東大阪市不動産会社リナホーム 代表なおきのブログ

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大阪府内の不動産は売るのも買うのも 仲介手数料45万円以上頂きません!それでいてどこよりも 親切正直なのが当社の魅力です。創業29年 リナホーム社長 岩下直樹が ブログで スベリまくります。


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6月24日 朝イチの 新幹線で

 

孫たちが 来てくれました。

 

次女 いわく 

 

孫たちは 大阪へ 行くのが 

 

最も テンション 上がるそうで

 

数日前から まだか まだかと

 

首を 長くして 待ってたそう

 

 

 

 

 

そして 今回も じじは

 

どんだけ 面白い 遊びを 

 

披露してくれるのか?

 

孫たちの 期待値は 

 

マックスに 高まってるから

 

期待に 応えてあげてねと

 

次女から お願いされました

 

 

 

 

 

もう こうなりゃ やるしかない!

 

全エネルギーを 絞りだし

 

全お小遣いを 使い切り

 

孫の 期待に 応えてみせる!

 

いや! 上回ってみせる!

 

こうして 幸せな

 

ひとときが 幕を切りました。

 

 

 

 

 

 

まず 新大阪駅から

 

エキスポシティーへ GO!

 

まずは ニフレル 

 

そして 観覧車に乗り

 

フードコートで ランチして

 

おもちゃを 買ったあとは

 

二手に 分かれて 別行動

 

ゆうちゃんと じじの 男性陣は

 

ゲームセンターで 釣りスピリット

 

ばばちゃんを 筆頭とする 女性陣は

 

ららぽーとで ショッピングして 

 

スイーツ 食べたりするとのことで

 

2時間後 合流することにしました

 

 

 

 

 

 

そんでもって

 

ゆうちゃんが 何よりも 好きな

 

釣りスピリットを 目指し

 

ダッシュで ゲームセンターに到着

 

でもね 肝心の

 

釣りスピリットが 置いてないのよ

 

あるのは 大量のクレーンゲームだけ

 

 

 

 

 

これで 2時間 持つのか?

 

釣りスピリッツほどの 興奮を

 

クレーンゲームで 引き出せるのか?

 

すると はじめの 100円で

 

ゆうちゃんは 恐竜のフィギアを 

 

運よく ゲット

 

これが 引き金となり

 

ゆうちゃんに ギアが 入りました

 

 

 

 

 

今日くらいは アホほど 

 

無駄遣い させてあげようと

 

ひたすら じじは 

 

1000円を 両替し

 

ゆうちゃんの ポケットに 投入

 

延々 これを 繰り返して

 

10個ほど 賞品を ゲット

 

実は 誰にも 言ってないけど

 

15000円 使いました・・

 

 

 

 

 

 

そんでもって

 

その後 みんなと 合流して

 

16:00頃 我が家に 帰宅

 

買っておいた ピンボールと

 

サッカーゲームで ゲーム大会し

 

ゆうちゃんと はなちゃんと

 

3人で お風呂で 釣りごっこ

 

その後 夕食を 食べて

 

リビングに 置いてある

 

ジャングルジムで サーカスごっこ

 

その後 間髪入れず

 

1階から 3階で かくれんぼ

 

ままごとセットで お店屋さんごっこ

 

そして 替え歌で 盛り上がり

 

恐竜の フィギアで バトル

 

なんと ここまで 4時間 

 

休憩なしで 突っ走り

 

ゆうちゃんと ポケモン図鑑を 

 

読みながら ぐっすり 就寝

 

 

 

 

 

幸せすぎる 時間でしたが

 

ここで 完璧に 燃料切れ

 

ガソリンは 1ミリも なし

 

この スケジュールを

 

再度 やりなさいと 言われたら 

 

キッパリ 断ると 思えるほど

 

初日の じじは 

 

期待に 応えました。

 

 

 

 

 

そして 翌朝は 早朝4時に

 

ゆうちゃんが 目を 覚まし

 

おしっこに 連れていったのち

 

再度 寝ようとしたんだけど

 

すっかり 目が 覚めたようで

 

静かな声で あそびを 開始

 

ここで 異変を 感じました

 

すっごく 疲れてるのよ

 

ちっとも 疲れが 取れてない

 

こんなので 本日 行く

 

あそびマーレを 乗り切れるのか?

