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23Feb
- 間取りで失敗しない為のコツ！！
  2022/02/23愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は天皇誕生日ですね天皇陛下のいらっしゃる、日本に生まれて感謝しかないです　　　　　海の向こうではきな臭い話題で持ちきりですが　平和であることを祈りますさて　今日からは間取りの話しをしていこうかと思います前回まで　土地の探し方・決め方・契約の仕方　等々についてお話ししてきましたが今回からは　間取りの話しをしてみようと思いますまあ　実際に　住まいづくりを進めるにあたっては土地探しと　間取りの作成は　少し被る時期があるのですが※どんな間取にしたいのか・どんな家に住みたいのかが分からないと　土地探しも出来ないですからねとは言うものの　具体的に間取りを考えるにあたっては　土地が決まっていないと作業できませんので順番的には　土地選び　→　間取りの作成　と言う流れになっていきますで　この話しは　これまで何度もしてきているんですが間取りで一番失敗しやすいパターンは　自分で間取りを描くことそれも　土地も決まっていないうちから　間取りを自分で描くなんて　まあ　最悪だと思いますフランス料理屋さんに行って　その日どんな食材が入っているかも分からないのに　自分のレシピを渡して　これで料理してください！！って言っているようなもんです。。。料理はシェフに　間取りは設計者に　任せた方が　きっとうまくいきますが　どんな料理が食べたいのか　どんな家に住みたいのか　は　しっかり伝えないと自分の求めているものは出てこないのでこの　自分たちが　どんな家に住みたいのかを深堀りすることと　その伝え方が重要になりますそのキーワードが　箇条書きと　スクショ　ですいろいろな想いや　要望は　箇条書きで書き出しましょう思いついた時に　その場でどんどん　手帳などに書き貯めておくのがいいと思います出来れば　住まいづくりノートを作って住まいづくりに関する　あんなことや　こんなことは　すべて　そのノートに書き留めておくようにするのが一番ですそして　そのノートを肌身離さず携帯し　なにか　ピン　とくるものがあれば　すぐに書き留めておくのが良いですどんな要望でも大丈夫です要望の項目は　多ければ多いほど　自分たちの求める住まいに近づいていきます矛盾する内容のモノでもＯＫです例えば　リビングの窓は大きく　明るい部屋にしたいというのとプライバシーが守られたリビングにしたいなどという　一見矛盾したような要望でも　ぜんぜんＯＫですそれを見た設計者が　ヒアリングをしていきながら　施主の要望の優先順位を確認して出来ることは形に　出来ないことは出来ないと　はっきりさせながら　間取りを作ってくれるので　安心して　思いっきり我が儘に　要望を書き出していきましょうあと　スクショ　ですがデザインや　色目　等の　ビジュアルに関することは文字では伝わりにくいのでスマホ画面をスクショしたり　素敵な家だな～　って思う物件を見かけたら　こっそり写真にとっておきましょうこれも　矛盾するデザインのものでも大丈夫です赤い家と　黒い家と　どっちも気に入ったものがあれば　両方好き！！　といって　両方とも設計者に見せてください注文住宅　自由設計で家を建てるなら　ぜひ　そうしてくださいそれ以外のパターンについては　また　この後書いていこうと思います間取りのセカンドオピニオンや　住まいづくりノートの描き方などご質問のある方は　お気軽にお問い合わせください皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
20Feb
- 買付証明書を書いてから契約までの間が真剣勝負！！
  2022/02/20愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちはいよいよ北京オリンピックも閉幕ですね感動を届けてくれた選手たちに拍手です　　　　まだまだ寒い日が続きますが　春はもうすぐですね(^^♪さてさてまだまだ続く土地選びのお話しです画像はコチラからお借りしましたいい土地が見つかって　この土地買いたい～～！！ってなったらまずやることは　買付証明書を書いて　売り主側に提出することです一般的には　売地に仲介の不動産屋さんが居るのでその不動産屋さんに提出します基本的に　これは書面で出すのがルールになっていますあとで　言った言わない　や　条件が違う！　などといったトラブルを避けるためだと思います基本的に民法では　売り手と買い手の合意があれば　その時点で売買成立ですから売地（売り手は売る意志あり）を買い手が解体と意志表示した時点で売買成立ですまあ　そうは言っても　八百屋で大根買うのとは違いますので土地の売買の場合は　もう少し手順を踏んで　お互いにミスのないように　商取引上の慣例のルールがありますそこで　まず意思表示の第一歩目が　買付証明書の提出になりますこれには　どこのどの土地を　いくらで買いたいです！！といった　買い手側の意思を明示して　売り手側に提示しますこの時によくやるのが　例えば　1100万円で売りに出ていた物件であれば1000万円で買いたいです！！みたいな感じで　ネゴしたりします土地代金の価格交渉をするのは　この時になりますので　ここでやっておかないと　一般的にはこの後の価格交渉は出来ません例えば　先ほどの1100万円の土地を　500万円で買いたいです！！と言うのも　アリっちゃアリですここで面白いのが　この　買付証明書を提出した順番で　購入の交渉権が発生する　という　商ルールがあります誰よりも早く出すことが出来れば　たとえそのあとで　自分よりも高く買いたい　と言う人が現れたとしても　まずは　最初に買付証明を出した人に打診がありますもちろん　次に高く買う人が現れたのなら　売り主さんとしては少しでも高く売りたいので　それ以下の金額での合意は難しいですが　勝手にすっ飛ばされて　あとで高値を付けた人の方に売られるといったことは　無いのが通例ですで　買付証明書を提出して　売り主さん側からも合意を取り付けて　その後　正式に契約となる訳ですがだいたい　買付から契約まで　諸々の準備と　関係者のスケジュール次第で　２～３週間後くらいになることが多いですこの　買付提出から　契約までの期間が　土地選びの　最後の山場　真剣勝負の瞬間です買い付けの提出と　売り主の合意で　民法上は売買契約成立　なんですが商取引上の慣例で言うと　この間のキャンセルは　ペナルティーが発生しませんもし　良い土地だと思って買い付けを出したけれども　よくよく見てみると　思っていた条件とは違った。。。場合　この間にキャンセルすれば　実害は無いということですなので　買付を出してから　契約までの間　足しげく　現地に赴き朝・昼・夜　晴れの日　雨の日　ゴミ出し日　ご近所の様子　子供たちの通学の様子　などなどなど住み始めて　シマッターーーー　と思うことが無いようにしっかりと現地調査をしましょう契約後にも　解約　という手続きをすることはできますがその時は　契約時に収めた手付金は返ってきませんなら　出来るだけ手付金を少なくしたほうがリスクが低くなると思われるかもしれませんがその場合は　相手側から　契約解除される可能性が増えるので　あまりお勧めしませんし一度決心したら後ろを振り返らずに　前に進めないと　家づくりはいつまでたっても進まないので買い付けから　契約まで　の間に　真剣に悩んで　契約したらその土地が自分たちの取ってのベストだと思って次は　家づくり　の方に集中していってくださいもし　皆さんの中で　いくつかの候補地の中から決めきれずにいる方とかがいらっしゃればぜひご相談ください住まいづくりアドバイザーの視点から　土地選びのお手伝いをさせていただきます皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
