病院のファイナンスの難しさ
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６月４日
今日は病院のファイナンスについての話です。
時々大きな病院のファイナンスの案件の相談がありますが、
弊社にノウハウがないからかもしれませんが、
非常に病院へのファイナンスは難しいのでお断りしています。
業績がよくて銀行からファイナンスを受けている時は問題はないのですが、
もちろん弊社に相談が来る時は、
取引先の銀行からファイナンスができなくなった状態になっていますので、
いったんこのような状態になると、病院のファイナンスほど難しいことはありません。
唯一簡単にできるのは、診療報酬の流動化です。
でもこの流動化については多くの銀行やノンバンクでもやっていますし、
業績が悪くなった病院側ですでにやっている場合がほとんどで、
今更弊社がお手伝いできるところではありません。
そうなると、マジで病院へのファイナンスは難しくなります。
銀行については、正直なところ業績がいいところであれば可能かもしれませんが、
業績が落ち込んでる病院に新規でファイナンスをする銀行は皆無と言っても過言ではありません。
そして何よりも難しいのが、他の業種と違って不動産担保融資が、
病院を担保にはできないところです。
ここで言う不動産担保融資とは、財務内容や業績や属性などよりも、
不動産担保の評価を中心に審査をする融資のことですが、
病院はこの融資の担保の対象にならないのです。
なぜかと言うと、不動産担保融資は、金融機関が保全を主に担保の不動産で行なうため、
何かあったときは、不動産を競売などで処理をして保全するわけですが、
病院の場合は、入院患者がいるため、簡単に処理することができないからです。
そして、もう一つ、病院は土壌汚染が強く懸念されるため、
物件としての評価が極めて低いからです。
以上の様に、本当に病院へのファイナンスは難しく、
次ぎの記事のように公的機関に頼っているのが現状だと思います。
病院への融資条件緩和、厚労省が資金繰り支援強
厚生労働省は追加経済対策の一環として、病院に対する資金繰り支援を強化する。所管の独立行政法人による融資条件を緩和し、病院1施設当たりの融資上限をこれまでの1億円から7億2000万円に引き上げ、返済期間も従来の7年以内から10年以内に延ばした。
世界的な金融危機のあおりで、民間金融機関の融資姿勢が厳しくなりかねないことに備える狙いだ。
条件を緩和したのは、医療機関などの施設整備などを支援する福祉医療機構が昨年秋に設けた「経営環境変化に伴う経営安定化資金」。
運転資金の不足感を強く訴えていた病院向けの融資条件を緩め、資金繰りの安定につなげる。同資金の適用期間は2010年3月末まで。
このように病院へのファイナンスはものすごく難しいのに、
院長にその危機感がなく、メチャクチャな公私混同による放漫経営も多く見られます。
さらに、日本の場合は経営と医療の分離ができていないので、
誤解を恐れず書くと、必要のない治療や検査を施したり、
診療報酬の不正利用もいっぱいあるようで、
お金の問題が病院の本来の機能にも多大な影響を及ぼしている側面は否めません。
一方で、経営を分離して過度な収益性を求めると、
逆に弱者切捨てのような処置が行なわれる懸念も出てくるから、
非常に難しいとことがあると思います。
病院のファイナンスと言うと、申し訳ありませんがお断りしているため、
知識もなく何の提言もできませんが、何らかの改善を施さないといけないことだけは確かなようです。
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「政治家の言葉は重い」 のだそうです。＾＾
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６月３日
まずは保証協会とトラブルのない中小企業の経営者にお奨めしている、
中小企業新事業活動促進法の説明会のスケジュールをお知らせいたします。
この法律については金融機関や、この法律を主管する総務省の出先機関でも、
良く理解していないケースがあったりして情報が錯綜しているので、
