不動産話の途中ですが

皮、ブランド、の検索で

来てくれた人がいたんで

(その人にはもう間に合わないが)

ワタシの気に入りブランドを

紹介してみよう。


El Potro
(エル・ポトロ…仔馬って意味)

というブランド。


カディス県のウブリケという村が

革製品で有名なんだよ。

イスラム時代の名残なんだそうだ。

アンダルシアがまだ

イスラム支配下にあったころに

盛んだった皮革工業、

ユダヤ人の追放や

レコンキスタの後もなお

生き残った産業だったわけね。


ウブリケはまぁ田舎なわけで、

ここ出身で一世を風靡した

闘牛士も、その闘牛の技以上に

田舎訛りと田舎っぺぶりが

話題になっちゃって

バラエティの方向で

やたらと注目を集める結果に

なってしまってたね。


ワタシは闘牛は

好きでも嫌いでもないんだが

むかーし何度か見に行った。

その中に、

まだスターダムにのし上がる前の

この闘牛士がいた。

あれは古風なスタイルなのかな、

かかとをしっかりと地に着け

根を生やしたように動かず

牛を体ぎりぎりまで引き寄せて

ゆっくりと牛を操る。


闘牛の技の良し悪しなぞ

ちーとも知らないワタシでも

印象に残ったこの若者、

その後テレビで盛んに

騒がれるようになった。

あぁあの闘牛士、やっぱりな、

と思ったものである。


ま、ね、ワタシは闘牛は

闘牛士が馬に乗って牛と戦う

レホネオ Rejoneo の方が

好きなんだよ。

臆病な馬を意のまま

自在に操って、

牛の角が馬の尻をかすりそうな

すれすれの場所を走る馬の背から

体を後ろにねじって倒し

被っていたコルドベス帽を

牛に差し伸べる…。


カッコいいんだよこれが…

ワタシが馬好きなせいも

あるんだろうが

これまた意図せず見に行った

Rejoneo で、Javier Buendía の

闘牛にシビレたね。

誰なのかも全く知らず、

というより

Rejoneo というものが

あるんだってことも

この日見に行って

初めて知ったくらいだから

彼が誰かなんて知りもせず。

ただそのこなれた、

落ち着いた渋い闘いっぷりに

思わず名前をメモしたってわけで。


あれ?革のブランドの

話じゃなかったっけ?


で、その El Potro の製品は

Ubrique で製造してるわけだわ。


ワタシがこのブランドに

出会ったのは、スペイン唯一の

デパートチェーン、おなじみの

El Corte Inglés。

あんな、

「もういいよ、金は出すから

こっちの要求を満たす品を

売ってくれよ」と

思いながら行っても

全くこっちの要求に

応える品揃えをしてない

ダサダサ店だが、

この時はめずらしくヒット。

ほぼ一目惚れ状態で

即買い。


同じカバンを使い続けて

今で3年半になる。

かなりの重量を入れて

結構無頓着な、もとい

乱雑な使い方を

しているにも関わらず、

縫製も革も

全くやられない。

内張りが自分のせいで

少々汚れているが、

芯の先をしまい忘れた

シャーペンなんぞを

放り込んでおいても

穴も開かない。


惚れるよこれ。

ロエベとかの高級ブランドなんかは

最初から縁がないと

使おうと思ったこともないが

こっちは値段もすごく手頃、

質を加味して言えば

超お買い得。

デザインもシンプルかつ

機能的で言うことなし。


ロエベを凌駕!!

されても困るんだけどね、

買い替えの時に

値札のゼロが3つくらい

増えてたら

庶民はまた他を

探さなくてはならなくなるから。


【2014年3月追記】

ネット販売始めたんですね、この会社。

しかし長持ちしていたカバンが

とうとう擦り切れて、というか

肩掛けの革バンドが薄~~くなるほど

使い込んでしまって、とうとう

本体に縫い付けてある部分が切れた。

これは… 本体の周りにぐるり回してある

バンドまで全部縫い直しか…

そういう修繕はやってもらえるんですか、

出来るだけ本体の革が

ミシンの穴で傷まないような修繕を

お願いしたいんですがと

メールで問い合わせると

そのモデルは製造中止となりました、

とだけ、木で鼻をくくったような回答。

そりゃ丁寧に修理するほど

高いカバンだったわけじゃないが…

口先だけでもご愛顧ありがとうございますだの

何でも言えるだろうが。

この会社、これにて大きく減点だなこりゃ。








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今日のBGM
LOS ÁNGELES TAMBIÉN BAILAN by Felipe Conde

