【専業主婦が満室大家】知識ゼロ経験ゼロでも月45万の家賃収入を得る大家術！コンサルティング・満室大家塾 -3ページ目

18Sep
- 【新築アパート建設】大きく諦めた一つのこと！
  得意な分野を担当して，夫婦で大家をしている神山みのりです♪去年の秋(2023年)に建った新築アパートは、木造2階建てですが，当初，3階建てで話を進めていました。　　　なぜ2階建てにしたのか？理由はいたって簡単です！3階建てを2階建てにした場合何が変わるでしょうか？そうなのです！📍まず建築費が安くなりますね！📍そして階段の幅が少なくて済みます！部屋数が多い方が空室対策にはなるのですが間取りの形を考えると3階建てにすると階段だらけのアパートになってしまうのです。すなわち、一戸のお部屋の広さが狭くなってしまうのです。建てたかったアパートは、ファミリータイプであったので、狭すぎるのは好まれません。　地域性にもよりますが、新婚さんにお子さんが1人と考えるとやはり50平米以上は欲しいですね　それを確保しようとすると今回は2階建てが良し！となりました。　　そしてもう一つの建築費の削減なのですがこちらは、家賃収入と銀行への返済金額の割合を考えます。建築費かけて建ててもそれだけの家賃収入が得られると判断できないと大家業は，回って行きません。　　　足るを知るといいますか良いバランスと言うのを見ながら行アパート建設は進めていきます！当たり前に考えるとわかるようなことが実は的を得ているのです。　　不動産投資・大家業にとって、無理と無駄は，不要です！　　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます😊　　明日は，朝からインスタライブを配信します！https://www.instagram.com/minori_kamiyama?igsh=d2tlM2JyeXdub2luLogin • InstagramWelcome back to Instagram. Sign in to check out what your friends, family & interests have been capturing & sharing around the world.www.instagram.com　詳しいSNS配信先は、公式LINEのリッチメニューにまとまっています！ラジオの感覚で，見にいらしてね♪https://lin.ee/MEW6NKsLINE Add Friendlin.ee　　では、またね〜^ ^みんなで豊かに満室大家　神山みのり
- 【知らなきゃ損】大家業で叶えられる夢！仕事編♪
  20年前，インテリアコーディネーターになりたかった…満室大家　神山みのりです！　　　三男が，幼稚園に入園する年に合わせて、インテリアコーディネーターの資格や、カラーコーディネーターの資格を取り、準備を着々としていたのですが…結局、ならずでした笑笑！　　　幼い息子たちの成長をそばで見ていたい方が，自分の仕事をしたい欲より大きかった！それだけのことでした^ ^　　その資格…，実は，仕事をしてなくても結構役に立って、引越しをする時の間取りの確認にもとても的確な判断ができて，助かりました♡　　　そして，そして，，アパートを建てる！となった時に、社長さんに，"インテリアの企画に参加したい"と希望を出して置いたので、　スムーズに、担当の方と楽しく企画できました。　　　間取りについても，いくつか変更を依頼できましたし、全室のクロス，ドアの色から外構のフェンスのデザインまで、サクサク決めていきました^ ^　　自分の思い描く形になっていくのが，とても面白かったです！　　今流行りのありきたりなクロスの色…(白、黒、灰色，なのですが…)ではなく、　💎そのお部屋を何に使うか？💎どんなふうに時間を過ごしたいか？など考えて，クロスの雰囲気と色合いを決めていきました。　その速さに，皆様，驚かれてました😆　　丁度，去年の今頃に銀行の最終の決済が終わってアパートは，自社の物件になりました。　　　　シャッターを上げて，窓から差し込む光に、アクセントクロスがとても綺麗に反射して、感動的でした^ ^　　　同志の主人春樹は、建物が完璧な姿で立ち上がったのを見上げて、感動ひとしおの様子でした。　　　大家さんをすると、こんな風に好きなインテリアを仕事として提案して実際に形にできます！インテリア好きな、特に女性には持ってこいです♪　　*こちらはイメージです(^▽^)/　大家さんって，家賃収入だけじゃないんですよね〜♡　今日も，最後まで読んでくださってありがとうございます😊　まだまだ、大家さんの楽しさ綴って参りますね！　　楽しくしっかり収入もいただく"満室大家術＂を学ぶチーム満室大家長期講座６期の募集は，まもなく始まります♪　　　その前に，不動産投資・大家業のことをもっと知りたいな〜✨と，お考えの皆様は，神山みのり公式LINEで、不動産投資始めての一歩！を踏み出せる動画をプレゼント中です！　　是非，もらってくださいませ♡https://lin.ee/MEW6NKsLINE Add Friendlin.ee　それではまた〜♪みんなで豊かに！満室大家　神山みのり
16Sep
- 【引越しの見積もり】納得の契約にするポイントはここ！
  無事に引越しの日程が決まりました♪　こんにちは！満室大家　神山みのりです。　　　急な家賃の値上げがきっかけになって、どんな暮らしをしたいかと考え直して決めた北の国へのお引越し✨　引っ越しの段取り準備は，緩やかに進んでいます！　　このマンションにある荷物は大きく分けて3つの行き場所があります。①北の国へ②徳島の実家へ③クリーンセンターへとなっています！　　始め，①と②をそれぞれ別の便で考えていたのですが，荷出しを同じ日にして，一回で終わらせ、それぞれに分けて出発する！と言うやり方の方が値段が安いとなりました！　　荷出しが，18時以降になることもあるようで、そうなると，退去立ち会いは当日は無理となりますし、、、別日に設けることとなりそうです！　　　退去月の家賃精算は，契約によってまちまちで、今回は，退去する月は，丸々一月分の家賃が必要です。なので，考えようによっては，退去の音，身の回り品と布団と調理器具とかあれば，ホテルに滞在感覚で京都を楽しんだあと，レンタカーでクリーンセンターに不要なものを捨てて身軽に飛行機に乗って旅立つこともできます✨　　　どうするかは，また，考えますね♪　引っ越し費用を安くする方法さて，引越し業者さんの見積もりですが、💎オンラインでの申し込み💎平日の見積もりなどで，3割引！そして，20日までの引っ越し！とあって，40%引きとなりました。　元々が，そんなに安くはないから，それなりの値段ですが，徳島の実家の家具の移動もお願いできたし、リサイクル家電も，追加料金取られることなく対応してくれるので，さっさと決めてしまいました。　　数社他に見積もり予定で，後出しが有利なのをわかった上で見積もりを出されていたようですし，利益もないような見積もりは出さないで欲しい。気持ちよく，お仕事をして欲しいから、値切り倒すことはしませんからと、伝えました。　　日程が決まると，それまでにすることが頭の中を駆け巡ります！　　こう言うのは，いたって冷静に段取りを組むタイプなので、慌てることは実は，ありません笑！　　　先週末の発表会と，始まったレッスンの疲れをまずはぐっすり眠って復活させて、明日は，オーナーさんに引っ越し日を連絡しようと思います。　これからの情報配信について　秋分の日を目掛けて，大移動のあらすじが決まって、ちょうど，ameblo連続投稿チャレンジが終わります！　　その後も投稿しますが，これまでのように連日かは，未定です🙏同時進行として，Instagramを整えていこうと考えています！是非，公式LINEで大家業の情報をキャッチしながら、神山夫婦の北の国の暮らしもご期待くださいませ♡　　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます！また，明日〜♪　満室大家　神山みのり
