【専業主婦が満室大家】知識ゼロ経験ゼロでも月45万の家賃収入を得る大家術！コンサルティング・満室大家塾 -4ページ目

05Sep
- 【引っ越し業者！どこにする？】一括見積もり！やってみたら、
  こんにちは！神山みのりです。京都に暮らして12年！中学生だった息子もすっかり独り立ちして…5人で暮らし始めたお家も、物だけあって、人がいない…。　　　場所に縛られない、オンライン起業家の私が、京都にこだわっていたのは、📍会社を登記している📍ダンススタジオがある📍京都で暮らしたかった　といったところです。以前は、息子たちの通学！という一番大きな理由は、今はもうありませんし、その他のことについても、段々、納得がいくようになってきました。　　それもこれも、北海道に自分達が設計したお家が建ち、今年の夏に家族全員で過ごしてみて、　　💎快適な暮らし💎大自然に触れられる💎食べ物が美味しい💎比べ物にならないくらい、物価が安い！こんな風に、暮らしやすさを経験すると、、どうしよっかなぁ〜って、考えますよね！　　暮らし易さって、やはり大きいですね。　暑すぎない夏もありがたかったー。　　そんなところへ、お家賃の値上げがきたものですから、お引越しも現実味を帯びています！　大体の引越し計画として、📍日程を決める！から始めます♪　　行く先は決まっているので、あとは、引越しの料金と、、　月毎の吉方位を確認します^ ^どうせなら、いい時に引っ越すに越したことはありませぬ♡　　そして、10年前は引っ越し業者ごとに電話して見積もりとって…と、やっていたのですが、今は、一括でできるサイトがある❗️　　これは便利✨と、登録したのですが、、、(これは意味があったのだろうか…？)(データ取られただけじゃないのか？)(疑惑が、、ふつふつ。。)引越しの荷物を細かに登録したら、正確な見積もりが出る！とあったので、登録したのですが、、、結局、▷それぞれの引越し会社から電話がかかって、見積もりしに行きます！と、のことでした。てっきり、それぞれの引越し業者から概算でも料金の見積り^ ^あるのか？と思っていたので、"あれれ？？“と、なりました。　そして、引越し業者のホームページから直接お申し込みの場合は〇〇%引き！とかなっていますよ！(これ、どうなん？？)さぁ、来週あたり見積もりに来ていただいて、どんな感じか、シェアいたしますね♪　　お家の中をグルリと見回して…"モノが多い💧"と、ため息がこぼれます。　　来週火曜日には、レンタカーを借りて大きな焼却炉に持ち込みゴミさんの予定…。全然用意ができてないよー。　先ずは、週末のダンスの発表会頑張ります❣️片付けは、終わってからやりまーす😆　　最後まで読んでくださって、ありがとうございます。　　こんな暮らしができるようになったのも、大家さんを始めたから✨気になる方は、是非、神山みのりの公式LINEで、現役大家の生情報を手に入れてくださいね！　https://lin.ee/dD5sw2wLINE Add Friendlin.ee　それでは、また明日^ ^みんなで豊かに神山みのり　　
04Sep
- 【銀行融資返済のスタート】実は、こんなやり方があります！空室の不安が少しなくなりますよ！
  専業主婦から満室大家になった、神山みのりです！サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています(^▽^)本当にありがたいです。　なぜこんな風に、大家業ができたのか？　地主でもなく…不動産業界のお仕事をしていたわけでもなく…　そーなんです！やってみてら、出来たのです✨　さて、今日は少し専門的なお話になります。大きなアパートを建てる時、現金で建てるとなると、ウン千万かかります！それを、私たちフツーのサラリーマン大家ができるのは、ご想像通り、金融機関さんから、融資をしていただいているからであります♪　　自分のお金で賄いきれなくても、人様のお金を融資していただいて、お家賃の何割かで返済していきます。最初からお部屋に申込みが入らなかったら…って、気になりますよね^ ^　入居していただけないと、支払う金がありません。。。(もちろん、ある程度はその為の資金を置いてはいます。)そこで、、親切な銀行さんの場合、アパートが建って、引き渡しの時に融資が実行が実行ですが、直ぐに返済をスタートせずに、数ヶ月後からスタート！と言う対応をしてくださる場合があります✨　　これ、とってもありがたいです♡　　ちょっとしたリアル話ですが、知らないでいると、ずっと不安ですよね^ ^そう言う対応してくださる場合もありますから、怖がらず、担当の銀行員さんと仲良くコミュニケーション大切になさってくださいませね^ ^　やってみて、分かることが沢山あります。行動するから学びが深まり…、学びが加速するから、最適な行動が取れる♪　　前を向いて進んでまいりましょう！　　神山みのりの不動産話は、Facebookや Instagram、など、色々なSNSで配信しています！少しずつ内容を変えていますから、公式LINEにまとめてありますので、ご登録くださいね♡https://lin.ee/6nNoC5ILINE Add Friendlin.ee　涼しくなってきた京都の夕暮れです。　夕飯の支度に取り掛かりますね♪では、また明日♪みんなで豊かに神山みのり
- 【家賃値上げ！】人生の転機が向こうからやって来た！ぬるま湯生活からの脱却笑！
  こんにちは！神山みのり　です。　専業主婦から満室大家さんになった、神山みのりを含む神山家の物語をお届けしています。　現在、大家業でサラリーマンが稼ぐ１人分のお給料をアパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！お陰様で主人春樹も、安心して定年を迎えれそうです♪　さてさて、8月1日から"夏チャレ"ブログ連続投稿にチャレンジして、もう、、34日目です♪　　蝉がうるさかった暑い朝も、秋の虫の鳴き声が聞こえて、窓から涼しい風が流れてきます。　　いつも、神山みのりのブログ＂実りの部屋"にお越しいただいて、ありがとうございます😊　　これまで、私の不動産物件の取得を順にご紹介してきましたが、アメブロには、色んなネタを投稿できるようにテーマが分けられるので、リアル案件も綴って行こうと✨と、別のテーマもスタートします♪　“令和6年　北海道移住計画！"一緒にワクワクとドキドキを楽しんでいただけたらなぁ〜♡と思います！　ことの発端は、今の京都のお家(分譲マンションの賃貸貸し)の、急なお家賃連絡から始まりました。　　丁度、10月が2年目の契約更新月！・更新料約2ヶ月分！(高いよね…)・新家賃の案内が事前に届けられます。これまで、家賃据え置きで、長く住んでくださいね！と、言われていました。　それが、、突然の値上げ！！そして、万単位‼️　え？これ、もう一度見直そっかな…と、家族で話し合う流れになったのですよ。　　　契約更新まであと1週間程…。どうする？