さて落とし穴。
まずは売主編。
売主が払い残してるもので
要注意なのは、
固定資産税と共益費。
これらの債務は
家屋にくっついている。
家主が家屋を売っぱらったら
買った人間が債務を
抱えることになる。
ので、買う前にしっかり
調べないとならん。
さてまず固定資産税。
これは比較的、
被害の回避が容易。
役所（具体的には市役所）
が相手の税金だから
不払いがあると
登記所の簡易報告書に
出てくる。
ただしこれも
最新年の不払いが
即座に反映されるものでは
ないんで、一番安心かつ
普及している確認方法は
最新年分の払込証書を
出させること。
（今年がまだ納税時期に
なってなければ昨年度分ね）。
税金は、去年の分が未納で
今年の分だけ払ってある、
ということは出来ないシステムに
なってるので、
今年の分が払ってある証書が
あるということは
それ以前の税金も全部
払ってあることの証明にもなるわけね。
ちなみに固定資産税は
その年の1月1日の時点の
所有者が払うことになってるので
例えば1月2日に
（そんな日に働いてる人間いないが）
権利書にサインし
売買成立したとしても
その年の税の支払いは
売り手が払わんと
ならんことになっている。
共益費につづく。
あ、お勉強。
不動産登記所
＝Registro de la Propiedad
簡易報告書（日本で言う登記事項要約書だね）
＝Nota Simple