- 【不動産投資の魅力】欲しい家賃収入から割り出す、投資の仕方
  今、月にいくらか何時もの収入にプラスして欲しかったり、将来的に，いくらぐらいまで家賃収入が増えると良いな…など、不動産投資に対する思いは，様々です。　　こんにちは！満室大家　神山みのりです。　　　今日は、不動産投資で収入を増やす目安についてお話しします。不動産投資の収入まず、不動ル産投資をする時に二つの収入の作り方があるのは皆さんご存じですね(⌒∇⌒)①毎月のお家賃収入そして、もう一つが②その不動産を売った時に高く売れた時の儲け　　私は①のお家賃収入で、今と未来の資金や資産を増やす考えをしています。　　なので、どの位の家賃が欲しいか？をご自分の今の生活から割り出して、それを、不動産の物件のタイプで割り振って家賃収入を考えていきます！欲しい収入から割り出す、不動産物件毎月5～６万のしゅうにゅうが増えたら良いな～という場合は、築古の戸建てや、築古の区分マンション(分譲案ションの一室の意味です）で、叶えることが出来ます(^▽^)/勿論物件価格はまちまちですから、そこは要相談ですね♪　そして、もっとまとまった金額が欲しい場合は、新築若しくは中古のアパートの購入を進めていくと、叶えられるスピードは加速しますね！　　　私は、主人春樹と月30万の家賃収入をまず目指そう☆彡と目標を決めました。結果的に、2棟のアパートを手に入れることで、その金額はクリアできます。色んな物件がありますが、条件を絞って行くと、そんなにぴったりの物には巡り合いません。反対になんでも良いから…な発想でするのは危険です。そんな物件を選ぶと良いのか？どんな場所が良いのか？そして、どこで調べたら良いのか？チーム満室大家6期（予告）お客様の要望にお応えして、満室大家になる講座を、年に2回開催しております♪大家業をスタートする為に必要な情報をたっぷり受け取れる講座”チーム満室大家”CMO5期が、とても活動的で、プレ大家さんとしての行動を継続中です。そろそろ講義も終盤になって参りましたので、4月からの活動を振り返り、より一層のバージョンアップを考えてます。楽しみながら出来るお大家業に興味のある方は、これからのご案内をお楽しみに☆彡　今日も最後まで読んでくださってありがとうございます。また明日も書きますね♪みんなで豊かに満室大家　神山みのり
14Sep
- 【家賃設定の仕方】目先の欲と不安に振り回されないで！
  お家賃は、お部屋を使う"使用料“と思われがちです。そして，その金額がそのままオーナーの儲けになる♡　　そんなことはありません笑笑！　こんにちは！満室大家　神山みのりです。　　　私も，一人暮らし歴が結構長く、家賃が引き落とされるたび、"受け取る側になりたいなぁ〜＂と，オーナーさんが羨ましかった一人です。　　　オーナーの立場になって、お家賃の何割かは，ローンの返済や管理費やら税金に飛んでいき、これからの修繕費も、蓄えておかなきゃならないこともわかって、　　キチンと，利益が出るように設定しておかないと経営がうまくいかない事もわかりました。　　　　なので、💎このお家賃を頂くためのアパートの設備にする💎このお部屋に住む方は，こう言う暮らしをしたいからこの部屋を選ぶ！💎この家賃を支払えるのは，年収いくらの方になる。　など、アパート設計の頃から値段決めは始まります。　　勿論，その地域の相場も見ながらではありますがそもそも，▶︎建築費はどこで建ててもそう変わりませんが、▶︎土地の値段は、色々です！　なので，初めから家賃が低すぎない場所を選ぶようにするのも一つの選択基準でもあります。　　　そして，どんなに家賃相場が安い、都心から離れた場所でも、\\素敵に暮らしたい✨//そう思う人は居ますし、　　今の時代，リモートワークも視野に入れて，お家賃高めでも、快適な暮らしを選ぶ人もいる訳です！なので，自分の設定した家賃の裏付けが取れたら(このお家賃でも、住む人はいると言う確信)それを通すのが良いと私は思います。　直ぐに入居が決まらなくても、繁忙期に埋まるかどうか？を見てみると、ニーズがあっているかが分かります。　　　　新築アパートの入居募集をした時に、老舗の仲介業者の担当者さんから、家賃決めで，こんなお話を聞きました。　　安ければ，それだけ見てくれる人は増える。けれど，入りたい人が増えるわけではない。　そして、値段によって入居する人の生活水準は変わるから、どの水準の暮らしを提供しているかを大切にする方が，住む人にとっての満足感が得られる。　　　喜んで住んでいただける方がいいですね♪　　なので，再三家賃を下げた方がいいと言われたりしますが，下げずに気に入って入居してくださる方を待つ満室大家です。　　はい！直ぐ入居は決まります^ ^　　　今日も，最後まで読んでくださってありがとうございます😊　　また，明日も書きますね^ ^みんなで豊かに満室大家　神山みのり　
- 【信頼の効用】新築アパート建設の突破口は、これ！
  残された資産を大切に使いたい。地域に役に立つような、すみかを増やしたい。そんな思いで始めた、義実家の裏にある空き地活用…。　　あー言えばこう言う…。　　義母は、新築アパート建設に賛成してくれていたのに、義兄の反対する気持ちが強く、、。長期戦となりました。　　　いずれにしろ、私と主人はいつでもスタートできるように💎金融機関の開拓💎仲介業者さんとの打ち合わせ💎工務店さなどの打ち合わせを進めていきました。あー言えば、こう言うの泥沼化は本当にうんざりでした。　　私が一番印象に残っているのが、アパートが建ったら、裏の勝手口を出た時お月さんが見えない！だから、建築反対‼️と、行ってきたことでした。　　大家業で失敗した人のことを散々言っても、私たち夫婦は、そう言うふうにならない方法を知っていて、たじろが事はありませんでした。　そうなった時、出てきたクレームが、お月さんが見えない…。(月を愛でる話を聞いたことがないんだけどなぁ…)　どう思います^ ^？？　　何ヶ月押し問答していたでしょうか、、お盆の時期に、義実家にお邪魔して主人が、こう話しました。　　　“亡くなった父さんがまだ生きてたら、俺の考えや、やろうとしてることをどう思うか？想像して考えておいてくれ。"　　と、とても静かな口調で食卓を囲んだ時、話したのでした。　　それから暫く、アパートの話は話題にせず、私たち夫婦は、自分達の会社の決算や帳簿の整理などに時間を割いておりました。そんなある日、義母から新築アパート建設を進めてほしいとの連絡があったのでした。　　理由は、亡き義父が生前親戚の人や会社の部下に不動産の仕方を教えて、そんな後、豊かになった事を思い出したから…との事。　　義父のやっていたようにすれば、義兄がいうようにはならない…と、思い直したようでした。　　(ありがとう！お義父さん^ ^)という訳で、義母の希望を最大限取り入れてアパート建築は、スルスルと進むこととなったのでした^ ^　　人の気持ちは、とても単純かもしれません。　私たちのやり方、、というより、義父に対する信頼か、私たちの行動を認めるに至る！身近な成功体験は、なににも勝る信頼を呼び起こしてくれたようでした。　　ふと思います。　この新築アパート建設は、私たちだけの思いではできておらず、土地にする神さんや、ご先祖さんの思いが、良き暮らしの提供へと繋がっています。　　ご先祖さんに、神さんに、本当に応援してくださってありがとうございます。　　　という流れが急展開した後も、学びは大きかったです。　　　次は、家賃をどうやって決めたか、お話ししますね！では、また明日♪みんなで豊かに！満室大家　神山みのり
