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マンションで心地よく損をしないためには・・・

マンションの管理で資産を守る!資産を下げにないために大切な事とは!

マンションは管理を買えとも言われていますが、マンション管理は資産価値に大きく影響してきます。


マンション管理について学びたい、資産を守っていきたいと思っている方へ。

 

本記事ではマンションの管理についての内容を解説します。

 

1.マンションの自主管理と委託管理とは!

 

マンションの管理会社には大きく分けると、建物管理(マンション全体)と賃貸管理(各お部屋ごと)の2つに分けられます。

 

ここでは、マンション全体としての資産について考えていきたいので、建物管理(共用部分)の管理についてみていきます。

 

マンション全体(共用部分)の管理では、自主管理と委託管理がありますが、それぞれメリットとデメリットがあります。

 

ピンと来ないかもしれませんが、マンション管理は資産価値に大きく影響してくる大切な部分ですのでポイントを見ていきましょうビックリマーク

 

【自主管理と委託管理の違いは】

・管理組合で行う管理をマンションの住民でやるのが自主管理

・管理組合で行う管理を管理会社に委託するのが委託管理

 

 

【自主管理のメリット】

✔︎費用は安く抑えられる

✔︎住民が協力しているので責任感がうまれる

 

・デメリット

管理の専門家がいないと住民の業務の負担が大きくなったり、法律が改正されても気が付かずに違法な管理をしていたり、修繕積立金を積み立てていないため適切な修繕ができなかったり、そもそも管理費と修繕積立金の区分経理をしていないなどがあげられます。

 

税理士、弁護士、マンション管理士などの専門家がマンション内にいる場合にはいいのですが、素人が簡単にできるかどうかは難しいところです。

 

 

【委託管理のメリット】

✔︎会計業務などは法律に沿って、管理費等の出納や滞納者への督促などもをしてくれる

✔︎年度の収支関係や、予算の策定などをしてくれる

✔︎法律で決められた点検の実施、行政への届け出、報告などをしてくれる

✔︎修繕についての提案をしてくれる

✔︎ほとんどの管理会社は緊急の電話を24時間受け付けている

 

・デメリット

管理会社等に委託すると、その分費用がかかってきます。そして、管理会社任せにしてしまうと

管理について住民で協力するという事が少なくなってきます。管理会社が提案してくる工事や委託内容が適切なのかの判断がしづらいです。

 

自主管理は、費用が安価に抑えられる分、高齢化、賃貸化が進むと業務の負担が大きくなるにゃー。

 
 

2.資産価値を下げないために大切な事とは

 

今、自主管理をしていて管理会社を探しているというマンションでは、複数社を比較して管理会社を決めることになると思います。

 

しかし、比較しても大事な箇所がよくわからないのではないかと思いますので、まずは専門家に相談するのがお勧めです。

 

経年劣化で資産価値は減少していきますので、必要な管理と修繕をしていく事が資産を守っていくことにも繋がります。

 

また委託管理でも管理会社を変更したいと考えているとういマンションでしたら、マンションによって優先事項が異なってきますので、できれば専門家に相談してみることをお勧めします。

 

各マンション管理士会では、最初は無料で相談にのってくれるところも多いですし、自治体によっては理事会などにマンション管理士を無料で派遣したりできる制度もあります。

 

【管理費を削減したい場合】

たとえば、こんなことで管理費が削減できる事があります。

 

・点検業務など、どの業者が実施してもあまり変わらないものは点検業者を変更すれば削減できる可能性はあります。

 

・エレベーターや自動ドアなどの大きな修繕後に機械が変わるので、保守点検の金額も変わってくる事があります。大きな修繕に合わせて修繕、点検業社の変更の検討すれば保守点検などを削減できる可能性はあります。

 

・給水方式の変更によって受水槽が不要になることで、受水槽清掃などの点検はなくなりますし、給水ポンプが不要になれば、ポンプの点検費もなくなります。(マンションによって給水方式が異なります)

 