 

不安が 頭を よぎりました。

 

 

 

 

 

 

その後 徐々に ばばちゃんや

 

はなちゃんや はるちゃんも 起き

 

朝 ご飯を 食べてるときに

 

はなちゃんが ポツリと ひとこと

 

じじって どうして 

 

そんなに 面白いんだろうね~

 

これって 最高の 誉め言葉です

 

そうだ 疲れてる 場合じゃない!

 

昨日 以上の 活躍をして

 

孫の 心に 爪痕を 残す!

 

気合を 入れ直し

 

あそびマーレへ 向かいました。

 

 

 

 

 

そんでもって 今回は

 

遊びたい 内容が 違うから

 

じじと ゆうちゃんチーム

 

ばばちゃんと はなちゃんチーム

 

ママと はるちゃんチーム

 

3手に 分かれました。

 

 

 

 

 

ゆうちゃんチームの 目的は

 

昨日 出来なかった 釣りスピリット

 

ばばちゃんと はなちゃんチームは

 

プリンセスに 変身する 場所が

 

メインの 目的です。

 

ママと はるちゃんは

 

初の あそびマーレなので

 

はるちゃんの 様子を 見ながら

 

ぼちぼち 遊ぶとのこと。

 

その後 合流を 繰り返しながら

 

遊ぶこと 6時間

 

大人 3人は 燃え尽きました。

 

 

 

 

 

 

特に 運動量が 多かったのが

 

ばばちゃんと はなちゃんチーム

 

走り回る はなちゃんを 追いかけ

 

それでいて きっちり

 

動画や 写真を 撮影した

 

ばばちゃんは 大活躍でした。

 

 

 

 

 

 

その活躍と 正反対なのが じじ

 

釣りスピリッツを 傍で 

 

座ってみてるだけで

 

一番 楽ちんだったのに

 

1枚も 写真を 撮らず

 

石のように 固まってたの

 

気合を 入れようにも

 

もう 疲れちゃったの。

 

 

 

 

 

そんな こんなで 自宅に帰り

 

疲れ知らずの 孫たちは

 

昨日と 同じ 遊びを

 

じじに 求めてくるんだけど

 

もう ちょっとだけ 休憩

 

もう ちょっとだけ 休憩と

 

ひたすら 拒み続けたことで

 

今日は ばばちゃんと 寝る

 

と ゆうちゃんが 言えば

 

わたしも ばばちゃんと 寝ると

 

はなちゃんも 言い

 

結局 じじは ポツンと ひとり

 

寝ることに なりました。

 

 

 

 

 

人気者だった 昨日が

 

まるで 嘘のように 

 

静まり返った 寝室は

 

不祥事を 起こした 芸能人から

 

一気に 人が 離れていったよう

 

すべての 過ちは 

 

飛ばしすぎた ペース配分です

 

一度 ゼロになった 充電は

 

もう 戻る事は ない。

 

使い古した バッテリーが

 

充電切れに ならないよう

 

次回 必ず リベンジします。

 

 

 

4月から めっちゃ 忙しかった

 

仕事も なんとか 一段落

 

返上した GW休暇を

 

一昨日より 満喫してます。

 

 

 

 

 

まず 火曜と 水曜は

 

大阪いらっしゃいキャンペーンを 

 

利用し 1泊2日の 旅行へ

 

和歌山市内で ゴルフしたのち

 

変なホテル関西空港で 宿泊

 

翌朝 11:00チェックアウト 

 

ギリギリまで 漫画を 読んで

 

その後 りんくうアウトレットで

 

アホほど ショッピング。

 

このプラン わたしも 奥さんも 

 

大ハマりで 既に 3回目

 

呪術廻線の 単行本も

 

17巻まで 読破しました。

 

