山みのりです！　　とても良いタイミングで、家族みんなが新しく建てた主人はるきの家に大集合！　その日が、なんと私の誕生日と言う偶然！　そしてこの7月8月にお誕生日を迎える人が6人の家族の中で4人います。　なかなか会えないので、まとめてお誕生日のお祝いとなりました。　北の拠点を作りたいさて、北海道に家を建てたわけですが私たち神山夫婦は北海道出身でもなければどこにも縁があるわけではありません。　ただ1年だけ、主人春樹が札幌に赴任して北海道で💎楽しく💎健康にそして💎おいしく暮らせることにとっても感動したことが家を建てて住みたい♪となりました。　たまたま、私たち夫婦は大家業をやっていたので✴️土地の選びかた✴️ 工務店の選び方応用が効いたと思われます。　土地の選び方まず土地の選び方としては、📍雪の除雪を考慮して、なるべく雪が積もっても除雪してくれる場所坂道が多すぎない場所を選びます📍周りの雰囲気が自分の暮らしにあるか？まず考えました！工務店さん探し工務店さん探しはこんな感じでしました。少しめんどくさいと感じるかもしれませんが、▶︎しらみつぶしにネットで検索します！その中から、ピンとくる工務店のホームページをチェック♪▶︎実際に面談をして、得意な建築の仕方のお話を聞く♪　　とても、ジミーではありますが、　一つ一つ、自分達の好みに合う業者選び土地選びがポイントです^ ^　成功のポイントそのために大事なことは、自分の好きをしっかり知っておく事なのです！　今日も、最後まで読んでくださってありがとうございます！　ハードルが高そうなマイホームを注文住宅で建てることも、丁寧に活動すれば、納得のいく落ち着い気持ちで手に入れられます。また明日もお目にかかりれますように！満室大家神山みのり
15Aug
- 【ご用心！】良い人は、どうでも良い人？後回しにされまくったリフォーム
  相手の都合も考えて、事業を進める…。ありがちなことですが、　　これが致命的な考え方である事に気付かされたお話です。　　　こんばんは！お盆の帰省ラッシュをくぐり抜けつつ、淡路大橋を渡った神山みのりです。　　　故郷で満天の星空を見上げたり、冷たい湧水の泉に行ってお掃除したりと、リフレッシュしました。皆様も、ほっこりした思いで故郷から出発なさってるかな^ ^？　さて、今日のお話は、神山の仕事に対する姿勢を糺された経験です。　　　\\プロに任せたら大丈夫！//そう思っていました。　しかし、、プロも、仕事の優先順位を決める場合があります。　　もちろん、それぞれの契約で決めた📍内容📍期限は、守らないとなりませんね！　　けれど、業者によっては、売り上げを上げるために、できる仕事量以上を請け負ってしまう。　そして、依頼主の優先順位を決めて、融通が効くと判断した顧客は後回しにしてしますう、、、。　　残念なことに、神山は、初めてのリフォーム業者さん、そして、2階目の業者さん、、別の会社にも関わらず後回しにされるという扱いを受けましたの💦　1回目のリフォームの時、工程表を見て、どのくらいできてるかな？と、ワクワクしながら訪れたら、、　　なんと、フローリングに養生(汚れないようにカバーをすること)もされずに、クラス張り替えをして、ゴミやら何故か砂埃で、フローリングは、小さな傷だらけ…。　　　和室の張り替えた畳に、天井クロスのり？がポタポタ落ちてシミになってる。　やめてーーー！何！！この仕事っぷり！　　担当者に写真と対応依頼をしても、"現場に任せていますので。"と、理由になるの？なことを言われまして、紹介してくれた仲介業者経由で対応してもらいました。　すると、、、仕事を回してもらえなくなるのは困るからか、すぐ対応に変わりました。！　　けれど、一度不信感を持ったワタシは、そこから何度かチェックしながらリフォーム完了まで大事な物件を見守りました。最後まで気を抜かずにいたら、、　もう少しで、廃棄するゴミをペランダに置いたままにされるのを防げました^ ^　　どうしてこんな対応をされることになったのか？　▶︎個人での仕事依頼だった▶︎主人春樹に効果的に登場したもらってなかった。▶︎"仕事がしやすいようにしてもらって良いです。"と、言ってしまった。今、アパートを建てたり、リフォームをしても、きちんと対応してもらえている自分と、5年前との違い、　　それは、リフォームした後、社会にどう貢献していきたいか？　そういった仕事としてのピジョンを全く共有していなかったのです。　　兎に角、仕上げてほしい…その気持ちがおっきかったなぁ、、、。　、　仕事の指揮権を、業者にに委ねてはなりません。すべての責任は、オーナー自身にあるのですから、しっかりとお仕事をしていただく！その立ち位置は崩してはならないと学び多き経験でした。最後までお読みいただいて、ありがとうございます。　まだまだ、大家業珍道中♪続けた参ります。では、また明日〜。満室大家　神山みのり　　　
14Aug
- 【最短最速】超簡単に大家業になる方法
  地主さんじゃないとなれないと思っていた大家業…　／なーんて事は無ーい！＼誰でも、大家にはなれる！自分が持っている不動産を貸せば立派な大家さんです。こんにちは、お盆で里帰り中の満室大家　神山みのりです。　ずっと大家さんは特別な人がなるものだと思っていました！　　　けれど、引っ越しで住んでいた分譲マンションをそのままにしておくのはもったいないなぁ…と、ふと思いついたのが”このお部屋を貸してそのお家賃で新しく住みたい場所に借りる！お部屋のお家賃も払えたらなぁ✨”　　そんな発想からのスタートでした。私たちがまず最初にしたのはリフォームです！　経験がなかった私たちは、仲介業者さんの紹介してくれたリフォーム会社に何の疑問も持たずに見積もりをお願いしました。もし今、2棟のアパートを持つ大家業をやっている神山であれば少なくても3社ぐらいは見積もりをとっていたかもしれません…今考えてもお値段が高い！　　そして、対応の悪さは少し残念でしたけれど…それは置いといて大家としてのはじめての物件の家賃設定に今日はお話しします。ファミリータイプで3 LDK 72平米と言うと今では少し広すぎて賃貸のお客様がつきにくい広さです。物件の優位性を把握けれども私たちの持っていた物件は、リビングが南向きで庭がついていました♪　小さなお子さんがいる家族は公園に行かなくても遊ぶことができます。　とても気に入って買ったマンションだったので小さなお子様の要る家族にはきっと喜んで住んでいただけると思いました。　私たちがサラリーマンで会社の家賃補助制度を知っていたからどのぐらいの補助が出るかを考えて家賃を設定してみました。神山夫婦の物件判断仲介業者さんは、そんなに高い値段では借りてもらえませんよ。そんなふうに言われました。けれど、賃貸の貸し出しを転勤の多い3月に合わせてリフォームを仕上げて募集すると、募集その1週間目に申し込みが入りました☆彡その月の月末には引っ越してこられました。　自分たちが何度か賃貸物件を借りてお引っ越しをした経験があって、どんなふうに物件を選ぶか？顧客目線で考えてみたのですやはり分譲マンションで周りの住んでいる皆様を配慮するとそれなりの所得のある方に住んでいただいた方が良いのではないかなと判断しました。このように、プロの仲介業者さんと素人の私たちと判断が全く違っていても私達は、判断する理由を確認しているので鵜呑みにする事はありませんでした。なので、、一番簡単に大家になる方法は自分の持っている不動産を貸し出すと言うことなのですけれども、▶すぐ売りに出したりする▶まだ使える一戸建てを壊して更地にしてしまうそういうパターンをよく目にします。資産を持つことに憧れるのであれば今もっている資産をいかに有効に使うかそれを考えると、1番最短最速で資産家になれます♪そしてそれはなるべく早く手を打つことをお勧めいたします♡行動を起こすといろいろなことができるようになります！ほったらかしでも、毎月お家賃がいただけるようになりました♪今日も、最後まで読んでくださって、ありがとうございます😊　何か、お役に立てたなら幸いです❣️　　暑い毎日、どうぞご自愛くださいませ。神山みのりの情報は、公式LINEに登録いただけますと、不動産投資の情報が色々みれます❣️https://lin.ee/l6b3qmELINE Add Friendlin.ee是非,インスタやnoteもご覧くださいませ♪皆様の学びのお役に立つと思います♡　　それでは、また明日^ ^満室大家　神山みのり.