・マンションでインターネット設備を導入し管理費から支出している場合に、インターネット業者を変更することで支出を減らす事ができます。(業者によっては容量やスピード、メールアドレスなどが変更になることもありますので事前に確認をしておきましょう)

 

管理費も修繕積立金も削減しつつ、必要な管理と修繕を行っていくのがマンションの資産価値を守る上で、最も大切なことです。
 
マンションで収益を増やせる提案をしてくれる管理会社もあります。管理会社の選定と管理会社との契約内容でマンションの資産価値が変わるとも言えますので、マンション管理について少しづつ学んで知恵をつけつつ、専門家をうまく活用していくのがいいのではないでしょうか。
 
マンション管理をする上で、管理会社側の知識を身につけるには「管理業務主任者」を、管理組合へのアドバイスができる知識を身につけるには「マンション管理士」の資格を勉強するだけでマンション管理の要点は理解できるようになりますので、スマホなどで学んでみてください。
 
・効率的に学ぶならスタディングで無料講座を試してみる

スマホで学べるスタディングのキャンペーン、無料講座など

 
 

・インターネットでいつでもどこでも学べる自己啓発のイーライフスタディー

マンション管理士業務主任者資格

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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マンションで電気料金を削減するには!電力自由化で気をつけることとは!

電力自由化となって、好きな会社と電力の契約ができるようになりました。

比較サイトなども出てきていますので、電気料金の比較もしやすくなっています。

 

でも、本当の自由化はこれからでどうなるかわからない、一定期間固定をした契約などはちょっと、しばらく様子を見ようかと思っている方へ。

 

本記事ではマンションの電気料金削減についての内容を解説します。

 

1.専有部分と共用部分のどちらを削減したらいいのか?

 

電力の自由化によって専有部分(各お部屋)でも、共用部分(マンション全体)でも自由に、電力会社との契約ができるようになりました。

 

管理費が赤字だったり、予算に余裕がない場合にはまずは、共用部分の電力の削減について検討をしていったほうがいいでしょう。

 

せっかく、あなたのお部屋の光熱費を削減できても管理費が上がってしまっては意味がありませんね。汗

 

マンション全体のことならば、即決というわけにもいかないので十分に検討をした上で、見積もりやプランなどを比較していきましょうビックリマーク

電気代がかかる家電製品はエアコン、冷蔵庫、照明なんだにゃー。

 
 

2.共用部分の電気料金を削減するには

 

共用部分の電力削減について、多くのマンションで利用している主な削減方法をあげておきます。マンションによって異なってきますので、調査をした上で検討をしてください。

 

■高圧でまとめて電気を買う『高圧一括受電』にする

■東京電力の契約プランをを変える(2年縛りがありますがビジネスプランなどに変更するだけで安くなります。東京電力からしばらく電力会社を変更する予定がない場合には、プランの変更だけで電気料金が安くなります)

■電子ブレーカーを設置する(調査をして削減可能のメリットがある場合に、電子ブレーカーを設置し、東京電力との契約を負荷設備契約から主開閉器契約に変更します)

■電化上手契約を活用した特殊ブレーカー設置する(マンション電力サービスなど)

 

ただし、高圧一括受電にする場合は専有部分(各お部屋)では、1戸でも他の電力会社と契約をしてしまった場合には、管理組合で一括受電契約ができなくなってしまいますのでご注意を。

 
また、すでに高圧受電にしている管理組合はさらに削減できる事例もあります。
見積依頼をすると全員に『非公開㊙エリア別削減事例レポート』がもらえるので参考にしてみてください。見積もりの比較をしてくれるので新電力への切り替えの検討ができれば幸いです。
 
 

3.専有部分の電気料金を削減するには!

 

お部屋によって、電力の使用状況などが異なりますのでどれくらい安くなるかは各業者で違ってきます。

 

・何アンペアで契約をしているのか?

・月々の使用量はどれくらいあるのか?

・どの時間帯に集中して電力を使用しているのか?

(共働きなどで外に働きに行っている時間が長いと、平日は朝と夕方ごろからと休日に使用時間が集中しているなど)

・オール電化であるのか?