16Feb
- 敷地と道路の関係
  2022/02/15愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは昨日のお参りの様子は　Instagramにアップしてますまた寒さが戻るようなので　皆様お身体ご自愛ください　　　　　まあ　そうは言っても　確実に春は近づいてきていますね(^^♪さて今日も土地選びの際の考え方についてです上の図は　いわゆる　旗竿上の敷地　と言われるものです道路と　敷地の　関係において　よく言われるのが東南の角地が良い　とか　南面道路が良い　とか　北面道路や旗竿地は良くない　と言ったことでしょうかこれらは　おしなべて　陽当たりの面での　良し悪しをいうものでその他の条件次第では　一般的に　良くないと言われている土地でも自分たちの望む暮らしにはうってつけの物件だったりすることもありますココで　ひとつ　旗竿状の敷地が敬遠される理由を考えてみると例えば　敷地の広さが　同じ50坪の　正方形の南面道路の土地と50坪の内　10坪が竿の部分に当たる土地とでは　建物を建てるために使える土地の広さが　ずいぶんと違いますオマケに　南面道路の土地だと　敷地いっぱいに家を建てても　さらにその南側は道路なので南からの陽当たりは十分確保できます一方　旗竿状地の土地から見て南側の敷地に家を建てる人は　その人もまた　南側を広く空けて家を建てたがるので　自分の敷地の北側いっぱいに建てることが多く　そうなると　南面の目の前に　隣家が建ち　陽当たりと景観が遮られる可能性が高いですまた　竿状の敷地は　駐車スペースとして利用されることが多いと思いますが幅員が狭いため　縦列駐車しかできずに　車が複数台ある場合などは　ちょっと不便です更に　車が停まっている場合　その横のスペースは歩きにくかったり　自転車やバイクは入っていけなかったりしますまあ　そんなこんなの理由で　旗竿地は敬遠されがちなのですが上記のデメリットが気にならない人やその特徴を逆手にとって　自分たちにとって暮らしやすい住まいを工夫できる人にとってはなかなか　好条件の土地になったりします土地探しの際　どんな土地でも　メリット　と　デメリットがあり一般的に悪条件と言われているような場合でも工夫次第では　自分達の暮らしに合った　住まいが計画できるかもしれないので杓子定規に　机上で良しあしを判断せずに是非　柔軟な発想で　検討されてみてください一般的に悪条件とされている土地は　相場より安くなっているケースが多いです希望の場所に　希望の予算で住まいを持つためにはちょっと　人と違う発想をすることで　叶うこともあると思いますこの土地　場所は良いんだけど　ど～かなぁ～なんて思う土地と出会ったら　是非一度　私にご相談してみてくださいもしかしたら　楽しい発想で　豊かな暮らしのご提案が出来るかもしれません皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
15Feb
- 土地探し【究極】の方法！！
  2022/02/14愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は15日ですねこのブログ書き終わったら　地元の一宮さまに15日参りに行ってきます　　　　最近　1日と15日は　盛り塩の取り換えと　神社参りしてます(^^♪さて今日も土地購入の際のお話しです住まいづくりの序盤の山場土地探し！！土地だけは作り出すわけにはいかないので今空いてる土地で　地主さんが売ってもいいと思っている土地の中から選ばなくてはいけませんなので　自分たちの希望する条件の土地を探すのは　なかなか骨が折れます土地の探し方として　オーソドックスなのが検討エリアの不動産屋さんに依頼するネットでこまめに検索する住宅会社の営業マンに依頼するなどの方法がありますが住まいづくり用の土地を探す方法として　最も効果的なのが住宅会社の営業マンに依頼する方法ですまず　この方法のメリットですが自分たちの希望の暮らしが出来るかどうかを検討したうえで　条件に合った物件を紹介してくれる建築不可の土地や　その他悪条件の土地は　あらかじめ除外してくれるその土地に家を建てる際の　メリットデメリットも併せて提案してくれる営業活動の一環なので　営業マンの持つ時間のリソースをフルに使って探してくれる不動産屋さんとのパイプがあり　市場に出回る前の情報が入手できる営業マンの人柄やスキルや熱意を推し量ることが出来るなどがあります反対にデメリットですが一生懸命に探していい土地を紹介してくれたら　その人に家もお願いしてあげなきゃ申し訳ないような気がするくらいでしょうかデメリットはほとんど無いと思います土地が見つかった後の　契約や決済までのタイムスケージュールなどの事もあるので　土地探しは住宅会社の営業マンに依頼されることをお勧めしますしかし　土地が見つかったら　次は家の発注ですがひとつの土地に　一軒の家しか建てられませんから複数の営業マンに土地探しを依頼していた場合1社以外は断らなければなりません。。。なので　あまりたくさんの住宅会社に依頼すると　断るのが大変ですから気に入った住宅会社　２～３件程度に依頼されますよう　お気を付けくださいいい土地が見つかった後の対応については　また次回にお話しさせていただきます皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
13Feb
- 現金で土地を買うんじゃなかった。。。
  2022/02/13愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは一昨日くらいに　ちょっと筋トレの強度をあげたら　あちこち筋肉痛です時差があるから　どの筋トレが原因か　特定不能です。。。　　　　　赤ちゃんの時のハイハイは　大事みたいですね(^^♪さて今日も土地購入の際の注意事項いってみたいと思います住まいづくりの過程の中でも土地探しや　土地購入は　結構闇が深く難しい部分も多いです建物は形があるし　目に見えるのですが土地は　実は　実態があるように見えて　登記簿上の記入事項のみここに　間違いがあったり　知らぬ事項が残っていたり　悪意の誤情報があったりすると大変ですもちろん　気に入った土地を　気に入った条件で購入しようとする際はほとんどの場合　売り主の事も信用できる　と思っているし　信用していると思いますそうで無ければ　その土地で契約しよう　とはなりませんものね。。。しかし　お互いに　知識不足や　先方に悪意があった場合など買主だけでは　それを見抜くことは困難ですですから　土地の売買の場合には　手数料がかかってしまいもったいない気がしますが間に　プロの不動産屋さんに入ってもらい　もろもろ不備がないか　確認してもらうことをお勧めします更に　チェックを働かせるために　土地代金を銀行から借り入れて支払うのも有効な手段です銀行は　その土地に融資するだけの価値があるか　担保評価を調べてくれ銀行から融資を受けた場合は　銀行が新しく抵当権を付けるためその抵当権が有効に機能するか確認してくれますその効果は地味のようですが　安心できる一材料になりますまっ　融資を受ける際は　融資の手数料や　抵当権の設定費用　借入利息などなどなどまた　余分な経費が掛かりますので安心を担保するか　経費を抑えるかその土地の信用具合と　自分の懐具合を勘案して　判断されると良いでしょうそう言う意味では　住まいづくりにアドバイザーを付けて計画することも余分な経費と考えるのか　より　安心安全に住まいづくりを進めるための必要経費と考えるのかバランスが難しいところですね個人的には　私にアドバイスを依頼された方には　お値段以上の安心と価値を提供する所存でございますので安心してご依頼いただければと思います皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