 

 

 

 

 

ちなみに ゴルフはね

 

ファイゴルフ効果も 多少あって

 

たまに ビューンと 飛ぶのよ

 

5球に 1球の 確率でね

 

全く 良いところが なかった

 

暗黒の 数年間と 比べたら

 

全体的に マシなんだけど

 

2割の 確率で 良い球を経験すると

 

常に それを 期待しちゃうのよね

 

一度 生活レベルを 上げたら

 

もとには 戻れないって 感じ

 

とにかく 今年中に 5年振りの 

 

100切り 達成しようと思います。

 

 

 

 

 

そんでもって 明日と 明後日が

 

GW休暇の メインイベント

 

東京から 孫たちが 帰って来ます

 

 

 

 

 

来年 小学生になる ゆうちゃんと

 

 

 

 

 

今年から 幼稚園児の はなちゃん

 

 

 

 

 

そして 1歳3か月の はるちゃん

 

 

 

 

 

あ~ 早く 

 

会いたくて 溜まりません

 

鉄板の あそびマーレは 行くとして

 

グランフロントの キドキドから

 

ヨドバシカメラの 5階に 行くか?

 

エキスポシティの ニフレルに行くか?

 

晴れたら ひらパーも 有りか?

 

いやいや それは 蒸し暑いかな

 

 

 

 

 

それと おもちゃも 

 

自宅に 買って 置いておこう

 

自宅に 着いたとたん 

 

テンション あがるようにね

 

良し! これに 決めた!

 

ピンボールゲームと サッカーゲーム

 

あとは リンゴジュースを 買って

 

パパに 上等な 日本酒も 買おう

 

うんうん これで 準備万端

 

再会まで 24時間を 切りました!

 

 

コロナ感染も やや 落ち着き

 

日常が 戻ってきました

 

街には 活気が 戻り

 

飲食店も 賑わってきました。

 

そんでもって

 

2年ほど 自粛してた

 

はましゃぶ同窓会が 復活しました。

 

 

 

 

 

 

ちなみに 関西学院で 

 

中学から 大学までの 10年間

 

共に 過ごした 同級生と

 

はまぐりの しゃぶしゃぶを

 

食べながら 騒ぐ 集まりです。

 

 

 

 

 

 

もう 初老になるとね

 

2年 会わないだけで

 

いろんな 変化が あるのよ

 

勤務先が 出向で 変わったり

 

老化現象で 体調を 崩したり

 

子供が 結婚したり 就職したりと

 

2年間で 随分 変わるわけ

 

 

 

 

 

特に 変わったのは

 

集合写真 両サイドの ふたり 

 

 

 

 

 

右端の彼は メガバンクの

 

超優秀な バンカーなんだけど

 

将来 定年退職になったら

 

事業を 始めるみたい

 

もしもしダイアルという 事業で

 

24時間 無償で 悩みを 解決する

 

そんな ボランティア活動に

 

老後を 捧げるみたい。

 

銀行員が 選ぶ 老後としては

 

かなり 大胆でしょ?

 

 

 

 

 

そんでもって

 

左端の 彼は

 

 

 

 

 

老舗企業の 経営者なんだけど

 

今後は 研究者になるみたい

 

なんの 研究かといえば ゴミ

 

不法に投棄された ゴミが

 

いつ 誰が なぜ 捨てたのか?

 

その中身は 何なのか?

 

そんな 研究に 没頭してるそう

 

2年振りの 再会なのに

 

挨拶も ほどほどに

 

ゴミの画像を 見せながら

 

延々と 研究成果を 発表

 

いやぁ これには 参りました

 

ちっとも 面白くないの

 

相槌するのも 疲れちゃった

 

早く 研究を 辞めて

 

もとの 経営者に 戻って欲しい

 

そう 願ってます。

 

 

 

 

 

 

そんな こんなで 2年振りの 再会

 

40年前に タイムスリップして

 

楽しい 時間を 過ごしました

 

この先 10年 20年 30年と

 

誰ひとり 欠けることなく

 

はましゃぶ同窓会 続くと いいな

 

 

 

 

 

ちょっと前 

 

真剣に ゴルフの 練習を 

 

始めるって 書いたでしょ?