12Sep
- 【相続する不動産】邪魔者にするか、お宝にするか？どちらが嬉しい^ ^？？
  私たち神山夫婦が、もし不動産投資・大家業をしてはなかったら、主人の実家の裏の空き地に\新築アパートを建てよう♪/なんて事は思わなかったと、、、。　　こんにちは！満室大家　神山みのりです♪　　新春から、次々入居が決まり満室になった新築アパートは、義実家の裏にあった古家と蔵を退けて、建てたアパートです。　　ネットで、土地を選んで…と言うわけではありませんから、\\その場所を、どう生かすか？//その視点で、活動当社から方向性を整えておきました。　　そうは言っても、すぐに建てられたわけではありません^ ^　　　　まずは、2年ほど前から、離れに住んでいた義伯母が長期入院となって、最終的に土地の相続が私たちの息子になってくることがわかってきたので、"どうしましょうかねぇ…？"と、主人春樹と話していたのです。　　そのまま放置しておいて、相続が発生したときに対応したのでも、問題はないのですが、どうせなら、役に立つ形で息子たちに棚がたいと考えました。　　アパートを建てることに、私たち夫婦の方向性が決まってから、💎住人である、義母と義兄にアパート建築を認めてもらう。💎金融機関開拓、工務店開拓、仲介業者、管理事務所の開拓は、どんどん進めて行く！と言うふうに、2つのアクションを同時に進めていきました！　　こう言った大家の活動は、思わぬところで生きてくることがあるので、ニコニコ元気に進めてまいりました。　　　仕事として、大家業に理解のある業界の方とのやりとりは、とても楽しく、学びも多買ったです！　　当時、お世話になった仲介業者さんに、西日本企画本部長さんがいらして、よく、大家業の相談を今でも聞いてもらっています。ありがたいご縁です。　　けれども一方で、新しい事に不安と恐怖の住人のお二人の考え方は、悲しいくらいに否定的でした。　　　"私たちが死んだら好きなようにしたら良い。"　そのセリフを何度も聞かされ、"その時では、遅いです…“の押し問答…。そんなやりとりに光が刺したのは…^ ^　　この続きは、また明日投稿します！お楽しみに♪　満室大家　神山みのり
- 【自分の器】結局経験がものを言う！大型ゴミを持ち込み処分♪向かったクリーンセンターに驚き！
  絶賛、断捨離中の満室大家　神山みのりです！　　皆さま、お引越しされたことありますか？私はこれで10回めになります^ ^　　一人暮らしからファミリーに、、そして、５人家族からの３人家族、、　　それぞれの時代の思い出の品が私の周り置き去りにされて、私は身動きできない状態になりつつありました。　　　独り立ちした息子たちは、休みを使って京都に帰ってきて、暫し、懐かしさに浸ってまたたびだって行く。　　　私といえば、自分のやりたいことをしつつも、何か物に縛られた感覚がありましたの。　　　場所があるなら置いておいて…と言う、ビミョーな表現をされると、捨てられませんよね笑笑！　　そんなこともあって、今回のお引越しは、私人を持って身軽に✨、そして、これから先の人生をもって軽やかにして行く❣️そんな方向性で、お引っ越しを準備しています！　　とは言え、私一人でするのは、ちと大変なので、週末のダンスの発表会を見にきてくれた主人春樹の応援も借りて、　　まずは、持って行かない物で、人様にもお譲りしない物をクリーンセンターに持ち込みすることにしました♪　ハイエース！をレンタカーで準備して、主人と息子ブンブン君がせっせと詰め込んでくれます！　　事前に持ち込み込みを登録しておくので、予定のゴミ以外を持って行くわけにはいきません。　なので、少し多い目に登録しておきました。　　　ハイエースばまだ半分も埋まってないよー！と言われ、、予定より多めに登録しておいたおかげであらこれ詰めて、クリーンセンターに向かいました！　　　京都南部クリーンセンターは、新しい施設でSDGsに取り組んでいます！　　悪臭が漂う…なんてことはなく、全て、最新でした✨✨　　廃棄場所までの道に改良する場所が設けられていて、運転手だけが降りて、重さを測ります！大きな体重計が、道に車のサイズで設けられている感じです♪　　そして、案内の矢印に沿って向かった廃棄場所に担当の方が、持ってきた物を色んな資源ごみの種類に分けて指示してくださいます！　　　陶器でできた植木鉢と、プラスティックのプランターは別にして…とか、家電のカード類は別！など、サクサク分けていきます！多分、5分もかからないうちに荷物を下ろして、入れてきた段ボールは建物の外の分別コーナーに持っていって終了！　　　"よろしく願いします！"と、車の後ろの扉を下ろそうとした時、　　"これレンタカーやね…。荷台、箒で掃いとき〜！"と、を箒を貸してくださって、荷台に落ちたゴミを綺麗にできました♡　本当にありがとうございます！　　笑顔と丁寧な態度は、どんな時も私のスタンダードてす^ ^とても、強面の皆様でしたが、ニコニコ対応してくださいました♡　　一息、、と、お昼に寄った伏見の\\すし重//さんのランチがとっても美味しかったです💓　まだまだ断捨離は続きますか、、物にも気持ちがあると感じてしまう私なので、丁寧に丁寧にさよならしていこうと思います。　　また、書きますね♪
10Sep
- 【節税のための不動産投資】何がどう節税なの？大家と売れっ子起業家の考え方に深い溝！
  節税のために、不動産買うのを視野に入れてくださいね…と、税理士さんに言われる。　　　女性起業家仲間が私に相談してきます。　　　なるほど、節税ね♪そら、そーだけど…　　その前に…どうやって買う予定？？が大家の私は気になります笑！　　💎現金一括購入？それとも、💎銀行さんからローン？　　そもそも融資してくれるもうアテはあるのかな？何かね、丸投げ感満載なのです💧なので、＂どうしたらいいですか？＂と、尋ねるポイントが節税となると普通の大家の感覚とは少し違ってきます。　　大家さんは、入居者さんも喜んでもらえて、大家自身も豊かになって行くのが理想です♪　　よく、相続対策に新築アパートを名の知れた建築会社さんにお願いして、殆ど大家は利益がない…というパターンがあります。　これ、節税の視点からは何も悪くないやり方なのです。　　　けれど、考えてもみてくださいな^ ^起業家さんにとって、不動産投資での安定収入の方が、節税より心の安心が手に入ると思いませんか？　　毎月、毎月、次々とコンテンツを紹介してそれをやり続けないと、売上が立たない場合の精神的なプレッシャーは、体に負担がきませんか？　　そして、物件を買って、気にせずとも満室になると考えがちな傾向が心配です。　　　あなたはぴったりの不動産物件は、あなたじゃ無いと判断できないのです^ ^そのくらい不動産物件は、色んなパターンがあります♪　　ご自身でも、不動産投資を学び、担当の税理士さんが不動産投資を既にやってらっしゃる方であるのが、何かとアドバイスももらえて良いねですね^ ^　　デパートでプランドのファンデを購入する時、お顔に少し載せてお顔うつりを見たりしますね^ ^そして、最後に決めるのは、ご自身ですね^ ^　　それと同じです♪要注意なのは、デパートの店員さんはあなたに似合わない色は勧めませんが、不動産の場合は、売る！のが仕事のプロの営業さんです！是非、知識をつけてご自身を防御しつつ物件選びをされてくださいませ〜^ ^　　神山みのりは、只今"みのり秋祭り開催しております♪第１週の今週は、"自分自身をたっぷり納得させる💓1週間を過ごしております。すると色々企画が思いついていまして、時期を見てご案内いたします❣️　　チャンスを逃さない為にも、公式LINEにご登録くださいませ♪神山みのり公式LINEはこちら https://lin.ee/9AjDkZa　今日は、この辺で終わります！また明日も投稿しますのでお楽しみに〜♪　　みんなで豊かに神山みのり