さて。
売主というか
不動産屋とか
デベロッパーとかも含めた
落とし穴=勝手につける条件ですが。

権利書作成つまり
売買成立の際に発生する
税金やあれこれの支払いについて。

数年前までは
そうした税金や
手数料、手続料の支払いを
売り手が引き受けるか
買い手がやるか、
ということを
話し合いで決めて
契約に盛り込むことが出来た。
特に明記がなければ
売り手が払うこと、とされている税金
(具体的には Plusvalía )も、
買い手が払うこと、
という取り決めをすることが可能で、
大抵の売買でそのように
決められていた。

ここで
「だってこの税金は本来
売り手が払うもんなんだろう!
どうしてこっちが払うこと、
なんていう契約書に
サインしなくちゃならないんだよ!」
とゴネても仕方なかった。
「いやなら買うのやめれば?
他に買いたい人間は
腐るほどいるんだからさ。
買うの買わないの、どーすんの。
この条件でOKって人が今来て
サインしたらその人のもんだからね。」

ま、売る側の常套手段ではあるが
買いたい方は弱いわけね。
そこで涙をのんで
不利な条件でもサインをする
ということがあったわけだ。

しかしこれも
ちょっと前に改正となって
この Plusvalía を買い手持ちにする
という条項を盛り込んだ
契約書を作ること自体
禁止されるようになった。
ので、事前に甘く見られて
Plusvalía 買い手持ち、なんて
契約書にサインさせられちってても
払う必要なし。

ちなみにこの Plusvalía と呼ばれるもの。
この単語の日本語訳も
あまり確定したものが
ないようだが、つまりは
売主が不動産を手に入れてから
売り飛ばすまでの間に
上昇した土地の価値、
それに対してかけられる
税金ね。

つづく…



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では
固定資産税、
共益費(正確には管理組合費)
以外の
チンケな未払いについて。

まずは売主が残したローン。
金額的にはチンケじゃないケースが
あったりするが、これは
売主と売主の銀行の間の
借金の話だから
基本的に買い手は関係ない。
買取時作成の権利書にも
売主が受け取った金額から
自分が返済する、等の
但し書きがつき、
そのため売主のローン銀行が
同席するくらいが普通だろう。

しかし時には
「買主がローンを引き継ぐ」とか
勝手なことを決めて
売り飛ばそうとするヤツも
いるかもしれんので注意は必要。

そうは言ってもこれも
固定資産税の滞納を調べる時の
簡易報告書にも出てるから
事前に見ておいて、
罠にかけられないように
アナタのローン銀行とも相談し
権利書読み上げの際には
耳を済ませていること。

その他の未払いは
電気・水道・電話代など。

まーしかしこれも
売主とサービス会社の契約であって
家屋にくっついてくるものでないから、
ウチを買い取った時点で
電気会社などに
権利書など持っていけば
買った日までの利用分は
自分に請求が来ないようにしてもらえる。

だから基本的にはこれも
大きな問題とはならないんだが、
チンケなトラブルもなくはない。

電気なんかの新規契約は
新規契約料がかかるわけだが
前の持ち主の名義で
契約してあったものの
名義変更だと、新規契約より安い。

というので目がくらんで、
名義変更手続きやっといてやるよ、
引き落としする銀行口座の番号教えて、
とか売主に言われて
手間に感謝して番号を渡したりすると
引き落とし口座だけを
アナタのものに変えて
(名義は売主のまま)
それまでの利用分と一緒に
アナタの方まで請求が来る、
なんていう呆れたケースも
あることはある。
そゆことされたらまぁ
電気会社やらに権利書持参で行って
説明すればすぐに
解決してくれるが、
面倒なことが嫌なら最初から
新規契約をするつもりで
売主から何言われても
知らん顔しておくことですね。

つづく。



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さて今度は共益費。
日本じゃ何て言うかな、
管理費、共益費、維持費、修繕積立費…
別々に分けて儲けをたくらむ
家主や不動産やもいるようだが
とにかくそういうの
全部込みで考えてね。
(正確には組合運営費だけど
一見して分かりやすいように
“共益費”で行くぞ)

