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もしも親が認知症になったら不動産や預金などはどうなるのか！

もしも親が認知症になったら不動産や預金などはどうなるのか！

最近「終活」という言葉をよく耳にするようになりましたが、九州大学の調査によると

・2025年には各年齢で認知症の有病率が一定の場合の将来推計は675万人（19.0%）
・2025年には各年齢で認知症の有病率が上昇する場合の将来推計は730万人（20.6%）

との将来推計が出ています。

このままでいくと５人に１人が認知症になるという計算です。

「もしも親が認知症になってしまったら、どうしよう。」
「認知症になると不動産や預金などが凍結されると聞くけれど。」

そんな時にどうしたらいいのかわからない、今のうちにどんな対処法があるのか知っておきたいという方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.親が認知症になった時！最近よく耳にする信託とは！

２.ペットを守ったり！不動産を処分したい時など！こんな時に利用する事が多いです

３.タイミングはどんな時？

１.親が認知症になった時！最近よく耳にする信託とは！

認知症になると・・・。

銀行から預金が引き出せない

（委任状があっても本人から確認が取れるまでは窓口での手続きが厳しい事も）

不動産を売却できない

（所有者である親が判断能力が低下していると、子供は代わりに売却する事はできなくなります）

親が認知症になると子供は色々と困ってしまいます。

でも。

民法などで解決が難しい場合は「民事信託」や「家族信託」という解決方法もあります。

例えば親が認知症になってしまうと、病院の治療費入院費などや介護施設に入所させたりする場合にはそれらのお金もかかってきます。事前に話あっておけば親の預金や不動産を売却して費用に充てる事もできるようになります。

通常は、認知症になってしまうと判断能力がないとされ、本人では財産の処分ができなくなってしまいます。そうなると家庭裁判所で成年後見人を選任し本人に代わって、財産の売却などができるように手続きを踏まなければなりません。

家庭裁判所の許可がおりなければ、介護費用が必要になっても、実家の不動産の売却などはできなくなります。

できれば、さまざまな事をを想定して家族が困らないように、事前に家族で話し合い、先に手を打っておいたほうがいいのです。

では、どんな事例があるのか見ていきましょう。

２ペットを守ったり！不動産を処分したい時など！こんな時に利用する事が多いです

アメリカではペットが遺産を相続したという話をよく耳にしますが、（州によっては法律が異なりますが）日本ではペットは遺産を相続できません。

自分が亡くなった後のペットの生活のことが心配で、ペットに遺産を相続させたいと考える方もいらっしゃるようです。アメリカのようにはいきませんが「民事信託」で亡くなった後に信託契約によってペットの飼育費に使用するという契約することができるのです。

もしも、親が認知症になってしまった場合、子供の家に同居することになったり、介護施設に入ったりすることがあるかもしれません。そんな時に、実家を売却して介護施設の入所料にあてたりしたいと考えるかもしれません。

例えば

→委託者兼受益者　　信託契約　　　→受託者（※受託者が二次受益者）

・信託契約を締結します。信託財産である旨の登記をして名義を変更します。

・信託財産の登記

→通常の贈与などの所有権移転登記に比べて信託時の所有権移転登記は登録免許税もとても安いです。

・委託者と当初受益者が異なる場合には贈与税がかかりますが、委託者と当初受益者が同じならば直ちに相続税はかかりません。

なので、親が認知症になったとしても、名義人である子が受託者として実家の不動産を売買する事ができます。

家族信託は財産管理ができて相続対策にも！

３.タイミングはどんなとき？

タイミングとしては・・・・・・。

判断能力が十分にある時

財産を任せられる信頼できる家族がいて、周りの理解が得られる時

すでに認知症が進み、判断能力が十分でない場合は、利用ができません。家族の協力を得ながら誰に何の財産を託すのかなどを決めることがたくさんあります。

■ポイント

・遺言書などを作成している場合でも、相続対策が認知症対策にはならない場合もあるので注意が必要です。（認知症は死亡する前に発生するため）
・家族信託は認知症になっても財産管理ができ、相続対策にもなります。

家庭裁判所での成年後見制度や遺言書なども視野に入れながら、最適な解決方法を探していきましょう。

信用して、財産を託せる家族に託すのがポイントです。そのためには、普段から信頼関係を築いておくことが大事です。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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5年で売上1億円を達成した社労士が助成金で顧客をどんどん増やす方法を教えます [ 伊藤泰人 ]