13Aug
- 【大家さん初めての一歩】夫婦二人で、駅前をウロウロどの仲介さんに行こう…
  今日は、お盆でお里帰りです。こんにちは！　定年退職をカウントダウンしている主人を横目に文字を打つ神山みのりです。　　長年のサラリーマン生還が終わる主人春樹と、益々活動を活発にしていくワタシ😆　それぞれ、納得の人生になるように進んでいます♪　　さて、今日のテーマ！初めての大家さん活動、、、それは、なーんてことありません！お引越しで、\\空き家になるファミリーマンションのお部屋を貸し出す！//です。　　📍物件は既にあるし、📍入居したいニーズがあるのはわかっているし！後は、、✅どの仲介さんにお願いするか？？？です😌いわゆる口コミで、不動産屋さんをリサーチなんてすることなく、　営業上がりの妻(ワタシ)と、現役営業の主人春樹で、飛び込み営業開始です❗️　いや〜、、、ウロウロしましたよ。　やはり、、、新米どころか、ミナライ(見習い)なわけで笑！何を決め手にしよう…とドトール珈琲で、休憩してみたり笑！　　　そんなもんなんですよ^ ^誰でも初めての一歩って笑笑。　　しかも物件はあるのに笑どこにお願いしよう…と、ウロウロしましたヨ♪　　　結局の決め手は、　💎お店の玄関の印象と、💎駅から歩いてきてわかりやすいか？　その2点に絞って、住友不動産/販売さんにお邪魔したのでした。　　　私たちにとって、ここから大家さんが始まったのでした！　　自動ドアが勝手に開いて、入るのどうしよう…と、まだ踏ん切りつかずに足踏みしていた私たちに"いらっしゃいませ〜"と、にこやかにご挨拶で、入ってしまいましたの笑！　　さぁ、ここから始まる神山夫婦の大家業✨続きは、また明日♪　最後まで読んでいただいてありがとうございます♪明日は、故郷徳島から投稿いたします^ ^　お盆休み^ ^楽しんで〜✨　#豊かな時間満室大家　神山みのり　
12Aug
- 【現場情報最強説】良い物件無いかな～♪は、お宝物件を探せ！
  おはようございます！今日も5時起き♪朝型の神山みのりです。家族で大家さんをして、主人春樹が退職しても、節約❣に走らなくても暮らしていける♡そんな、未来が現実となりました。融資の厳しかった5年前…それでもスタートしてよかったと感じています！お宝物件を探せ！さて、今日のお話は、”お宝物件”です。不動産の豪快では、普通に使われる言葉、、、初めて聞いた時、”え？お菓子の家かなんかあるの？？”と、物語の世界に正解を求めた神山です（笑）要は、安くていい物件＝お宝物件と言われています。安いといっても、牛乳が200円のところ98円！とかの金額じゃありませんから、安いとなれば、普通の感覚では、大金です！！大家をしていると、100万円が1,000円くらいの感覚で計算している時があります。その感覚で普段の暮らしをすることはありませんが、安い！となれば、うん百万の感覚です！どうせ買うなら安い方が嬉しいですよね！その分、好きなようにリフォームして、”わぁ！素敵～♡”って、喜んで入居してほしいじゃないですか(^▽^)/　じゃ、どこに行けば手に入るか？良く、上層部で良い物は取引されている…とか言われますが、、我が家、上層部にいない訳ですし（笑）◀神山ファミリーはフツーのサラリーマン家庭♡そんなの、気にせずハッピーを探しに行きます！　出かけなくても、ネットで検索できますし、良し悪しを判断したりするのは、お家で出来ます。お金持ちよりお人柄でもね、新着情報は現地の不動産会社さんにあるのですよ！不動産会社さん…人を見てますよ(⌒∇⌒)この人に買ってもらいたい！という自分でありたいですね。なので、ネットで、この不動産会社さんの資料、まとまってるな～♡と良いなと思う会社さんと、出会ったり、ここが良いんだよね！って思う地域の不動産屋さんに出かけられることをお勧めします♪訪問して、ほんとに物件買う気でいるのがわかると奥の方から、さっきこんなの出ましたけど…って、教えてくれました(^▽^)勿論、奥から出てくる物件が良い物ばかりじゃありませんから、そこのところは、物件を選ぶ目は学ぶ必要アリです！でも、誰よりも早く情報を頂けるわけです！そんなお宝物件のチャンスばかりじゃないけどチャンスが無いわけじゃないのが気になるところ♪資産の泉を持とう♪長ーく、文句も言わずに働いてくれる自分の分身選びです。そこのところは、時間を惜しまず頑張りましょ♡　今日も最後まで読んでくださり、ありがとうございます。何かヒントになる事があれば幸いです！相続は長期戦！お早めに！家族で過ごす時間が多いお盆の時期新しい物件を探すだけじゃなく引き継がなければならない土地建物をどうするか？話し合う時間も取りたいですね♡今日お素敵な一日を☆彡みんなで豊かに！神山みのり　　　　
11Aug
- 【大家業の魅力】お家賃だけじゃない、大家業をするメリット！
  こんにちは！満室大家　神山みのりです！　　主人春樹の定年退職後を考えて始めたまだ5年足らずの大家です。　　コツコツやって、現在、アパート2棟、区分マンション2室を経営♪サラリーマン一人分くらいのお家賃収入をいただいています。　　　丁度、主人春樹が退職してタダの人になるタイミングで　(変な表現ですが、スバリそうなのです！)　一人分のお給料を稼いでくれて、しかも　♡何も文句も言わない♪♡ご飯の用意もいらない^ ^そんな、アバター君をお招きした感じです。　　サラリーマンの肩書きも無くなり、毎月の給料も、そしてポーナスも無くなる…。　　　実際その時が来たら、なかなか、未来に不安がよぎります…。　　大家さんやっておいて良かった。そう思います。　　　今日のテーマ、\\大家さんをすることで得られるメリット//その1は、"未来への安心"です。　　　もちろん、ちゃんと物件選定は必須条件です^ ^　　そして、物件を決めるまでに、色々目移りします笑笑！　　　やっぱり安く中古で買おうか…自分でやった方が安くつくし…　　など、DIYなどしたこともないクセに(笑)目先の支出を控えて、儲けを多くしようと考えたみたりしました。　　　でもね、やっぱり、ワタシ、新しくて綺麗なのが好き♡賃貸だっていつも新築しか選んでなかったやん！　　自分の"好き"に素直になれば、じゃあどうすればいい？？って考え始めるのですよねー♪　　そんな時、一緒に大家をやろうとしていた主人春樹が、当時東京で同居していた長男と話し合って、"関東で新築アパートに挑戦してみる！"と、ラインで宣言してきたのです！(やりたいことは、向こうからやってくる✨)　　そんなわけで、現在、一棟目も新築！そして2棟目も新築！という大家さんになっています^ ^　何が嬉しいか？っていうと、自分の好みのお部屋を作れて"このアパート、素敵でしょ🥰"って言えるところなのです！自慢というより、まぁ、我が子のような愛おしさですね😊　自分の価値観が結構詰まっていますから、自信を持ってお勧めできます！　　　なので、メリットその2は、"自分の活動を誇らしく思える、満足感"です！　　そして、色んな方と出逢います。　そして、大家のミッションが固まると、しっかりその目的を果たすのに最高の環境が用意されてきます！　　　私たち神山夫婦が発する言葉でそういう、巡り合いが起きてくるのです✨　全ては鏡写しと言われますが、大家をしていると、自分を整えることの大切さを強く感じます！