12Feb
- 土地を買ったら準工業地域だった。。。
  2022/02/12愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は久しぶりにお休みですなにしちゃおっかなぁ～～　　　　　とりあえず　ウチのワンコたちと戯れております(^^♪さて今日も土地シリーズいってみたいと思います土地を探すときの　選び方　見極め方　についてお話ししていますが皆さんは「用途地域」って聞いたことありますか？都市計画法で定められている　その地域に建てていい建物や　建ててはいけない建物が決められたものなのですがこの　用途地域次第では　めちゃめちゃ気に入った土地でも　将来的に周りに何が出来るか分からないなんてことに成ったりするので　注意が必要ですその区分けを大きく分けると　「住居系」　「商業系」　「工業系」　に分けられますが一般的に　住まいは住居系に建てたほうが　周辺環境が良くなります建物の高さの制限が低めに設定してあったり敷地に対して　どのくらいの大きさまで建てていいかなどの条件も　厳しかったりします商業系は　所倍の効率が良くなるように　お店を密集して展開できるよう狭い土地でも　建物をぎゅうぎゅう詰めに建てても良いようになっています工業系は　大きな出力のある機械を設置したり大きな音の出るものを作ってもいいような感じですで　商業系や　工業系の土地の中でも　そこで働く人たちの住まいは必要なので住居を作っての良いエリアがあったりしますこの　用途地域が何に当たるのかは　その土地の市町村役場で「都市計画図」を見せてもらうと確認できます例えば　自分が購入しようとしている土地が　住居系だったとしても隣の土地が　商業系や工業系　の土地だった場合将来　そこに　大きなマンションや　商業施設や　工場などが出来るかもしれません知ってて　それでも気に入って買うんだったら　まだしももし知らずに買って　将来後悔するのはよろしくないかな。。。って思います土地を紹介してくれる人が　いい人で　知識のある人であればちゃんと調べて教えてくれると思いますがそうで無い場合もありますので　土地選びは慎重に行ってくださいね皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
11Feb
- 南面道路がいいって聞いていたのに。。。
  2022/02/11愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちはちょっと油断すると　日にちってあっという間に経っちゃいますね。。。家に帰ってきてもう5日も経っちゃいました。。。　　　　　そろそろ　梅の便りが届き始めましたねさて今日からしばらくは土地の探し方と決めるポイントについて話してみたいと思います最近　土地から探して　家を新築する方々にとって写真のような　新しく造成して　分譲されている団地を希望される方が結構多いですまあ　見た目も奇麗ですし　求めやすい価格帯になるように上手に区割りされているので求めやすかったりもしますあと　同じタイミングで　同じ場所に移り住んでくる人たちが周りにいることは地域に溶け込む上でも　ちょっとした安心感が得られるのではないでしょうかいろいろな面からも　新しい分譲地は人気がありますさて　分譲地で検討する際　その分譲地の中のどの区画にするのが一番いいか悩みますよね。。。最後の方で　残りの区画が一つしか無かったら　悩む必要もないのですが初めの頃で　どの区画でも選んでいいよ～　てな状態の時はどの区画にするか迷います。。。よく言われる　一番いいとされる土地が　南東の角地　ですそして　南西の角地　→　南面道路　→　東・西面道路　→　北道路の順番で　良いとされていますまあ　陽当たりの面からだけ言えば　その順番が　一番ポピュラーかと思いますしかし　土地を選ぶ基準の優先順位は　なにも　陽当たりだけではないですよねもちろん　価格も大事ですし土地の形（その土地の中に　どんな間取の住まいが計画できるか）隣接地の状況道路との高低差などなど。。。いろいろ検討しなければなりませんどれも　大事な要素ですので　それが一番とは言い難いですがまず　何と言っても陽当たりは大事だと思います個人的に　その次に大事だと思うのは　車が停め易いかどうか（土地の形次第で、敷地に対する建物の配置計画がどうなって、駐車スペースがどうとれるか。その時に車は停め易いかの確認は大事です）この二点において　大事なのが道路の付き方になります一般的に良いとされる　南東の角　は確かに一般的には陽当たりが良いのですが土地の形状や　隣地の状況などによっては　それ以外の土地の方が陽当たりがいい場合もありますまた　道路の幅員や　曲がりくねり具合次第では東南の角地は　車が入れにくい　かもしれませんなので　一概に　道路付きの方位だけで　土地の良し悪しは測れないんですどの土地が良いのか　これを総合的に見て判断するのは　知識と経験が必要ですが　その前に　まず　自分たちがどんな住まいが欲しいのかどんな暮らし方がしたいのか　が明確になっていないと土地選びも　あやふやなモノになってしまいますし　どっちつかずの　一般的なモノになってしまいます学校までの距離や　買い物の利便性　公共交通機関の利便性や　ハザードマップなども　チェックしておく必要があるでしょう生活する場を決める土地選びどんな生活がしたいかを明確にしておきながら自分たちの理想の暮らしが実現できそうな土地とのご縁がありますようにもちろん土地選びや土地探しについてもお手伝いできますので土地の探し方が分からない。。。とか候補地の中からどの土地がいいか決め手にかけるなどなどなど　どんな些細な事でもご心配事があれば　いつでもご相談ください皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
06Feb
- 子ども部屋を作らずに失敗したなぁ～って思うこと。。。
  2022/02/06愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今回の出張は今日が最終日になりました今回は約2週間ほどの東横イン　ステイでしたがホテルの皆さんには大変お世話になり　おかげで快適に過ごすことが出来ました次回は　大浴場のあるホテルがいいなぁ～wwしかし　どこに泊まってもベッドが合わない。。。wwさて今日は子ども部屋って要る？って話しをしたいと思います今日もまた　我が家の話しから始めますが我が家には　子供部屋がありませんこの事は　これまで何度かお伝えしてきたので古くからの読者の方はよくご存じかと思いますが正確に言うと　子どもたち用のスペースは用意しましたがいわゆる　子供部屋と言う名の個室はありませんウチは　長男が小学校に入学するタイミングで新築したのですがそんな家で　長男・長女・次女の　3人の子供をその家で育てましたで　その3人の子供たち用に用意したスペースが　リビングに隣接する　約9畳ほどのスペースですそこに　学習机3台と　机の上に　ベッドスペース3人分を用意し仲良く使ってね～～って感じで生活していました子供部屋のない家なのですが　実は　夫婦の寝室という個室もなくリビングの上の　ロフト部分が　夫婦の寝室用スペースでリビングに　音ダダ洩れでした。。。