 

それから どうなったか?

 

はい! やってますよ!

 

毎日 毎日 

 

雨の日も 欠かすことなく 

 

ひたすら 練習 練習

 

特に 脱力して スイングする

 

そこを 意識してます

 

力は 関係ないって ことが

 

徐々に 分かってきたの

 

特に 手首を 柔らかくしてね

 

 

 

 

 

そんでもって

 

100ヤード ちょい くらいしか

 

飛ばなかった ドライバーも

 

どんどん 飛距離が 伸びて

 

200ヤード超えも 出るの

 

苦手だった ミドルアイアンも

 

高い 弾道で 飛んでいくし

 

もう こうなると

 

楽しくて 溜まらないの

 

帰宅するのがね

 

 

 

 

 

まず 仕事から 帰って

 

お風呂に 入り

 

晩御飯を 食べながら

 

焼酎を 4合 飲む

 

ここまでは 毎度の ルーティン

 

そして ここから

 

リビングの エアコンを 

 

キンキンに 冷やし

 

ファイゴルフで 猛特訓 開始です

 

 

 

 

 

ちなみに ファイゴルフってのは

 

室内ゴルフ シュミレーターで

 

ほんと 優れモノなのよ

 

 

 

 

 

 

アプリを ダウンロードして

 

スマホと センサーを

 

Bluetoothで ペアリングするだけ

 

それだけで 世界中の 

 

コースを ラウンドできるの

 

スイング軌道とかも 分析できるし

 

 

 

 

 

焼酎 効果で ほどよく 脱力し

 

クラブヘッドも びゅんびゅん

 

それに 冷え切った 

 

リビングが 練習場だから

 

熱中症の 心配もないし

 

汗だって 全く かかないの

 

あせも とか 出来たら 

 

かゆくて 嫌じゃない?

 

 

 

 

 

そんでもって ファイゴルフには 

 

また 違った 魅力が あるの

 

青い球体が 付いた 専用クラブが 

 

スタンドマイクにもなるの

 

 

 

 

 

フレディに なることで

 

ほどよい ストレッチになるのよ

 

 

 

 

 

そんなこんなで 

 

今は 良いイメージしか 浮かばない

 

テレビ画面に 映し出される

 

ロングドライブの ナイスショットが

 

実際の コース上で 再現されるはず

 

100切りとかの レベルじゃなく

 

いきなり シングルなんてことも

 

コースで ラウンドすることなく

 

打ちっぱなしの 練習場で

 

実際 ボールを 打つことなく

 

夢は ますます 膨らむでしょう

 

聞き覚えのある曲が

 

頭の中で 不意に 流れ

 

耳から 離れないって事 

 

みんなも あるでしょ?

 

そんな 状況を

 

イヤーワームと 呼ぶそうです。

 

 

 

 

 

そんな イヤーワームが

 

最近 頻繁に 起こるのよ

 

寝起きで ボ~っとしてる時にね

 

ちなみに 不意に 流れる 

 

曲は 2曲あって 

 

どっちも クセが 凄いの

 

 

2曲とも すっごい 昔の曲で

 

幼いとき 聞いただけで 

 

その後 何十年も 聞いてないのに

 

なんで この曲なの?って

 

不思議で 溜まりません

 

 

 

 

 

そんでもって

 

折角だから 発表しましょう

 

なおきの 頭に 流れる 

 

1曲目の 歌詞は

 

 

 

 

黒ネコの タンゴ タンゴ タンゴ

ネコの 目のように 気まぐれよ

ララララララ ララ

ニャーオ!

