さて今度は共益費。
日本じゃ何て言うかな、
管理費、共益費、維持費、修繕積立費…
別々に分けて儲けをたくらむ
家主や不動産やもいるようだが
とにかくそういうの
全部込みで考えてね。
（正確には組合運営費だけど
一見して分かりやすいように
“共益費”で行くぞ）
で、共益費だが、こっちは
最新月の領収書があっても
それまでの分が
払ってある証明にはならない。
固定資産税ど同様、
共益費の債務は
家屋にくっついて譲り渡され
支払い義務は買い手にわたる。
不払いは差し押さえの対象だから、
買ってみたら過去数十年分滞納で、
数十万数百万の支払い義務を
背負い込むケースだってある。
未納だったら
ご近所集まっての
管理組合総会での
発言権だって剥奪されたままだしね。
こういうのは誰かが、
例えばローン銀行が
間に入って手続きをやってても
見てくれないものの一つなんで要注意、
自分で調べておいた方がよろし。
ではどうやって調べるか。
売主や、間に入ってる不動産屋などに
管理組合の理事長や
管理会社の連絡先を
教えてもらい、
不動産の購入を考えているので
滞納の有無、あれば未納分の金額など
詳細を教えて欲しい、また
必要に応じて証明書も
出してもらいたい、と
連絡するわけだね。
売り手が
滞納を隠して売り飛ばそうと
考えているなら、
管理組合理事長や
管理会社の連絡先を
教え渋ることウケアイ。
売買成立前にきれいに
清算しとけと言っても
こういう手合いはやるわけないから
ローン会社とも話して
購入金額から未納の
共益費の金額を差し引いた額を
最終支払い金額とする、
という条項を盛り込んでもらう。
では次回は
売主が払い残しているかも知れない
些細なあれこれ…
あんまり些細じゃないもんもあるけど。
つづく…
あ、お勉強お勉強。
管理組合
＝ Comunidad de propietarios
理事長
＝ Presidente de la comunidad (de propietarios)
管理会社（理事長が兼任することもあったりするし）
＝ Administrador （でＯＫ）
管理組合費
＝ Cuota de la comunidad
組合費の支払い状況報告書
＝ Informe sobre el estado de las cuentas