💦💦💦まっ　そんな家で子育てをし今では　末っ子だけ大学卒業後に　地元に就職して家に戻ってきていましたがその子も　一人暮らしが良いとか言って　今月家を出るらしく元々は　妻の母も一緒だったので　6人家族用に作った家ですがついに　夫婦二人と　犬3匹の暮らしになりますまあ　しばらく前から　末っ子が　義母の使っていた部屋にいたのでその他のスペースは　実質二人で使っていて個室が無いので　とてもフレキシブルに使えていて特に　無駄なスペースとかなく　家全体を　有効に無駄なく使えております今度は　いよいよ完全に二人暮らしになるので更に使いやすく　快適に過ごすために　どう使いまわそうか　妻と楽しみながら話し合っているところです現在　ロフト部分は　半分が物置に　半分が私の趣味のスペースになっていますこどもスペースだったところは　長男の机が私の仕事場に子どもたちのベッドが　夫婦のベッドにリビングは完全に妻の好みにデコレーションされており家族で使っていたウォークインクロゼットは　妻が一人で使っていますww今回　義母の部屋が空くので　これからその部屋をどう活用するのか次のテーマが出来て　楽しみですまあ　といった具合に　個室を作らなった我が家は家族構成の変化に伴い　柔軟に使い方を変えて対応できているため築20年以上たっても　とても快適に　有効に暮らせています子どもたちが　中学生　高校生の頃は　多少手ぜま感はありましたがそこは　家族ですから　川の字になって寝るもよし子どもたちも　それぞれ　自分たちの寝心地のいい場所を見つけて　勝手に寝床作って寝てましたねなので　そんな家で子育てをし　暮らしてみて結果　子供部屋を作らずに　良かったな～　って思っています手前味噌ですが　子どもたちもみないい子に育ってくれました長男なんて　いい子過ぎて心配になるくらいですが。。。💦これから住まいづくりをされる方間取りを考えはじめる　という方に少しでも参考になれば幸いです住まいづくりに正解はなく　常識も一度疑ってみて自分たち家族に合った住まいを　どうぞ自由に発想してみてください家族が家族として共に育つ場である”住まい”での生活が　より楽しいものになりますように皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
05Feb
- リビング階段ってアリ？ナシ？ﾄﾞｯﾁ？？
  2022/02/05愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は午後から時間があったので　近所の神社を5社歩いてお参りしてきました風邪は少し冷たかったけど　歩くのにはちょうどいい気候でしたよ　　　　それにしても　よく歩いた。。。wwさて今日は　間取りでリビング階段ってどうよ？って話しをしたいと思いますリビング階段最近は定着して　もう　当たり前になっているように思いますむしろ　リビング階段でないほうがレアな感じですねリビング階段って　そもそもなんで採用されるようになったかと言うと親子のコミュニケーションを取りやすくするために考案されたんですまあ　今でも　リビング階段を採用する際の　一番大きな目的はそこだと思いますが以前は　玄関ホールから直接2階に行ける間取りが主流でしたしかし　それだと　子供がいつ帰ってきたのか　いつ出ていったのか分からず親子のコミュニケーションが取りにくく　引きこもりや非行の原因になりやすい　と言うことでリビング階段を採用するお宅が増えていきましたしかし　リビング階段には　一つ大きなデメリットがあってそれは　空調の効率が悪くなるという点です暖かい空気は上に行くため　冬場1階で暖房しても　リビング階段だと　暖気が2階に上ってしまい　1階は暖かくならない　という状況になりやすいですしかし　最近の住宅は　高気密高断熱化も進んだため　このデメリットが以前ほど深刻ではなくなったのも　リビング階段が増えた要因の一つかもしれませんいわゆる　高気密高断熱住宅で　1種換気＋全館空調　を採用した場合　家全体が同じ温度になる為　リギング階段のデメリットは　全く関係ないことになりますかく言う我が家は　20数年前の高気密高断熱住宅の走りの頃に　実験的に建てたので　さらにその効率を求めて　間仕切りをほとんど作らずに建てましたオマケに　2階リビングにしたので　いわゆる　リビング階段の間取りとはちょっと違うのですが　リビングの隣に　間仕切りなしで子供部屋があるので　リビングから見えないように子ども部屋に行くことは不可能な間取りになっています夫婦と子供3人　妻の母　の6人家族で住んでいた我が家には　個室と言える部屋は　義母の部屋1室しかなく　あとは　オープンな間取りにです扉も　義母の部屋と　各階トイレ　脱衣室　くらいにしかなく　そんなオープンな間取りで全館空調をしていた時　1階と2階の温度差が　約2度ほどありましたこれは　断熱性能と　気密性能の　精度によっても多少違うかとは思いますが室温の2℃って結構大きく　1階が快適なように暖房すると　2階はちょっと暑い。。。　と言った具合になりますなので　最近個別空調に変えました。。。まあ　なにが言いたいかと言うと　リビング階段にするかどうかは　空調の効率などの機能面より家族として　どうありたいのかの　動線や家族のかかわり方を重心に　考えたほうがいいかなって思います　ってお話しですそんなまとめ方をするような　話の脈絡になっていませんでしたが。。。強引に結論付けさせていただきましたまあ　住まいの計画全体で言えることですが　間取りも予算も性能も　そこでどう暮らしたいのか　を基準に決めていくことが大切だと思います実際は　いざ計画を進めだすと　あれもこれも　欲張りに住まいに取り入れたくなっちゃいますが取捨選択　希望の断捨離をして　予算面も含めたところで　希望の住まいを計画されてくださいねとはいうものの　なかなか自分たちだけでは何をどうしていいのか分からない方も多いと思いますそんな方は　ぜひ　私にご相談ください細かくヒアリングしながら　あなたの潜在的ニーズをしっかりくみ取って　いろいろな角度からアドバイスさせていただきます皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
04Feb
- いつ建てる？今でしょ！！ﾏｼﾞﾃﾞ？？
  2022/02/04愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは昨日は節分　今日は立春今日から新しい1年の始まりみたいです今年もよろしくお願いします　　　　　これが最後の1年の始まりのようですwwさて今日は　住まいを作る時期どのタイミングで建てるのが1番いいかを考えてみたいと思いますどのタイミングで家を建てるのが一番いいか　って言うとぶっちゃけ　古くて　こんなこと言うの恥ずかしいのですが。。。今でしょ！！思い立ったが吉日基本的には　出来るだけ早く建てるにこしたことはありませんんんででは　家でも建てようか　と腰を上げて　計画を始めてもいざ　具体的に動き出してみると　いろいろな条件面で　今は建てられない。。。なんてこともしばしはございますその場合は　気持ちは今だったが　状況や環境は　今が建て時ではなかった。。。と言うことなので　無理せず　次の機会に先のべしましょうそうではなく　思いがけずスルスルと計画がうまく進んでいく場合はまさに　今が建て時だったということなので　波に乗っていきましょうとはいうものの私個人の意見としては何でもかんでも早ければいい　ってもんでもないと思っていて独身者　新婚さん　などなどは　まだちょっと早いかなと。。。