私？　法人の経理担当の主人春樹は代表社員である私の家賃を経費負担する予定だったので、別に問題ないよ^ ^というのですが、、　　同居する次男ブンブン君が、"オレには京都でなきゃならない理由はないよ。"といいだし、　"毎月の固定費を少なくする方が、長い目で見て豊かになれる！"と、言い出す始末💧(おっしゃる通りで)　"退去する"と、"退去しない"を行ったり来たりして、"少しコンパクトな賃貸に引っ越す案"も出てきて、　頭の中は、満タンになった8月末でした。　　そして、ふと自分に立ち返って、"私どうしたい？＂を考えて見て、、"自然の中で暮らしたい思い"が、フツフツと、沸いているのを感じました。　＂どこに住むか？"＂どんな暮らしをしたいか？"この２つは、私のようなSNS起業家は、選択ができます。　息子たちも成人し、家族の仕事や学校にも縛られない"今のタイミング"で新しい場所で、大自然を体感するのも良いかも✨と、思えてきました。　さぁ、移住計画スタートです！まず家の中を見渡して、、この物たちどーするの？　悩ましいことが続発しそうです💧　今日は、この辺で笑！最後まで読んでくださってありがとうございます。神山みのりの大家業・不動産投資については、公式LINEでお知らせしています。登録していただくと、大家になる為に必要な事や、Q&A集をプレゼント🎁大家さん動画も見放題です！https://lin.ee/I5d9xGyLINE Add Friendlin.eeそれでは、また明日〜♪みんなで豊かに神山みのり　　
02Sep
- 【一棟アパート購入】主人がやった、地道な活動！
  どうやって不動産投資物件って探すのですか？　　よく聞かれる質問です。　　皆さん、今年流行りの秋の靴が欲しいと思ったら…どうします^ ^？？　靴より果物！カボチャはおまけ！　おはようございます！満室大家　神山みのりです。　　家賃を支払い、マイホームローンも払うこと、30年！お家賃をいただける側にアラカンの時代に立っております！　ホント、こちら側に行くにはどうすれば良いんだろ？ずっと、気になっていたことを　息子が成人をしたのをきっかけにもう一度、人生自分の好きなようにやってみよ♪と、始めた不動産投資の学びは、確実に私の人生を変えました^ ^　今朝も、朝ライブをして、瞬間に遠く離れた静岡や岐阜の仲間とコメントでお喋り♡　　場所も時間もなかなか自由に暮らしています！　さて、本題に戻りますが、、、　　どうやって、不動さ物件に巡り合うか？は、先程書いた、＂この秋の流行りの靴“を探すのと実は同じです♡　📍値段📍好きな形📍耐久性📍手持ちの洋服に似合うか？　その気持ちの、不動産物件を探す気持ちは同じ^ ^そして、皆さんが"Amazon"や、“楽天"さんで検索するやうに不動産物件を売買の案内をしてくれるサイトで探したら良いのです^ ^　それをね^ ^主人春樹がアパート一棟買うときに、💎まずは、ここぞという場所に絞って土地を検索し💎立てて欲しい法務店さんを探して💎お金を融資してくださる金融機関を見つける！そういう活動を、サラリーマンの仕事の合間にせっせとやってくれたのです♪　(一棟目は、ワタクシがダンスの発表会の練習に必死な時期にサクサク進んでまして、、事後報告、多しでした！)サラリーマン、、忙しいし、拘束されてるから無理じゃない？って思われがちですが、お昼の時間や年休や週末を利用して活動してました。新しいことでもあったので、緊張はしても、楽しかったようです！　　　なんと言っても、サラリーマンをしていたことが、金融機関さんにはとても評価してくださる✨褒められると、嬉しいですよね😊なので、地道に検索していると、🌟あっ！これって良いやん！なものが出てきます！　　　その時、どれだけ早く行動を起こせるか？そのための準備は、必要ですね^ ^良いのは、瞬殺でなくなります💧　そして、大きな金額を扱いますから一棟目は長男が一緒に活動してくれていました。　数値的な確認も、一緒にして、"これなら、大丈夫だよね！"って、一緒に話し合っていたようです。話す相手がいるってやはりありがたいですね♡　大家をするなら、是非チームを作ってやってみてくださいね♡　今日も読んでくださって、ありがとうございます。不動産投資が、もっと身近になったら良いな✨と、思い投稿しています。　　神山みのりのリアルな配信は、Facebookやインスタでもみていただけます！　是非公式LINEからチェックしてみてくださいね。登録していただけますと、大家業に必要な内容を収めた動画や、PDFのプレゼントがございます🎁　それでは、少し秋の気配がする9月♪年末に向けての準備は、万端ですか^ ^？？一緒に駆け抜けてまいりましょう❣️　みんなで豊かに神山みのり
01Sep
- 【本当は何が欲しい？】仕事も、暮らしも生き方もコレがわかっていると、いい方に持っていける^ ^
  こんばんは！神山みのりです。　現役大家であり、不動産投資コンサルをしつつ、満室になる大家業の仕方を伝える講師をしています。　そんな私ですが、大学時代は、幼稚園、小学校、中学校の先生になる学びをしていました。学校の先生にはならなかったのですが、心理学を専攻していて、その時の、行動心理学の学びが私の物事の取らえ方に大きく影響しているように思います。　具体的な内容はさておき、皆さんが仕事を選んだり、趣味で何かに没頭してある時、自分が何を望んで、それをやっているのか？深く考えられた事はありますか^ ^？　　これね！是非やってみてくださいませ♡　やり方はこんな感じ！①私、ダンスが大好き！(なぜ？)②汗をかいて、スッキリするから✨(気分転換にもなるし、新陳代謝が良くなって体の調子が約なるからだね！他には？？)③色んな衣装をきて、いろんな役ができる…それが面白い！(成る程、今の自分とは違う人になって、楽しめるからだね！)(他の人になれるから面白い気持ちの他に何かある？)④ダンスの世界なら、だらにも文句言われないし、迷惑もかけないし、好き放題踊りで表現できる✨(ダンス以外では、好きなようにできないのかな？)⑤好きなようにして良いかもしれないけど、今までそうじゃなかったから、何か言われるのが怖いね！これは、神山みのり自身のことであります^ ^私がダンスをする理由は、💎自分の自由を確認したいというのが浮き上がってきましたね！　そうなのです♪こんな風に、どんな気持ちのあらわれか？を自分に問うてみると、本当に望んでいることに辿り着きます。　なので、もし、現状が、望む状態でなかったとしても、同じような気持ちになれることをすると、心が落ち着きます。　何か、参考になれば幸いです。9月になりました2024年の後半も、ここからが勝負ですね！自分の気持ちを味方に付けて、加速して参りましょう☆彡最後まで読んでくださってありがとうございます。神山みのりの活動は、公式LINEからご案内しております♪良かったら、繋がっておいてくださいませ☆彡では、また明日
31Aug
- 【不労所得の価値】月5万で広がる世界！結構おっきいですね！