(なので、しょっちゅう神社さんにいくことになります^ ^)　　あれから選択の連続て進みますので、大家をすることの3つ目のメリットその3は"自分を確立できる！"です。　　これが、他の仕事を始めても、大きく効果を発揮します！　　　大家を始めて、2年目に講座販売を開始したり、実際、SNS起業家は3年続かない人がほとんど…私の場合は、毎年新しい大家業に挑戦しているので、止める必要がないのです^ ^だから、こうしてあなたの目に留まっています。　　大家業！家賃収入だけじゃなく人としてとても成長させてくれました。　　　小さな一歩を踏み出すと、結構変わってくるものです。　大家さんになる講座も開催しています！現在、５期が走っています。　気になる方は、公式ラインでご案内します。神山みのり公式LINELINE Add Friendlin.ee　　詳しい情報は、アメブロを整えつつ、ご案内して参ります！今日で、連続投稿11日目です。　　読んでくださる方、いいね👍やコメントをくださる方がいて、励みになっています。ありがとうございます😊　　この投稿も、何かのお役に立てたら嬉しいです！　　お盆休みも始まりましたが、連続投稿は続きまーす♪　　では、また明日^ ^#みんなで豊かに神山みのり
10Aug
- 【大家さんになりたい人必見】不動産投資初めての一歩を、アメブロに綴っていま♪
  こんにちは！満室大家　神山みのりです！　　普通の専業主婦30年から大家さんになって、ホクホクと主人の定年を迎えることがこの8月末にできそうです🎉🎉🎉　　本当に嬉しいです！　毎月安定したお給料が入っていたこれまでとは違い、この歳から年金をあてにして暮らすわけにはいかず、、　　何たって、人生120年とか言われてるし、まだ半分しかなってないよーーー！　　　そもそも、私たち神山夫婦が大家さんになろうと決めた50歳前は、　　長くて84歳とか、そんな寿命説でした…。10年で、35年も長くなったわけです！　(人生設計が、、、)　でも今は、どうにか、大家さんらしくお家賃もいただけるようになれて、ちょっと安心しています♡　　　いいなぁ〜ってよく言われます。　　　　でもね、それってちょっとした違いなんですよ^ ^　　　不動産投資してみようを、＂やる！"に決めるだけ！　　今年の夏は、今はホクホクな気分だけれど、始めようとした時、📍どんな思いだったか？📍どんな経験をしたか？　アメブロを連続投稿して\\お伝えしたいな♪//と思ったわけです❣️　　一人でするのは、続かなさそうなので、\\夏チャレ//〜秋分の日までプログ連続投稿チャレンジ〜を企画しました！　　不動産投資初期の・困ったこと・嫌だったこと・騙されそうになったこと　を、8月1日から書き綴っています✨なので、読んでいただくと、不動産投資の初めに引っかかるワナから守る知識が身に付きます！予防線になりる訳です♡　　夏チャレは、秋分の日まで続けます💪今、アパート2棟、区分マンション2室満室経営しつつ、サラリーマンさん一人分くらいの月の収入をいただいています！(お家賃の合計じゃないですよ^ ^)　　そうなるまでの、七転び八起き！・不愉快なこと・情けないこと・なんでこんなことになったの…　過去を振り返って、\\嫌だったことを、未来でどう生かすか？//全て良きことに書き換えることができますね♡　　8月からのチャレンジ✨参考にして頂けたら、幸いです^ ^　　　たった10日間で、人気ランキング99位になった記事はこちらです！https://ameblo.jp/osm2021/entry-12862984309.html　　それでは、今日も最後までお読みいただいてありがとうございます！　　　夏チャレの募集は、実は本日8月10日申し込み締め切りです‼️　　　気になる方は、神山みのり公式LINEに棚月くださいませ！今日中なら、ご案内が届きます！　ブログ　とコメントしてくださいね♪LINE Add Friendlin.eeそれでは、また、明日^ ^明日の日曜日は、夏チャレの参加プレゼント🎁の、京都前田珈琲を、参加者様に送る準備をします♡　　楽しみです^ ^　　満室大家神山みのり
09Aug
- 【現地確認重要】大家さんになる！サイトで良いな♪と思った物件のビックリな事実！
  実際に行ってみない事！ってあるのです‼️こんにちは！普通の専業主婦30年から大家さんになって、ホクホク主人の定年を迎えることとなった✨神山みのりです！　　今日は、私が初めて現地確認に行った時のお話です。　　場所は、鴨川より東のいい雰囲気の場所です。RCの長屋住宅で、お値段も購入出来そうな範囲でした。当時は、自分のへそくりで購入しようと考えたりしていたので自分の物件選定の範囲内ではありました。実際に訪問して、、訪問したから分かったことが次の3つです！①どの部屋も、ごみの山②建て増しした裏側の屋根に穴が開いている！③どう見ても、道幅が2メート無さそうに感じる。資料では、間取りの図面はありましたが、現状引き渡しが、こういう意味とは想像していませんでした。残留物の処理だけでも、結構かかりそうです！②と③に関しては、資料にはっきりと明記されておらず、メジャーを持って行って図って、怪しいと感じました。後日、再建築不可と連絡が来ました。再建築不可物件は、増築のリフォームもできません。穴が開いたままになる可能性がありました💦　こんな風に、大家さんになろうと活動し始めたころ、危ない物件にも遭遇しています。私の場合は、💎主人と一緒に活動しているので相談できたのも、良かったし💎自分で学びつつ、分からない所を調べて身に付けた知識が自分も家族の資産も守ってくれたと感じます。　　最低限知っておくべき、大家の知識！知りたくないですか？？お盆までに、何かご案内いたしますね！本日も最後まで見ていただきありがとうございます♪何か役にたったなら幸いです。良いね！フォローもうれしいです。　また明日投稿します(^▽^)/　みんなで豊かに神山みのり　
- 【超重要】大家さんこそ、見た目が10割！
  知識なし、経験なし、フツーの専業主婦が、　な〜んにもしなくても、チャリンチャリンとお家賃が入る満室大家さんに！　　こんばんは^ ^不動産投資家・満室大家業講師神山みのりです。　　現在アパート2棟、区分マンション2室を満室経営し、サラリーマンさん一人分の収入を稼いでもらっています。　最近、銀行の融資借り換えがうまく行って、ふと確信したのですが…、　　身だしなみ、見た目♪大事ですよね❗️　　大家業をはじめて頃は、ダンスばかりしていて、まともな服といえば、息子の保護者会に着ていくなんとなく無難な服…。　冴えないやつです笑。　でも今は、何かの集まりとなれば、少しエレガントに装います。　そして、きちんとジャケットを羽織って金融機関さんの面談に出かけます。　　大家になった次の年からライブ配信を始めたのがきっかけで、私は、見た目を少し気にするようになりました。　SNS起業家として活動を始めたのも手伝って最近は、少し明るくエレガントな印象にまとめています。　　　面談相手が、ニコニコ笑顔でいい雰囲気だと、(いくら歳をとってあるとはいえ笑)面談する銀行担当者さんも楽しそうに会話が弾みます♪　同行する主人は、綿シャツに綺麗目の綿パン麻のジャケットを着ていくこともあります。　　