 

このあたりを確認して、各社で見積もりを比較してみると、電力会社のプランによってはかなりの削減が見込めるのではないでしょうか。

 

ガスと電気のセットで安くなるプランや、ポイントがたまるプラン、携帯電話などとセットで安くなるプラン、たくさんのプランがありますのでご自身にあったプランをチョイスするのがいいでしょう。

 

【WEBから指定の条件でお申込みで 『最大30,000円現金キャッシュバック』一番安い電力会社がわかるので、プランを比較してみて損はないと思います。】

 

電気料金プランを比較して電気代を今よりお安く!【電気チョイス】

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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ペットを飼う人はなぜ豊かになるのか!マンションでペットを飼いたい人へ!

ペットブームとも言われていますが、ペットを飼う人は飼っていない人よりも収入が多く、幸せ度も高いという研究結果も出ているようです。

 

マンションに住みながらペットとともに心豊かに暮らしたい。現在、ペット禁止のマンションに住んでいるけれど、ペットを飼ってみたいと思っている方へ。

 

本記事では下記の内容を解説します。

 

 

1.ペットを飼う人はなぜ豊かになるのか?

 

イギリスやアメリカの調査によると、ペットを飼うことで精神的にも肉体的にもいい影響をいよぼすとされています。

 

アニマルセラピーなどもありますが、ペットと過ごすと日常で幸せを感じやすくなると言わます。幸せを感じやすくなる理由はオキシトシンというホルモンが分泌するからです。

このオキシトシンはこのような効果があるとされていますビックリマーク

 

・ストレスを軽減してくれる

・幸福感を増してくれる

・良好な人間関係にいい影響を与えれくれる

・社会性を高めてくれる

・思いやりやなどの気持ちがでてくる

オキシトシンはペットにも人にもいいサイクルが生まれるにゃー。アニマルセラピーは動物とのふれあいで心身の健康回復行為の医療行為なんだにゃー。

 
 

2.ペットを飼う場合の注意点とは!

 
マンションでペットを飼う場合に、ペットを飼っていない人からの鳴き声や匂いなどがあげられますが、どのようなことに注意をしていけばいいのか、まとめてみました。
 

2-1.ペットの鳴き声などについて!

夜間や外出時にペットが泣き続けていると、隣の部屋から苦情がくることもあります。当事者同士の話し合いで解決すれば問題はないのですが、ペット飼育可のマンションならば、使用細則で規定があると思います。

 

音については「子供がうるさい」「工事の音がうるさい」「上下階の生活音がうるさい」「ペットの鳴き声がうるさい」などペットだけではなく他にも、いろいろとありますのでうまく折り合いをつけるのがポイントです。

犬の鳴き声 弁護士ドットコム

 

音が外に漏れないように音についての改善をしたりとできることをしておけば、ペット飼育可マンションであればペットの飼育はある程度、許容する前提になっていると思いますので、理事会の役員さんなどに相談をするのも手かもしれません。

 

ベランダに犬小屋を出している方で、ペットが飼い主の外出中にずっと吠え続けていた事がありました。近隣のマンションからも苦情が来ていました。外出中にずっとペットが吠え続けていることは飼い主も気づいていなかったのかもしれませんね!

 

2-2.ペットのにおいについて!

においについては個人差が大きいように感じます。最近ではにおい対策用の商品がたくさん出ていますので、改善はできると思います。

 

エレベーターの中や共用廊下など、皆で使用する場所にペットが尿やフンなどをしてしまった場合に、そのままにして行かれる人がいます。

 

エレベーター内のマットや養生マット(側面にマグネットでくっついているマット)などを汚してしまった場合、

・養生マットは買取りですので、汚したな場合にはクリーニングにも出せます。

・マット(下に敷いてあるマット)はレンタルの場合は、2週間に1回、隔週、月1回、などで交換してくれますが、買取りの場合は、管理員さんが清掃することになると思います。

 

汚れがひどい場合に、保険で対応できる場合もあります。

 

2-3.ペットクラブや使用細則について!