  こんにちは！神山みのりです。　専業主婦から満室大家さん♡　いまでは、サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！　そんな私ですが…専業主婦時代の私大家の勉強をする前は、スーパーの入り口に置かれているフリーペーパーの求人雑誌が愛読書でした笑！　　週末に買い物ついでに取ってきて、こな仕事ができたら、月いくらバイト代になるかな…✨なんて、「取らぬ狸の皮算用」をして、　　少しやりたい事や、買いたいものなど想像して楽しんでいました。　　その当時、時給は850円くらい。週に4日、５時間働いても850円✖️５時間✖️16日＝6万8千円　6万もいらないから、5万あればなぁ…なんてよく考えていました。　でも、実際は、"3人息子のサポートをするのに、体力が持ちそうにない、、、"とアルバイトさえ、二の足を踏んでいました。　なのに、なぜ大家さんができるの？？　　それは、大家業に興味を持って学んでいると、これは、本当に楽しそうだし、どんな場所にも応用が効くやり方だなぁ〜って、わかってきたからなのです！　これを、よく再現性があるという表現をする方が多いですね^ ^大家業のポイントは、この3つ！💎最初にちゃんと住んでもらえる場所を選んで、💎利益が出るような物件を買って💎きちんと、お客さんを案内していただく！　そうすると、初めに計算した6万8千円が、　40㎡少しの区分マンション一室を手に入れて、入居していただけた後は、何も私が働く事なく、いただけるのです♡　私がする仕事といえば、、契約の書類に法人のゴム印を押して、ゆうパックで仲介さんに送り返す…それで、業務終了。　あっという間に契約が終わって、気持ちよく住んでいただくのみです♪　始めさえしっかりやっておくと、大家業は、とても楽なのです。　　そして、空いた時間に自分がやってみたかった事や行ってみたかった場所などに出かけて、人生を楽しむ時間に使えます。　　そして、、、お金が毎月入るようになるとどうなるかというと^ ^　たいして、物が欲しくならない笑笑！あれ欲しいなぁ〜の正体は買う事で、自分を満たす事だったのでしょうね^ ^！買わなくても、豊かな気持ちになれる。お金って不思議ですね^ ^　もっと早くからやっておけばよかったなぁ〜と、よく主人春樹と話します。専業主婦の私が区分マンションを買って小さな大家さんになってから世界が変わりました。　手残りが5万3千円くらいの家賃収入を生み出す知恵は、　一棟で、30万近くのお家賃収入(経費を支払った後)と、同じやり方です^ ^なので、不動産投資・大家業を一度習うと、ずーっと使えるスキルなのです😊　SNS起業で次々とアルゴリズムに振り回される世界にいると、大家業は、安定しています。ホッとします😊　そんな訳で、大家さんと、大家業を伝える講師の両方を私は楽しくやっております^ ^安心の上での挑戦ができるって、結構いいですよ♪　それでは、今日はこの辺で♡最後まで読んでくださってありがとうございます😊　また、明日〜♪　
30Aug
- 【仕事の基本はやはりコレ！】空室を満室にできたのは、ありふれたフツーの行動2つ！
  専業主婦から満室大家の神山みのりです。　　　台風が気になる8月末を迎えています。そんな時も、災害に強い町を選んで住処を作ると、少し、不安が和らぎますね🍀　　さて、素敵なアパートは手に入ったものの、だーれも住んでいただけないと家賃収入は、入りません😆　困りますねぇ…。　けれど、、そんなに経験がないワタシです💧もーね、小学校の時の校訓！＂人にあいさつ、気持ちよく‼️"(ほんとに校訓です！)を、先ずは、実施しました。　初めまして〜♪と、軽やかにご挨拶して、アパートの説明に入ります。　　ますもって、💀家賃設定が高い！ので、客付は難しいですよ…。このくらいで募集されては、、、。　と言われる始末でした。　　それでも、私たちは、無茶な値段設定をしているわけではなくて、理由があっての、家賃設定です。　この環境と、建物な設備を気に入って入ってくださる方がきっといらっしゃる♡　そんな思いでした。　　　なので、いつも爽やかに✨ご入居していただける準備は出来ております♪というスタンスでこちらに住んだ時の快適さをお伝えました。　　私がお届けしたこと💎気持ち役挨拶をすること💎どんな暮らしができるか？その時、どんなに心地よいか？　その2つだけ心掛けていました^ ^　すると、、一部屋ずつ埋まり始めて、スルスルと満室になっていきました^ ^　　私の対応だけが、満室になった理由というわけではなく、その物件が持つ魅力も大切です！　物件選定！大切ですね♡　神山みのりの、そのまんまトークが聞けるライブ配信は▷Facebookグループで、毎週火曜日夜20:30〜定例ライブを開催▷インスタでは、木曜日朝7:30〜朝ライブ開催しています！　神山みのり公式LINEでもご案内しております^ ^https://lin.ee/PtpTicxLINE Add Friendlin.ee今日も、最後まで読んでくださって、ありがとうございます^ ^　又、明日も投稿します♪満室大家　神山みのり　　
- 【空室100%！】さぁ、入居してもらうにはどうすればいい？
  こんばんは！満室大家の神山みのりです。　　今日は、来週末に控えたダンスの発表会でリハ帰りの電車の中で書いています^ ^自分がやっていることを書くので、ネタは、頭の中に詰まっております！では、本日のテーマ、　空室100%のアパートを、満室にしていくよ〜♪さて、時は2020年春♪前の年から物件を探し、金融機関さんも見つけて素敵に建ち上がったアパートを見て、　　まさか、一部屋も入ってないなんて…関係者各位、思わなかったと思います笑！　　新築アパートは、時期にもよりますが、銀行の融資が降りて、建物の所有権がオーナーに渡った時には、　ある程度3ヶ月前からの広報て客付も始まった成果も出て、何部屋か埋まっていたり、全室が埋まっていたりすることがあります。　　我らの初めての物件も、とても工夫された間取りとあって、工務店さん、設計士さんも自信のある間取りだったと思います。まさかの空室100%とは、＂本当ですか？？"と、2度聞き返されました。実は、その時、本来なら紹介しない、工務店さんから、仲介業者さんについて尋ねられ、もう一社増やすことを勧められました。　工務店さんからも、ローンもあるし、大変じゃないですか…なんで入らないかなぁ…などと、皆さん心配してくださいました。　間取りを見て、なかなか立てれないタイプに感じたので、この物件に対する工務店さんや設計士さんの気持ち、痛いほどわかって…　こんな素敵なな物件！私が絶対満室にしてまさます‼️　と、その場で私は宣言したように思います。　やはり、建てて下さったみなさんの思いが建物に宿っています。　特にこちらの物件は、何度か下見に行くたびに、気持ちよく仕事をされている大工さん、水道担当の方…楽しく大工さんがして下さっていると　その気持ちは、建物に伝わりますね♡これは、物件に力はあるのだから、あとは、いかにお客さまに見ていただくか？あとは、営業担当の方にこの物件をよく知ってもらえるか？にかかっています。　この満室に！の期待は、私にとってプレッシャーではなく、＂やりがい＂となっていい影響力となりました。　さて、夜夜は、ふけてまいりました…🌙この後は、又明日か書きますね！又、見にきてくださいね^ ^#みんなで豊かに