09Sep
- 【断捨離で潔く】引っ越しは、暮らしについた贅肉を落とす、絶好のチャンス♪
  来月のお引越しを前に、絶賛、断捨離中の、神山みのりです！　　　こんばんは！こんにちは^ ^今日は、重陽の節句ですね^ ^9月9日の日付の持つ、何となく良さそうな日取りに、　"何かしたいな…＂　と思いながら、思考は内へ内へのなって、　　"みのり秋祭り＂スタート！も、自分のうちなる祭りとなっています笑！　　それでも、今回は、\\外に向けて発信する//より、\\自分自身の暮らし方をもっと納得いくものにしたい//思いが強く、暫くは、＂自分の暮らしの豊かさのために、何を選ぶ？"を、テーマに、活動して、　　同じ志で活動してる方と繋がれたら幸いなり✨と、考えています。　　　さて、先ずは本日のメインは、📌資料の整理と、📌さよならの服を手放すです！　建築会社からの資料など、重なっていただいたものは、減らして、事業ごとにファイルを綺麗にしていきました♪　　書類を見ていて、私がプライベートでやっていることはほとんど無くて、みのり大家としてだったり、会社の代表社員としであったり…　改めて色々なことに挑戦したんだなぁと感じました。　　そして、先ずは断捨離♪数日前までは、＂どうしよう、、、('となっていた服やダンスの衣装に、全く未練がない！　　自分の中に、＂この作品、良かったよなぁ〜＂と言う気持ちが湧きあがったら、　もうそれは、過去に居場所ができたことになって現在に、存在する必要を感じなくなるのですね笑)　沢山の服や衣装を感謝と共に手放しました。思い起こせば、何かのタイミングで、いつも、市のリサイクルの回収があって、その気になれば、もっとスリムに暮らすことはできたのに、どこか、過去をやり直したい思いがあるのか？手放せずにいたのですね…^ ^　明日は、京都市のクリーニングセンターに家具など、今手放しても困らないものを持っていきます！　　いくらでもチャンスがあったのにこのタイミングで、身の回りが片付いて行く不思議を感じています♪　　私は、基本的に計画魔なので、行事予定のように、断捨離予定を作ってみます❣️　　　　何となくの段取りから、未来が見える計画にしていきますね♡　　明日は、大型ゴミの種類を手放して毎週のゴミ出しでも、色々処分して✨と、贅肉削ぎ落としをしていきます！　今日は、たわいもないお片付けプログにお付き合いくださって、ありがとうございます。　　最後まで読んでくださってありがとうございます。　　また明日も、断捨離は進みます！お引越しまで後何日にだろ…^ ^　　これ、、、断捨離しながら、　もしもの時に、残された家族に迷惑がかからない準備をしているように思えて、微笑ましく感じています。また、あした書きます。おたのしみに、♡満室大家神山みのり
- 【結果オーライ思考】銀行担当者に、一棟目の金利が高すぎる！と呆れられた後、別銀行で借り換え成功❣️
  銀行さんに訪問して、2棟目のアパートの融資をしていただきたいとお話してまわっていたころのことです。　　　こんばんは！こんにちは！現役大家の、神山みのりです。　　　家族で応援し合いながら、一緒に大家業を営んでいます。　現在、２棟アパートと区分マンション2室を経営しています。　　主人の定年退職までに、月30万の手残りになる規模の大家さんを目指して、どうにかなれました✨＂嬉しい"です！　そして、家賃収入の加速の理由の一つが、テーマにある、"融資借り換えの成功"です！　　色んな銀行さんのアドバイスを頂いて、成功したと思います。　　銀行さんの規定に我が社が満たないので融資はしていただけなかったけれど、💎決算書がよくなるやうにアドバイスをくださったり(A銀行さん)💎しっかりした税理士さんを紹介してくださったり(B銀行さん)💎最終的に２棟目の融資と、借り換えも進め下さった(C銀行さん)　　本当にありがたいです。\\人様が喜ぶ住処の提供で、日本の暮らしを快適にしたい。//\\住む人が元気に、自分の力を発揮できるような健康な暮らしを"住処＂の提供で支えたい//そんな私の会社の理念に共感してくださって、建てた２棟目の新築アパートも気持ちよく暮らしていただいています！　　この、融資の借り換えですが、いつかチャンスが巡って来たら、お願いしたいね！と、かねがね主人春樹と話していました。　　高い金利ではありましたが、2019年頃は、本当に融資が難しいく、気に入ったアパートを変えたのは、この銀行さんのおかげでもあります。　ありがたいなぁと感謝しつつ、経営の面から、よくなるよう、考えていました。　　この、１棟目のアパートは、本当に間取りが魅力的で、📌階段でロフトに登れる📌窓が隣接するアパートの窓とずれて配置📌スキップフロアーが採用📌メゾネットタイプのお部屋♡と、それ以降、同じ建築会社さんでも手がけていない珍しいデザイン性のある物件です！家賃も下がらないし、募集、直ぐに入居が決まります！　　最大のデメリット"金利が高い"を家族で協力して＂自主管理＂をして、賄っていました！　　もちろん、誰にでもできますよー！とお伝えしたいのではなく、、、▶︎そう言う選択があること！▶︎そのためには、借り換えが通りやすいような経営をしていく！こういったポイントは、是非掴んでおいて欲しいです♪＂チャンスは、あっという間に通り過ぎますから準備しておくに越したことありません♡　運営が良くなる情報に敏感になっておいてチャンスを逃さないでいたいですね♩　　今日も最後まで読んでくださって、ありがとうございます😊　　大家業の情報をお届けしている神山みのり公式LINEはこちらです！神山みのり公式ラインはこちら明日は、重陽の節句ですね！何をしたい！と宣言しよう^ ^？？？https://lin.ee/2smC7fMyLINE Add Friendlin.eeそして、明日から\みのり秋祭り／をスタートします。　まずは、自分のしたいことをやっていこうと考えています！　では、また明日〜みんなで豊かに！満室大家　神山みのり　
07Sep
- 【現代大家さんの三種の神器】これがあればどこでも大家さんができる♪
