マンションやアパートに太陽光発電を設置するメリットとは！管理組合の収益事業とは！
マンションの管理組合の収入は、管理費、駐車場などの専用使用料、バルコニー使用料などがあげられます。
消費税の増税や管理費の値上げ（最低賃金の引き上げによる管理員や清掃員の賃金など）や東京オリンピック後に建設費が上がる可能性も出てきました。
マンションの収益事業について学びたい、収益を増やしていきたいと思っている方へ。
本記事ではマンションの収益事業についての内容を解説します。
1.マンションの管理組合の収益事業とは！
【マンションの管理組合の収益事業の主なものは】
・自動販売機の収入
・太陽光の売電
・駐車場の利用料
・自動車や自転車のシェアリング
・共用施設の利用料
・ゲストルームの宿泊料
・フィットネスやプールなどの利用料
・看板や電子掲示板などの広告料
温泉利用権などがあるマンションで、近隣の方も入浴できるなどとして、温泉入浴料などを収入としているマンションがあります。
マンションの近くに託児施設がオープンすることになり、施設の場所がわかりにくいということでマンションに看板を設置させてほしいと依頼をされたことがあります。この場合、管理組合には看板設置料（広告料）としての毎月の収入になります。
店舗などが多く入っているマンションで、駅近の場合には電子掲示板を設置させてほしいとのお話があることがあります。マンションの場所が駅から見えるため広告料として毎月数十万円の広告料の提示を受けたことがあります。
マンションの共用部分の場所を貸して掲示板を設置するのことになるのですが、外壁に設置するため、掲示板の設置の工事、取り外し、契約内容については十分な検討が必要になります。
設置をする場合に、躯体に穴を開ける工事の場合には色々と問題がありますので、工事内容の検討と手順を踏んで進めないといけません。
また、収益事業には税金がかかってきます。税金については別の記事で詳しく解説していきたいと思います。
収益事業に直接かかる税理士報酬などは全額を経費にでき、収益事業と非収益事業のどちらにも共通している管理会社の管理委託費などは合理的な基準で按分するにゃー。
2.太陽光発電とさまざまな助成金！
アパートの場合、太陽光発電を設置すれば利回りがアップします。
助成金を活用して、さらに費用として計上できるので、定率法で減価償却をすれば節税対策にもなります。
助成金は国と自治体の両方を申請することができますので事前に調べておきましょう。
（非常用コンセントやEV充電器と併せて設置している大家さんが太陽光発電はおすすめとの事でした）
太陽光発電は蓄電池をつけると、自動で割安な深夜電力を充電することができます。管理組合がどんなプランで電力の契約をしているのか調べておきましょう。（おそらく継続で契約をしているのではないかと思います）
また、太陽光発電はどこでも設置できるというわけではないのでご興味があれば、収入が合うかどうかの無料のシミュレーションをどうぞ。
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【マンションの助成金】
東京都世田谷区では太陽熱ソーラーシステム、太陽熱温水器の設置や、節水トイレの設置、高効率給湯機などの設置などにも補助金を出しています。
補助金を使わなくても、節水トイレにすると水道料金が安く済むのでコスパがいいです。
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