得意な分野を担当して，夫婦で大家をしている
神山みのりです♪
去年の秋(2023年)に建った新築アパートは、
木造2階建てですが，
当初，3階建てで話を進めていました。
なぜ2階建てにしたのか？
理由はいたって簡単です！
3階建てを2階建てにした場合
何が変わるでしょうか？
そうなのです！
📍まず建築費が安くなりますね！
📍そして階段の幅が少なくて済みます！
部屋数が多い方が空室対策にはなるのですが
間取りの形を考えると
3階建てにすると
階段だらけのアパートになってしまうのです。
すなわち、一戸のお部屋の広さが
狭くなってしまうのです。
建てたかったアパートは、ファミリータイプであったので、狭すぎるのは好まれません。
地域性にもよりますが、
新婚さんにお子さんが1人と考えると
やはり50平米以上は欲しいですね
それを確保しようとすると
今回は2階建てが良し！となりました。
そしてもう一つの建築費の削減なのですが
こちらは、家賃収入と銀行への返済金額の割合を考えます。
建築費かけて建てても
それだけの家賃収入が得られると判断できないと
大家業は，回って行きません。
足るを知るといいますか
良いバランスと言うのを見ながら行
アパート建設は進めていきます！
当たり前に考えるとわかるようなことが
実は的を得ているのです。
不動産投資・大家業にとって、
無理と無駄は，不要です！
今日も最後まで読んでくださって
ありがとうございます😊
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朝からインスタライブを配信します！
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では、またね〜^ ^
みんなで豊かに
満室大家 神山みのり