 

 

 

 

この曲 皆川おさむさんの

 

【黒ネコのタンゴ】と 言います。

 
 
 

 

 

ちなみに この曲が

 

頭に 流れるのは ちょい 納得

 

レコードも 持ってたし

 

同年代だった 皆川おさむさんに

 

多分 憧れてたしね

 

 

 

 

 

そんでもって

 

2曲目は もっと クセが 強いの

 

歌詞を 見て 知らない人は

 

ナンソレ?って なるはずです

 

その歌詞を 発表しましょう

 

 

 

 

やめてけれ やめてけれ

やめてけれ ゲバゲバ

 

 

 

 

 

左ト全さんの(ヒダリボクゼン)

 

【老人と子供のポルカ】って曲なの

 

 

 

 

ちなみに 2番は

 

やめてけれ やめてけれ

やめてけれ ジコジコ

 

 

 

 

そして 3番は

 

やめてけれ やめてけれ

やめてけれ ストスト

 

まさに ナンソレでしょ?

 

本当に こんな曲 あったんだから

 

 

 

 

 

でも 意外と 意味はあるのよ

 

ゲバゲバの ゲバは

 

ゲバルトの 略語で

 

暴力的な 学生運動のこと

 

暴力は やめてよと 訴えてるの

 

そして 2番の ジコジコは

 

交通事故の ことで

 

3番の ストストは

 

ストライキの こと

 

昔は 国鉄の ストライキで

 

たびたび 電車が 止まったからね

 

そんなこと もう やめてよと

 

老人と 子供たちが 訴えてる

 

割かし ちゃんとした 曲なのよ

 

ちょっと 勉強になったでしょ?

 

 

 

 

 

折角だから 覚えて

 

イヤーワームに なりませんか?

(クリックすると 動画が流れます)

 

ようやく ブログが 書けます

 

なんせ 4月と 5月は

 

異常な 忙しさだったのよ

 

ゴールデンウィークも 返上し

 

水曜日の 定休日も 返上で

 

怒涛の 契約ラッシュ

 

お陰様で 昨年と 比較して 

 

売上げは 倍増しました。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

仕事は しばらく 順調そうだし

 

バタバタ感も 納まったので

 

真剣に ゴルフの 練習を

 

始めようと 思ってるの

 

ゴルフ始めて 10年になるけど

 

練習場に 行ったのは 数回だけで

 

かれこれ 5年ほど

 

ちっとも 練習してないからね

 

 

 

 

 

ちなみに 練習せず 思い付きで 

 

あれこれ イジルってると

 

もう 何が なんだか 

 

分からなく なっちゃたの

 

クセの 強い フォームは

 

さらに クセが 増し

 

同じような スイングの人を

 

他で 見たことは 有りません。

 

 

 

 

そして そうなるとね

 

どれだけ 飛ぶか?

 

どの 方向へ 飛ぶか?

 

そんな 次元じゃなく

 

当たるか? 空振りか?

 

その 2択しか ないの

 

まぁ お陰様で 

 

本気の 空振りを 

 

素振りのように 振る舞う

 

演技力は 身に付いたけどね。

 

 

 

 

 

なので 6月からは

 

自宅で 素振りもして

 

大嫌いな 練習場にも

 

週に 2回は 行き

 

恥ずかしくない スイングを

 

身に付けたいと 思ってます

 

 

 

 

 

100を 切れない 人が

 

3か月で 80台 なんてことも

 

ライザップの CMで 

 

目に するじゃない?

 

もともと 褒めれば 

 

ぐんぐん 伸びる タイプなので

 

自分で 自分を 褒めちぎり

 

9月には 100切り

 

12月には 夢の 80台へ

 

やるときは やる 男

 

なおき 頑張ります

 

本日は 枚岡駅前ビルの

 

テナント募集開始の 情報です。

 

 

 

 

まず 立地は 名の通り

 

これ以上ないほどの 駅前

 

徒歩5秒で 駅に 到着します。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

今回 募集開始するのは

 

地下1階の テナントで

 

学習塾や 事務所とかに 最適

 

とにかく 駅 降りて 

 

すぐ ってのが 魅力でしょ?

