“お金”は計画的に！！
2023/01/27愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯ(ﾋｰﾛｰ)です。この道３０余年！！ナガ・・・みなさんが幸せな住まいで暮らせるよう私の持つノウハウを全て公開していますまた個別相談も行っていますので住まいづくりを思い立ったらまずはお気軽にご相談くださいHEROの住まいづくり相談所私の普段の様子はInstagramコチラで発信中！！みなさん、こんにちは～～いま、岐阜でお仕事してるんですが、今日の岐阜は朝から雪が降っています道路に積もるほどではないですが、車の上には積もってきています帰り安全に帰れるといいのですが。。。 さて明日は何を食べようかな (≧▽≦)♪今日は昨日の続きでお金の使い方第２段をしま～す昨日は住まいづくりで一番大事なものは全体の資金計画だ！！っていうお話でした今日はもう少し踏み込んで、具体的に何にどうお金を振り分ければいいのかについてお話ししたいと思いますまず、住まいづくりをするうえでお金の割り振りの大分類ですが、一般的には次の四つに分類されることが多いかと思います 土地代金 建物代金 付帯工事費用 諸経費それぞれどのようは費用かというと、まず土地代金はその名の通り土地を購入するときに必要な費用ですが、この中にも、実際の土地の代金と不動産屋さんなどに支払う仲介手数料や固定資産税の負担金などを入れたり入れなかったりします。手数料等は諸経費の方に分類するケースもありますってことです実は、この分類の仕方には厳密な決まりはなく、ハウスメーカーが作くる資金計画書は、各社で微妙に振り分け方が違うことが多いので、比較する際は注意が必要です建物代金も文字通り建物に掛かる費用ですが、付帯工事に含む工事と本体工事に含む工事が各社で微妙に違うため、頭の金額だけ比較してもわからない場合があります付帯工事で一般的なのは、外構工事（駐車場は塀・庭の工事など）やエアコン・照明器具などでしょうか。逆にこのあたりの項目は本体工事に含める会社もあったりでまちまちです。見かけの坪単価を下げるためにできるだけ付帯工事に多くを入れる会社と、受注工事金額を大きくするために本体工事に入れる会社があるのかと思います諸経費は上記の範囲に含まれない、登記費用や住宅ローンに掛かる手数料、建築確認申請費用などが大きなところでしょうか。あと地鎮祭や上棟式の費用、引っ越し費用なども諸経費に入ってくるかと思いますで、問題はここからなんですが、付帯工事費と諸経費は、住まいの計画に関わらずそう大きな金額の違いはありません。もちろん土地の広さで外構工事費は変わってきますし、建物の大きさでエアコンや照明器具の費用も変わってきますが、まあ、何とか予測できますしかし、土地代と建物代金は上限がありません（下限はあります）ですので、まずは付帯工事と諸経費の金額をある程度入れ込んで、自分たちが出せる総予算からその金額を引いた残りが、土地代金と建物代金になります積み上げ式ではなく、あくまでも総予算からの逆算式で資金計画は立てましょう例えば総予算3,000万円だったとして、付帯工事予算400万円、諸経費200万円とすると、土地と建物に使える予算は2,400万円となりますこの2,400万円をどう土地と建物に分配するかは、ご自身の価値観や暮らし方のイメージ次第になってきます便利のいい場所に住みたければ土地代金が上がりますし、住まいの方に力を入れたければ、土地は郊外の少し安いところで探すことになります先に希望ばかりを積み上げて、夢を追いかけすぎると縮めるのに苦労しますなので、まずは資金計画を一番先に決めて、それから計画を進めるようにしましょうご質問やご相談等ございましたらお気軽にコメントください皆さまの住まいが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように💖私が書いた本「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えますHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法 量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀 ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫ
