REITで不動産投資！少額で大家に管理や手間もかからない投資信託！
・不動産を購入すると数千万円規模のお金が必要になるのでハードルが高い
・不動産投資や副収入に興味があるので今、利益が出ている情報を知りたい
と思っている方へ。
本記事では下記の内容を解説します。
目次
１.不動産投資信託（REIT)でアジアREITが高利回り！面倒な手続きなし！
２.投資信託の検索サイトで役立つ情報を収集して比較する！
１.不動産投資信託（REIT)でアジアREITが高利回り！面倒な手続きなし！
株式のように小口で投資ができる不動産投資信託（REIT)は長期にわたって家賃収入が見込めるので、初心者にはおすすめです。
不動産から得られる家賃収入や売却益などを投資家に分配する仕組みになっていて、不動産の修繕や管理などの手間や負担がかからないからです。
「REIT」とは不動産を投資対象とする投資信託のことで、米国REIT・欧州REIT・新興国REIT・アジアREIT・グローバルREIT（複数地域）などさまざまな種類があります。
投資家で有名な与沢翼さんは海外不動産への不動産投資（東南アジアやドバイなどの25億円以上の海外不動産）で家賃収入を得ていることで知られていますが、アジアの不動産投資の人気が徐々に増してきています。
REITは家賃収入や売却収入が分配されて、修繕や管理の手間や負担がかからない！
２.投資信託の検索サイトで役立つ情報を収集して比較する！
投資信託を比較して希望にあったファンドを探して選ぶのは、数や種類も多いので迷うかもしれません。そこで投資信託の評価機関である『モーニングスター』検索サイトなどをうまく活用していきましょう。
条件検索でカテゴリーで国際REIT型を選択して、投信会社を選んでいきます。株式や債券、為替、変額年金、仮想通貨などの豊富な情報をみることができます。
■別の記事では運用目的に応じた検索方法などをまとめますのでご参考にしてください。
【運用前の準備】
①まずは金融機関を選んで証券口座の開設をします。ネット証券は売買手数料が安いところがメリットです。ネット証券についてはこちらの記事を参考ししていただけると嬉しいです。銀行口座と連携のある会社を選ぶと便利です。
→楽天証券 楽天ポイントも使えてわかりやすいです。
→SBI証券
■証券口座には一般口座と特定口座があります。
・一般口座→自分で計算して年間取引報告書を作成して、自分で確定申告が必要。
・特定口座は源泉徴収ありの場合は、証券会社が納税までやってくれます。（給与所得以外の収入が年間20万年以下なら、確定申告は不要なので源泉徴収なしでOK）
・特定口座には「源泉徴収あり」と「源泉徴収なし」の２種類があります。
「源泉徴収あり」を選べば、納税も証券会社がやってくれるので確定申告は不要です。ただし、トータルでマイナスになっても納税されるというデメリットがあります。ただし、その場合には自分で確定申告をすれば還付もできます
「源泉徴収なし」を選べば、自分で確定申告をしますが、一般口座のように集計をやって年間取引報告書を作成しなくてもいいというメリットがあります。
投資初心者は特定口座がおすすめで、「確定申告あり」にするのか「確定申告なし」にするのかは投資信託の種類などで選んでいくことになります。
②口座を開設したら、買い注文をします。ここでは目論見積、購入金額、運用コスト、購入コストなどを確認します。
■「金額指定」と「口数指定」の２パターンで購入できますが、公表されている基準価格は１口になります。工数指定の場合には最低口数などがありますので初心者は「金額指定」の方がはじめやすいです。
【目論見積の読み方のポイント】
この３つをおさえながら読んでいきましょう
①何に投資するファンドなのか
②どんなリスクがあるのか
③これまでの運用実績はどうか
〈運用実績の項目でみるところ〉
・基準価格と総資産総額を確認する
・組み入れられているバランスや内容を見ておく
・過去の分配状況をチェック
〈ファンドの目的・特色の項目でみるところ〉
・分配の方針をチェック→決算はいつか、分配のペース、
〈投資リスクの項目でみるところ〉
・基準価格が変動する場合の要因を確認
・リスクの管理体制で管理体制を確認する
〈手続き、手数料等の項目でみるところ〉
・費用や税金などを確認する
→目論見積 Jリートアジアミックス・オープン毎月決算型の場合
立地の良い優良物件に投資できれば初心者でも、数万円で大家になれるのが不動産投資のREITなのです。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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