なんとなくおしゃれで、清潔感がある♪そんな雰囲気を出しています。　　身だしなみって、その人の価値観やセンス！そして暮らしぶりまで覗かれてしまいます。　　　なんだかだらしなかったら、せっかく融資をしても、きちんと返済し貰えるかな？と、気になってしまいますね。　　建物も、オーナーの生き方がそのまま映し出されます♪　ある物件の見学会に行った時、儲けに走るオーナーの話を聞きながら(なんとも変な匂いがします…。)"配管掃除なんかしないよ。クレームが来てからやればいい！"　ちょっと嫌ですね。。。なんと言いましょうか…、その方の身だしなみと建物の扱いが本当にそのまんまだったので、　　益々、\\大家は見た目が10割//と確信してしまいました。　私も以前の無難な格好だったら、やる気が伝わらず、銀行融資も進まなかったかもしれません。　　本業の大家業と、SNS起業の両立した事が、プラスになった気がします♪　ライブ配信をしながら、自分の意見をまとめたり、　話す順番を考えたりする癖が身について、面談もスムーズに進むようになった気がします。　　何か一生懸命していると、他の活動にも、プラスになることが多いですね♪　　大家にとって、金融機関さんとのお付き合いは、大切です！　また会って話がしたいな！なんて思っていただけたら、最高です♪　　さて今日はここまで♪何かお役に立てたなら、幸いです。出会う人も豊かに！最後までお読みいただいて、ありがとうございます。気にいっていただけたら、いいね👍、フォロー♡嬉しいです！　　それでは、また明日〜✨　
07Aug
- $【情報収集のコツ】\\一粒で2度美味しい//を大家業でいかすの画像$
  【情報収集のコツ】\\一粒で2度美味しい//を大家業でいかす
  "一つの行動で、複数の情報を得る"それが、私の考える"一粒で2度美味しい作戦"です❣️　誰しも、自分の限られた1日の時間、もっと自由でありたいです^ ^　そのためには、その時間で複数の価値ある情報を得ると情報収集に係るアクションの時間が減ります^ ^マルチタスクとは少し違います。　具体的に言うと、気になる物件を見に行った時の場合は、、(情報収集アクション)▷大家業で現地視察にいってみる　検索でヒットした物件を見に行く！(情報収集おまけアクション)▶︎物件の周りの空き地、中古アパートを散歩しながらチェック▶︎駅前の仲介業者さんにふらりと立ち寄って・新築アボート建設予定・家賃相場や、人の流れ、新しい企業進出なと楽しくたずねる(忙しい1月、2月、3月は除く)▶︎素敵なカフェで休憩・現地調査のまとめ・内装やインテリアのアイデアをいただく・幸せな時間の共有(一般にデートと言われます)　こんな風に、おまけアクションをするのです♪　　全然難しくないことですね！　けれど、やるのとやらないのでは、情報の差が歴然です♪　その為には、いつも、"どんな情報が欲しいかな？＂と意識しておくのが大事です。すると、おまけ行動がしやすくなります♡　旅行に行った時も、大家さん目線で情報収集しまくります。一種の職業病かも知れませんが、楽しいです♪　　宿泊したホテルの内装や素敵きなカフェの窓のバランス狭くてもプライバシーが保たれる間取り…　　プロが作ったものが見放題な訳です♡　　今回は、大家業5年目になる神山の日頃のちょっとした行動の癖をお話ししました。　　何かのヒントになって、参考にしていただけたら後々、楽になります♪お試しくださいませ^ ^　　今日も最後までお読みいただきありがとうございます。　　土曜が明けたとか…？まだまだ暑いですが、クーラーの自動設定など使われて電気代も抑えつつ、　仕事効率上げていきましょう♪いいね👍フォロー✨励みになります。それでは、また明日^ ^　不動産投資家・満室大家業講師神山みのり　
06Aug
- 【理想と現実】想像する不動産投資の仕方と、実際にできる不動産投資って、、違ったりするのです笑！
  大家さんになると、どんな暮らしになるかな？　副業としてやってみようとした割には、とても、楽しい想像ばかりして、🌟折角京都に住んでいるのだから、親元離れた大学生が安心できる住処を提供したいな…✨　なんて、考えて、古民家で、お部屋のたくさんある中古物件を検索していました😆　古民家を検索しては、間取りをどう変更すれば、▷プライバシーまたまたれて▷人と暮らす温かさも感じられるかな…✨　　なんて、ノートに間取りをザクっと描いては、あらこれ楽しんでいました。　　　そして、、、じゃあ、それを現実にしようと思った時、、、　　なかなか、実はハードルが高い事がわかってきたのです。　　そもそも、私たち夫婦が大家業をしようと考えたのは、💎安定した収入💎労働収入ではなく、不労所得を目指す💎経済的な不安から解放されて自由に活動の場を広げるという3つの大きな目的のためでした。　　　それが、いつの間にやら、お母さんが子供の世話をする感覚で💀手間がかかる…💀場所の拘束もありそう…そんな方向になっていました。　物件を手に入れることはできても、その後、どう関わっていくか？　そこの所が、思い描く理想と、本当にしたいことの有り様が違い過ぎました💧　(ま、こういう大家さんもいいけど、これは、もっと歳を取って出かけるのが億劫になった時でもできるよね^ ^)　定年までに、収入の柱を建てる！という、大きな目的をもう一度思い起こして　シンプルな大家業に立ち帰ることにしました^ ^　　シァエハウスという形で最近人気の方法もありますしね♪　　大家業をすると、色んなやってみたいことを順番を考えながらこなしていく事ができます。　　大家を始めて5年目になる今は、小規模宿に興味があります。　　全国に滞在してみたいところに宿を作り、💎自分達もその土地を楽しみ💎人様にお貸しして、利用料をいただく。　　　楽しみながらも、収入もできるのは、憧れの働き方です✨　　こんな風に、私たちのノウハウを資産に変えていく✨　ノウハウである資源は、経験と共に湧き上がり続けます！すなわち、資産も増え続けるワケです♡　　大家になりたくて迷走しながら自分の目的や、仕事へのミッションが固まっていきました。　　　そう言った意味でも、あの迷走の期間は、意味のある期間でした^ ^　今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます😊　　ホッコリしたり、和んでいただけたら嬉しいです。　　　それでは、また明日。　不動産投資家・満室大家業講師神山みのり　　　
05Aug
- 【要注意】不動産投資初心者がハマる！安い物件の魅力✨確認するポイントはどこ？