マンションの使用細則で「ペットクラブへの加入」が義務付けられている場合は、ペットクラブに加入しなければなりません。義務付けられていないマンションもありますので、ペットを飼う場合の届け出書類や、届け出方法なども含めて、マンションの使用細則をよく読んでおくことをおすすめします。

 

3.ペットが飼えるマンションとペットが喜ぶもの!

■遺伝子疾患がわかるペットの検査

大切なペットにはいつまでも元気でいてほしいと思います。ペットがいなくなると心のよりどころがなくなってしまうかもしれませんね。

 

大好きなペットの健康を考えて犬種ごとにおすすめとなる遺伝性疾患などを検査してあげたいですね。治療より予防で元気を。料金が最安水準の遺伝子疾患検査です。

 

WEBで結果確認可能なペット遺伝子検査【Pontely】

 

■ペットのにおいで近隣とトラブルになっている方

ホテルや会議室、介護施設などでも利用されていて、飲食店などで空気中の菌を除菌したりできます。換気や消臭スプレーでは一時的にしかにおいが消えないので大量に消臭スプレーを使うことで健康も良くないです。業務用なので一発で解決します。

 

オゾンクラスター1400

 

■ペットが飼えるマンション

日本最大級の ペットが飼えるマンション情報です。 飼いたいペットの種類で探せます。

 

ペットホームウェブ

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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マンションに防犯カメラを設置してセキュリティーを向上させる!

マンションのセキュリテーといえば、代表的なものは防犯カメラ、オートロック、共用部分の門扉、鍵などがあげられます。

 

共用部分の門扉を乗り越えてマンションに外部から侵入され泥棒に入られたというお話をよく耳にします。そういったマンションの門扉は容易に乗り越えられたり、外からでも容易に門扉の鍵を解錠できるような構造になっていることがあります。汗

 

それに加えて、門扉などの出入り口に防犯カメラが設置されていないことが多いのです。

それでは、狙ってくださいといっているようなものです。あせる

 

マンションやアパートで防犯カメラを設置したいけど費用がかかるのではと思っている方へ。

 

本記事では下記の内容を解説します。

 

 

1.防犯カメラを設置するメリットとデメリットとは?

 
防犯カメラを設置しているマンションと設置していないマンションの両方に住んだことがありますが、防犯カメラを設置した方がいい理由、メリット、デメリットなどをまとめてみました。

防犯カメラはマンションの出入り口やトラブルが予測される場所につけるんにゃ!防犯の資格を持っているプロに調べてもらうのがいいにゃー。

 
 
 
マンションなどで防犯カメラを設置する場所は、わかりやすくいうと出入り口です。
例えば、エントランス、階段や裏口などです。ドア
 
そして、駐車場や駐輪場、集合ポスト、エレベーター、ゴミ置場などあらかじめトラブルが起きそうな場所にカメラの設置の検討をします。
 
では、場所ごとに見ていきましょうビックリマーク
 

1-1.駐車場や駐輪場に防犯カメラを設置する理由!

マンションの駐輪場や駐車場に車両を駐車、駐輪していると思わぬトラブルに見舞われることがあります。自転車やクルマなどが傷つけられたり、嫌がらせなどでパンクしていたり、盗まれてしまったり。
 
防犯カメラに証拠映像が映っていれば、事件や事故などの証拠映像として警察に提出することもできますし、何らかの被害が出た場合も保険の申請をする場合にも証拠として、提出できます。
 
先日、バイク置き場にバイクを駐車していて、バイクのサイドミラーが盗まれていたということがありました。当初は嫌がらせではないかと噂になっていましたが、バイクのミラーを盗んで転売する人がいるというお話も聞きましたので、できる限りの盗難防止の措置をとっておきたいものです。自転車
 

1-2.集合ポスト周辺に防犯カメラを設置する理由!