マンションやアパートであまりお金をかけずに助成金を活用する方法！

マンションやアパートであまりお金をかけずに助成金を活用する方法！

助成金を使ってアパートの屋根に太陽光発電を設置して利回りをあげたり、太陽光発電に蓄電池をつけて節約をしたり。。。

補助金を使って、課金制の充電スタンドを設置したり。

（自動販売機や課金制のコインランドリーなどの設置はよく見かけますが、最近では課金制の充電スタンド設置も増えてきています。。。

補助金を使って耐震診断を実施したり。。。

アパートやマンションなどで、あまりお金をかけずに助成金や補助金をうまく活用したい！

と思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.マンションやアパートで使える助成金や補助金を見てみる！

２.マンションで太陽光発電や駐車場の充電設備に補助金！

３.業種別助成金のポイントを知って活用していく！

1.マンションやアパートで使える助成金や補助金!

マンションやアパートなどで長期的な収支や利回りを考えるとあまりお金をかけずに助成金や補助金をうまく活用したいという方も多いと思います。

マンションやアパートの事情に合わせて活用していくのがおすすめです。

助成金や補助金といっても国が実施しているもの、自治体が実地しているもの、団体や企業が実施しているものなど、その数もたくさんありますのでここではいくつかの助成制度を見ていきたいと思います。

【平成30年度東京都区市町村住宅助成(融資)制度の概要】

東京都の住宅助成は、マンションの劣化診断調査費や修繕工事債務保証料助成、防犯設備整備費助成、高反射率塗料等材料費助成などなど、様々な助成があります。

平成30年度版の制度の概要を貼っておきますのでご参考にしてください。

平成31年度版が出ましたら、ブログにもアップしていきたいと思います。

⤴︎平成30年度　東京都住宅助成制度の概要

千代田区、港区、新宿区は高齢者の住まいに関する助成が組み込まれていて高齢者にやさしい区なのですね。

【国交省の補助金・助成金】

国交省では建築物の整備やリフォームなど様々な助成をしています。

たとえば、長期優良住宅化リフォーム推進事業では性能向上リフォーム工事等に要する費用やインスペクション、履歴作成、維持保全計画作成等に要する費用なども助成しています。

⤴︎令和元年　補助事業　国交省

誰もが安心して暮らせるためのモデル的な取組みを行う事業者を支援！（国交相）

提案の対象事業助成金総額： 1件あたりの上限額： 300,000,000円

① 課題設定型（次の５つの事業テーマ）
・多様な世帯の互助を促進する地域交流拠点の整備
・効果的に見守る高齢者向け住宅の整備
・長く健康に暮らせる高齢者住宅の整備
・早めの住み替えやリフォームに関する相談機能の整備
・住宅団地の再生につながる地域の居住継続機能の整備

⤴︎誰もが安心して暮らせる事業　国交省

マンションだけではなくアパートの場合でも、バリアフリー改修工事や共同住宅への変更工事などが使える場合もあります。

今回はざっくりと見ていきましたが、助成金や補助金を目的別（困っている別）にまとめていきたいと思います。

２.マンションで太陽光発電や駐車場の充電設備に補助金！

東京都では、2030年までに都内の乗用車の新車販売台数のゼロエミッションビークル（ZEV：電動自動車、プラグインハイブリッド自動車、燃料電池自動車）の割合を5割にするという目標を掲げているため、電気自動車等用の充電設備を導入するための補助の申請受付を開始しています。

限度額はありますが、国の補助との合計で10/10の補助が受けられます。

そして、そして。。。

マンションで充電設備と同時に太陽光発電システムと蓄電池を導入する場合には、補助対象経費の合計金額の10分の10（補助限度額：1,000万円）の補助が受けられるのです。

対象者	対象経費	補助額
集合住宅の所有者	購入費工事費	補助対象経費の合計金額の10分の10 （補助限度額：1,000万円）

今年からは事務所や宿泊施設などにも対象が拡充されていますので、ぜひご参考にしてください。

⤴︎充電設備導入促進事業東京都

公的な助成や補助を受けることで活性化にも繋がる

３.業種別助成金のポイントを知って活用していく！

儲かることに敏感になっていると、助成金を活用しつつ顧客を獲得していくという思考になっていきます。

事業主の場合、人材開発支援助成金、職業能力検定助成金、職場定着支援助成金、雇用促進助成金など導入しやすい助成金がたくさんあります。

助成金をうまく活用することで、実際に赤字会社から、抜け出し軌道に乗せている会社がいくらでもありますので、うまく活用していきましょう。

不動産業とIT業の助成金の活用事例については別の記事で取り上げてまとめていきたいと思います。

使える助成金と業種別助成金（建設業・製造業・運送業・小売業・IT業・介護業・飲食業・美容業・歯科医院・ビルメンテナンス業・学習塾・自動車整備業・不動産業など）の提案方法など

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[ネット民泊]Airbnbで月40万円ラクラク儲ける方法

airbnbや民泊で空き家や空いている部屋の価値を高める方法！

airbnbや民泊で空き家や空いている部屋の価値を高める方法!