28Aug
- 【どんな不動産物件が私に合う？】主人と、私のはじめての一歩の違いがデカい！
  こんにちは！満室大家の神山みのりです。　　専業主婦から満室大家さん✨月45万の家賃収入をいただいています♪　※定例ライブもしています^ ^こちら、昨日の夜配信しました。皆さん、役に立った✨と、好評でした❣️＊こちら、質問をいただいたので、少し補足しますね^ ^　お家賃は、入居者さんから支払われる金額です。私の家賃収入は、そのから、経費(税金や銀行さんへの返済)を引いたものです。なので、口座に残って積もっていく金額となります♪神山が、月45マンの家賃収入と記載しているのは、アパート2棟＋区分マンション2室の家賃収入合計です。では、今日のテーマに入りますね。ワタクシ、神山みのりは3人息子を、賢くスポーツができて、カッコいいナイスガイに育てるべく✨、専業主婦でマネージャーのようにサポートしておりました。　なので、家族の信頼はマックスですが、社会的信用は、大してありません💧そこで、誰もが信用して物々交換として使われる"お金＂　を使って、区分マンションを手に入れて大家を始めました^ ^　一方、一部上場企業に勤めて、残業も休日出勤もして、税金も保険も年金もきちんと納めている(と言うか、天引き！)の主人は、とても信用があります！会社の看板が、彼の後ろ盾になっています‼️　なので、金融機関さんからの信用はダントツ一位であります♪要は、融資をしてもらいやすいと言うこと！なので、主人春樹は、自分の持ってある特性をいかして、自分の信用を使って大きなお金を動かして、大家業を始めたわけです♪　　自分がサラリーマンであるから、そんなに何回も契約をする手間はかけたくないから、一棟に何部屋があるアパートを手に入れて、大家業をスタートしたわけです！　　よく、個人事業主なので、銀行の融資をしてもらえないから、不動産投資はできないんです。。　とおっしゃる方がいますが…、ならば、できるやり方でやるのは、如何でしょう？　　やる人は、個人事業主から法人になってしっかり税金も払いながら、金融機関さんの信頼を得て、やっています。　　　サラリーマンは、📍時間的な拘束もあって、📍場所や時間での労働をします。　安定して仕事の供給ができるからから、企業、ひいては社会が安定すると思います。その対価としてな、信用なのですね。　　現金でコツコツ中古の戸建を買い進めて、しっかり利益を出してらっしゃる大家さんもいらっしゃいます♡　それぞれの立場でできるところも、大家業の特徴ですね♪　＼私に合う不動産投資の方法ってどれかな？/と、気になる方は、　ぜひ、神山みのりの公式LINEに繋がっておいてくださいね！　神山みのり公式LINEはこちらhttps://lin.ee/PFVEt3fLINE Add Friendlin.ee　来月、9月9日(月)が、重陽の節句です！区切りがいいので、その日から、"みのり秋祭り🎉“を始めます♪　不動産投資・大家業に関するLIVEや、セミナーをジャンジャン展開していきますから、お楽しみに❣️　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。　また明日〜♪　　神山みのりFacebookグループはこちらhttps://www.facebook.com/share/g/rcgz9nhGC2FsSDxH/?mibextid=K35XfPFacebookにログインFacebookにログインして、友達や家族と写真や近況をシェアしましょう。www.facebook.com神山みのり　みのり大家Instagramはこちらhttps://www.instagram.com/minori_ooya?igsh=Y2k4djZ5bXBsOTNsLogin • InstagramWelcome back to Instagram. Sign in to check out what your friends, family & interests have been capturing & sharing around the world.www.instagram.comお気軽にフォローくださいね♪
- 【はじめての新築アパート】家族で大家さんチームを作る強み！
  こんにちは！満室大家　神山みのりです。専業主婦から満室大家さん〜サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！　さて今日の話題は、はじめての新築アパートを購入したお話です。　いろんなことをリサーチして決めていく新築アパートの購入ですか…　　実は、一棟目のアパートは、私がダンスの発表会の準備で大忙しの時に、あれよあれよと決まって行きました笑！　　え？何も考えずに買ったの？？　いえいえ^ ^私の大家業は、家族でチームとなって活動しています。なので、主人春樹と長男シモーヌくんが📍物件を選び、📍仲介業者も選び話を進めてくれていたのです。　　勿論、話の進捗状況を共有してもらいながら、進めていきました^ ^振り返ってみれば、💎物件選び💎金融機関からの融資この2つをクリアできたら、　　あとは、プロの方がアパートを建てて客付をしてくださるので、自分達が頑張るのは、先の2つのポイントでした。　　　銀行融資もなかなかおりない時期でそれでも諦めずに金融機関周りを昼間の休憩時間に回ってくれた主人の頑張りは改めて、立派だなぁ…♡と思います。　さぁ、アパートも建ち上がって契約となる頃、、前代未聞の、外出禁止の時代に突入したのでした。　そこからが、私の出番となるわけで、この状況をクリアしたとこで　私が"満室大家"と名乗り、大家業を伝える講師になるきっかけにもなりました。　　　お話は、これから続きます。また、見にいらしてくださいね♪　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。面白そう✨と、思っていただけたら、いいね👍やフォローお願いします。とても励みになります♪　では、また明日^ ^#みんなで豊かに満室大家　神山みのり
26Aug
- 【目から鱗の不動産投資法】初めから、家賃収入がいただけるやり方はこれ！