マンションの顔とも言われるエントランスには集合ポストがあります。マンションによってはチラシの投函が禁止されていることがありますが、そんなことはお構いなしで、業者さんはチラシを投函していきます。

 

数日間、留守にしたりするとポストにチラシがパンパンに詰め込まれてしまっていることも珍しくありません。ポストがパンパンになっていれば、留守にしていることがわかってしまいます。

 

長年、ポストの扉は開閉をしていると、扉の部品が経年劣化で壊れてしまいますが、パンパンに詰め込むとポストの部品が壊れやすくなってしまいます。汗

 

新築マンションなどでよく耳にするのが、外部の人間にポストの中の手紙や書類などを抜き取って個人情報を盗まれるということもあるようです。防犯カメラが設置してあることを貼り紙などで注意喚起しているマンションが多いようです。

 

1-3.エレベーターに防犯カメラを設置する理由!

個人情報などの関係でエレベーター内に防犯カメラを設置しないでほしいという意見もよく耳にします。

 

朝、何時に家を出て何時に帰宅している、誰と一緒であったのかなどが映像が残っているのは、何となく嫌な感じはしますが、マンションの防犯カメラの使用方法は使用細則などで決められているので、誰でも勝手に映像を見ることはできません。

 

原則的には、決まりに乗っ取って閲覧する必要があると管理組合の理事長が許可を出してから閲覧をできます。(マンションの使用細則などによって違います)

 

女性からすると、エレベーターにカメラがあるのは安心できますので、防犯面を考えるとエレベーターには防犯カメラがあった方がいいです。ちなみにエレベーターにはドーム型の(丸い)カメラを設置します。

 

1-4.ゴミ置き場に防犯カメラを設置する理由!

オートロックのマンションならば安心ですが、外部からホームレスなどがゴミ置き場に侵入してリサイクルゴミを業者に売っていたり、ひどい場合には、可燃ゴミがたくさんある場所でタバコを吸ってポイ捨てするなどもあるようです。

 

また、内部でも粗大ゴミ処理シールを貼付せずに、そのままゴミ置き場に放置する人もいるようです。誰が放置したのかわからないとその粗大ゴミは管理組合の費用で処分をすることになります。

 

こういった理由などから、ゴミ置き場に防犯カメラを設置することは多いのです。

 

2.防犯カメラの契約形態とは!

 

防犯カメラの契約形態は主に3つあります。

1.レンタル契約

レンタル会社との契約になります。解約金が発生しますが、解約はできます。

 

2.リース契約

リース会社との契約になります。原則、解約はできません。(解約金を負担すれば解約できる場合もあります)保守契約とセットになっていることが多いと思いますが、リース会社が保険に入っていますので、故障などの対応ができます。(リース契約満了後には格安(通常は1/10くらいの金額)で再リースができます。再リースは通常は1年ごとにに更新できるところが多いです)

 

3.買取

買取は購入費用が一番かかりませんが、保守点検などもないので、メーカーの保証期間が終了した後で、故障が発生した場合に修理費用がかかってくることがあります。

 

レンタルに比べてリースは安価になりますが長期の契約のため、買取よりも高くなります。管理組合ではリース契約をする場合が多いのですが、あまり予算が取れない場合や新築時などにカメラが設置されているものは、買い取りになっています。

 

とにかく費用を抑えたいという方は、低価格の上、追加料金不要で、設置場所の提案などプロのサポートが受けられる「防犯カメラ設置110番」がおすすめです。

 

犯罪を未然に防止するセキュリティー【防犯カメラ設置110番】

 

3.おすすめの防犯カメラとは!

 

防犯カメラについてご紹介してきました。

空き巣やトラブルなどの対策のため、防犯カメラの設置をお考えの方は多いかと思います。

 

防犯カメラは、その設置場所や製品などがマンションにがあっていないと、その意味を果たせません。

 

そのため、一度プロに相談されるとよいでしょう。特にレンタルは短期間でも利用可能です。
会社を複数社、お試し感覚で比較してみてから検討してもよいのではないでしょうか。

 

 

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末松商事の防犯カメラはこちら

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます

 

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