  こんにちは！神山みのりです。今、年間行事の一つ"ダンススタジオの発表会"ナムっています♪　　はい！舞台で踊ります^ ^その前に、一筆笑！　　大家を始めて今年で5年目になります。その間に建てた物件は、関西や関東！そして北海道と、意外と広い範囲にあります。　　　え？離れた場所でも物件持てるの？？ご覧の通り持てますヨ♪そして、そんなに足繁く通う必要はないのです^ ^　　大家さんの仕事をしていて、これぞ、＂リモートワーク＂だな…✨と、感じます。　　九州で講演会に参加していても、休憩時間に、賃貸の契約連絡が入ってサクサクと契約が進みます。　　今、一部屋空いているのですが、この週末、私がダンスを踊っているうちに、内見が決まっていくと思います。　　　出先では、スマホがあればメールで申込書も確認できるし、落ち着いてオフィスで契約書に印鑑押したりするだけで、💎Wi-Fi💎パソコンやスマホ💎会社のゴムばん　この3つがあれば、大家さんの仕事はできちゃうのです♪　それで、オフィスに♡スキャナー付きのプリンター♡印鑑登録した社印などあればOK　　なんなら、旅先のコンビニでプリントアウトもできるしね！　　　　大谷さんをすると、稼ぎながら遊び、学ぶことができちゃうのです💓いいでしょ😁　　　そんな大家業の情報は、神山みのり公式LINEで、まとめて発信さしています！https://lin.ee/2smC7fMyLINE Add Friendlin.ee是非チェックして見てくださいね^ ^　　では、本番までお化粧を整えていきます♪最後まで読んでくださってありがとうございます。　　　また明日〜♪神山みのり　
- 【不動産でのペルソナ設定】外さないで欲しい項目は、意外とシンプル♪
  こんにちは！神山みのりです。　　忘れないうちに、主人春樹と歩んできた大家業を振り返りながら、何かお役に立つことを…と、アメブロ投稿をしています♪　　先日まで、区分マンション投資について投稿していました^ ^興味のある方は、バックナンバーを覗いて見てくださいね♪　　さて、不動産投資は、とかく、📍物件の値段やら、📍家賃収入やら、📍銀行融資やら、、　数字で表されることに目が行きがちですが、　基本は、"人が住むモノ＂という視点を忘れないで欲しいのです！　　土地の条件や資金の関係でこんなのしか建てれないー！となってても、選ぶのは、お客さまです。住みたいと思ってもらえないと、空室になりますね^ ^　　それならば、どんな風に入居者さんに選んでもらえるように、準備していくか？　　　その為に、＂ペルソナ設定＂があるわけです！　　ついつい、ぼんやりと、こんな人に入居してもらえたらいいなぁ…ではなくで、"こういう人に入っていただく！"わけです。　その為には、ブレない入居者さん目線の選別眼を大家側が持たねばなりません。　　　その為に、こんな人！を具体的に書き出して、価値観の判断をあわしていくのです！　その為に、必ず設定する必要があるのは、この3つ！💎収入💎家族構成💎住処で何をしたいか？(期待するか？)この3つが、はっきりしていたら、▶︎家賃設定▶︎駅からの距離(交通手段)▶︎必要な広さが決まっています。即ち、🍭物件価格🍭土地価格🍭建築方法まで決まって来ますね^ ^　少し、専門的になってしまいました^ ^それだけ、ペルソナ設定をするのは、オーナーにとっていろんなことが、明確になる手段でもあるのです！　なぜなら、設定したお客様の気持ちに沿った住処の提供ができるからなのです^ ^　これができると、満室大家になれまーす♪　最後まで読んでくださって、ありがとうございます😊神山みのりの大家業についてライブ配信をしています！公式LINEから、是非有益な情報を手に入れてくださいね♡https://lin.ee/2smC7fMyLINE Add Friendlin.ee　神山は、明日ダンスの発表会で2系舞台に立ちます。　一区切りだなぁ…と思います。それでは、また明日^ ^みんなで豊かに！神山みのり　　
05Sep
- 【引っ越し業者！どこにする？】一括見積もり！やってみたら、
  こんにちは！神山みのりです。京都に暮らして12年！中学生だった息子もすっかり独り立ちして…5人で暮らし始めたお家も、物だけあって、人がいない…。　　　場所に縛られない、オンライン起業家の私が、京都にこだわっていたのは、📍会社を登記している📍ダンススタジオがある📍京都で暮らしたかった　といったところです。以前は、息子たちの通学！という一番大きな理由は、今はもうありませんし、その他のことについても、段々、納得がいくようになってきました。　　それもこれも、北海道に自分達が設計したお家が建ち、今年の夏に家族全員で過ごしてみて、　　💎快適な暮らし💎大自然に触れられる💎食べ物が美味しい💎比べ物にならないくらい、物価が安い！こんな風に、暮らしやすさを経験すると、、どうしよっかなぁ〜って、考えますよね！　　暮らし易さって、やはり大きいですね。　暑すぎない夏もありがたかったー。　　そんなところへ、お家賃の値上げがきたものですから、お引越しも現実味を帯びています！　大体の引越し計画として、📍日程を決める！から始めます♪　　行く先は決まっているので、あとは、引越しの料金と、、　月毎の吉方位を確認します^ ^どうせなら、いい時に引っ越すに越したことはありませぬ♡　　そして、10年前は引っ越し業者ごとに電話して見積もりとって…と、やっていたのですが、今は、一括でできるサイトがある❗️　　これは便利✨と、登録したのですが、、、(これは意味があったのだろうか…？)(データ取られただけじゃないのか？)(疑惑が、、ふつふつ。。)引越しの荷物を細かに登録したら、正確な見積もりが出る！とあったので、登録したのですが、、、結局、▷それぞれの引越し会社から電話がかかって、見積もりしに行きます！と、のことでした。てっきり、それぞれの引越し業者から概算でも料金の見積り^ ^あるのか？と思っていたので、"あれれ？？“と、なりました。　そして、引越し業者のホームページから直接お申し込みの場合は〇〇%引き！とかなっていますよ！(これ、どうなん？？)さぁ、来週あたり見積もりに来ていただいて、どんな感じか、シェアいたしますね♪　　お家の中をグルリと見回して…"モノが多い💧"と、ため息がこぼれます。　　来週火曜日には、レンタカーを借りて大きな焼却炉に持ち込みゴミさんの予定…。全然用意ができてないよー。　先ずは、週末のダンスの発表会頑張ります❣️片付けは、終わってからやりまーす😆　　最後まで読んでくださって、ありがとうございます。　　こんな暮らしができるようになったのも、大家さんを始めたから✨気になる方は、是非、神山みのりの公式LINEで、現役大家の生情報を手に入れてくださいね！　https://lin.ee/dD5sw2wLINE Add Friendlin.ee　それでは、また明日^ ^みんなで豊かに神山みのり　　
04Sep
- 【銀行融資返済のスタート】実は、こんなやり方があります！空室の不安が少しなくなりますよ！