結婚して数年経って　子供も生まれ　家族としての絆が強まってきたくらいに計画するのが一番いいのではないかと思います基本的に　男性側から見た場合　住まいは奥さんの為に建てる　っていう想いが大事だと思っていますいつも　奥さんが家で笑顔でいてくれるのが　家族として最高にハッピーだと思う訳ですもちろん　男性もいつも笑顔でいることが大事ですが住まいで過ごす時間は　どうしても　女性の方が長くなりがちなので奥様目線で　奥様主体で　住まいづくりを進めるほうが　奥様を笑顔にしやすいのではないでしょうかそれを前提として　思い立ったら吉日で　出来るだけ早くずるすると　先延ばしにせずに　足を踏み出すことをお勧めしますもしも　どう進めていいか分からないとかいま　自分たちは住まいづくりをやっていいのかどうか　不安だ　とか言う方は是非　私にご相談ください30年超　のキャリアと実績で　あなたがいつ建てるのが一番いいのか　アドバイスさせていただきますスー〇カウンターや　無料相談所に行けば　必ず　今が一番だという資料を作られてどこそこの　住宅メーカーを紹介されます（年収に合わせて。。。💦）だって　ああいうところは紹介料のバックマージンで運営してるんですから。。。なので　本当に　本音の意見を聞きたかったら　お金を払って相談するしかないんですお金払ってもらえば　こっちとしても責任が発生するので　迂闊なことは答えられませんめちゃ真摯に真剣にお答えするので　期待してご相談ください皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
02Feb
- 間取りで後悔。。。
  2022/02/02愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは２０２２年２月２日　２並びの日ですね～まあ　だからどうした？？　って話しなんですが。。。まだまだ布団が恋しい季節ですさて今日は失敗しない間取りの作り方のお話しです間取りの失敗例で　よくあるのが間取りを自分で描いちゃうこと。。。確かに　住まいづくりを計画し始めの頃って　まだ　どこに頼むかも決まっていないし　でも　理想の家（間取り）ってどんな感じかな～　ってのが気になって　いろいろなところの　パンフレットとかを見ながら　自分の理想とする間取りとか　描いてみたくなっちゃう　その気持ちはよく分かりますでは　なぜ　自分で間取りを描くと失敗するケースが多いかと言うとその　自分で描いた間取りが　メチャ気に入っちゃって　それしか目に入らなくなってしまうことが　往々にして起こるからですだって　自分で考えた　それも　一生懸命に考えた間取りですもんね　気に入って当然ですで　その間取りが　本当にいい間取りであれば問題ないのですが　多くの場合　プロから見たら　いろいろと課題があることが多く　そのまま建てちゃうと　建てた後　使いにくかったり　イメージと違ったりしちゃうことがあるんですよね。。。でも　自分で描いた間取りって　そりゃ　もう　気に入っちゃってるから　プロの設計者さんがアドバイスしても　自分が描いたものの方がよく見えちゃうんです図面では。。。でも　実際に建ててみると　違う。。。　ってことが多いんですだから　私は　建て主さんには　自分で間取りを描かないで～　っていつもお願いしていますこれから住まいづくりをする人は　是非参考にして欲しいですでは　どうやって間取りを描いていくのか！！一番いいのは　プロに書いてもらうことというか　これ１択しかないです！！で　そのプロにどうやって　自分たちの希望する間取りを描いてもらうかと言うと希望を　箇条書きに書き出す　のが最も効果的ですとにかく　どんな希望でも大丈夫ですこんな事言ったら笑われるんじゃないかとか。。。言ってもきっと無理だろうとか。。。予算が少ないのにこんなこと言ったってどうせできっこないだろうとか。。。勝手に自分たちで判断せずやりたいことを何でもかんでも　箇条書きで書き出して　それを設計担当者に渡して　間取りを描いてもらうのが　１番上手くいく方法です住宅会社によっては　設計担当者は打ち合わせに来ず　営業担当者が打ち合わせて設計に伝えながら　間取りを作り上げていったりもとから　営業担当者が間取りを描いたり　する会社もありますが間取りって　住まいづくりでとても重要な要素なので　出来ればそんな会社に頼むのはよしてちゃんと　技術力のある　また　相性の合う　設計担当者と一緒に　住まいづくりが出来る　会社と契約することをお勧めします設計事務所にお願いして　図面を描いてもらうという方法もありますがこれこそ　相性が合うかどうかがめちゃ大事なのでその人がそれまで建ててきた作品を出来るだけ沢山見せてもらって気に入るようでしたら　依頼するのもアリかと思いますあとは　間取りが固まってきたけど　これでいいかどうか不安な場合出来るだけ　セカンドオピニオンを利用してみてくださいもし　本当に描き換えたほうがいい場合は　着工準備に入る前に　描き換えできますしそうで無くて　とてもいい間取りだといった場合は　安心して着工準備に進むことが出来ます私も　間取りのセカンドオピニオンはやっていますしネットで探すと　結構多くの方が　低料金でしてくれますので不安であれば　活用されることをお勧めいたします皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
01Feb
- 失敗するハウスメーカーの選び方
  2022/02/01愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は新月で　2月の1日　旧正月の元旦だそうです仕事の合間に　最寄りの一宮様にお参りしてきました⛩　　　　　　祝元旦㊗さて今日は失敗しないハウスメーカーの選び方をお伝えします住まいづくりを進めていくうえで　ハウスメーカー選びはめちゃ重要です満足いくすまいになるどうかのカギを握ると言っても過言ではありませんでは　どうやって　失敗せずに　住宅会社を選ぶのか！！まあ　ポイントはいろいろありますが一番重要なのは　人で選ぶ　ことですその他の項目としてはデザイン性の好みで決める設計担当者との相性で決めるキャンペーンなどの値引きにつられない性能にこだわり過ぎないモデルハウスや完成現場見学などで雰囲気を確認するできれば　会社の財務体質が良いところがベター契約をせかすところは用心する（特に早期契約で値引きするところは用心する）などですかね～これを読んだ先輩施主さんの意見も教えて貰えると嬉しいですね私個人的には　最初の三つがめちゃ大事だと思います営業マンが間取りを描くところは　ちょっといただけないかなぁ。。。まあ　特に　最初にに書いた　人で選ぶ！！まあ　これに尽きるかと思うんですよねーー窓口になってくれる　営業の担当者によって　家ってめちゃくちゃ変わります住宅の営業マンって　「営業マン」って呼ばれますが　実際は住まいの「プロデューサー」でお客様の住まいづくりのプロデュースをする仕事なんですでも　そんなことも知らずに　また　その能力もなく他の商品の営業と同じくらいの感覚で　気楽に儲かるから　といった感覚でやっている営業マンも　実際には多いですが　本人にその気が無くても　やることは　お客様の住まいづくりのプロデュースをしないといけないんです住宅の営業マンってだから　その気もない担当者と契約したら最後　もう　住まいづくりを導いてくれる人不在で　住まいづくりを進めないといけない羽目になっちゃいます。。。自分たちのイメージを受け取って　形にしてくれるプロデューサーと会えるかどうかが住まいづくりが上手くいくかどうかのカギとなりますそんな想いで　各社の展示場を見て回ったり　見学会を訪問したりしてみてくださいきっと　あなたの感性に合う　寄り添ってくれる営業マンと出会えますから皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
