ふ仕事が忙しくなり、全く更新がで来ていませんでしたが、、
ほんの少しずつでも再開してみたいと思います！
その間にコメント頂いていたかた。ご返事出来ておらずすいません
あれから昨年の10月中旬に無事引き渡しを終え、
昨年10月末に引っ越しが完了し、3ヶ月ほどが経ち今に至ります。
(まだまだ引っ越しの荷物を片付け切れておりません
)
建築がスタートてから実質5ヶ月半！
当初予定より入1か月ほど入居が遅くなりましたが、
1か月賃貸生活が長くなろうともそこは、急がせず無理ぜず、品質最優先で施工いただきました
で、秀行ビルドで注文住宅を建てた感想ですが、わたし的には大変満足しています
今回初めて家を建ててわかったのは、どこで建てるのではなく、誰が建てるのか
そこにに尽きます。
そう思えたのも、
→私の事細かで膨大な要望書を捌いて具体化してくれた営業
→監督においても、こだわりが強い(めんどくさい)客と言うことを早々に理解いただき、その要望の多さから、大工、サイディング、内装、水道、電気工事、水回り、タイル、屋根屋。
全てにおいてトップクラスな方々を集めて頂けた結果、大工さんはサイディング屋さんを見てこんなレジェンドが来るの！？と驚き、電気屋さんは内装屋さんを見て、この人を呼ぶなんて！？と驚き、大工さんは、電気屋さんを見て驚くという具合に、
実績を持った職人が集結し、かなりの施工精度で仕上げていただけたと思っています
そう思うと、繰り返しますが、家の建設はどこで建てるかではなく、最終的には誰に建ててもらうかが重要だと実感いたしました
(秀光でビックリしたのが、詳しい人が見たらすぐ分かりますが、使っている建材や工法は大手と全く同じか良いところさえある。)
しかし、誰に建ててもらうかはローコストであればあるほどガチャ的な部分があり、施主側では指定できません。
なので、ハズレ職人を少しでも防止するためには、やはり施主側も住宅に関する知識や勉強は必須で、
契約前に極力細かな部分まで具体的に指示し、この人には誤魔化せない。
というのをハウスメーカー側に認識いただき、それに対応できる職人(後のクレームを減らしたい)を当てないといけない。
と監督に認識してもらう事が重要だと私は感じました。
ただ、ひとつ失敗したと思うのは、、
ローコストならではですが、標準外は全てオプションで、そのオプションが全てにおいてかなりの割高であるという点です
私のようなこだわりが強く、とてつもなくオプションを追加し尽くした場合、結果して中間価格帯のコミコミ系ハウスメーカーで建てたほうが確実に安かったったかな？と思ったりします。
ただ、同スペックの家で、金額が少し安く上がったとしても、今回のような、もりもりオプション含めた施工精度で満足した家が建てれたかどうかは全く別物ですので、そこは今でも自分に言い聞かせています。
ということで、最終の金額の明細は↓↓（税抜き価格）↓↓
■総40坪 2階建て
○建物関係：31,992,578円(税込)
○外構工事＋解体費用：2,562,880円(税込)
○土地関係費用：9,748,545円(税込)
ということで、オプションを付けなければ、銀行ローン手数料など建物以外の総全諸費用も込みでの支払い総額→坪単価42万円ぐらいで建てれた家が(今の時代こんなハウスメーカーある？)
最終全込みで坪単価約80万円(外構工事と解体のみ別)となりました
ただ、断熱気密については(基礎などの無断熱部まですべて含めると)UA値0.46(断熱等級6)までしか突き詰めませんでした
断熱をとことん拘るなら、
○トリプルサッシにする
○玄関ドアをD50やD70などにする
○発泡ウレタン断熱を100倍発泡から30倍発泡に変更することで熱伝導率が0.026(W/m・k)となり、壁内と天井断熱が35%～40%パワーアップする。
○天井断熱を220mm(実質300mm)から400mm程度に更に厚くする
○4寸柱にして105mmの壁内発泡ウレタンを30倍発砲の120mm厚にする。
○床断熱にネオマフォームやフェノバボードなどを更に追加する
○屋根裏通気確保スペーサーをベントレイヤーFDシルバーなどにする
○石膏ボード(プラスターボード)を全面にスーパーハード(2枚貼りと同等)に変更する
これぐらいまでは、秀行ビルドで実施可能で、もりもりオプションを諦めれば、Ua値3台は狙えましたが、そこまでは突き詰めませんでした。
限りある予算をどこに配分するかは人それぞれの価値観で変わってくると思いますが、
私は、最近流行りでブログでもよく書かれている断熱～断熱～Ua値～Ua値～C値～Q値～というよりは、
自分にとって本当に住みやすい家。
理想の家を実現するにはどこにお金をかけるべきかを考えに考え、(世間の流れからは逆行し)自分にとっては何が一番かという部分を最優先し、長期優良住宅認定、耐震3等級、省令準耐火構造、BELS認定などの家の基本性能は最強にして、断熱等級6で断熱は1つランクダウンして6にする代わりに、もりもりオプションで全てやり尽くし、大手ハウスメーカーでは金額的に全く叶わない仕様の家にできたと思っています
ということで、外構工事後の写真が未だに撮れていないため、引き渡し前の写真ですが。
こんな感じとなりました
○あーあ。黒色だと夏は輻射熱がすごいのに。。
○もっと軒を付けて日射遮蔽すべきやん。。
○軒無しの片流れとガルバと屋根断熱は雨漏りリスクが高いのによーやるわ。。
○もっと家の形やサイディングの色を工夫して見た目を良く出来るやん。
と言うのは全て納得した上での確信犯です
あとサービスしてもらった念押しもりもりオプション記載しておきます
サービス品税込だと合計92万程度ですが、
そもそもの追加オプションの各項目が高すぎるので、その金額に含まれていて実質はサービスちゃうやん！って気がしますが、
秀光は通常値引きは全くないらしいので、よくやった気もします
これでもか！の、もりもりオプションになりました。
最後に、秀光ビルドなどのローコストメーカーで家を建てて後で後悔したり、失敗したと言う書き込みを見つけますが、それは確実に施主自信が努力を怠り全てを人任せ。家や建築に関する勉強もあまりせず、営業や監督任せなのは間違いありません。
ローコストでは自身の努力があってこそ良い家が建てれます。その自信がない人は積水ハウスやダイワハウス、住友林業、パナソニックホームズなどに行けば良い家が確実に建てれますよ。
なので、ローコストハウスメーカーを選んだんなら、それと引き換えに人件費カット分の金額的な恩恵をかなり受けるんだから、後で色々と文句を言うのは止めてくださいね。見積まで、契約まで、三者面談まで、12回検査各回(秀光のみ)まで、引き渡しまでに営業や監督と認識合わせできタイミングや内容は沢山あり、認識相違の是正が出来るタイミングが本当に多々あります。
そこで自身の勉強した知識と合わせて、こんな家を建てたいと強い想いを熱意をもって細かく伝え続ければハウスメーカーのせいにする後悔ポイントは無くなりますし、約束と違う。今更変更できない。施工精度に納得出来ない。と言うことは、もう一切無くなります。(自身の考慮不足の後悔はどうしても残りますが。それをゼロにしたければ大金を払い提案力抜群の大手へ)
私は相当な想いを何度もぶつけてきました。(それをしない人は確実に後で後悔します。)
何十年住む家がたった数ヶ月のあなたの頑張りだけで、超超超結果が変わり別物となります。
少しでも後悔していただきたくなく、これから家を建てられる方頑張って下さい👍️
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