  少しでも、面倒臭くないやり方…ないかな。。。誰しも、思いますよね^ ^　　こんばんは！満室大家　神山みのりです！専業主婦から満室大家さんへ。現在、サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！こうやって、プラグを書いている時も、雷が鳴って、夕立が来ようとも、文句も言わずに働いてくれる、ありがたい、私の分身たち💓　満室大家の物件の特徴　私は、自分の納得できる物件を建てて、自分が住んでも心地いい✨を基準にしていますから、　　実は、入居者さんも、私が安心できる💎常識のある、💎安定収入のあるお仕事についてらっしゃる方ばかりです！　　　でも、気に入った物件を建てて、入居者さんも、こんな風に…となると、、　色々キチンとやっていかなきゃならないことは、多いです^ ^私たち神山夫婦は、それが、あまり負担に思わないので楽しんでやれていますが、　　もっと手軽に大家になれたらなぁ…と言う方もいらっしゃると思います。目から鱗の大家のなり方そんな方法が実はあるので、今回ご紹介しますね❗️　　それほ、オーナーチェンジと言うやり方です！　　既に、入居者さんがいる不動産物件を購入する！と言う不動産取得方法です。　　　既に、入居者さんがいるので、契約した次の月からお家賃が入ります✨　　これは、楽勝ですね‼️客付と呼ばれる、入居者さん集めなしなので、空室の不安はまずはありません！　　そして、物件をクリーニングしたり、リフォームする必要は、直ぐには必要ないので、いわゆる、初期費用は抑えられますね！　気をつけるポイントを簡単にまとめると、📍入居者退去の際、どれだけのリフォーム代が必要かがわからない！📍次の入居者が入ってもらえる物件になるか？家賃や、周辺の顧客ニーズは、チェックしておく！📍区分マンションであれば、管理組合の運営費が潤沢にあるか？　この3つは、ご注意くださいませ^ ^　学ぶことは、防御すること不動産投資・大家業って、やり方は色々あります！　扱う物件も、建て方から築年数、、そして場所も違うので、どうしよう…となりますね^ ^　それでも、満室になるために押さえておくポイントをしっかり確認すると、案外うまく行きます^ ^　そのポイントを学んだおけば、いい物件がわかるだけじゃなくて、ダメな物件も判断がつきます♪　騙されずに済むのです！　私が主宰する"チーム満室大家になる長期講座"のメンバーも、4ヶ月、物件検索をしながら、✅ダメなポイント、✅気をつけるポイントをチェックして行って、　今では、広告を見ただけで、ダメ物件を見分けららるようになっています❗️学ぶって、防御になりますね！　今日も、最後まで読んでくださって、ありがとうございます！何かお役に立てたら幸いです♡　台風が来てあるようですね。どうぞ干し竿など下に置かれたりして、安全にお過ごしくださいませ🍀　　#みんなで豊かに満室大家　神山みのり　
25Aug
- 【好みは十人十色】アパート一棟でなくても、自分の力に合わせて不動産投資はできる！
  不動産投資でしっかり家賃収入をいただくには、一棟アパートじゃないとダメなんじゃないかな…とか、中古の物件なんて…選んでもらえないかも。。そんな風に思って、不動産投資・大家業から後ずさりする方言いませんか？　こんにちは！神山みのりです。　　専業主婦から満室大家さんへ！サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！かつての私は、新築が大好きで進学や就職、新婚時代に住んだのも新築でした。そして、大家になって初めて買ったのは築古のマンションの一室！えっ！新築じゃないやん！！そーなんです(^▽^)/だって、そんなにお金持ってないモーン（笑）しかも、専業主婦だから始めから融資してくれるのを諦めていましたわ💦まず買える中古を買って、お部屋を新築と同じグレードになるようにしっかりと、作り直しました☆彡築年数は古いけど、💎場所が良い！便利！💎管理がしっかりしている💎常識的な人が住人♡デザインもおしゃれにして、クロスでアクセントを付けたりシステムキッチン2口コンロでグレードアップ♪するとね、新築に近い値段で入居が決まりましたの♡私がしたことは、▶自分の資産にあった物件選び▶入って欲しい人が必要とする機能や環境を用意▶お部屋に入って、”この部屋に住みたい！”と思う、内装この三つです！自分のアイデアで、付加価値はつくし、実は、物件の好みなんて”十人十色”築古でも、機能性があればOKな方もいらっしゃるのです(^▽^)/なので、自分の出来る不動産投資から、まず一歩踏み出しては如何でしょう？勿論、サラリーマンさんだったりすると、ご自身の資産の何倍もの力を銀行さんに借りて大きく不動産投資を打って出ることもできます。　　神山は、主人がサラリーマンだったので、彼の社会的信用をかりて、銀行さんから融資を頂いています！そんなやり方どうするの？が学べる大家塾も開催しています。気になる方は、神山みのり公式LINEに繋がっておいてくださいませ！これから秋に向けて、”みのり秋祭り”を開催して行きます♪ご案内は、公式LINEが優先となります。そんなわけで、不動産投資は10人いれば、10通りの物件を扱うことになります。勿論、やり方の王道を押さえておけば大丈夫！それぞれの個性も生かしつつオリジナルの大家さになれます！10人十色です。そこに集まるおきゃう様も、それぞれ…”蓼食う虫も好き好き”とも言われます（笑）楽しいチャレンジをしてみませんか？今日も、最後まで読んでいただきありがとうございます。何かお役に立てたなら、幸いです。みんなで豊かに満室大家　神山みのり
- 【要注意】不動産バブル崩壊前の、高値掴み‼️本当にそんな価値はあるのか？
  こんにちは！神山みのりです。　　専業主婦から満室大家さんへ！サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！　さて、バブル期と言われた1985年〜1991年頃、私はちょうど大学から就職のタイミングで生で体験しました🎉　とにかく仕事があふれていて、残業しても終わらない、、、　勿論、沢山お給料はいただくけれど、休めないから、高級なものを買ってストレス発散する友人も多くいました。　そして、不動産も、宅建を取れば、全国どこの物件も、買っては、売り、、買っては、売り、、当時の私は、某ポータルサイトのシステム関係の販売をしていたので、個人宅にパソコンを納品先行くこともよくありました。　　考えてみれば、その時のバブルに乗っかっていたら、ひと財産疲作れたかも😆です。　(興味なくてやらなかった、、マネーリテラシーの低くさよ…💧)不動産バブル再来か！対策はこれ！そして、今、＂不動産バブル“と言われています。　　相当な高値での取引がなされている訳です。それに気が付くのは、不動産の価値を、数字で判断できる不動産投資家となります。　"もっと値段上がりますよ〜"の口車に乗っかりそうな方、いらっしゃいませんか？？　不動産投資を学んでない方は、要注意です‼️　📌買おうとする物件の近年の値段の推移📌賃貸物件なら、今の賃料からローンを引いてどれだけ残るか？　少なくとも、この２つを確認くださいね！急に値上がっている物件は、低いお値段まで下がることもある訳です。