  専業主婦から満室大家になった、神山みのりです！サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています(^▽^)本当にありがたいです。　なぜこんな風に、大家業ができたのか？　地主でもなく…不動産業界のお仕事をしていたわけでもなく…　そーなんです！やってみてら、出来たのです✨　さて、今日は少し専門的なお話になります。大きなアパートを建てる時、現金で建てるとなると、ウン千万かかります！それを、私たちフツーのサラリーマン大家ができるのは、ご想像通り、金融機関さんから、融資をしていただいているからであります♪　　自分のお金で賄いきれなくても、人様のお金を融資していただいて、お家賃の何割かで返済していきます。最初からお部屋に申込みが入らなかったら…って、気になりますよね^ ^　入居していただけないと、支払う金がありません。。。(もちろん、ある程度はその為の資金を置いてはいます。)そこで、、親切な銀行さんの場合、アパートが建って、引き渡しの時に融資が実行が実行ですが、直ぐに返済をスタートせずに、数ヶ月後からスタート！と言う対応をしてくださる場合があります✨　　これ、とってもありがたいです♡　　ちょっとしたリアル話ですが、知らないでいると、ずっと不安ですよね^ ^そう言う対応してくださる場合もありますから、怖がらず、担当の銀行員さんと仲良くコミュニケーション大切になさってくださいませね^ ^　やってみて、分かることが沢山あります。行動するから学びが深まり…、学びが加速するから、最適な行動が取れる♪　　前を向いて進んでまいりましょう！　　神山みのりの不動産話は、Facebookや Instagram、など、色々なSNSで配信しています！少しずつ内容を変えていますから、公式LINEにまとめてありますので、ご登録くださいね♡https://lin.ee/6nNoC5ILINE Add Friendlin.ee　涼しくなってきた京都の夕暮れです。　夕飯の支度に取り掛かりますね♪では、また明日♪みんなで豊かに神山みのり
- 【家賃値上げ！】人生の転機が向こうからやって来た！ぬるま湯生活からの脱却笑！
  こんにちは！神山みのり　です。　専業主婦から満室大家さんになった、神山みのりを含む神山家の物語をお届けしています。　現在、大家業でサラリーマンが稼ぐ１人分のお給料をアパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！お陰様で主人春樹も、安心して定年を迎えれそうです♪　さてさて、8月1日から"夏チャレ"ブログ連続投稿にチャレンジして、もう、、34日目です♪　　蝉がうるさかった暑い朝も、秋の虫の鳴き声が聞こえて、窓から涼しい風が流れてきます。　　いつも、神山みのりのブログ＂実りの部屋"にお越しいただいて、ありがとうございます😊　　これまで、私の不動産物件の取得を順にご紹介してきましたが、アメブロには、色んなネタを投稿できるようにテーマが分けられるので、リアル案件も綴って行こうと✨と、別のテーマもスタートします♪　“令和6年　北海道移住計画！"一緒にワクワクとドキドキを楽しんでいただけたらなぁ〜♡と思います！　ことの発端は、今の京都のお家(分譲マンションの賃貸貸し)の、急なお家賃連絡から始まりました。　　丁度、10月が2年目の契約更新月！・更新料約2ヶ月分！(高いよね…)・新家賃の案内が事前に届けられます。これまで、家賃据え置きで、長く住んでくださいね！と、言われていました。　それが、、突然の値上げ！！そして、万単位‼️　え？これ、もう一度見直そっかな…と、家族で話し合う流れになったのですよ。　　　契約更新まであと1週間程…。どうする？私？　法人の経理担当の主人春樹は代表社員である私の家賃を経費負担する予定だったので、別に問題ないよ^ ^というのですが、、　　同居する次男ブンブン君が、"オレには京都でなきゃならない理由はないよ。"といいだし、　"毎月の固定費を少なくする方が、長い目で見て豊かになれる！"と、言い出す始末💧(おっしゃる通りで)　"退去する"と、"退去しない"を行ったり来たりして、"少しコンパクトな賃貸に引っ越す案"も出てきて、　頭の中は、満タンになった8月末でした。　　そして、ふと自分に立ち返って、"私どうしたい？＂を考えて見て、、"自然の中で暮らしたい思い"が、フツフツと、沸いているのを感じました。　＂どこに住むか？"＂どんな暮らしをしたいか？"この２つは、私のようなSNS起業家は、選択ができます。　息子たちも成人し、家族の仕事や学校にも縛られない"今のタイミング"で新しい場所で、大自然を体感するのも良いかも✨と、思えてきました。　さぁ、移住計画スタートです！まず家の中を見渡して、、この物たちどーするの？　悩ましいことが続発しそうです💧　今日は、この辺で笑！最後まで読んでくださってありがとうございます。神山みのりの大家業・不動産投資については、公式LINEでお知らせしています。登録していただくと、大家になる為に必要な事や、Q&A集をプレゼント🎁大家さん動画も見放題です！https://lin.ee/I5d9xGyLINE Add Friendlin.eeそれでは、また明日〜♪みんなで豊かに神山みのり　　
02Sep
- 【一棟アパート購入】主人がやった、地道な活動！
  どうやって不動産投資物件って探すのですか？　　よく聞かれる質問です。　　皆さん、今年流行りの秋の靴が欲しいと思ったら…どうします^ ^？？　靴より果物！カボチャはおまけ！　おはようございます！満室大家　神山みのりです。　　家賃を支払い、マイホームローンも払うこと、30年！お家賃をいただける側にアラカンの時代に立っております！　ホント、こちら側に行くにはどうすれば良いんだろ？ずっと、気になっていたことを　息子が成人をしたのをきっかけにもう一度、人生自分の好きなようにやってみよ♪と、始めた不動産投資の学びは、確実に私の人生を変えました^ ^　今朝も、朝ライブをして、瞬間に遠く離れた静岡や岐阜の仲間とコメントでお喋り♡　　場所も時間もなかなか自由に暮らしています！　さて、本題に戻りますが、、、　　どうやって、不動さ物件に巡り合うか？は、先程書いた、＂この秋の流行りの靴“を探すのと実は同じです♡　📍値段📍好きな形📍耐久性📍手持ちの洋服に似合うか？　その気持ちの、不動産物件を探す気持ちは同じ^ ^そして、皆さんが"Amazon"や、“楽天"さんで検索するやうに不動産物件を売買の案内をしてくれるサイトで探したら良いのです^ ^　それをね^ ^主人春樹がアパート一棟買うときに、💎まずは、ここぞという場所に絞って土地を検索し💎立てて欲しい法務店さんを探して💎お金を融資してくださる金融機関を見つける！そういう活動を、サラリーマンの仕事の合間にせっせとやってくれたのです♪　(一棟目は、ワタクシがダンスの発表会の練習に必死な時期にサクサク進んでまして、、事後報告、多しでした！)サラリーマン、、忙しいし、拘束されてるから無理じゃない？って思われがちですが、お昼の時間や年休や週末を利用して活動してました。新しいことでもあったので、緊張はしても、楽しかったようです！　　　なんと言っても、サラリーマンをしていたことが、金融機関さんにはとても評価してくださる✨褒められると、嬉しいですよね😊なので、地道に検索していると、🌟あっ！これって良いやん！なものが出てきます！　　　その時、どれだけ早く行動を起こせるか？そのための準備は、必要ですね^ ^良いのは、瞬殺でなくなります💧　そして、大きな金額を扱いますから一棟目は長男が一緒に活動してくれていました。　数値的な確認も、一緒にして、"これなら、大丈夫だよね！"って、一緒に話し合っていたようです。話す相手がいるってやはりありがたいですね♡　大家をするなら、是非チームを作ってやってみてくださいね♡　今日も読んでくださって、ありがとうございます。不動産投資が、もっと身近になったら良いな✨と、思い投稿しています。　　神山みのりのリアルな配信は、Facebookやインスタでもみていただけます！　是非公式LINEからチェックしてみてくださいね。登録していただけますと、大家業に必要な内容を収めた動画や、PDFのプレゼントがございます🎁　それでは、少し秋の気配がする9月♪年末に向けての準備は、万端ですか^ ^？？一緒に駆け抜けてまいりましょう❣️　みんなで豊かに神山みのり