 

 

 

 

 

それとね 魅力は ほかにも

 

軽自動車の ガレージ付なのよ

 

敢えて 車庫として 使わず

 

自転車の 駐輪場にしたら 

 

ざっと 8台くらい 停まるかも

 

学習塾や 教室に ピッタシでしょ?

 

 

 

 

 

そんじゃ 早速 内覧しましょう

 

地下1階の 入口は こんな感じで

 

そこから 階段で テナント入口へ

 

 

 

 

 

テナント内部は 約45㎡で

 

壁と 天井は クロス仕上げで

 

何もせず 開業できそうだし

 

床は コンクリート土間に

 

タイルカーペットを 貼るだけで

 

これまた すぐに 開業できそう

 

 

 

そんでもって

 

吐き出し窓を 開けると

 

そこは テラス土間に なってるの

 

物置とかの 多目的スペースとして 

 

きっと 重宝するはずです

 

 

 

 

あと 残念なとこは

 

和式トイレってのが ちょい微妙

 

ここは 便器交換したいかな

 

 

 

 

 

そして 最後に 気になる 

 

賃料は 税込88,000円

 

車庫スペース込みで

 

管理費や 共益費も 不要

 

好条件だと 思いませんか?

 

 

 

 

各種教室や 事務所だけでなく

 

お友達と 借りて

 

手作りした アクセサリーとか

 

販売しても 面白いかも?

 

お問い合わせ お待ちしてま~す

 

貴女は アイフォン派?

 

それとも アンドロイド派?

 

わたしは アンドロイド派です

 

 

 

 

 

でもね 最近 アイフォンに

 

変えようかと 迷ってます

 

だって ゴムが 邪魔だから

 

ちなみに 普段は 良いのよ

 

ストライプで お洒落だしね

 

でも フリック入力のときがね

 

上下は まだ いいのよ

 

でも 左右に ずらす時

 

指先に 引っかかって

 

ギターみたいに なるじゃない?

 

あれが 嫌なのよね

 

貴女だって そうでしょ?

 

 

 

 

 

なに 言ってるねん?

 

この おっさん?

 

そう 思ってますね?

 

それじゃ お見せしましょう

 

わたしの 最新型アンドロイドを

 

 

 

 

 

ちなみに もともと 

 

バッテリーが ヘタってて

 

すぐに 充電が 無くなるの

 

そして それだけじゃなく

 

充電コンセントに 刺さらないのよ

 

奥のほうに 引っ込んじゃってね

 

だから こんな風に

 

スマホと 充電バッテリーを

 

輪ゴムで 強く 引っ張って

 

持ち 歩いてるんです。

 

アンドロイドの 利用者にとって

 

これって あるある でしょ?

 

 

 

 

 

そう だから 

 

さっきの フリック入力が 

 

やりにくいって 意味

 

よく わかるでしょ?

 

特に 左右に ずらす時にね

 

 

 

 

 

だから ずらさずに 入力できる

 

文章を 利用しがちになるの

 

一番 ストレスフリーなのは

 

なかなかやな の 入力

 

LINEのときなんか

 

なんでも かんでも

 

返事は なかなかやな

 

これで 不思議と 会話は 成立

 

良いこと 聞けたでしょ?

 

 

 

 

 

アンドロイド派の 人で

 

輪ゴムが 邪魔になって

 

フリック入力で 悩んでる 

 

そこの 貴女

 

今日から 会話は

 

なかなかやな で 解決

 

アイフォン派の人も

 

ぜひ お試しください。

 

 

 

今日は ちょっと ゴルフネタ

 

まずね お願いなんだけど

 

スタート前の クラブハウスで

 

みんな ウンチするでしょ?

 

もう少し 音に 気を付けようよ

 

わたしなんか 必ず 

 

水を 流しながら するし

 

出来るだけ 音が 出ないよう

 

肛門の 筋肉を 微妙に 調節し

 

静かに 出すように してるの

 

スカシッ屁 しようとすりゃ

 

結構 出来るでしょ?

 

あれと 同じ 要領です

 

 

 

 

 

でもね わたしの 両隣に 

 

後から 入ってくる 奴は

 

全然 違うの

 

ぶひっ!