💧　　＂これって、本当に美味しい話なの？"と感じる場合は、もう少し、✅利益がどうであるか？など、しっかり見られるのをお勧めします。　初めての物件で、利益の出ないものを買ってしまうと、　その後、大家を拡張しようとした時、銀行さんから信頼してもらえなくなります。　だからこそ、学んでほしいと願います。　三方よしの大家さんなる近道はこれ！実は、昨日、私が主宰すると長期講座"満室大家になるコース"の本講座最終日でした。4か月前までは、物件をどこで調べたらいいか？も知らない皆さんでしたが、　💎正確な収益率をだし💎仲介業者さん、銀行さん、工務店さんの開拓をはじめ、💎しっかりと、自分の大家の目標に向かって進んでいらっしゃいます。　　　まずもって、買ってはいけない物件に手を出すことはありません！　　"これ、買っちゃダメなやつですよね！"って、普通に分かるようになっています💓　　これで、少なくともウン千万の資産を守ることができる人になれました💖そんな、満室大家になるコース✨次の募集は、10月頃の予定です♪　9月は、現5期生が知りたい内容や、会いたい人を招いて特別講義を開催予定です。　　　外部募集も、、もしかしたらするかもしれません。気になる方は、神山みのりの公式LINEで繋がっておいてくださいね^ ^https://lin.ee/4HLROR7LINE Add Friendlin.eeホントに気を付けて！最後に、要注意のポイントをもう一つお伝えしておきます！　　　大家をしている人の中で、学ばない内に買ってはいけない物件(新築マンションなど)を買って…💀利回りが悪い💀銀行から融資が引けない…そんな、手放したい物件を売りに出している人が多くいます。　ホントに気を付けてください！決して、”これはお得❣️”みたいなセールストークは疑ってくださいね！　大家としてどうすればいい物件に見えるかを知っているからある意味、厄介です。惑わされてはなりません‼️　　銀行の利息も上がってきますのでそろそろバブルも落ち着くのでは…という見方もあります。　だからこその、”今売らなきゃ！”が、始まっている感じがします。幸せになるために大家をする！　そのために、ぜひ最低限の知識を身につけてから不動産投資をなさってくださいね♡　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。　皆様が、幸せになる手段とした不動産投資ができますよう、願っています。　みんなで豊かに^ ^満室大家　神山みのり
24Aug
- 【大家は女性に向いている♡】暮らしの中の気遣いを物件の価値に変える！
  こんにちは！神山みのりです。　　こちらのブログでは、大家さんになる！と決めて歩んできた道を、こらから大家さんになりたい人に向けて失敗談を交えつつ、不動産投資のヒント♪をお届けしています。　　　さて、不動産って、何となく男性の扱うイメージ、、ありませんか？　　(ちょっと、悪どそうな…笑！)実際、そういう世界も、あるのかもしれませんが、、実は、"こうありたい♡＂と、思うやり方でしっかりやってあると、そんな大家さんの島の住人になれます^ ^なので、私の周りには、　　📍新しい情報をいかして📍何か楽しい不動産をやりたい人、やっている人📍住む人が心地よくなる住処の提供を工夫してやるひとが多いです^ ^　そんな中、私が結構ハマって、楽しんでいるのが"賃貸物件の内装"です。　　中古物件の場合は、▷どこまでリノベーションするか？▷入居される方が、大好きになってくれるお部屋にするには、どんな設備が必要か？▷豪華にしなくても、カラスの色マジック✨て、グレードアップしちゃおう♪　と、ワクワクします。新築の場合も、▷間取りや、棚、室内洗濯物干し▷全室のクラスの色決め♪など、工務店さんのインテリアコーディネーターさんと、一緒に楽しく参加させてもらっています♡　　だも、これって…、フツーに女性って好きなことに思います^ ^　そして、"こうだったらいいな〜✨"って思いは、いつもの暮らしの中に、沢山ありますから、それを気付きやすいのは、暮らしを切り盛りしている女性でもあります。　勿論、ご家庭によって様々ではありますが、女性大家さん✨、結構、沢山いらっしゃいます。　私が初めて購入した築古マンションの一室も、今まで考えていた\\こんなだったら良いのにな✨//を、形にしました。　なので、もし、あなたが大家業をやってみようと思っているのに、周りの人が反対したら、、　"女性に向いているポイント"を、少しずつ周りの方に話していかれるのをお勧めします♡　誰しも、今までと違うことって怖かったり、嫌だったりします。周囲の"変わることへの抵抗"を和らげていく♡　　実は、これも大家業を成功ささる秘訣です❣️　　大家さんになりたい♡不労所得で、時間の自由も欲しい♡実は、その上に、　💎今までの暮らしの知恵を生かせる楽しさ💓が大家業にはあります^ ^　楽しいですよ♪　今日も最後まで読んでくださって、ありがとうございます😊　成る程なぁーと思っていただけたら、いいね👍フォロー、嬉しいです！　今日は、主催している「満室大家になる講座」の最終講義です！講座生さんの成長ぶりが素晴らしい✨それはまた、別の機会に^ ^では、今日も一日元気で〜✨みんなで豊かに満室大家　神山みのり
22Aug
- 【物件検索は現場主義】ネット情報も大事！でも、自分の見る目を信じてみる！
  こんにちは！満室大家の神山みのりです。　知識ゼロ経験ゼロの専業主婦から3ヶ月集中で親業を学び今では月45万の収入を生み出せております♡　北海道、東京、京都と、3拠点生活も始まりました♪人生、アラカンなれど、楽しみはいっぱいです☆彡　　さて、不動産物件を購入するときにネット上のポータルサイトを利用して良さそうなものがあったりするとワクワクしますね♡そんな時に、ぜひお勧めしたいのは現地視察です”サイトのお写真で見たし…現地はいいや…”と、思いたいところですが、、、実はその写真がいつのかわからないですよね💦　行ってみたらびっくりことがあるかもしれません。神山、体験済みです（笑）なので、私は現地に訪れて💎駅からの道のりや💎建物の周辺の雰囲気や💎お部屋の匂いや日当たりや風通し五感を使って物件をを見ていただきたいのです。実際に神山が購入した初めてだからマンションは築40年以上の中古マンションです　資料だけでは”こんな古いマンションに入居していただけるかな…”なんて感じますが、実践現場行ってみると定期的な修繕がなされているので見た目もとてもすっきりしています☆彡そして📍自転車置き場や📍メールボックスの様子そして、📍ゴミを市場の様子などチェックするととても丁寧に使われているのがわかります。人の見た目も同じですが年齢よりもずっと若くぴったりする人反対に、年齢以上に疲れて見えたり老けて見える人…　いますよね。。勿論、見た目だけではなくて実際に健康かどうかも、年齢と関係ない場合があります。いわゆる見た目年齢のようなところが、不動産物件においては結構大切になってきます。そしてどんなメンテナンスがされていたかで、機能年齢が大きく変わってきますね♪それは、やはり現地に行って、見た目年齢を確認して管理組合の活動記録など見せていただいて本当の年齢を把握して、それがご自身の欲しい範囲かどうか？判断されると良いですね♡なので神山は、現場主義をおすすめします^ ^今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。神山が、ずっこけながらも立ち上がり、進んできた大屋さんへの道☆彡また明日も投稿します！良いね！フォロー！励みになります☆彡では、今日も楽しい一日を！！みんなで豊かに満室大家　神山みのり