01Sep
- 【本当は何が欲しい？】仕事も、暮らしも生き方もコレがわかっていると、いい方に持っていける^ ^
  こんばんは！神山みのりです。　現役大家であり、不動産投資コンサルをしつつ、満室になる大家業の仕方を伝える講師をしています。　そんな私ですが、大学時代は、幼稚園、小学校、中学校の先生になる学びをしていました。学校の先生にはならなかったのですが、心理学を専攻していて、その時の、行動心理学の学びが私の物事の取らえ方に大きく影響しているように思います。　具体的な内容はさておき、皆さんが仕事を選んだり、趣味で何かに没頭してある時、自分が何を望んで、それをやっているのか？深く考えられた事はありますか^ ^？　　これね！是非やってみてくださいませ♡　やり方はこんな感じ！①私、ダンスが大好き！(なぜ？)②汗をかいて、スッキリするから✨(気分転換にもなるし、新陳代謝が良くなって体の調子が約なるからだね！他には？？)③色んな衣装をきて、いろんな役ができる…それが面白い！(成る程、今の自分とは違う人になって、楽しめるからだね！)(他の人になれるから面白い気持ちの他に何かある？)④ダンスの世界なら、だらにも文句言われないし、迷惑もかけないし、好き放題踊りで表現できる✨(ダンス以外では、好きなようにできないのかな？)⑤好きなようにして良いかもしれないけど、今までそうじゃなかったから、何か言われるのが怖いね！これは、神山みのり自身のことであります^ ^私がダンスをする理由は、💎自分の自由を確認したいというのが浮き上がってきましたね！　そうなのです♪こんな風に、どんな気持ちのあらわれか？を自分に問うてみると、本当に望んでいることに辿り着きます。　なので、もし、現状が、望む状態でなかったとしても、同じような気持ちになれることをすると、心が落ち着きます。　何か、参考になれば幸いです。9月になりました2024年の後半も、ここからが勝負ですね！自分の気持ちを味方に付けて、加速して参りましょう☆彡最後まで読んでくださってありがとうございます。神山みのりの活動は、公式LINEからご案内しております♪良かったら、繋がっておいてくださいませ☆彡では、また明日
31Aug
- 【不労所得の価値】月5万で広がる世界！結構おっきいですね！
  こんにちは！神山みのりです。　専業主婦から満室大家さん♡　いまでは、サラリーマンが稼ぐ１人分のお給料✨アパート2棟と、区分マンションが稼いでくれています！　そんな私ですが…専業主婦時代の私大家の勉強をする前は、スーパーの入り口に置かれているフリーペーパーの求人雑誌が愛読書でした笑！　　週末に買い物ついでに取ってきて、こな仕事ができたら、月いくらバイト代になるかな…✨なんて、「取らぬ狸の皮算用」をして、　　少しやりたい事や、買いたいものなど想像して楽しんでいました。　　その当時、時給は850円くらい。週に4日、５時間働いても850円✖️５時間✖️16日＝6万8千円　6万もいらないから、5万あればなぁ…なんてよく考えていました。　でも、実際は、"3人息子のサポートをするのに、体力が持ちそうにない、、、"とアルバイトさえ、二の足を踏んでいました。　なのに、なぜ大家さんができるの？？　　それは、大家業に興味を持って学んでいると、これは、本当に楽しそうだし、どんな場所にも応用が効くやり方だなぁ〜って、わかってきたからなのです！　これを、よく再現性があるという表現をする方が多いですね^ ^大家業のポイントは、この3つ！💎最初にちゃんと住んでもらえる場所を選んで、💎利益が出るような物件を買って💎きちんと、お客さんを案内していただく！　そうすると、初めに計算した6万8千円が、　40㎡少しの区分マンション一室を手に入れて、入居していただけた後は、何も私が働く事なく、いただけるのです♡　私がする仕事といえば、、契約の書類に法人のゴム印を押して、ゆうパックで仲介さんに送り返す…それで、業務終了。　あっという間に契約が終わって、気持ちよく住んでいただくのみです♪　始めさえしっかりやっておくと、大家業は、とても楽なのです。　　そして、空いた時間に自分がやってみたかった事や行ってみたかった場所などに出かけて、人生を楽しむ時間に使えます。　　そして、、、お金が毎月入るようになるとどうなるかというと^ ^　たいして、物が欲しくならない笑笑！あれ欲しいなぁ〜の正体は買う事で、自分を満たす事だったのでしょうね^ ^！買わなくても、豊かな気持ちになれる。お金って不思議ですね^ ^　もっと早くからやっておけばよかったなぁ〜と、よく主人春樹と話します。専業主婦の私が区分マンションを買って小さな大家さんになってから世界が変わりました。　手残りが5万3千円くらいの家賃収入を生み出す知恵は、　一棟で、30万近くのお家賃収入(経費を支払った後)と、同じやり方です^ ^なので、不動産投資・大家業を一度習うと、ずーっと使えるスキルなのです😊　SNS起業で次々とアルゴリズムに振り回される世界にいると、大家業は、安定しています。ホッとします😊　そんな訳で、大家さんと、大家業を伝える講師の両方を私は楽しくやっております^ ^安心の上での挑戦ができるって、結構いいですよ♪　それでは、今日はこの辺で♡最後まで読んでくださってありがとうございます😊　また、明日〜♪　
30Aug
- 【仕事の基本はやはりコレ！】空室を満室にできたのは、ありふれたフツーの行動2つ！
  専業主婦から満室大家の神山みのりです。　　　台風が気になる8月末を迎えています。そんな時も、災害に強い町を選んで住処を作ると、少し、不安が和らぎますね🍀　　さて、素敵なアパートは手に入ったものの、だーれも住んでいただけないと家賃収入は、入りません😆　困りますねぇ…。　けれど、、そんなに経験がないワタシです💧もーね、小学校の時の校訓！＂人にあいさつ、気持ちよく‼️"(ほんとに校訓です！)を、先ずは、実施しました。　初めまして〜♪と、軽やかにご挨拶して、アパートの説明に入ります。　　ますもって、💀家賃設定が高い！ので、客付は難しいですよ…。このくらいで募集されては、、、。　と言われる始末でした。　　それでも、私たちは、無茶な値段設定をしているわけではなくて、理由があっての、家賃設定です。　この環境と、建物な設備を気に入って入ってくださる方がきっといらっしゃる♡　そんな思いでした。　　　なので、いつも爽やかに✨ご入居していただける準備は出来ております♪というスタンスでこちらに住んだ時の快適さをお伝えました。　　私がお届けしたこと💎気持ち役挨拶をすること💎どんな暮らしができるか？その時、どんなに心地よいか？　その2つだけ心掛けていました^ ^　すると、、一部屋ずつ埋まり始めて、スルスルと満室になっていきました^ ^　　私の対応だけが、満室になった理由というわけではなく、その物件が持つ魅力も大切です！　物件選定！大切ですね♡　神山みのりの、そのまんまトークが聞けるライブ配信は▷Facebookグループで、毎週火曜日夜20:30〜定例ライブを開催▷インスタでは、木曜日朝7:30〜朝ライブ開催しています！　神山みのり公式LINEでもご案内しております^ ^https://lin.ee/PtpTicxLINE Add Friendlin.ee今日も、最後まで読んでくださって、ありがとうございます^ ^　又、明日も投稿します♪満室大家　神山みのり