  定年退職が近づいた50代手前…私たちも、例に漏れず、不安になりました。　　　　"お金がまわるか？"と言った不安というより、　退職後の暮らしがどうなるのか？主人が、暇すぎて体調を壊すんじゃ無いかしら？　　やり甲斐や、生き甲斐…　大丈夫かな？と思い始めたのです。　　昨日書いたプログにあるように、コミュニティに参加して、退職後も一緒にできる副業を模索していました♪　　個人輸入も面白そうだし、手作り品を売るハンドメイド物販も面白そう✨　　夢見るのは楽しいですね♪　それで、、二人して向いてると判断が出たのが不動産投資・大家業でした^ ^　自分で勉強し始めた頃、ポータルサイト見つけた物件を見に行ったりしました。　大谷さんって、誰でもなれる✨　それを知っただけでも、ワクワクしていました♡　ある日、関東に住む主人春樹から"この土地良さそうやから見に行ってきて〜"　と、とっても軽く、頼まれましたの。　　　その場所は、京都大学に近い場所で、もしヒットしたら、毎年大学生で満室になる♪　　そんな期待も膨らみました^ ^そして、出かけてみたら、、、　　線路まっ側の土地。。。💧　　ほんまにこの土地なん？　LINEでやや怒り気味の私に、"滅多に通らへんからいいやん^ ^"と、サラリと言われて、　　"私はイヤよ…"と心で呟きます。一筋離れた広い土地には、来春、入学に間に合うように大きな学生さん向けのアパートが建つ看板が立っていました。　丁度、学生向けのアパートが流行り始めた頃でもあったので周辺には、思ったより沢山のアパートが建っていました。　　　どんな物件が建っているか？　現地に行ってみるとリアルにわかりますね！いい学びになりました。　主人も私も、それからいろんな物件を見て💎自分の好きなタイプもはっきりさせて、💎二人で分担するように、大家業をすすめています。　おおむね、返済シミュレーションなど、会計がらみは主人が担当して、私は、マーケティングや、建物の内装などインテリア関係をすると、　　お互いストレスなくスムーズに進みます♪　　結局、大学近くの安く出ていた土地は、それなりの理由があってのことで、少し見送ることにしました。　　電車が通るたび、踏切カンカンが賑やかでした笑！　　もし、大きな古民家で間借りをして暮らすタイプであれば、踏切の音も、たまに聞くなら風情があっていいかな✨となったかもです。　ちょっと、その土地は見送ることにして、私は、自分が見たい物件だけこれからは見に行こう笑笑と、心に誓ったのでした。　　丁度、3時に近かったので、近くのお団子屋さんでみたらし団子を買って、鴨川の河川敷に降りて休憩しました♡　　お楽しみ付きの、発見の多い物件視察でした。　自分の好きがはっきりして、💎環境は静かである条件が、必須！と、わかりました。　　スタートから、二人して学びを進めて話し合ったのは、5年経った今、やくにたったるなぁと、しみじみらかんじます。　　今日も長い文章を読んでくださってうれしきです。もし何か、ヒントになることがあれば幸いです。いいね👍フォロー♡嬉しいです♪　それでは、また明日♪不動産投資家満室大家業講師神山みのり
04Aug
- 不動産投資初心者は、要注意！人の目を気にして、本当に怖くなった事
  自分が好きじゃないコンサルから、猛烈に営業をかけられて、本当に困ったことがあります。　　不動産投資を学ぼうとした初めの頃、今思えば、\どうやったら、大家さんをして儲かるのかな？/って考えていた頃のことです。　📍安くしいれて📍出来るだけ自分で手をかけて(お金を使わずに)する、不動産投資がいい！　そんな考え方に取り憑かれていた時期が私にはありました。　　きっかけは、主人の副業を考えて一緒に入ったコミュニティでのこと。不動産投資をしている講師に出会って、勉強会などに誘われているうちに、　　その講師の価値観や大家業をする理念に、共感していると思われて、猛烈に個別コンサルの営業をかけられました。　　　私も、私だったのです。　　情けない話、大家の仕事に興味がわいで、知りたくなったところだってので、　コミュニティの講師の先生だし…。と、変に安心してしまったのです。　　こちらの心持ちを見透かすように、何十件もの物件情報を送り付けられて、この中にたくさんお宝がありますよ！早く買わなきゃなくなりますよ！　と、メッセージが入ります。　心の声は、"やりたくない"　　"自分で学びますから、ご遠慮します。"と言っても、　"月5万でコンサルしますよ。""不動産投資したいでしょ？"と、メッセージが来ます。　マジで怖かった。。専業主婦の私は、こんなことを言ってくる人に出会ったことがなく、　5万円払わないと、この恐怖から逃げられないのか？と思うほどでした。　主人春樹にもー耐えられないんですけど、と話をして直接メッセージをしてもらいました。　"協会として、個別に講師の講座を販売するのは認められてないのではないですか？"そういった、別の角度から話をしてくれたようでした。　不動産投資を学ぶって、本当にこんなこともあります。だから、今のブレない私があるのだと思います。　私自信が、"講師の先生だし…"と、変に気を遣ったからズルズルこんな風にもなったわけです。　　恥ずかしい、情けないお話です。　　　そんな私が、今、大家業を伝える立場に自らなって満室大家になる講座を開催しています。　色んなご家庭の状況で、それぞれの思いで、大家さんにチャレンジされているメンバーさんの本当にやりたい大家業を叶えてあげたい。　　こんな過去があるからこそ、そう強く思います。　　　私は、幸せな大家さんを育てたい。　自分が楽しくて、チャレンジすればするほと、学ぶも深まり、良き人とのご縁も繋がる✨　そんな未来に光のある大家業、不動産投資を伝えていきます♪今日も、最後まで読んでくださってありがとうございます。　何かのお役に立てたら嬉しいです。満室大家神山みのり　　
- 不動産の、勉強！本を読むより大切なこと！
  \不動産投資をするなら、学んてからが良いよ！/よく言われることです。　　\そして、何から学んだら良いでしょう？/と、尋ねたら、\まず、100冊本を読んだ方がいいね！/5年前、大家さんになりたくて勉強し始めた頃何人もの先ゆく大家さんから言われました。　　　こんにちは！満室大家　神山みのり　です！8月1日から、ブログチャレンジ(夏チャレ)を企画して、まずは、マイペースで仲間とスタートしています。　　9月の秋分の日まで、どんな風に成長できるか？よかったら、応援してくださいませ♡　　さて、100冊の不動産本！　家の近くの大きな大垣書店に行ってもそんなに沢山の不動産本は並んでいません。。　　とりあえず5冊程読み進めて感じたことは、📍自分の好きなタイプな不動産物件を扱ってない本は、面白くない。　興味のない本を読むは、なかなかの苦行です。　　つまらない！と思ったら、やる気が出なくなる。これってやってること間違えてないかな？と感じました。　その気持ちは、まさます大好きなはずの読書を遠ざけてしまいます。　本を100冊！　同じことをファッションで考えてみると、やはり無理があると感じます！　100店舗の洋服店を覗いただけでは、コーディネートはできない気がします。　　💎実際に着てみたり💎色んなものと組み合わせてみたり実際にやってみて、間ががれていくものがあると思います。　"ヘ〜だ、そーなんだ〜"と思う程度読んだくらいでは身につきませんね！　　勿論、いろんな事例を知る！という視点では、オッケーかもしれません。　　　不動産投資の不思議なところは、え！そんなん、あかんでしょ‼️というようなことを、自信を持ってやる人が多いところなのです。　　じゃあ、何が大切か？と言いますと、💎自分が扱いたい物件のタイプをご自身の今までの暮らしからしっかり判断してみます！💎そしてその物件で、どんな暮らしを提供したいか？こちらも、ご自身の経験を踏まえて、どんなレベル、グレードで提供するか？を決めていかますそうなのです！ご自身の価値観をしっかりと確認することが大切なのです。　そのヒントになるのが、実は、これまでの生き様です。正解は、全部自分の中にあるのです。　　　勿論、利益の出る物件を数値的に判断する基準も大切にしておかないとなりません！　もし、不動産投資を学びたいと思ったら、好きなタイプの大家3本を買って読み進めていく　勿論、数値的な判断ができる学びは必要です♪　　自分の価値観感を研ぎ澄ますこれにつきますね！！　今日は、ここまで。最後まで読んでくださってありがとうございます。お役に立てたなら幸いです。それでは、また、明日♪、　　
