住宅ローン減税は来年2025年で終了！
お得にマイホームを購入できる期間は
残りあと少し！
急ぎつつ、じっくり納得のいく
マイホーム購入をしましょう
ポイントはズバリ…
来年2025年末までに
マイホームを購入・入居しないと
減税効果０円で損する！です。
こんにちは。
女性のお金の不安や悩みを解決するだけでなく
経験や才能、スキルの財産も投資に活かす
人生を豊かにする美しい投資をご提案する
ファイナンシャルプランナー、マネー講座講師
コンサルタントの小林美幸です。
本日は、来年2025年で終了する予定の
住宅ローン減税を賢く活用して
お得なマイホームを購入するポイント
をお届けします。
お得に活用する最大ポイントは、
期限が『あと残りわずか1年』！
2025年年末まで
ということ。
お得に活用するには「住宅ローン減税」の
理解が必須条件です。
簡単におさらいしたい方は
こちらの記事で詳しくお届けしています
『住宅ローン減税ってどのくらいお得？わかりやすく解説！』
※2021年終了予定だった住宅ローン減税は2023年まで延長され、その後2025年まで減税効果が縮小して継続されました。
ここから、シンプルかつ
わかりやすくお届けしますね
最大限に得するポイントはたった２つ！
ズバリ！この2点を押さえましょう！
- 来年2025年中までに入居する
- 省エネ基準を満たす『認定住宅』を選ぶ
2024年から『認定住宅』に該当しない場合は、
新築でも中古でも
住宅ローン控除を受けることができません！（減税0円）
ただし！2023年年末までに建築確認を受けていて
2025年年末までに居住すれば
認定住宅でなくとも対象になります。
重要なのは
住宅ローン減税は
購入や注文時期ではなく、
入居時期で適用が決まる！ってこと。
来年2025年12月31日までに入居ということは…、
注文住宅で設計から施工まで
時間がかかることを考えると
時間の猶予はかなり迫っています
減税のために必須！『認定住宅の証明書』とは
2024年からの住宅ローン減税は
『認定住宅』のみが対象になりました。
『認定住宅』とは、
地球にやさしいエコ住宅や省エネ住宅のこと。
事例、適用条件を4つご紹介しますね。
- 床面積が50㎡以上
- バリアフリー、省エネ性能が優れている
- 耐震・耐火性能等が優れている
- 認定低炭素住宅 など
減税を受けるためにはどちらかの書面が必要です。
- 建設住宅性能評価書の写し
- 住宅省エネルギー性能証明書
マイホーム名義のあなたや配偶者単独では
取得が困難な書類ばかり
住宅メーカーの担当者さんに相談したり
対象なのか、準備してもらえるのか
確認してから購入しましょうね
2024年、ローン金利が上がる！
住宅ローンは長引いている超低金利に合わせて
今のところまだ史上最低の低金利ですね
しかし、とうとう
2024年3月19日(火)、
17年ぶりに日本銀行が
金利を上げる決定をしました！
つまり！今ならまだギリ
借りやすい時期ということ！
借りやすい時期なのに、
マイホーム購入（住宅購入）が
なかなか進まない理由は･･･
この30年で苦しい時代になったからです。
日本で子どもをたくさん産まない（産めない）
人が増えた理由も同じ不安からです
たとえばこの30年で・・・、
- 銀行に貯金しても金利8％から0.001％に低下
- 消費税は0％から10％に増加
- 労働人口右肩上がり＆高齢者人口少なかった時代から少子高齢化＆人生100年時代に変化
※老後2,000万円不足問題はいまだ何も解決していない - 円安にインフレ（物価高騰）時代へ突入
※もともと日本（政府）はインフレを目指していたのでモノの値段はしばらく上がり続ける
住宅ローンは、
今後の人生の長い期間付き合う借金。
超低金利時代に給与水準変わらずなら
正しい知識と計画で、いかに賢く
購入するかが鍵となってきますね。
住宅購入で重要なのは、
住宅ローン減税だけでなく、
家族全員の今後の人生とこれからの時代を
損も後悔もせず豊かな人生を送れるように
全体を考えながら
組み立てることです
ご注意いただきたいのは
住宅ローンが終わる頃に到来する
『老後』を見落としがちなこと。
人生の三大出費と言われるのは
住宅・教育・老後ですからね。
マイホーム購入の担当者が
あなたの人生に寄り添ってくださる方であれば、
過去の購入者の声を拾っているので、
不安はひとつ残らず質問してくださいね
丁寧に説明してくださるはずです
老後のために不動産投資を
考える人も少なくありませんが・・・、
日本は少子高齢化でこれから
『大空き家時代』が到来すると言われていますし
買ってもらえる物件にするためには
今回のマイホーム購入時に
考えておくことも絶対条件です
住宅ローンは最長で35年間付き合う借金ですが
今の日本は、すでに年金受給世代で
年金だけで生活できない時代です。
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「今の貯金だけで足りるか不安。私に合った投資法を知りたいです」
「夫が亡くなったら住宅ローン免除！そのあと私はどうなる？」～遺族年金がもらえる妻の条件～
主婦、扶養内パートの女性の老後にもらえる年金額は「最高でも月6万円」です。
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