【新築アパート建設】大きく諦めた一つのこと！

【知らなきゃ損】大家業で叶えられる夢！仕事編♪

【引越しの見積もり】納得の契約にするポイントはここ！

【不動産投資の魅力】欲しい家賃収入から割り出す、投資の仕方

【家賃設定の仕方】目先の欲と不安に振り回されないで！

【信頼の効用】新築アパート建設の突破口は、これ！

【相続する不動産】邪魔者にするか、お宝にするか？どちらが嬉しい^ ^？？

【自分の器】結局経験がものを言う！大型ゴミを持ち込み処分♪向かったクリーンセンターに驚き！

【節税のための不動産投資】何がどう節税なの？大家と売れっ子起業家の考え方に深い溝！

【断捨離で潔く】引っ越しは、暮らしについた贅肉を落とす、絶好のチャンス♪

【結果オーライ思考】銀行担当者に、一棟目の金利が高すぎる！と呆れられた後、別銀行で借り換え成功❣️

【現代大家さんの三種の神器】これがあればどこでも大家さんができる♪

【不動産でのペルソナ設定】外さないで欲しい項目は、意外とシンプル♪

【引っ越し業者！どこにする？】一括見積もり！やってみたら、

【銀行融資返済のスタート】実は、こんなやり方があります！空室の不安が少しなくなりますよ！

【家賃値上げ！】人生の転機が向こうからやって来た！ぬるま湯生活からの脱却笑！

【一棟アパート購入】主人がやった、地道な活動！

【本当は何が欲しい？】仕事も、暮らしも生き方もコレがわかっていると、いい方に持っていける^ ^

【不労所得の価値】月5万で広がる世界！結構おっきいですね！

【仕事の基本はやはりコレ！】空室を満室にできたのは、ありふれたフツーの行動2つ！