31Jan
- 不動産屋で土地探しをしてはダメ！！
  2022/01/31愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は昼間暖かかったので　ランチは近くの広場のベンチで　一人のんびり　カフェタイムしてきましたよ～寒の戻りがありそうですが　早く暖かくなりますように　　　　　春～よこい　早～くこい　♪さて今日は土地の探し方の話し！！をお伝えします土地を探すときは　不動産屋さん。。。みたいな　刷り込みと言うか　常識みたいなものを持っている方って多くないですか？実は　家を建てる為の土地を探すときは　不動産屋さんに頼んではいけませんまあ　１００％ダメと言う訳ではないですが　多くの場合　失敗します何故なら　不動産屋さんは　土地を売るのが仕事だからです？？？？？？？？？？？？？？いや　だから　不動産屋さんを訪ねていくんでしょ？？って思ったそこの貴方あなたは　土地を買いたいんですか？　それとも　家を建てたいんですか？と言う話です！！不動産屋さんは　家を建てるのは専門ではないので家を建てるための土地を探すときに頼ったら　ちょっと　失敗しちゃうことが多いです洋服が欲しいのに　生地屋さんに行くようなもんですパンが食べたいのに　粉屋さんにいくような。。。もういいって。。。？？wwじゃあ　誰に相談すればいいの？？　ってことですが家を建てるための土地探しは　家を建てることの専門家　の住宅会社さんに頼みましょう！！ハウスメーカーの営業マンに依頼するのが一番です！！でも　まだ　どこで建てるか決めてないし。。。と思っているあなたまだ　その会社で建てると決めていなくても大丈夫です例えば　セキ〇イハウスの営業マンが紹介してくれた土地に　スミ〇モ林業で建ててもＯＫなんです！！まあ　しかし　全く建てる気がない会社の営業マンに土地探しを頼むのはちょっと酷なので２～３社に候補を絞って　絞った会社の営業マンに頼むのがベストですね実際に土地探しを頼んでみると　見かけは良かった営業マンが　実はあまり熱心に探してくれなかったり第1印象はそれほどでもなかった営業マンが　とても親身になってくれたりとその人の人となりも見えたりしますそして　候補地を紹介してくれる時に　家を建てた場合のメリットデメリットも併せてプレゼンしてくれるのでまた　気が利いた営業マンなら　その土地に希望の住まいを建てた場合の　総予算なども併せて提案してくれるので土地を選ぶのがとてもわかり易くなります住宅会社の営業マンは　家を建てるのが仕事なのでその家に住んでもらって　の評価が　自分の評価ですどんなに良い家を建てても　紹介した土地がしょぼかったら　お客様からの評価は下がります当然　その会社の評価も下がりますなので　家が出来た後のお客様の満足度を測った上で　土地を紹介してくるので家を建てるための土地を探すのは　住宅会社に頼むのが1番ですこれから土地を探す方は　是非参考にしてくださいねで　どの住宅会社を選べばいいのかは　また次回に紹介しますね皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
30Jan
- 家にお金を掛けちゃダメ！！
  2022/01/30愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんにちは今日は仕事が早めに終わったので　ひとりでまちブラしてきましたこの街も　マンボウで夜は閑散としているそうです。。。果物が食べたくなって　覗いた八百屋さんでミカンが安く売ってありましたホテル暮らしは食事が大変です。。。さて今日は予算の話し！！をちょっと辛口でお届けします実は私　昨年から　ちょっと縁あって　ユダヤ人の教えという物を勉強していますそこでの教えは　いつも　目から鱗の事ばかりなのですがその中でも　住まいにかけるお金については　もー　ビックリするお話しでしたナント！！　ユダヤの教えでは　自分のすむ家に　お金は掛けちゃいけないそうです！！そうです　タダで住むところを確保しなきゃいない　とのこと？？？？？？？？？？？？？？？？ってなりますよねでも　知恵を絞れば　いろんな方法があって　実際にユダヤ人の多くは実践しているようです例えば　新築で家を建てるとき　ニコイチ（2世帯住宅みたいな感じで　1棟の建物に2世帯が住めるようにした家）で建てて　片方に自分たち家族が住み　他方は賃貸に出すその時の受け取る家賃が　自分たちが支払う　住宅ローンの額だったら　どうでしょう独身者でしたら　賃貸を借りてルームシェアしたり将来値上がりが見込まれる　優良な中古マンションを買って　しばらく住んで値が上がったころに売るとかいろいろ方法はあるようですそれぞれに課題もありますが。。。💦まあ　そうは言っても　日本人に急にそこまで求めるのはちょっと無理があるとは思いますが基本的に　あまり住まいにお金を掛け過ぎないようにはした方がいいと思います住まいづくりを始めると　あれもこれも　したいことが沢山で　当初思っていた予算をはるかに超えてホントに返していけるの～～～ってことに成りがちです　し　そうなっている人を多く見かけますそうならない為にも　本当は　厳しく査定してくれる　助言してくれるアドバイザーをそばに置いて計画を進めるのが良いのですがその予算も　もったいないので　削って削ってMaxどこまで予算掛けていいかと言えば住宅ローンの年間の返済額が　ご主人の年収の1/5以内までが目安ですねココは　夫婦合算ではなく　ご主人の年収で！！年収が500万円なら　年間の返済額が　100万円以内ボーナス払いなしだと　月々83,333円以内今の金利だと　3,700万円の借入くらいでしょうか土地代　建物代　付帯工事　諸経費　等々　まで含めて　この予算以内で収めるようにするのが目安になりますもちろん　予算は低ければ低いほどいいですが　中途半端にケチって　満足度の低い家を建てるくらいなら　建てないほうがマシなのでそのあたりのバランスは大切にこれから　連続で　昨日書いた　住まいづくりで最重要な5項目についてひとつずつ解説していきますのでまずは　それを読んで　住まいづくりの全体像をつかんでくださいこれらの5項目は　すべて連動しています今日お話しした予算についてもじゃあ　土地選びはどうするの？　建物にはいくらくらい予算を掛けていいの？みたいな話になっていきます全体像を分からずに　スタートしてもバランスを欠いてしまいますのでこれから住まいづくりを始められる方は　ぜひ　お見逃しなく皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
29Jan
- すまいづくりで最重要な5項目！！
