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10/11㈪
教材が届き（＝9/11）、
勉強を始めて一ヶ月目。
ようやく。。。
テキスト一周完了♥
ヽ(=´▽`=)ﾉ
私は、11月にとある資格を
受ける予定なんですが、
これが、意外と面白い♥
その資格は、今年から国家資格に
なったのですが、
コレまで重点を置かれて
いなかった、
賃貸オーナーさん
を守るための資格です♪
（来年から不動産投資を始めるにあたり
取得を目指します！とても勉強になる♥）
オーナーを目指すなら
知ってた方がいい事が満載ヽ(=´▽`=)ﾉ
宅建では、
不動産売買・賃貸上での法律や
各種法令、業法を学び、そこで
大事にされたのは借主保護。
（→借地借家法や判例に基づく保護）
宅建業法、民法、その他法令。。
ムズかった。。。💦💦
管理業務主任者では、
分譲マンション入居者向けの
管理にまつわるアレコレを学び、
（↑はしょりすぎ？www）
主にマンション管理適正化法や区分所有法、
それと設備関連。設備に苦戦した💦
これまで2種取得しましたが
オーナーを守る概念がどこにも
なかった気がする。。。
（市場的に「売主・貸主優位」だった。。）
時代は変わり、
サラリーマン大家という言葉を
聞くように、個人オーナーが増え
不動産を所有する人が増えてく中、
正しい知識をつけずに買ってしまい
多額の負債を負ってしまったり…
管理トラブルに見舞われて困る
ケースが増えてきたこともあり…
令和に新たな法律が制定されます。
令和2年6月、
「賃貸住宅の管理業務等
の適正化に関する法律」
（賃貸住宅管理業法）
管理業者を規制することで
貸主を守ることを目的にしたもの。
と、前置き長めですがwww
未収に対する法的措置
お家賃を払わない入居者に向けて、
どんな法的措置ができるのか。
支払督促少額訴訟民事調停この知識は、もし離婚に至った際に
役立つなと感じたりもする。。w
設備点検の基礎知識
どの設備は何年に一回点検するか？
設備の種類と特徴など。。。
（給水給湯、排水通気、換気、電気ガス、
避雷、消防設備、昇降機等。。多すぎ💦）
点検頻度も覚えにくい💦💦
設備は相変わらず苦手分野。
（定期調査頻度）
特定建築物1年に1回、非特定3年に1回
防火設備、建築、昇降機等→1年に1回
（耐震構造の種類）
特定建築物→マンション3年に1回
防火設備、建築、昇降機等→1年に1回
。
。
。
その他、
（＝管理受託方式とサブリース方式）
…サブリースは社会問題になったので重要✨
2021.10.11 ぱんだ
（受ける試験これです♥）
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