で、共益費だが、こっちは
最新月の領収書があっても
それまでの分が
払ってある証明にはならない。

固定資産税ど同様、
共益費の債務は
家屋にくっついて譲り渡され
支払い義務は買い手にわたる。
不払いは差し押さえの対象だから、
買ってみたら過去数十年分滞納で、
数十万数百万の支払い義務を
背負い込むケースだってある。 
未納だったら
ご近所集まっての
管理組合総会での
発言権だって剥奪されたままだしね。

こういうのは誰かが、
例えばローン銀行が
間に入って手続きをやってても
見てくれないものの一つなんで要注意、
自分で調べておいた方がよろし。
ではどうやって調べるか。

売主や、間に入ってる不動産屋などに
管理組合の理事長や
管理会社の連絡先を
教えてもらい、
不動産の購入を考えているので
滞納の有無、あれば未納分の金額など
詳細を教えて欲しい、また
必要に応じて証明書も
出してもらいたい、と
連絡するわけだね。

売り手が
滞納を隠して売り飛ばそうと
考えているなら、
管理組合理事長や
管理会社の連絡先を
教え渋ることウケアイ。
売買成立前にきれいに
清算しとけと言っても
こういう手合いはやるわけないから
ローン会社とも話して
購入金額から未納の
共益費の金額を差し引いた額を
最終支払い金額とする、
という条項を盛り込んでもらう。

では次回は
売主が払い残しているかも知れない
些細なあれこれ… 
あんまり些細じゃないもんもあるけど。

つづく…

あ、お勉強お勉強。
管理組合
   = Comunidad de propietarios
理事長
   = Presidente de la comunidad (de propietarios)
管理会社(理事長が兼任することもあったりするし)
   = Administrador (でOK)
管理組合費
   = Cuota de la comunidad
組合費の支払い状況報告書
   = Informe sobre el estado de las cuentas



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さて落とし穴。

まずは売主編。

売主が払い残してるもので
要注意なのは、
固定資産税と共益費。

これらの債務は
家屋にくっついている。
家主が家屋を売っぱらったら
買った人間が債務を
抱えることになる。

ので、買う前にしっかり
調べないとならん。

さてまず固定資産税。
これは比較的、
被害の回避が容易。
役所(具体的には市役所)
が相手の税金だから
不払いがあると
登記所の簡易報告書に
出てくる。

ただしこれも
最新年の不払いが
即座に反映されるものでは
ないんで、一番安心かつ
普及している確認方法は
最新年分の払込証書を
出させること。
(今年がまだ納税時期に
なってなければ昨年度分ね)。
税金は、去年の分が未納で
今年の分だけ払ってある、
ということは出来ないシステムに
なってるので、
今年の分が払ってある証書が
あるということは
それ以前の税金も全部
払ってあることの証明にもなるわけね。

ちなみに固定資産税は
その年の1月1日の時点の
所有者が払うことになってるので
例えば1月2日に
(そんな日に働いてる人間いないが)
権利書にサインし
売買成立したとしても
その年の税の支払いは
売り手が払わんと
ならんことになっている。

共益費につづく。

あ、お勉強。
不動産登記所
  =Registro de la Propiedad
簡易報告書(日本で言う登記事項要約書だね)
  =Nota Simple



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まぁ日本でもどこでも
そうだとは思うが
不動産購入は
戦いであーる。

家主が騙そうとする、
不動産屋がひっかけようとする、
デベロッパーが勝手な条件をつける、
銀行が無意味に手数料を上乗せする、
ひどい時には市役所も一枚噛んでたりする…

そりゃもう
騙されることを前提に
自分がしっかりしないと、
後から「えぇーっ!! そ、
そんな話、聞いてない!!」
なんつーてもあんまり誰も
同情してくれなかったりする。

プロに任せれば大丈夫かな、
と思っても、大抵はダメであーる。
本当に大丈夫、ちゃんと
見てくれてる、あれとこれは、
と確認して確認して、
「そんな細かい心配しないでいい、
ぜんぶ大丈夫、任せておいて」
という返事が来るから任せておき、
蓋を開けてみたら抜けてるとこだらけで
結局最後に数十万とか数百万とかの
前の持ち主の不払いを
払わされたりする。