03Aug
- 大家さんになるのに年齢は関係あるの？
  サラリーマンと違い、自営業は定年退職がない✨　　働きたければ、いつまでも働けるそれでは、いつからでもなれるのか？と言うと…実は、1つ気をつけておかないとならないことがあるのです。　それは、現金で物件を買い進めていくのであればもちろん年齢は関係ありませんが…、金融機関から融資をしてもらって不動産を購入し、家賃収入から毎月ローンを払うのは、少し気に留めておかないとなりません。　　"え？でもとっても年配の方でも不動産物件を融資で次々買ってる人いるよ！"そうなのです！そういった方々は、すでに何棟もアパートを所有していたりと、金融機関さんとのお取引があって、事業主として、しっかり実績がある方なわけです！　　なので、金融機関から融資をしてもらいながら不動産物件を買い進めていこう！という場合は、　　一番初めに購入するのはなるべく早めの方が、いいわけです。　　定年がなくなりつつある会社も最近は、ある時きます！　　　なので、こういった、物件購入と定年の関係や80歳までのローン偏差など変わってくるかもしれませんね！　大家業と年齢の関係、なんとなく分かっていただけだでしょうか？　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます！　成る程！って思っていただけたら、いいね❗️やフォロー✨励みになります。　　　また、明日も投稿いたします♪また見にいらしてくださると嬉しいです^ ^　　満室大家神山みのり　
01Aug
- 5年前に大家業を学んで、やった人とやらなかった人の未来
  "やるとやらないとでは、こんなに違う…。"　如何でしょう？自分を振り返ってもそうだし、人様のありようで、はたと気づく時もあったり…　いろんな場面で気がつかれる方、いらっしゃると思います。　　　例えば、📌腹筋や筋トレ📌ダイエットのための、少しの我慢📌お家を綺麗にするちょっとした断捨離…　　身近なところに、たくさんありますね！　　　それと同じように、私が主人春樹と、丁度5年前の7月に法人を立てて大家さんとして、古い小さなマンションの一室を買って、、、　　法人6期になる今期は、年商が1,000万を超えるようになりました。　　　大家さんとして、そんなに大きな規模ではありませんが、　今の私たちには、ちょうどいい規模感で、学びつつ、そして暮らしにも潤いをもらえる大きさです。　　\よかったね〜♪/主人春樹とこれからの事を計画しつつほっこりしていた時…、あの頃、一緒に学んで今は疎遠になってしまった起業仲間を思い出しました。　　私たちが、融資が厳しい時期に新築アパートに挑戦して、どうにか手に入れて空室100%を満室にして行った頃、　融資がつかないから、、と、ショックを受けて諦めてしまったメンバーもいました。　私たちにも、諦める理由はいくらでもありました。　もちろん、銀行さんの中には、門前払いされたこともあります。　　それでも、なんだか次はいけそうな気がして"次ここ行ってみよっか♪""こんな感じで提案してまうよ！"　専業主婦では、味わえない仕事の面白さで"失うものは、なーんにも無いさ✨"と、次々扉を叩いていきました。　拾ってくれる神は、いるんですよね〜♡変な銀行さんじゃないですよ笑！　　ね！ワクワクで進むと、扉が開いてくれたりするんです！　　今日.2024年8月1日からサラリと読める"満室大家日記"始めます！　　ここまで読んでくださってありがとうございます！もし気に入っていたたげたら、💎フォローや💎いいね👍とっても励みになります！　　　特別じゃない、大家さんはの道お届けしますね。是非、ホクホクの人生をご一緒に♡　また、明日〜いい1日を✨✨　　満室大家　神山みのり　
14Jan
- <地震対応>賃貸にお住まいの方が、資産を守るまでに意識しておくポイント3！
  大家業の知恵を暮らしに生かすそんな内容を今日もお届けしますね！皆様に福が届きますように。京都恵比寿神社さんこんにちは！満室大家　神山みのりです。　前回の<地震対応>持ち家で被災した場合、まずやっておくポイント3！読んでいただき、沢山の方がいいねをくださって、嬉しかったです。　　　今日も、わかりやすく、まとめて参ります。　　　賃貸住宅に住んでいて、被災した場合、建物自体には、オーナーである大家が火災保険(地震保険付き)に加入しています。　　　けれども、それぞれの入居者様が住まわれるお部屋の家財に対しての補償は、つけていません。　　ですから、ポイント1.保険をかけて守りたい家財をお持ちの場合は、賃貸契約の際に加入する火災保険に、地震保険を追加しておくことが必要です。契約説明するを仲介業者さんがその辺りをあまり詳しく理解されてない場合も多いです。　　なので、例えば、神山の三男が一人暮らしを始めた際、息子は、手作りのパソコンを持っていて、何かあったら保険で対応して欲しい金額だったようです。なので、地震保険も追加しておきました。　こちらは、入居契約の時に、ご自身が判断する必要があります！　　そして、家具関係ですが、おおむね、最近の若い単身者の方はとても物が少なく、収納家具もお部屋についているクローゼットで十分足りることが多いようです。　　　震災になると、沢山の物があるが故に片付けが大変になってしまうこともあると思います。　ポイント2厳選した物に囲まれた、スッキリした暮らしを心がける。これが、特に大切に思います。被災の状況によっては、賃貸ですと、安全のために退去しなければならない場合もあります。必要でかつ大切な物を見分ける目を育てていきたいですね。　　広島のマリオット系のホテルロビーラウンジにて朝活☕️　そして、ポイント3家具の転倒を防ぐ！　よく紹介されている転倒防止の器具に、壁に穴を開けて蝶番のような物でネジで停める方法がありますが、これは、もし設置したい場合は、オーナーさんの許可をいただく必要があります。　壁に、押しピンの孔くらいであれば、退去クリーニングで少し補正するくらいで気にならなくなりますが、　ネジ鍵となりますと、📌穴の補充、📌クロス部分貼り替えなど費用が発生します。　そして、もし、震災で物が倒れて壁や床に穴が空いたりした場合は、必ず証拠写真を撮っておきましょう！　転倒防止も、例えば、家具の手前の方に少し厚紙を折って挟むなど背後の壁にたてかかった状態にする…。など、他の方法を検討されることをお勧めします。　　なので、なるべく高い家具は避けてローチェストなど低い暮らしをおすすめします。お早も広く感じます。賃貸に住む場合は、住む物件を選ぶ時点から震災対策は、実は始まります！　　　