2020年の東京五輪の期間には『イベント民泊』というシェリングエコノミー推進事業としてホームシェアやガイドサービスなどの取り組みを行ったり（千葉市）

儲かるための民泊の新ルールや始め方など、ホテルと賃貸の間の隙間ビジネスなどの学びを進めていたり（仙台市）

空き室の有効活用などのため、福岡市旅館業法施行条例の改正を進めていたり（福岡市）

国家戦略特区の特区民泊が動き出してきています

アパートや実家、自宅の空き部屋などを有効活用したり節税対策もしたい！ついでに有益なツールやアプリの情報が知りたいと思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.airbnbや民泊がおすすめな理由とおすすめの書籍！

２.airbnbや民泊などで部屋を見てもらうためのSEO！

３.airbnbや民泊などで節税対策をしてみる！

1.airbnbや民泊がおすすめな理由とおすすめの書籍！

「airbnbや民泊は儲かるの？」

「素人でもできるの？」

などという声を耳にしますが、アパートや実家、自宅の部屋で空き部屋などがあるけれど、どうしたらいいのかわからないのでなにもせず放置しているという場合はairbnbや民泊はおすすめです。

自分で部屋を買ったり、借りたりしてairbnbや民泊をしている場合とは違いマンションの管理規約などで民泊が禁止されていたり、賃貸借契約書で転貸が禁止されていたりという事がないからです。

さらに、アパートや実家、自宅の部屋で空き部屋などをそのままにしておくのは、非常にもったいない事です。日本政府は訪日外国人の獲得に尽力しているため訪日外国人観光客数の伸び率も好調な上に宿泊施設が不足していて、「民泊特区」などで法整備を進めています。

空き家などがあってもどうしたらいいのか分からないという方が多いと思います

例えば、売った場合や、貸した場合にいくらになるのか不動産屋さんに評価（見積もり）をしてもらったら納得ができる相場ではなかったという場合はそこでどうしたらいいのか悩んでしまい思考が止まってしまいます。

そんな時にairbnbや民泊を活用してみるのはアリだと思います。立地や個性によって実際に賃貸に出すよりも収入が増えることも少なくないのです。

airbnbへの登録の仕方やハウスルールの雛形などが学べる参考書籍も掲載します。

ぜひぜひ、これから紹介する３冊は手にとってみてください。

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お金をかけずに評価を上げる事例や、オンリーワンの部屋にして成功した事例が挙げられていますのでご参考にしてください。

3万円からの民泊投資術

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暮らしジャーナリスト、ファイナンシャルプランナーの高橋先生の著書。

知識ゼロからの民泊ビジネスがっちり成功術

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登録の方法、部屋選びから英語マニュアルファイルやできる範囲でインテリアに取り入れたいアイテムなど実践的な内容です。

２.airbnbや民泊などで部屋を見てもらうためのSEO！

airbnbや民泊などでも、SEO対策が必要になります。

通常は情報を掲載したばかりの直後には、優遇措置が適用されて、検索上位に提示してもらうことができますが、高評価のレビューなどが増えると、その後も上位に掲載してもらえます。

やはり、ここでもSEO対策が必要になります。

インターネットのサービスは検索上位に表示される事がとても重要で、企業は費用をかけてSEO対策を講じています。

多くのゲストに宿泊してもらって、高評価をもらったり、満足度を高める工夫をすることが近道なのです。

『ネット民泊AIRBNBで月４０万円ラクラク儲ける方法』では、お金をかけずに評価を上げる事例や、オンリーワンの部屋にして成功した事例が挙げられていますのでご参考にしてください。

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airbnbや民泊などでも上位掲載されるためにはSEOが大事！