契約条件がしっかりしてれば
後から裁判と言う手もあるが、
多少の額なら面倒だからと
泣き寝入りで払っちゃったりする
購入者も多いから
売る方もそれを見越して
ケチな額を不払いで
残してたりする。

だから、個人同士で
売り買いするよりも
間に不動産屋を入れた方が
安心と言われても
絶対安心せず、
間に誰がいて誰が手続きを
やっていてくれようとも
自分で動いて
自分の目で確認した方がいい。

業者もやってくれてるのに、とか
手数料が二度かかっちゃうとか
ケチなこと言わずに
自分で「も」やった方がいい。
でないと、
後で数十万、数百万の
追加支払いで泣くのは
自分なのである。

では次回は
実際にどんな落とし穴があるのかを。

つづくのだ。



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バブル以前… 
ワタシがスペインに
来た頃は、まだ
不動産が安かった。

年季の入った中古3LKで
700万とか、
風光明媚の川沿いの
100平米くらいのマンションが
1200万とか。
古い廃墟状態の家屋が
1500万だったかな、
あれマンションじゃなくて
土地付きだったからなぁ…

同じく土地込みの
古い古い長屋の一戸、
アンダルシアの
熱い夏を乗り切るためかな、
壁の厚さが1mくらい、
改装ってか改築が
必須の物件だったが、あれが
確か800万。

今時町中ではあんなのが
あんな値段ではもう
売ってないだろうなぁ。

つづく。



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さて不動産バブルの
嵐も去って
不況不況の真っ只中。

まだバブルの夢を忘れられずに
強気・高値の希望売却価格を
設定している家主も
少なくない。

その一方で、
とにかく何が何でも売らないと
生活が成り立たない、
自分が買った時の
値段で売れれば
取りあえずよしとしよう、
買い叩かれて
買った時の金額より
低い値段で売ることになっても
とにかく今すぐ金が必要だから
涙をのんで我慢する、
という人もいる。

また
失業の憂き目に遭って
ローンを払えず
銀行から差し押さえ、とか
固定資産税や
その他の納税義務を
果たせずに当局から差し押さえ、とか
共益費など払えずに、これまた
当局から差し押さえ、とか
サラ金などの
悪質な業者による
差し押さえ…

の挙句に競売に出る物件も多数。

だもんで、探すとこを探せば
手頃な値段の不動産も
見つかる。

多分違法だから
今はあまり見かけないが、
くじ方式の不動産売却ってのもあった。
一口10ユーロとか
手頃な値段のくじを作って
出来るだけたくさんの人に
買ってもらい、
ほとぼりが醒めたら
(ってか最初から抽選日は
決めておかんとならんだろうが)
抽選して、当選者に不動産を委譲、
という方式だね。

買う方からすれば
たった10ユーロ程度で
ウチが手に入るかも、
売る方からすれば、
マスコミなんかに取り上げてもらって
買う人が増えれば
普通に売るより
ずっと多額の現金が
権利委譲前に手に入る、
というのでうまい話ではあったようだ。

つづく…



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猛暑っす。 あぁ暑い。
この8月は
気象観測史上
一番の暑さをマークしたそうな。
あぁ暑い。

クーラー… あるけど
使ってないっす。
夏はやっぱ暑くないと。
夏に汗かかないと
いつかくのだね。

今日もラジオで言うとったわ。
我らが親父の代には
暑いのが当たり前、
そうしてそれに対処する
ボティーホやら
夕涼みやら
いろんな伝統が
あったわけでね。
今時の若いのはヤワだわ、
というのが年寄りの常套句。
てことは、ワタシも年寄りってことだwww

で、暑い夏といえば花火だ。
しかしこっちは日本みたいに
親子で線香花火とかドラゴンとか
やって楽しむ風習ってのはない。

こっちの花火は
イベントがらみ。

村祭りの最終日の夜12時に
〆の打ち上げ花火、とか
ロシオ巡礼の途で
ピゥーなんて音出す
打ち上げロケット、
あとはエルチェの
Nit de l'Alba とかの
花火が目的の祭りとかね。

で、しかもこう、
やって楽しいとか見て美しいとか
そういう花火よりも
火薬の爆音を楽しむ感じ。

だもんでメインは
petardo (爆竹)。
petardo が連なってるのが traca。
結婚式のケーキに刺さって
出てくるような手持ち花火は bengala。 
ボール紙がちょっと
筒状になったような手持ち花火は tubo。
地面に突き刺したのが空に
ピュっと飛んでくようなのは cohete。
地面に置いて点火する吹き上げ花火は fuente。