21Aug
- 【自分の安心は人様にも安心】不動産物件購入、どこでもできる！とは言うもののどこに買う？
  知識ゼロ、経験ゼロから大家業を学び、半年で区分マンションオーナーになり、一年後には、アパート一棟のオーナーに✨✨　　現在、アパート2棟と、分マン2室！合計12室の満室大家　神山みのりです！　　　昨日、新しく立てた北海道春樹のイエから帰ってまいりました^ ^　　新しい家の機能は、快適でした♡もう既に行きたくなってます😆　そんな帰りたくなるお家…、　本業での大家さん物件でもそうであって欲しいと願います。　私が、大家さんを志した頃、📍物件は全国どこでも買える📍やりたくないことは、管理会社に任せたらいい　そういうやり方を大家さんコミュニティーの方からよく言われました。　　そこで、ポータルサイトで、関西の端から端まで物件探して、、　内見しよっかなぁ…と、思っても、これ、手に入れた後が大変そう、、と、何件もやっぱりやめよう、、となりました。　　その土地に愛着がないので、正直、行く気にならないのです。。。　それでも、時間の無駄ではなくて、　　　"この物件購入したら、どうなるかな？"と、考えていたあの時期は、頭の中で、収益計算を直ぐに出来るようになる訓練の時期でした。　　今とても役に立っています♪　実は、先を行く男性大家さんの.\楽なやり方/ の声掛けにも、"そうですねぇ…^ ^“と言いながら、少し違和感があって、　＂私、、別に楽して儲けたいから大家さんしたいわけじゃないんだけどな…"と、感じることもありました。　　私が大家をすることで成し遂げたいものは、"お金持ちになる"ことではなくて"人様に安心をお届けできる大家になること"だったのです^ ^　　主人春樹にも、周りから言われることと、自分の心躍ることとの違いを聞いてもらっていたら、、　　"自分が自信を持って紹介できる地域に物件を持つのが良さそうだね♪"と、すっぱりと言われました。そんな、裏事情もあって、初めての物件購入は、、暮らし慣れた息子たちの生まれた地域の築古マンションの一室となりました。　息子が小学校の隣、クラスメイトが住んでいて、よく遊びに行っていた建物でもありました。なので、講座生には初めて物件を買うときは、💎自分にとって何かしら良い思い出がある地域を検索する事をお勧めしたりします^ ^　神山みのりが、現役と大家の知恵をふんだんにお伝えし、正しい不動産物件を購入し、満室大家になる方法をお伝えする\\チーム満室大家になるコース第6期//の募集は、秋の予定です！　　　現在、活動中の5期のメンバーのプレ大家ぷりが素晴らしいので、これからライブなどでも、紹介したいと思っています！　是非、神山みのり公式LINEで、繋がっておいてくださいね！　不動産の初めての一歩に必要な内容をまとめた小冊子をプレゼントしています！　https://lin.ee/f05nhshLINE Add Friendlin.ee　今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございます。何かしら、不動産投資のヒントになることがありしたら、幸いです。　いいね👍フォロー♡も、大変励みになります❣️　また、明日も投稿します。お楽しみに^ ^　今日も素敵な1日を✨みんなで豊かに！満室大家　神山みのり
20Aug
- 【ここで差が出る】不動産物件購入の指値交渉
  知識ゼロ、経験ゼロからの大家業！サラリーマンの主人を巻き込んで、アパート2棟、区分マンション2室を経営♪北海道に第二のお家を持つ、満室大家　神山みのりです！　先程、千歳空港から伊丹に帰ってきました！暖房がかかった世界…、暑いですね💧　一目散に京都に帰って、クーラーの効いたお家に逃げ込みたい気持ちです！　　さて4年前の暑い夏、現金購入！という条件付きでありますが、大きく指値交渉が成功しました。　　物件は、すみ慣れたまちの築古区分マンション！住みやすさは、自信がありましたから、あとは、お家賃と購入価格のパランスです。　そこで、いただきたい家賃から計算して、希望購入金額を割り出して、オーナーさんが損しすぎないようにそして、私がオーナーになった時も、ちゃんと経営が回っていくように、希望のお値段を伝えました。そんなに気に入ってもらって、このお部屋を人様に貸し出したい💖なら、お売りしましょう！となりました。　　　売買契約の当日、売主さんは、不動産販売会社の社長さんで、お抱えの司法書士さんも一緒でした。　初めまして^ ^と挨拶をする私を本当に驚いたお顔でご覧になって、"もっとパテランの方かと思っていました💧"と言われました。　　"ちゃんと数字で交渉してきたこと"で、その道のプロと思っていただけたようです。　\嬉しいお褒めの言葉♡/数値的根拠を確認する！私は、好きとか好みとかと同じくらい、この判断を大切に考えています。　その判断は、やはり順序立てて不動産投資の方法を学ぶのが近道です。　学んですれば、失敗する確率は、下がります♪　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。9月から、神山が主催するCMOチーム満室大家6期生のご案内を始めます。　気になる方は、今のうちに、神山みのり公式LINEに繋がっておいてくださいね♪神山みのり公式LINEはこちらhttps://lin.ee/xbspMuFLINE Add Friendlin.ee今日も元気でお過ごしくださいませ〜満室大家　神山みのり　　
- 【最強】いいな！って思う物件をかっさらって行ったのはこれ！