３.airbnbや民泊などで節税対策も！

法人の場合と個人事業主の場合では少し異なってきますが、かかった初期費用は損金として計上できますので、airbnbや民泊などを節税対策とすることもできます。

法人にした場合のメリットをまとめましたのでご参考にしてください。保険や共済などでの節税の記事は別の記事にまとめましたので、よろしければご参考にしてください。

⤴︎不動産を売るときに保険を使うってよく聞くけどホントだった件！

法人化のメリット

・所得が分散されるので所得税を節税できる

（本業＋家賃収入の場合、不動産が法人所有とする場合には、本業は個人で、不動産は法人の売り上げになり、法人ならば、必要経費や費用（借入金の金利など）を差し引いたものが利益にでき、この利益から家族に給与を支払うと、所得税を圧縮できます）

・他の所得と損益通算ができる

二ヶ所以上から収入がある場合に、収入を合算して課税所得を算出し、税率によって税額を計算して税制上のメリットを生かせます。

・役員給与などで損金扱いにできる

役員の給与や賞与は損金にできます。

・家族に退職金を払うことができる

使用人に支払った退職金を損金にできます。役員についても額が適正であれば全額を損金に計上できます。

・保険や共済で節税ができる

役員や従業員などの生命保険の契約をすることができ、その保険料を全額経費として落とすことができます。

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住宅ローンをゼロにする賃貸併用住宅のメリットとデメリットとは！

住宅ローンをゼロにする賃貸併用住宅のメリットとデメリット!

住宅ローンを組むことを家族に反対されている

35年も住宅ローンを払い続けられるか不安

マイホームも欲しいけど、不動産投資にも興味があって将来は家賃収入が欲しい

と考えたことがある方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.毎月不労所得を得ながらマイホームも手に入れる方法！

２.住宅ローンをゼロにする賃貸併用住宅のメリットとデメリットとは！

３.中古で購入する場合と新築ではじめる場合！

１.毎月不労所得を得ながらマイホームも手に入れる方法！

家を買いたいけれど、35年も住宅ローンを払い続けられるか不安

不動産投資をして不労所得を得たいけど、住宅ローンと違ってアパートローンは審査が通らないので無理

という方には「賃貸併用住宅」がおすすめです。

「賃貸併用住宅」という言葉は一度は聞いたことがあると思います。賃貸部分の部屋と住居部分の部屋が両方ある一棟の建物のことです。

収入が低い場合やお子様の学費などがかかる場合に、安易に35年ローンを組んでしまうのはもし、会社の業績が悪化してボーナスが減額になってしまったり、病気になってしまったり予測不能なことが起こった時に対応できなくなってしまうかもしれません。

賃貸併用住宅の場合には、部屋を賃貸として貸し出すので一定の収入を見込むことができます。この貸し出し部分にサブリースの契約を取り付けて、運用している方もいます。

マイホームと不動産投資の両方を叶えるには賃貸併用住宅が！中古賃貸部分をサブリース契約とすることも！

２.住宅ローンをゼロにする賃貸併用住宅のメリットとデメリットとは

【賃貸併用住宅のメリット】

✔︎アパートローンよりも低金利で金融機関の審査もゆるい

✔︎住宅ローン控除と合わせるとメリットが大きい

✔︎家賃から住宅ローンを返済することができるので、ほとんどタダになる

【賃貸併用住宅のデメリット】

・別の階に住んでいても同じ家に住んでいるので気を使う

・売りに出されている数が少ないので、中古の物件の数が少ない

・新築の場合は初期費用がかかる

３.中古で購入する場合と新築ではじめる場合！

①中古で賃貸併用住宅を購入する場合

賃貸併用住宅を売りにだされている数が少ないので、情報自体が少ないのですがおすすめのサイトをのせておきます。

【おすすめの中古賃貸併用住宅サイト】

・賃貸併用住宅com

・収益物件の楽待

②新築で賃貸併用住宅を始める場合

・まずは土地を探します。立地が大切になります。

・土地に建築をするプランを練ります

・住宅ローンを申し込みます

皆さんは大手のサイトなどでどで土地を探していませんか

不動産は情報戦です。不動産プランや市場調査を含めた適切なアドバイスなどの情報を無料で手に入れることができます。

そこでオススメなのが「タウンライフ土地活用」の収益最大化プランの見積りと提案書の一括請求です。

たった3分の登録で優良企業から3種類のマンション経営プランを無料で受け取れます。検討材料が他の一括サイトよりも多く、より多くの経営方法を見つけることができますので、ぜひ無料で手に入れましょう。

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不動産投資で格安物件を手に入れる！不動産価格の相場を判断する方法！