  2022/01/29愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、こんばんわ実はいま　仕事でホテル住まいしています今日で３泊目いったいあと何日になるのでしょうか。。。ｶﾐﾉﾐｿｼﾙワンコが恋しい。。。💖wwさて今日の話題は　住まいづくりの基本最重要な５項目！！について話してみたいと思います住まいづくりを進めるにあたって　考えないといけない項目って　むちゃいっぱいありますよね実際にやった事のある人　やり始めている人ならわかるかと思いますがそりゃもう　考えることてんこ盛りで　だんだんと何が何だか　自分たちが元々はどうしたかったのか　わかんなくなっていったりしちゃうと思います例えば　土地選びひとつとっても土地の広さや　形や　値段は　もちろんのこと学校までの距離や　交通の便など陽当たりや　ご近所の方々の様子防災面での危険度や職場や　実家までの距離その他支払い条件　などなどなど。。。どれ一つとして妥協したくない項目ばかりかと思いますそんな沢山の検討事項が　土地だけではなく　住宅会社の選定や　予算や住宅ローンの事　使う材料やデザイン　耐震性や断熱性能はどこまで求めるのか　内装や家具など　など　など　そりゃまあ　家が出来上がるまでには　もう　沢山の検討項目や　課題が山積です沢山あり過ぎて　途中から何がしたかったのか　分からなくなりがちなので今日は　沢山ある検討課題の中から　最重要な課題をお伝えしておきますこの項目だけはしっかりと　妥協せず　根気よく取り組んでいくと　大きな失敗はせずに住まいづくりが出来ると思います１．予算２．土地の選定３．住宅会社の選定４．間取りの決定５．アドバイザーの選定これらのどれも　めちゃ大事なのですがあえて　この中でも1番大事なものは何かと聞かれたらズバリ！！５．の　アドバイザーの選定　です一般的に　住まいづくりのアドバイザーは　依頼した住宅会社の　担当の営業マンがしてくれますなので　住宅会社を選ぶとき　その会社がどんな家を作っているかで選ぶのも大事なのですが　その会社に頼んだ場合　誰が担当してくれるのかも非常に重要ですどちらかと言うと　家そのもののハードで比較して　住宅会社を選ぶより　担当者で選んだ方が　住まいづくりは間違えないですね私自身も　いち営業マンとして働いていたころは　家を売るというより　今と同じようなスタンスで　お客様の家づくりのアドバイザーとして　いろいろなアドバイスをしながら　お客様の家が　より　理想に近づくよう　お手伝いをしていましたしかし　いかんせん　住宅会社の社員と言う立場では　お客様家族にとって　他社が作っている家やマンションの方が良いんじゃないかと思ったとしても。。。　自分の勤める会社で出来る範囲の提案しかできず　若干申し訳ないような思いもしたことがありましたまあ　そうは言っても　どのお客様にも　私が担当して喜んでもらった自信はありますがアドバイザーがいいと　他の4項目は　アドバイザーがサポートしてくれるので　決定もしやすいですし　失敗はしにくいですどーしても　気に入ったデザインの家があって　しかし　その会社の担当者はあまり信頼できなかったりする場合はぜひ　外部のアドバイザーも　検討されてみてください何千万円もかけて作り　何十年も住宅ローンを返済していく住まいづくりで失敗はしたくないですよね親や　兄弟にプロが居れば　是非頼ってアドバイスを求めてくださいもし周りに誰も頼れる人が居ない場合は　私をご指名ください他の4項目についても　それぞれ重要なポイントがありますので明日以降　順次解説していきますね皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
28Jan
- 帰ってまいりました！！(≧▽≦)！！
  2022/01/28愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所みなさん、お待たせしました～って待ってなかった。。。？？昨年の年末からいろいろと忙しく、資格試験などもあり、しばらくココの更新がおろそかになってしまっていましたが、いよいよ、また再開していろいろと皆様の住まいづくりにお役に立つ情報を発信していこうと思いますので、はじめましての方も、ＨＥＲＯファンの方もぜひぜひお見逃しなくお付き合いくださいね～～FacebookやInstagramもやってるのでよかったらフォローお願いしますこちらでは、私の個人的な普段の生活を発信していますあと、ココナラでも、個別相談受付てますが、ココだけの話し。。。ココナラの手数料高いので、もしよければ私のHPから申し込んでいただけると嬉しいです　　　　　いつの間にか寅年になっていました。。。💦ww今日は　久しぶりではありますが最近我が家で起きてる出来事についてちょっと話してみたいと思います実は先日、現在同居中の次女が急に「来月家を出ます！！」と言い出しまして、現在鋭意物件探し中のようでございます。大学中は１Ｒマンションで一人暮らしをしていたのですが、就職で地元に帰ってきて、我が家から仕事に行っていました。ひとり暮らしの時の気楽さが忘れられなかったのか、彼氏が出来たのかは分かりませんが。。。とにかく部屋を出るそうです。で、いろいろと見て回っているようなのですが、これがその、親には相談せず自分で決めたいし、どうもそのつもりで物件探しをしているようなのですが、妻には少し相談しているのか。。。姉(長女）から妻に情報が伝わってきているのかは知りませんが、漏れ聞くところによると、あまり条件が行くない物件ばかり見ているようです。大学の時は、姉（長女）と同じ大学に3年ズレで入ったので、最初の1年間は１Ｒに二人暮らしをして、そのまま、その部屋に３年間ひとり暮らしをしていました。ので、部屋を選んだ経験とかなく、まあ、自分でやりたいんだろうなぁ～と、父は静観しているのですが。。。これが、若い娘の賃貸選びなので、まあ、多少の失敗も経験かな！！と思えるのですが、いざ、持ち家選びとなると、出来れば失敗したくないですよね。。。長女は２年前に結婚して家を出たのですが、その時は賃貸選びで私に相談してきました。まあ、賢い選択だと思います。こんなに近くに、プロの住まいのアドバイザーが居るのにおまけに、家族なのでただで相談に乗ってくれるというのに。。。使わない手はないですよね！！住まいづくりや住まい探しって、一生の中で何度も経験することではないので、ぜひ、アドバイザーを活用して後悔しない選択をして欲しいとおもいます宣伝みたいになっちゃいましたが、マジ本音です皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから
25Dec
- リブログ記事”中国エンペラーが欲しかったプレゼントをあなたへ”
  素晴らしいクリスマスプレゼント🎁でしたよ〜🎅HEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です
12Dec
- リブログ記事”ハウスメーカーに頼むか、工務店に頼むか問題？？”
  約1年前に書いた記事我ながら良いこと書いてますHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です
07Dec
- いつが建て時か！！