ぶひっ!

ぶひっ!

 

まるで 狂った 豚です

 

 

 

 

 

それが 運悪いと

 

同時に 左右から

 

ぶひっ!

ぶひっ!

ぶひっ!

 

もう そうなるとね

 

豚の 群れに 囲まれた 気分

 
 
 
 
スタート前に 豚に 襲われ
 
テンションも 下がり

 

最近 わたしの ゴルフは 

 

凄いことに なってます

 

とにかく ツキが ないのよ。

 

 

 

 

 

木に 当たれば

 

必ず アカン方向へ 弾み

 

バンカーに 入りゃ

 

すっごい アゴに 目玉なの

 

ちなみに アゴとは

 

バンカーの フチが 

 

出っ張ってる事を 指します。

 

そして 目玉とは

 

砂の中に ズボッと

 

埋まってる事を 指すの

 

こんな 感じにね

 

 

 

 

 

ただでさえ 難しいのに

 

アゴの 根元に 目玉

 

もうね あご勇ですよ

 

皆さん 待ち受けにしてるでしょ?

 

だから ここからは

 

あご勇と 略しますね

 

 

 

 

 

そんでもって

 

あご勇はね 1回じゃ 出ません

 

上手くいけば あごから 落ち

 

下に コロコロ 行くんだけど

 

こないだは 参りました

 

あごごと 粉砕する つもりで

 

思いっきり 叩きこんだのね

 

すると あごの 

 

奥深くに 埋まっちゃって

 

ボールが 消えちゃったの

 

 

 

 

 

 

その後 打っても 打っても

 

上から 砂が 落ちてきて

 

白いボールは もっと 砂の奥に

 

もう こうなるとね

 

ウミガメの 産卵です

 

命がけで 卵を 砂に 埋める

 

ウミガメの 気持ちが

 

痛いほど 伝わってくるの

 

 

 

 

 

そんでもって

 

ウミガメって 産卵するとき

 

涙を 流すじゃない?

 

 

 

 

 

同じように なおきの 目から 

 

大粒の 涙が こぼれるの

 

無事に 生まれて 欲しいと

 

 

 

 

 

そんでもって

 

ウミガメ打法を 身に付けたのも

 

もとはと言えば 朝の 豚のせい

 

こうなりゃ 次回から

 

豚の群れに 囲まれ

 

涙を 流しながら

 

おしりから 便を 産卵する

 

ウミガメのように いくつもね

 

次回 これを 習得すると

 

ウミガメ打法は 完成です

 

 

 

 

まず 住宅ローンってのは

 

借りた人が 返せなくなった場合

 

保証会社が 金融機関に対し

 

ローンの残債を 肩代わりし

 

金融機関が 貸し倒れにならない 

 

仕組みに なってます。

 

 

 

 

ちなみに メガバンクや 

 

大きな 地方銀行には

 

グループ系列で 保証会社が有り

 

住宅ローンの 審査は

 

その保証会社が 行っています。

 

金融機関が 融資したくても

 

それを 肩代わりする 保証会社が

 

承認しないと 融資できません。

 

 

 

 

 

そして ローンを 借りる人が

 

保証会社に 対して

 

保証してくれる お礼として 支払う

 

費用を 保証料と いいます。

 

保証料は 金融機関によって

 

多少 異なるものの ざっくり

 

100万円に対し 約21000円。

 

3000万円借りると 60万円以上の

 

保証料が 必要になります。

 

 

 

 

 

それを 一括で 払うのか?

 

それとも 毎月の 金利に

 

上乗せして 払うのか?

 

選択できる 金融機関も 有ります。

 

金利上乗せの場合 0.2%アップで

 

どっちが 得か 損か?は

 

一括で 払う方が 総返済額が 少なく

 

メリットが あります

 

ここまでは 大丈夫ですか?