不動産投資で格安物件を手に入れる！不動産価格の相場を判断する方法！

・不動産投資に興味があって、格安物件を探しているけれど探し方がわからない！

・不動産を探すにしても不動産価格が妥当なのかわからないで判断のポイントがわからない！

と思っている方へ。

興味があるけれどどうやって探したらいいのかわからないのでモヤモヤと過ごしていませんか？

本記事では下記の内容を解説します。

１.不動産を安く手に入れるために格安物件を探してみる！

２.不動産取引価格の相場を見てみる！

１.不動産を安く手に入れるために格安物件を探してみる！

不動産投資に興味があるけれど、ローンを組む事を家族に反対されていたり出来るだけ貯金で購入したいという方もいると思います。

まずは格安物件で大家さんになってみて上手くいったら（不動産会社との付き合い方やコツなどがだんだん分かるようになってきます）もう少し高い物件で投資をしてみるのがおすすめです。

【格安物件の探し方】

・空き家バンクをのぞいてみる

・家いちばをのぞいてみる

・ジモティーをのぞいてみる

・楽待をのぞいてみる（多くの物件が登録）

①空き家バンク

空き家バンクは主に自治体や自治体から委託を受けた団体が運営しています。空き家の所有者と希望者のマッチングをする仕組みになっています。

空き家バンクを活用する事で補助金が受けられる自治体もありますので、それぞれの自治体制度も調べて活用しましょう。

家いちばは不動産を売りたい人が掲示板に投稿して、それに直接問い合わせができます。通常の仲介手数料の半額ですみます。販売価格がタダという場合もあります。

③ジモティー

④楽待

首都圏の格安物件を検索してみました。

（検索条件は神奈川県で500万円以下・利回り12%以上）

たとえばこんな物件がありました。

■箱根第3パークハイツB棟

利回り226.87%？物件価格35万円？（350万円じゃ？？？）想定賃料6.5万円/月

　↓ ↓ ↓

民泊などができるのか管理規約を確認したり、不動産会社に聞いてみましょう。リゾートマンションは売却されている部屋だけではなくマンション全体の未収金（管理費等）が多い事がありますので全体の未収金の額も確認しておきましょう。（未収金が多いと大規模な修繕などができない事があるため）

■ロイヤル下九沢NO２

利回り15%・480万円・想定賃料6万円/月

↓ ↓ ↓

■クリオたまプラーザ壱番館

利回り14.27%・370万円・想定賃料4.4万円/月

　↓ ↓ ↓

この物件の相場は400万円台〜500万円台です。この部屋は管理費8,400円、修繕積立金4,100円ですので、予定賃料の44,000円ー12,500円＝31,500円が毎月の収入になります。

他の部屋がどんな条件で賃貸に出しているのかみてみましょう。「マンション名　賃貸」で検索してみてみます。

・at home→敷金、礼金なし・管理費等5,000円・アクト安心ライフ24：16,200円、鍵交換代等：19,440円～、維持費等：ヒーツ使用料：4,400円/月

・Door chintai→敷金、礼金なし・管理費等4,000円・鍵交換代 21,600円アクト安心ライフ24:16,200円

・ミニミニ→敷金、礼金なし・管理費等4,000円、ヒーツ契約（ガス、水道料金）：4,400円、入居安心サービス料：16,200円

三社を比較してみると

・アクト安心ライフ24という24時間緊急サービスに加入している事

・管理費等は不動産会社によって金額が異なっている事

・鍵交換費も不動産会社によって使っている業者が違う事

・湯沸かし代はヒーツ契約になっている事

こんな事が読み取れます。

ローリスクローリターンではじめてみるのも！

２.不動産取引価格の相場を見てみる！

不動産の相場を確認するには、これまでの取引情報を確認するのが手っ取り早いです。イエシルにマンション名を入力すると部屋ごとの相場が出てきますので参考になります。

・土地の売買価格を見るには

→国交相土地情報システム

・マンションの売買の価格を見るには

→イエシル

賃借人が入っていてオーナーチェンジになるのならば、部屋を見られないと思いますが賃料がそのまま入ってきます。その場合には賃貸借契約書の写しなどで内容を確認しておきましょう。

ローンを組んで本格的な不動産投資をする前に、格安物件で勉強をしてから資産を増やしていくという考え方もありではないでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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→マンションの固定資産税を安くしたい！クレジットカードで管理費等を払ってポイントバックしたい！

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【新品】【本】競売不動産の基礎知識競売不動産取扱主任者公式テキスト青山一広/著