  専業主婦から満室大家！おはようございます。神山みのりです。　北海道も、明日旅立ち、京都に戻ります！あ〜、ゆっくりできました。　　涼しいし、家族で料理して楽しんで、お正月みたいでした笑！　　家電製品の優秀さにも驚きましたし、自分たちにあった、生活動線がとても快適でした。また来るのが楽しみです！　　さて、今日のテーマ、物件購入の時のお話です！　　物件購入で大切のは、①収益性がある物件としての判断②良いと判断したら、直ぐに"買い付け“を入れる③資金調達の仕方が、大体メドが付いているこの3つです！直ぐは判断できるためには、📍自分の好きな建て方か？📍需要があるか？の判断📍収益性があるか？この3つは、直ぐに計算し、判断できるようになったおくと、買い付けが早くできるようになります！　　　そうすれば、売主さんと交渉する順番が早くなります！　そう言うわけで、\いいな！/と思って、買い付けを入れて一番手の交渉権をいただいて、銀行からの融資の詰めをしていると、　　携帯がチカチカ、電話です！　　"神山さん、すみません🙏現金が来たので、そちらとオーナーさんが取引したいと仰って…。"はい終了！非常に簡単に、話は終わってしまいました笑。　\\現金購入最強です//　これまで、都内の新築アパートに挑戦した時も、関西で、アパートを建てようとした時も、スルリと、現金さんに持っていかれました^ ^　そんな、不動産業界ですが、またいい物件は出てきます♡　\\さぁ、次行こう❣️//と、気持ちの切り替えもが大切ですね！　　今日も、最後まで読んでくださってありがとうございます！　　そんなことがあるんだ〜！と、ビックリされた方、是非、これからも見にいらしてね♡　　ではまた明日♪満室大家神山みのり　。。。。。。。。。。ただ今、公式ラインで\\Live配信資料活用術//な、1Dayセミナーを募集しています♪　こちらは、補助金助成金を活用して、あったらいいな♡を実質無料で手入れて販売拡大を狙っていくやり方です！　　興味のある方は、公式ラインで詳細確認くださいね♪　　8月23日(金)の開催です！ご参加お待ちしています。
18Aug
- 【金融機関の壁】初めて物件購入！頭の中をよぎった不安…
  知識なし経験なしからの不動産投資で月45万のお家賃収入を叶えた満室大家神山実です。　　8月の後半になりましたね！今年はお盆明けから北海道入りして新しく建てたおうちに家族で集合してのんびりしています。　8月1日から始まった"ブログチャレンジ"題して"夏チャレ"も、18日目！　私が初めて購入した築古の区分マンションのことを思い出しながら当時感じたことや困ったこと時が経てば忘れてしまいそうなことを綴っておこうと思います。購入した物件との出会いはポータルサイトでの検索でした。　　安い武器を買ってDIYをしてそれなりの家賃をもらうと言う形よりそれなりの家賃がもらえる場所でなるべく状態の良い物件を購入して一気に業者にリフォームしてもらい、貸し出す！　　そんな流れを意識して、物件を調べ始めました。　　原作の地域はやはり自分が以前住んでいた枕が良くて便利で暮らしやすい場所に限定しました。月の家賃がやはり2万〜3万よりは6万以上いただける✨なそんな場所である方が毎月の家賃収入が大きくなります。　　大家業は、家賃が高かろうが安かろうが大家としての事務手続きは同じなのです。　勿論、仲介手数料など、仲介業者さんは、お家賃に比例して、手数料は変わります。　　　ですから、なるべく家賃は6万以上がありがたいですね^ ^　　そのあたりから、物件を洗い出して、こうにゃに至ったわけですが、　実は、初めはローンを組もうと考えていました。　　専業主婦でも、果たして貸していただけるのか？ドキドキしながら、📌どんな風にお話を持っていけばいいかな？📌次々の返済は大丈夫かな、、？頭の中を色々な思いがよぎります。　　そして、なるべく安く売っていただきたいので、まずは値段交渉にチャレンジしてみたのです。　すると、"そんなに気に入ってもらってらのなら…"と、私たちの希望の金額で、売っていただけることとなりました♡　　でも、条件があって…。それは、"現金、一括購入♪"でした。　　　あーそーなんだー、、と、私の融資チャレンジは不要となりまして、さっさと、現金での契約となったのでした。　ローンがないのは、気が楽です。預金に置いておいたお金を、不動産物件に置き換えただけだから、、と、考えることにしました。　　その時、物件価格の推移はチェックしておきました。　指値をして、家賃収入で運営していける売値まで下げてあただいたので、市場の値段より、かなり安くたに入れました。　　なので、高値掴みは、防ぐことができました。　バッケン自体のお値段も、あまり変動がなく、下がる一方…と言うことはありません。　　　なので、もし、数年後に売却するとしても、家賃をいただいて、ある程度の売値で売却できそうでした。　　取り越し苦労で終わった、私の融資チャレンジですが、　あの時のドキドキ感は、その後のアパートローン融資をお願いする時の大きな布石となりました。　アパートローンの話をしに行けるのは、とても恵まれているのです^ ^だから、チャレンジあるのみなのです♪　　今日も、最後まで読んでくださってありがどうございます。　どんな風に物件って購入するのかな？色々、疑問がわかと思います。　8月から始めた連日のブログを読んでいただくとかなり、わかっていただけると思います♪　是非バックナンバーもご覧くださいませ〜　それでは、また明日^ ^満室大家　神山みのり
- 【主婦力を資産に】大家業の工夫は、日々の主婦業のくふうから
  専業主婦30年！実績なし経験なしからの満室大家さん神山みのりです！　お盆休みをまだまだ楽しみ中の我が家ですが皆様、たくさんの楽しい体験されましたか？今年の夏休みは北国に建てた新しいお家に家族が集合して、ワイワイ、楽しく料理して楽しんでいます。　　この北の国のお家は、主人春樹が退職後に楽しみを満喫するための間取りを意識しました。なので、▷みんなで料理を楽しむ！というコンセプトから、📌ゆったりとしたスペース📌機能的なキッチン家電📌料理の段取りを考えた導線を考えて作りました！お玄関から、どう辿り着くか？についても、考えました^ ^なので、楽ちんです。　　今日は、みんなで料理して、使ってみて、使いやすいね！となったわけです。　　実は、家を建てる時だけじゃなく、不動産投資物件のリノベーションや、リフォームでも、人任せじゃなく、自分の視点を大切にしています。では、この視点の正体は何か？？というと、実は、"主婦としての目線"なのでした。　　どうすれば、もっと暮らしやすくなるか？いつも気にしてきたことを、自分の所有する物件で活かしてみると、　　とても、入居者様にも暮らしやすい💓と言っていただける物件にすることができました。　✅コンセントの位置✅棚の高さ　これらふたつは、特に便利さが暮らしやすさに直結します。　小さな、イラッ💢が毎日になると、他がどんなに良くても、使いにくさが目立ちます！　　そういうところ、主婦力は見逃しません^ ^自分以外の暮らしやすさにも心配りしながら暮らす事の多い主婦なればこそ　気がつくポイントを不動産物件に反映させると、主婦力は、資産となります！　主婦(主夫)は、大家さんにとても向いているのです♪　　最後まで読んでくださって、ありがとうございます。　　　明日は、息子たちにケーキを焼こうと思います♪皆様も楽しい1日をお過ごしくださいませ〜　満室大家　神山みのり

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