まぁ他にも名称俗称
地域ごとに店ごとに違うし
店行ってあれこれ見て
店の人に聞いてみてネ。
日本からの輸入品も
結構あんだよ。 ラベルだけ
張り替えてね。

んじゃ最後に
こちらの田舎の伝統の夕涼み。
通りに椅子を持ち出して
座る、とまぁそんだけだが
隣のばあちゃん同士で
話がはずんだり、
周りに若いのが車座に座ったり
田舎ならではの風景なのだね。
スペイン語ではそれを
tomar el fresco と申します。

それから Botijo。
蒸散作用で中の水が
ひんやり冷えるという、
冷蔵庫がなかった時代の
簡易冷水装置だったもの。
しかしこれも今時は
使われないねぇ。
農作業やらで
外の時間が長いオッサンも
「ボティホ? んなもんより
冷凍庫でペットボトル凍らせた
水の方がずっと時間もつし
冷たいし。」
…なので、まぁ観光客用とか
昔はヨカッタ固執型の
頑固ジジイでもないかぎり
必要からボティホ使う人は
もういないってことだね。



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スペインは
アフリカのすぐ上にあるんで
時々砂漠の砂を含んだ
熱い風が吹いてくる。
いわゆるシロッコ siroco だすな。
ちなみに風に乗ってくる
砂塵はcalimaと呼ばれるんだが
風そのものが calima だと
思われたりしてややこしい。

閑話休題。

暑いわけだ。
イベリア半島最南端でも
亜熱帯域になんか入らない。
日本で言えば金沢くらいの
北緯だっちゅうのに
それよりずっと北が
なんでこんな暑いんだ。

で、水分補給。

前も書いたが
ワタシは酒は飲めるが
飲まずにいても平気で
普段はアルコールなしで
生活しておる。
それから甘い清涼飲料も
時には大喜びで飲むが
普段は甘すぎて敬遠しとる。

そんな私の定番は炭酸水。
1.25ℓのペットボトルが40セント(40円ちょい)。
コップに赤ワインをちょろっと入れて
炭酸水をドボドボっと行く。

時にはプルコレモンをチョロ、
そこに炭酸水ドボドボ。

このプルコレモンは
トマトジュースにもちょろっと入れたり、
ノンアルコールビールに入れたりして
活用する。 

ノンアルコールビールは
San Miguel 0,0 が
気に入りなんだが、
これにプルコをちょろっと入れると
なぜか中高時代によく飲んだ
蜂蜜レモンの味がするんだね。

蜂蜜レモンつぅても
缶入りの出来合いのじゃなくて
レモンをスライスして
はちみつをかけ、
冷蔵庫で2、3日放置したら
出てくる甘露を炭酸水に
入れたものね。
甘さを自分で調節できるし
レモンの皮の苦味がまた
いけてたんだよね~
体育会系クラブ活動の後の
蜂蜜レモンはうまかったなぁ…

ところでこのプルコ、
日本にはないんだね。
プルコレモン
プロフェッショナルというものが
わざわざ売られてるようだが
こちらでは通常バージョンの
話を。

カルフールとか行くと
2.80ユーロ(280円くらい)で
プルコレモン売ってる。

保存料着色料など無添加、
濃縮還元での果汁と果肉、
そこまではプルコレモン
プロフェッショナルと同じ。

しかしこの普及版というか
廉価版の方は
濃縮還元果汁は全体の40%まで。
残り60%は水にクエン酸と
天然レモン香料を入れたもの、
つまり天然材料を使った
人造レモン果汁ってわけね。

あ、40%の果汁には
オレンジ果汁も5%弱、入ってる。
味の調整のためかな。
それから製造は
シュエップス株式会社とある。

プルコレモンは果肉、というか
いわゆるつぶつぶ
(正しくは砂じょう と言う)、
あれのおかげか
濁ったレモン色で
いかにも絞りたてという風情。

もう夏はこれがないと過ごせないねぇ。
日本にいた頃は
試したことなかったけど
ポッカレモンでも同じかな。
果汁100%ではポッカレモンの勝ち、
でも見た目の良さではやっぱ
我らがプルコレモンの勝ち~www



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