不動産で失敗したくないとき何を学ぶのか！不動産の資産価値のポイント！

不動産で失敗したくないとき何を学ぶのか！不動産の資産価値のポイント！

・資産価値が下がりにくい不動産を探しているが、ポイントがわからないので知りたい。

・不動産投資で失敗したくないので、勉強をしたいのだけれど手っ取り早く学べる方法が知りたい。

と思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.不動産の資産価値を考えるうえでのポイント！

２.効率よく成功するためのポイントと何を学んだらいいのか！

１.不動産の資産価値を考えるうえでのポイント！

保険会社は運用のプロと言われていますが、その保険会社も不動産投資に積極的になってきています。

ソフトバンク系の米投資会社は日本の不動産に投資をする計画とのことで、外国人旅行者の増加などにより需要が見込まれるため住宅、商業施設、ホテル、病院なども再生ビジネスを強化していくようです。

不動産の資産価値を考えるにはポイントがいくつかあります。将来の価格や未来をイメージしながらみていくのがおすすめです

【資産価値を考えるうえでのポイント】

・エリアによる価格変動について

再開発などの開発が予定されている地域ならば、購入価格よりも高く売れることがあります。例えば、千代田区などは大企業も多く再開発も未来を見据えています。

エリアなどによって大きく変わってきます。都心よりも郊外の方が購入価格が低かったとしても、数十年後の売却時に値下がりしたり通勤のコストもかかるのならば長い目で見ると都心の方がコストが低かったという事もあります。

・立地について

周辺の相場や災害に強い地域かどうかなど立地は大切です。インターネットなどではさまさまな情報が調べられますのでご参考にしてください。

⤴︎国交相地盤検索サイト

⤴︎事故物件特化サイト

⤴︎東京の地盤東京都建設局

土地価格の推移の見方は別の記事で紹介していますので、興味がありましたらご参考にしてください。

・都市計画ついて

国土交通省の立地適正化計画では、事前に価格が上がるエリアなどをチェックできます。住居誘導地区以外のエリアは下がる可能性もあります。

⤴︎国交相都市計画に関わる立地適正化計画

将来の資産を作るには、売れやすくて、貸しやすい不動産が！

２.効率よく成功するためのポイントと何を学んだらいいのか！

プロ並みの知識を効率よく学びたいという方におすすめなのが、資格の勉強をしてみることです。モチベーションにも繋がりますのでせっかく学ぶなら合格したいものです。合格を目的としなくても資格には大切な内容が凝縮されています。

一般の方からプロの方も含めて、必要な知識やトラブルを防ぐために「競売不動産取扱主任者」という資格があります。合格率は40%前後ですので普通に勉強をすれば合格できると思います。

この資格は実務的な知識を習得できるので実践にも活かしやすいです。受験資格もなく、今後は合格率が下がる事も予想されます。実務の知識を手っ取り早く学ぶことができます。

⤴︎不動産競売流通協会

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大家を目指すなら、「賃貸不動産経営管理士」の資格がおすすめです。こちらは、管理業務の契約の内容、入居者募集から退去時までが効率よく学べます。合格率が50%前後のようです。国家資格になるとの噂が出ていますので、今後は合格率は下がることも予測されます。

⤴︎賃貸不動産経営管理士

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→目論見積　Jリートアジアミックス・オープン毎月決算型の場合

REITで不動産投資！少額で大家に管理や手間もかからない投資信託！

REITで不動産投資！少額で大家に管理や手間もかからない投資信託！

・不動産を購入すると数千万円規模のお金が必要になるのでハードルが高い

・不動産投資や副収入に興味があるので今、利益が出ている情報を知りたい

と思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.不動産投資信託（REIT)でアジアREITが高利回り！面倒な手続きなし！

２.投資信託の検索サイトで役立つ情報を収集して比較する！

１.不動産投資信託（REIT)でアジアREITが高利回り！面倒な手続きなし！

株式のように小口で投資ができる不動産投資信託（REIT)は長期にわたって家賃収入が見込めるので、初心者にはおすすめです。

不動産から得られる家賃収入や売却益などを投資家に分配する仕組みになっていて、不動産の修繕や管理などの手間や負担がかからないからです。

「REIT」とは不動産を投資対象とする投資信託のことで、米国REIT・欧州REIT・新興国REIT・アジアREIT・グローバルREIT（複数地域）などさまざまな種類があります。

投資家で有名な与沢翼さんは海外不動産への不動産投資（東南アジアやドバイなどの25億円以上の海外不動産）で家賃収入を得ていることで知られていますが、アジアの不動産投資の人気が徐々に増してきています。