 

 

 

 

 

そんでもって 数年前までは 

 

保証会社が 保証して

 

借りた人は 保証料を 払う

 

どこの 金融機関でも

 

仕組みは 全く 同じでした。

 

でも 最近は 

 

従来の 保証料に 代わり

 

融資手数料というものに 切り替える

 

金融機関が 増えています。

 

仮に りそな銀行の場合

 

保証料型と 融資手数料型の 

 

どちらが 良いか

 

借りる人が 選択できます

 

又 三井住友銀行の場合は

 

融資手数料型しか 選択できません

 

 

 

 

 

ちなみに どこの 金融機関も

 

融資手数料と 保証料の

 

支払うべき 金額は ほぼ 同じ

 

そんじゃ なぜ 

 

融資手数料型が 増えてるのか?

 

それは 金融機関の 

 

行員の 手間を 省くためです。

 

特に メガバンクじゃ

 

店舗併合したり 人員削減が

 

急速に 拡大してるでしょ?

 

住宅ローンの 審査も

 

ネット経由の アプリ審査になり

 

出来るだけ 人手が 省けるよう

 

システムが 変わってきてます

 

 

 

 

 

ちなみに 保証料の場合

 

繰り上げ 返済を すると

 

戻り 保証料といって

 

一旦 納めた 保証料が

 

返還されることが 有ります。

 

この計算など 事務作業を

 

金融機関としては 省きたいのね

 

だから 保証料を 

 

手数料と ネーミングを 変えて

 

繰り上げ 返済 したとしても

 

返還しなくて 良いようにしたの

 

あくまで 融資時の 手数料なので

 

戻す 必要は ないって 事です。

 

 

 

 

 

そんじゃ 皆さんに とっては

 

どちらに メリットが あるのか?

 

まず 融資手数料型と 保証料型と 

 

選択できる 金融機関の 場合

 

融資手数料型のほうが 低金利です

 

その金利の 差は

 

りそな銀行の場合 約0.06%

 

このように 金利優遇に 

 

若干の 色を 付ける事で

 

お客様が 融資手数料型を 

 

選ぶよう 導こうとしています。

 

 

 

 

 

仮に 3000万円を 期間35年で

 

金利0.5%の場合の 

 

毎月の 返済額は 77875円で

 

総返済額は 約3270万円

 

それが 0.06% 金利が下がり

 

金利 0.44%だとしたら

 

毎月の返済額は 77082円で

 

総返済額は 約3237万円

 

全期間 金利が 変わらず

 

一度も 繰り上げ返済を しない

 

それが 条件では あるもの

 

ざっと 33万円ほど 

 

総返済額に 差が 生じます。

 

なので 返済金額を 重視すると

 

断然 融資手数料型が 魅力です。

 

あと 従来の 保証料型の場合

 

保証料とは 別に 

 

融資事務手数料という 名目で

 

3万円~5万円ほどの 

 

費用が 別途必要ですが

 

手数料型は それも 不要です。

 

 

 

 

 

そんじゃ 保証料型は

 

全く メリットが ないのか?

 

そうとも 限りません。

 

近い 将来において

 

結構な 額の 退職金が 入り

 

それでもって ガッツリ 

 

繰り上げ返済する 予定だったり

 

住み替えで 一時的に

 

ダブルローンを 利用して

 

先に 住み替え物件を 購入し

 

その後 自宅を 売却する人で

 

その自宅に ほとんど 残債がなく

 

もし 売れたら 手元に 

 

結構な 金額が 残る

 

それを 住み替え先で 組んだ

 

ローンの 繰り上げ返済に 回す

 

そのように 近い 将来

 

結構な 金額を 繰り上げ返済する

 

そんな予定が 有る方にとっては

 

融資手数料型の わずかな

 

金利優遇の差の メリットよりも

 

一旦 納めた 

 

保証料が 戻ることのほうが

 

メリットが 大きくなります。

 

 

 

 

 

大きな 金額の 繰り上げ返済をする

 

予定が なけりゃ 融資手数料型

 

予定が 有れば 保証料型

 

もし 選択できる 場合は

 

どちらに 当てはまるのか

 

参考にして 選びましょう