  2021/12/07愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所只今フォロアーさん半額キャンペーン中今年いっぱい続けますみなさん、こんにちはなんやかやで　12月も　もう7日になっちゃいました。。。時間の立つの早すぎです。。。　　　　　　すぐにクリスマスが来て　お正月ですね。。。💦が　現実味を帯びてきました。。。💦今日は　住宅ローン控除の絡みもありいつが建て時なのかについて考えてみたいと思います住宅ローン控除の　控除率が0.7％で落ち着きそうですね。。。廃止にならなくて良かったですしこれで　控除期間が15年になれば最高なのですがまあ　これまで税控除が　借入額の１％　で　金利が　０．数パーセントだったので　逆ザヤで　住宅ローンを組むと　税的には儲かる状態でした金利は安いし　税金は戻ってくるということで家を建てるなら　『今でしょ！！』　的な雰囲気でしたがこれからどうなっていくのでしょうか？やはり　今が建て時なのか？　今は　待つべきなのか？ズバリ！！　結論から言いますと思いたったが建て時　です今は　ウッドショックなどで　建築費が上がっていたりコロナ禍の影響等々で　建築資材や部材の入手が困難になっていたりと住まいづくりには　逆風的な環境でもありますそんなこともあり　今は建て時でなく　少し待って　状況が改善して　検討しようと思っている方もいらっしゃるかもしれませんしかし　ぶっちゃけ　待てば　今より状況が良くなる保証はどこにもありませんし例えば　環境的には今より良くなったとしても自分たちの置かれている状況も　刻一刻と変わるので機械を見逃すと　一生　持ち家を持つ機会を　逃してしまうかもしれませんまあ　なにをするにしても「思い立ったが吉日」　と言われるように住まいづくりも　まさに　思い立ったが吉日　です住まいづくりは　人生の中でも　大きな決断が必要な　一大事業ですそのような判断を迫られたとき　人には　ホメオスタシス（恒常性）が働きついつい　今のままで居ようとする思いが強くなったりしますそのことで　動かない理由を探しがちになりますやらない理由を探せば　たくさん見つかりますが住まいを新しくできる機会は　人生でそうそうあるものではないので思いたったら　是非　一歩前に足を進めて欲しいと思いますすすめていく中で　どうしても　壁にぶつかれば　延期してもいいですがすすめない事には　絶対に住まいは新しくできないので。。。新しい住まいで　より幸せな生活　より幸せな人生を送っていただきたいと思います計画を進めるにあたって　いろいろ　不安もあるかと思いますどう進めたら良いのか　なにからすればいいのかそんなことからでも　相談に乗っていますので年内は　フォロワーさん半額キャンペーン中　の住まいづくり相談をぜひ活用いただき幸せな住まいづくりを進めてくださいね～～皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように検査の時の必須アイテム！！水平器　150ミリ　建具の水平、垂直を計測できる　メール便送料無料楽天市場1,428円【送料無料】iHelp(アイヘルプ) メジャー WGコンベックス 19mm×5.5m IH-551楽天市場1,078円下地探しどこ太 Basic 35mm(マグネット付) シンワ測定 79025【460】楽天市場990円【宅配便送料無料】wifi 内視鏡型ワイヤレス内視鏡カメラ 1200p フレキシブルケーブル 2m 形状記憶スマホで見れるマイクロスコープスマホスコープ wifi接続 iPhone Android LED ライト楽天市場3,499円住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です
30Nov
- 住まいづくりでやってはいけないこと。
  2021/11/30愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯです。この道３０年！！住まいづくりで幸せ家族を増やし世界を平和にする💖為に情報発信と個別相談を行っています新しい住まいで幸せになりましょうお気軽にお声掛けくださいHEROの住まいづくり相談所只今フォロアーさん半額キャンペーン中今年いっぱい続けますみなさん、こんにちは11月も今日で最終日　明日からいよいよ12月ですね12月に入った明日からは　また一段と寒くなるようです。。。　　　　　　すぐにクリスマスが来て　お正月ですね。。。💦今日は　いまさらですが住まいづくりを始めるにあたっての注意点について話します住まいづくりを始めるにあたって　やってはいけないことそれは　ズバリ！！夫婦で話し合う前に　展示場などへ行くことですですが　多くの場合　夫婦で住まいづくりについてしっかりと話し合う前に　行動を起こされていますこれは　非常～～～～～～に残念です。。。住まいづくりを始めるにあたって　まずは　夫婦でなぜ持ち家を持ちたいのか賃貸ではダメなのか戸建てがいいか　マンションがいいか新築がいいか　中古がいいか建売がいいか　注文建築がいいかどんな住まいにしたいかどんな住まいだけにはしたくないかどこに住みたいか毎月の支払いはどのくらいまで大丈夫か頭金は　いくらまで出せるかデザインはどんなのが好きか　嫌いか将来設計は？？一生その家で暮らすのか？絶対に譲れないポイント・こだわりはあるかなどなどなど全部でなくてもいいので何となく　自分たちが目指すべき方向みたいなものが見えるくらいは話し合ってほしいですねもちろん　住まいづくりなんてやったことないので　何から話していいのかも分からないと思います何かを完ぺきに話し合って決める必要はありません新しく住まいを考えたいと思っているのなら　少なくとも　現状になにか不満や不安があるはずですなので　その想いを共有するところから始めてみてくださいどうして　いま　家が欲しいと思ったのかそこには　何か理由があるはずですココがブレると　家が出来上がってから　こんなはずじゃなかった。。。ってことになりかねません。。。すでに　住まいづくりの計画が進んでしまっている方ももし　まだ　夫婦で話し合っていないのであれば今からでも遅くはありません初心に返って　なぜ住まいを新しくしたいと思ったのかぜひ　ゆっくりとした雰囲気で　話し合ってみてくださいこれをやるかやらないかで　新し住まいで幸せに暮らせるかどうかの可能性が大きく変わりますお金かかんないので　是非やってみてくださいね～もし　何を話せばいいか分からない。。。など　お困りの方がいらっしゃったら　ご相談ください今ならフォロワーさん半額キャンペーン中　なので　2,750円で　想いを整理するヒアリングのお手伝いをさせていただきます皆さまの住まいづくりが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように検査の時の必須アイテム！！水平器　150ミリ　建具の水平、垂直を計測できる　メール便送料無料楽天市場1,428円【送料無料】iHelp(アイヘルプ) メジャー WGコンベックス 19mm×5.5m IH-551楽天市場1,078円下地探しどこ太 Basic 35mm(マグネット付) シンワ測定 79025【460】楽天市場990円【宅配便送料無料】wifi 内視鏡型ワイヤレス内視鏡カメラ 1200p フレキシブルケーブル 2m 形状記憶スマホで見れるマイクロスコープスマホスコープ wifi接続 iPhone Android LED ライト楽天市場3,499円住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫフェースブックライブで住まいづくりアドバイザーの仕事について語りました。良かったらご覧ください　　FBはコチラから拙著「この道30年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方」は、Amazonで今すぐ買えるようになりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁHEROお勧めの人生が変わる１冊Amazon（アマゾン）この道３０年のプロが教える、失敗しない間取りの描き方934円私が書いた本です(≧▽≦)楽天市場「自分発振」で願いをかなえる方法量子力学的生き方のすすめ [ 村松大輔 ]1,540円量子力学の活用法がよく分かるお勧めの1冊です楽天市場未来先取り日記 “朝3分書く”だけで、もうあなたは幸せになっている [ 山田ヒロミ ]1,540円この本読みやすくて実戦形式なのでお勧めです楽天市場書けば叶う [ 羽賀ヒカル ]1,650円とても強い力が込められた「ドラゴンノート」です