REITは家賃収入や売却収入が分配されて、修繕や管理の手間や負担がかからない！

２.投資信託の検索サイトで役立つ情報を収集して比較する！

投資信託を比較して希望にあったファンドを探して選ぶのは、数や種類も多いので迷うかもしれません。そこで投資信託の評価機関である『モーニングスター』検索サイトなどをうまく活用していきましょう。

→モーニングスター

条件検索でカテゴリーで国際REIT型を選択して、投信会社を選んでいきます。株式や債券、為替、変額年金、仮想通貨などの豊富な情報をみることができます。

■別の記事では運用目的に応じた検索方法などをまとめますのでご参考にしてください。

【運用前の準備】

①まずは金融機関を選んで証券口座の開設をします。ネット証券は売買手数料が安いところがメリットです。ネット証券についてはこちらの記事を参考ししていただけると嬉しいです。銀行口座と連携のある会社を選ぶと便利です。

→楽天証券　楽天ポイントも使えてわかりやすいです。

→SBI証券　SBIネット銀行と連携できて、振込などにも便利です。

■証券口座には一般口座と特定口座があります。

・一般口座→自分で計算して年間取引報告書を作成して、自分で確定申告が必要。

・特定口座は源泉徴収ありの場合は、証券会社が納税までやってくれます。（給与所得以外の収入が年間20万年以下なら、確定申告は不要なので源泉徴収なしでOK）

・特定口座には「源泉徴収あり」と「源泉徴収なし」の２種類があります。

「源泉徴収あり」を選べば、納税も証券会社がやってくれるので確定申告は不要です。ただし、トータルでマイナスになっても納税されるというデメリットがあります。ただし、その場合には自分で確定申告をすれば還付もできます

「源泉徴収なし」を選べば、自分で確定申告をしますが、一般口座のように集計をやって年間取引報告書を作成しなくてもいいというメリットがあります。

投資初心者は特定口座がおすすめで、「確定申告あり」にするのか「確定申告なし」にするのかは投資信託の種類などで選んでいくことになります。

②口座を開設したら、買い注文をします。ここでは目論見積、購入金額、運用コスト、購入コストなどを確認します。

■「金額指定」と「口数指定」の２パターンで購入できますが、公表されている基準価格は１口になります。工数指定の場合には最低口数などがありますので初心者は「金額指定」の方がはじめやすいです。

【目論見積の読み方のポイント】

この３つをおさえながら読んでいきましょう

①何に投資するファンドなのか

②どんなリスクがあるのか

③これまでの運用実績はどうか

〈運用実績の項目でみるところ〉

・基準価格と総資産総額を確認する

・組み入れられているバランスや内容を見ておく

・過去の分配状況をチェック

〈ファンドの目的・特色の項目でみるところ〉

・分配の方針をチェック→決算はいつか、分配のペース、

〈投資リスクの項目でみるところ〉

・基準価格が変動する場合の要因を確認

・リスクの管理体制で管理体制を確認する

〈手続き、手数料等の項目でみるところ〉

・費用や税金などを確認する

立地の良い優良物件に投資できれば初心者でも、数万円で大家になれるのが不動産投資のREITなのです。

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不動産投資で未来の選択肢を増やす！本業が忙しい方もまずは情報収集が大事！

不動産投資で未来の選択肢を増やす！本業が忙しい方もまずは情報収集が大事！

『本業が忙しいけれど、将来、副収入を増やしていきたいけれどどうすればいいのかわからないので情報を知りたい。』

『不動産投資に興味があるので情報を知りたい。情報収集が難しそう。』

と思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.不動産投資が未来の選択肢を増やすツールになっていく件！

２.国交相の新不動産ビジョンと資産価値が下がりにくい物件選定のための情報収集！

１.不動産投資が未来の選択肢を増やすツールになっていく件！

将来の年金破綻の不安や、リストラ、病気などのリスクを考えると不安になってしまいます。最近では大企業の45歳以上のリストラののニュースが大きく取り上げられていますが富士通・コカコーラ・NEC・キリン・日本ハム・カシオ・千趣会などの大企業が人員削減の後をたたない時代になってきました。

将来の安定は会社に頼らず、自分で実現していくしか確実な方法はないのかもしれません。これからは本業が忙しくても副収入として不動産投資は、未来の選択肢を増やすためのツールになっていくと思われます。

団体信用保険の範囲内の物件なら、あなたに万が一のことがあったときに、住宅ローンはゼロになり、物件と家賃収入が全て家族の物に残ります。その資産を残せるならば、生命保険と同じかそれ以上にあなたの家族を救うこともできます。

