マンションの駐輪場のいっぱい現象と機械式駐車場の空きいっぱい現象！
マンションの駐輪場がいっぱいで困っています
マンションに数面前から放置自転車があるので対策方法を教えてください
マンションの駐輪場に収まらない量の自転車があって廊下にも自転車が
機械式駐車場の利用者が減って半分以上空いているので台数を減らしたい
機械式駐車場の空きが多くなっているので近くの会社に貸し出したい
マンションの駐車場では空きが増えて困っている、駐輪場では台数が増えすぎて困っているというお悩みを耳にします。
マンションの駐輪場のいっぱい現象と駐車場の空きいっぱい現象を解決していきたいと思っている方へ。
本記事ではマンションの駐車場、駐輪場についての内容を解説します。
1.マンションの駐車場の空きいっぱい現象！
マンションの機械式駐車場は平置き駐車場にくらベると使い勝手が良いとはいえません。マンション内で駐車場を借りていても、近隣に平置き式で駐車場代も安かったら、条件が良い方を借りるでしょう。
車を所有している人が退去したり、近隣の駐車場相場よりも高いと駐車場の借りてがなくなってしまう可能性があります。
そのため、マンション内で駐車場の解約が続く場合には、解約理由を把握しておくことが大切です。近隣の相場よりも高い場合には、管理組合で駐車場使用料の金額の変更について検討してみましょう。
ただし、減額することは比較的総会でも通りやすいのですが、逆に増額する場合には通りにくいので、一度減額してやはり増額するということはできるだけ避けたいです。近隣の相場を見て減額した方がいいという根拠を揃えましょう。
【駐車場減額をする場合の大まかな流れ】
・駐車場の使用状況のアンケートをします。（車を所有しているか、将来所有する予定があるか、所有していてマンションの駐車場を使っていない場合はその理由、減額をしたら借りてもいいかなど。）
・減額をすれば借り手がいるようなら、理事会、総会で決議をします
・総会で承認されたら、募集をして契約します
■既存の契約者も総会の決議に従って減額をしますので、近隣の相場とこのまま空きが続いた場合の収支を計算していくら減額するのかを判断をしていきましょう。
例えば、月額５万円の駐車場が１０台ある場合、収入は５０万円/月ですが、５台がずっと空いている場合、２５万円/月が駐車場使用料の収入になります。
近隣の相場が４万円の場合、４万に減額し４万円なら借りても良いという人が５人いる場合、月額４万円×１０台＝４０万円の収入になります。
マンションの規約や慣例などもありますので、よく検討をして状況に応じて決めていきましょう。
マンション内に駐車場のニーズがない場合には、外部貸しや駐車場の撤去（平置きにする）などの対策を講じなければならないこともあります。
・駐車場の付置義務
マンション内にニーズがない場合でも、外部の法人がまとめて借りてくれることもあるにゃー。マンション用と外部用は賃貸借契約書の書式を分けてリスクに備えるにゃー。
2.マンションの駐輪場のいっぱい現象！
最近では一家に一台ではなく、一人一台くらいの割合で自転車を使っているように感じます。私が住んでいるマンションでも自転車が収まりきれずに、数回、放置自転車の撤去をしています。
自転車はステッカーで管理をしているマンションが多いと思いますが、自転車を買い替えた際にステッカーをもらい忘れたり、ステッカーが剥がれてしまったりと、時々チェックをしておかないと管理が困難になっていきます。
駐輪場も駐車場と同様にどれくらいのニーズがあるのか利用状況のアンケートなどで把握しておきたいところです。
自転車のニーズが多すぎて駐輪しきれない場合は、増設の検討も必要ですし、使用していない自転車が放置されているのなら、手続きを踏んだ上で撤去をしていく必要もあります。
マンションの駐輪場の増設を検討しているなら
・１台から無料で撤去してくれる業者
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