次の投稿では、安全な物件を選ぶ方法をまとめてみますね！　　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。もし、何かヒントになることなどございましたらいいね👍を押していただけると励みになります♡　　どんな暮らしをしたいのか？　日々、その選択眼で暮らしを選ぶことは生き方を選ぶことですね^ ^　それで、今日も素敵な1日を！　<プロフィール>神山みのり京都在住成人した3人息子と仲良しパートナーそして、長男のお嫁ちゃん(姫ちゃん)の6人家族。50歳を過ぎて、不動産投資を学び、夫と家族に応援されながら、2棟アパート10室、区分マンション2室を経営する。合同会社on.second.m.代表自主管理をしながら、入居者のニーズに合っ賃貸アパートの設計やインテリア設計(インテリアコーディネーター資格保持)住む人の心地よさを追求し、喜んでご入居いただけている。(最高です♡)　　【提供しているサービス】▶︎実践的な大家業のノウハウを3カ月で学ぶ講座幸せな大家になる＂チーム満室大家"第４期開催中。第5期は春頃の募集予定！　▶︎朝入門不動産投資を学ぶ1Dayセミナー2023年1月🈵2023年2月🈵2023年9月🈵　新種お年玉企画として今月中に募集予定です！　　全ての情報がいち早く届く神山みのり公式ラインはこちらLINE Add Friendlin.eeInstagramはこちら・https://instagram.com/minori_ooya?igshid=MzRlODBiNWFlZA==・https://instagram.com/minori_kamiyama?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==noteはこちら・https://note.com/hidamarioyaよかったら、覗いてみてくださいね♡では、今日1日頑張った自分を褒めまくってぐっすりお休みくださいね^ ^神山みのり
07Jan
- <地震対応>持ち家で、被災した場合、まずやっておくべき3つのこと！
  2024年が始まっています！新年明けましておめでとうございます。満室大家　神山みのりです。　<氏神さんの八坂神社さん>龍に乗っかっているのはスサノオの命さん八坂さんの本殿の下には池があって青い龍が住んでいるとか…^ ^今年も、皆さんの暮らしに大家さんの知恵をお届けして何かヒントを掴んでもらえたら嬉しいです。　　新年早々の地震…避難所の状況や救援物資の具合など気になりますが、政府に任せつつ私が発信者としてできることをやって行こう！と考えています。　地震が起こると、本当に心臓がバクバクなります。人は、生命の危機を察知するわけです。その後、どんな行動をするか？できるか？は、実は、日頃の防災意識に関わってきます。まず、命を守る！　　インスタのある投稿に、1億あげると言ったら、貰いたい？でもその代わりに明日の命はもう無いんだけど、どうする？　　という選択が提示されたのものがありました。　そら命を選ぶでしょ！命はかけがえのないものです。　　さて、避難所に一時避難された皆様にも、余震が落ち着いたころ、ご自宅に必要なものを取りに帰ったり、そのまま、自宅を片付けて暮らしを始められる方もいらっしゃると思います。　　その時、散乱したお部屋の中は、がっかりだし、やり場のない想いが込み上げてくるとお察しします。　大切にしていたものが理不尽に壊されて辛いです。　　でもね、しばらくその悔しさ、悲しさをしっかりと感じたら、その辛い自分にどうして欲しい？と尋ねてみて欲しいのです。　　そうすると、きれいに片付けて、以前のようにあったかい空間にして欲しいよ。　という思いが出てくると思います。　　その気持ちにどうぞ素直になって行動に移してまいりましょう。　　　そこで、今回は、大家業をしている神山からこう言った天災に不動産物件があった時、どう対応するか？を、マイホームをお持ちの方向けに対応策をお伝えいたします。ポイント1火災保険(地震保険付き)の保険証書の確認　だいたいこう言った保険関係はまとめて保管されていると思います。併せてほかの保険でも何か補償してもらえるかもしれません。冷静に、保険対象の事項を確認しましょう。スマホで、・連絡先、・保険証書の番号などスクショしてなるべく早く連絡を入れましょう。　　ポイント2行政に連絡をとって、家屋の被害の程度を判断してもらいます。この判断に基づいて、保険会社は保険適用の範囲を決めてきます。早く行動すれば、早めに保険対応が進みます。　冷静に連絡を回しでましょう！　　そして最後にポイント3被害状況を片付ける前に\\何が、どうなった！//が分かるように写メを撮っておきましょう！　　接近して取るのではなく、少し離れて撮影します。　　本棚が倒れて壁に穴が空いたのであれば、本棚が倒れて、壁に食い込んでいる写真を全体がわかるように撮影します。　　お家の外構も、ヒビが入っている場合は、お家などの面がわかるように、引いて撮影したものと、近くで撮影したものがあると後で、役に立ちます。　屋根は、登ることがなかなか難しいので、大きなハシゴで登って、スマホを撮影の棒に取り付けてゆっくりと録画してみましょう。　　お隣のお家が高層階ならお願いして、ペランダから撮影させてもらいましょう。　　何か、瓦が剥がれていたり、割れ目があったりした場合は、もう一度、少し念入りに撮影しておきましょう。動画をスクショしたり、拡大することで、被害がわかるデータをまとめおけますね！　　　こんな風に、撮影が終わったら、パソコンやスマホが得意な身内にデータを共有しておくと、無くなる心配が減りますね。　　保険の申請の時に必要になってくる大事なデータです。　自分が築いてきた資産を守るためにかけている保険を十分に活用しましょう！　　　保険を申請するのに、わざわざそう言った申請会社を通して、高額な報酬を請求されるケースがあります。　保険会社の担当者さんは、概ね丁寧に教えてくださいます。(ご自身でするか委託するかは自分で判断するしかありません。)あ　<台湾のお茶でゆったりと>兎に角、神山から被災した方、被災した方が知り合いにいらっしゃる方に向け今回の情報が届いて欲しいと願います。自然の力の前に、人は無力を見せつけられる時、自然が当たり前に私たちに与えてくれている沢山の豊かさに感謝できているかなと振り返ります。　今回たまたま被災していない我が身なればこそ発信することでより早く資産を蘇らせる方法をお伝えしたくなりました。　　最後まで読んでくださってありがとうございます。　是非、知り合いの方にお伝えくださいませ。片付ける前に、写真！です。　*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'⭐︎･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*阪神淡路の震災で私は1歳にならない長男を抱えて公園の水道へ水をくみに通いました。そんな経験があるから余計冷静に対応する発信を届けていきます。次は、賃貸住宅の場合についてまとめてみます！　では、また^ ^<プロフィール>神山みのり京都在住成人した3人息子と仲良しパートナーそして、長男のお嫁ちゃん(姫ちゃん)の6人家族。