リーマンショックが起こった時、株式市場が下落したときも不動産の賃料などは大きく下落することはありませんでした。最近では中国の不動産投資数が増加してきているようですので日本や世界にも影響が及んでくる可能性もあります。

さらにドイツ銀行などの金融危機により世界経済に影響してくるとのニュースを耳にするようになりましたが、家賃収入の継続的な利益を得られるのは不動産ならではです。

将来の安定を自分で実現していくために情報収集は大事！

２.国交相の新不動産ビジョンと資産価値が下がりにくい物件選定のための情報収集！

国交相では2030年頃に向けて不動産が持続的に発展していくための施策の方向性などの見直しを図っています。

今後の不動産の目指すべき姿としては社会のニーズに対応した質の確保、生産性向上への対応、グローバル社会への対応、都市部・地方部それぞれの持続的成長を支える―の４つの方向性を示しています。

→国交相新不動産ビジョン

不動産投資ではまず、あなたが将来どれくらいの試算をいつまでにどれくらいにしたいのかを決めますが、投資戦略を固めていく前に情報収集をしておくのが最初の戦略立てやすくなります

まずは不動産サイトに登録をしてまずは情報を集めてみてください。（この最初の段階で掘り出し物件に出会えないかもしれませんが、不動産会社もあなたに継続的な顧客になってほしいのでいい物件を出してくるかもしれませんが、この段階では複数登録をして情報を集めていきましょう）

その情報は、どんな物件があるのか勉強だと思って軽く見ていってください。そして希望に近い物件が出てきたら問い合わせをして、あなたの希望を伝えておいてその希望に近い物件情報が流れてくるようにしていきましょう。

そうしているうちに、相性のいい不動産業者さんが見つかっていきます。やりとりをしていくうちに専属専任物件（その不動産会社のみが扱っている物件）や新しい情報などが得られるようになっていきます。

■不動産情報を集めるサイト

→【マンションの情報サイト不動産の道しるべ】

→全国の未公開物件情報の受け取り

■不動産投資を本気で学ぶツール

→お金のパーソナルトレーニング「bookee」

また最近では、AIで資産価値が下がりにくい物件を分析してくれる業者さんもいますので、ブログの方でもご紹介していきたいと思います。

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不動産投資でもクラウドファウンディング！1口1万円からの投資商品！

不動産投資でもクラウドファウンディング！個人投資家でも1口1万円からの投資商品が！

投資に興味があるのでどんな投資があるのか学んでいきたい、不動産投資にも興味があるけれど住宅ローンなどを組むのには抵抗があると思っている方へ。

本記事では下記の内容を解説します。

１.クラウドファウンディングなら不動産投資でも1口１万円から投資ができる！

２.不動産投資ができるクラウドファウンディング募集！

１.クラウドファウンディングなら不動産投資でも1口１万円から投資ができる！

不動産投資をするなら住宅ローンを組まなくてもクラウドファウンディングがおすすめです。利回りの高さなどから個人投資家の支持を得ているからです。

クラウドファウンディングとは資金が必要な人がインターネットなどで資金を集める仕組みをいいます。主に不動産では貸付型と購入型がありますが、貸付型は万が一返済が滞った場合に担保不動産の売却などによって資金回収がしやすくなります。

また、より高い利回りを得るには不動産の売却益と賃料収入を分配する不動産の受託受益権に投資するタイプもあります。

価格が下落することも考えられますが、これまでは個人には小口で不動産投資できる機会はほとんどありませんでしたが、クラウドファウンディングができたことで個人でも不動産投資ができる機会が増えてきました。

この不動産投資のクラウドファウンディングの市場規模は今後もますます拡大する見込みです。

不動産投資のクラウドファウンディングは個人投資家にも人気！利回りが高いものも！

２.不動産投資ができるクラウドファウンディング募集！

■FANTAS technology株式会社の空き家再生、中古不動産流通などの第8回目の募集が4月23日より開始されるようです。

【空き家再生】

・運用期間（約6.5ヶ月）

・利回り8%

・総額1992万円

【中古不動産流通】

・運用期間（約3.5%）

・利回り6%

・総額7560万円

→FANTAS funding

■また、資産運用と社会貢献を両立した太陽光発電などもあります。

こちらはクラウドバンクになりますが、回収率100%の安心感もあります。クラウドバンクでは私も今のところマイナスになったことはないので、おすすめです。

そして無料で口座開設ができます。運用期間も約1年ほどですので1年間使わないお金を運用するのが賢いのではないでしょうか。

・クラウドバンク

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