50歳を過ぎて、不動産投資を学び、夫と家族に応援されながら、2棟アパート10室、区分マンション2室を経営する。合同会社on.second.m.代表自主管理をしながら、入居者のニーズに合っ賃貸アパートの設計やインテリア設計(インテリアコーディネーター資格保持)住む人の心地よさを追求し、喜んでご入居いただけている。(最高です♡)　　【提供しているサービス】▶︎実践的な大家業のノウハウを3カ月で学ぶ講座　　幸せな大家になる　　＂チーム満室大家"第４期開催中。　　第5期は春頃の募集予定！　▶︎朝入門不動産投資を学ぶ1Dayセミナー2023年1月🈵2023年2月🈵2023年9月🈵　新種お年玉企画として今月中に募集予定です！　　全ての情報がいち早く届く神山みのり公式ラインはこちらLINE Add Friendlin.eeInstagramはこちら・https://instagram.com/minori_ooya?igshid=MzRlODBiNWFlZA==・https://instagram.com/minori_kamiyama?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==noteはこちら・https://note.com/hidamarioyaよかったら、覗いてみてくださいね♡では、今日1日頑張った自分を褒めまくってぐっすりお休みくださいね^ ^神山みのり
28Dec
- 北に拠点を持つよ♡定年前の、人生再開発になるか⁉️大作戦進んでいます♡
  お久しぶりです！満室大家　神山みのりです！　すっかり年の瀬、2023年もあと4日となりました。多分、1年位ぶりの投稿です。　この一年、何も投稿していないのに、記事にいいね👍をしてくださった皆様♡ありがとうございます。　　実は、今とっても面白いことをやり始めたので、是非沢山の方に知ってほしいな…と、アメブロさんを開きました。　　改めまして、不動産投資家・大家業講師をしている満室大家　神山みのりです。　　📍アパート2棟(10室)、区分マンション2室を楽しく自主管理。📍もうすぐお家賃月100万！📍主婦の知恵を資産に変えるをモットー📍入居者様が快適にそして心地よく暮らせる住処の提供で、寿退去が毎年ある💧📍家族は仲良しの夫春樹と、成人した3人息子と長男のお嫁ちゃん📍趣味はダンス！もうすぐアラカンの神山ですが、今頃、マイホームを建てようとしています笑！　　　え？マジ？そんなん、ローン組めるの？？　　と、色々言われそうですが、ローンは組めます^ ^　私たちがマンションをマイホームローンで購入した30年前は、定年までしか組めなかったかも知れませんが、　　今は、退職後も働きまーす！ということで、80歳までローン可能でした♡　人生100年時代の恩恵かも知れませね。ありがたいことです。　　　え？なんでそんな歳になってローン組むなんて、しんどいやん。　　　と、これまた思われそうですが、そんな、しんどいローンにならなようにちゃんと計算しました^ ^ご安心くださいませ。　　　さてさて、子育て終わってからのマイホーム！　　なかなか楽しいですよ♡　なんたって、子供部屋はどうとか、考えなくて済む笑！　　　もうね、自分達の住みたいような・大きさ・設備・インテリアにできるわけです。　　最高に自由です！　　　息子たちも、十分大人なので彼らが遊びにきても落ち着いたインテリアで、多分、気に入ってもらえそうな気がします^ ^　　場所は、なんと、　／　　北海道＼　今年の春くらいから始まった\\北に拠点を持つ大作戦🎉//　半年進んできて、まー色々面白いことばかりです‼️　　ではでは、神山夫婦、珍道中！忘れぬうちにアメブロさんに綴ります。　　　最後まで読んでくださってありがとうございます。　　　なんだか、面白そう♡と思っていただけたらうれしいです。いいね！とか、最高に喜びます‼️　また、是非フォローして楽しみに待っておいてくださいね〜！では、私は、ダンスの今年最後のレッスンに行ってまいります♪皆様も、豊かな年末をお過ごしくださいませ♡　*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'⭐︎'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*　専業主婦から、一念奮起して不動産投資を学び、楽しみながら満室にする大家のなり方を学ぶ"チーム満室大家"長期講座は、　只今開講中です。　次回開講予定は未定です！満室大家　神山みのり　
18Sep
- 寿大家から、満室大家に返り咲きました笑笑！
  ジュンブライドとは言え、一気に３部屋も退去って、、、マジですか💧？となった、今年の春！退去届のメールにチーンのなりましたが、、最後の一室、1ヶ月半後の先日新しい入居者さんが決まりました。　　おはようございます！シルバーウィークの真ん中(ナカビ)いかがお過ごしでしょう？　不動産コンサルタント・満室大家神山みのりです。さて、こちらのお部屋、ご結婚で短期退去でしたから、違約金として1ヶ月分お家賃もいただいてます。　こう言う、ルールもちゃんとあって、損失を少なくでるようになっています。　　なので、実質半月で入っていただけたと言う感じです。　1年未満での退去となると、オーナーとしても出費が重なるのでこういった、違約金ルールを契約書に書いておきます。(助かりました^ ^)　　寿退去が3件続いたときは、"おめでたい物件ですね✨＂と、褒められても"次の入居者様、早くいらっしゃいませ〜"とちょっと切実でした^ ^。　　　ホッとして、秋を迎えれます。　　不動産賃貸の入居のタイミングを簡単にお話しすると、　1月から3月は繁忙期として沢山引越しがありますから埋まりやすいです^ ^　　その後、6月くらいに、配属による転勤がありますから、私の場合、２部屋はこのタイミングでで決まりました。　もう一部屋は、少しだけ二週間ほど入居可能日が遅かったんですよね…。仕方ないですね^ ^　　そして、ちょうど今から9月、10月あたりが秋の引っ越しシーズンで人が動きます！　　このタイミングをのがすと来年まで持ち越すことも多くなります。なので、このタイミングで入居が決まらないと、自社物件が、ニーズにあってないのかな？って考えてみるタイミングでもありますね^ ^　　と言う感じで、少し、大家さんのお仕事について今日は描いてみました^ ^　如何だったでしょう？持って知りたいなぁ、、、と思った方は、神山みのり公式LINEにお越しくださいね！↓↓↓LINE Add Friendlin.ee来年から収入の柱を増やしたい！と言う方は、10月から学びをスタートするのがペスト！です。　　新年からで良くない？？　って思われた、そことな貴方様！！　　　空室が埋まるのも、タイミングが大きいのと同じように、実は、このタイミングで‼️と言う波があるのです✨　それでは、今日はこの辺で♡楽しい日曜日をお過ごしくださいませ🌿　　もし、何かためになることがありましたら、いいね👍をお願いします^ ^毎回、いいねをしてくださる方がいらっしゃるのでご機嫌で投稿できています💓ありがとうございます😊ではまた〜