お時間が合うような出席されることをお奨めいたします。
ご希望の方はまずは当方までご連絡下さい。 bhycom@gmail.com
【6月説明会】
富山説明会・6/4（木）13：00 ～ 15：00
石川説明会・6/5（金）13：00 ～ 15：00
沖縄説明会・6/19（金）13：00 ～ 15：00
【7月説明会】
西東京説明会・7/7（火）13：00 ～ 15：00
東東京説明会・7/8（水）13：00 ～ 15：00
栃木説明会・7/10（金）13：00 ～ 15：00
今日の話題ですが、この何を考えているのか大臣はマジで変な人ですね。
学生時代は大天才であったとのこと。
さすがに素晴らしい頭脳の持ち主（もちろん厭味）で、
我々凡人にはこの人の思考回路や言葉は理解不能ですね。
政治家の言葉は重いそうです。
鳩山邦夫総務相は３日午後、近く任期切れとなる日本郵政の西川善文社長の続投問題について「ガバナンス（企業統治）としてお辞めいただくのが当然のことだ。認可しない」と明言した。都内で記者団に語った。これに先立つ同日午前、記者団に「続投方針が決まった場合に辞任するのか」と聞かれると、「政治家の言葉は重い。私は信念を曲げることはしない。それで察してください」と述べ、続投方針が決まった場合に総務相を辞任する考えを示唆した。
日本郵政の社長人事は指名委員会が西川社長の続投を決めたが、株主総会の承認を経て最終的には総務相の認可が必要。総務相が西川社長の続投拒否を明言したことで、麻生太郎首相の政治決断が焦点になる。総務相の進退にも絡む展開になっており、首相は難しい判断を迫られる。
総務相はこれまで西川社長の進退を巡って「日本郵政の上層部を私が許してしまったら、この国には正義はなくなってしまう」「財界や政界が反対しても、最後のひとりになるまで戦う」などと、続投に否定的な姿勢を示してきた。
でもね、この人、次のようにとても政治家の発言は重いとは思えないことを繰り返してるんですね。
ウィキペディアのサイトから概略引用しますと・・・・
・アルカイダ発言
「私の友人の友人がアルカイダなんですね。バリ島の中心部は爆破するから近づかないようにとアドバイスを受けた」
「ご心配をかけて申し訳ない」と福田首相に対し謝罪したが、直後の記者会見で「事実を言ったらいけないのか。知り合いの知り合いということでは間違いない。それが国際的な信用にかかわるとは思えない」と主張。
鳩山はアルカイダ関係者と見られる人物が出入国管理及び難民認定法に触れる可能性を認識したが、友人の立場を考慮し告発は行わず、関係当局への連絡にとどめたとしている。
連絡した相手の人名等を問われると「記憶にはありません」「だれにいつどうしたということが今のところはっきりしておりません」との答弁を繰り返している。
・志布志事件についての発言
鹿児島県の志布志事件について「冤罪と呼ぶべきではない」と発言
「元被告が『冤罪が晴れた』とおっしゃるのを、私は否定する何の根拠も持っていない。私の発言で元被告の方々が不愉快な思いをしたなら謝罪しなければならない」と前日の発言を撤回・陳謝した。さらに「今後は公式の場で冤罪という言葉は使わない」「冤罪は意味が不確実だ」とも述べた。
・和歌山に行かなくてもヒ素入り穀物発言
食糧問題に触れた折、4人が死亡した和歌山毒物カレー事件を引き合いに出し、「井戸水を掘ればヒ素は出てくる。本当に和歌山に行かなくたってヒ素入りの穀物というのが出てくる。」と述べた。和歌山市の大橋建一市長は8日付で「非常に遺憾」とする鳩山邦夫宛の抗議文を郵送した。鳩山は、9日になって自らの発言について謝罪する書簡を和歌山市長に送った。
・草彅剛に対する「最低の人間だ」発言
地デジのイメージキャラクターを務めていた草彅剛が、公然わいせつ容疑で逮捕されたことを受け、TVのインタビューで「めちゃくちゃな怒りを感じている。なんでそんな者をイメージキャラクターに選んだのか。恥ずかしいし、最低の人間だ。絶対許さない」と発言し、多くの抗議、批判を浴びた。翌24日、鳩山はこの発言を撤回した。
これら以外にも、 国防総省からご馳走発言など軽率と思われる発言が多いのは確かで、
とても「政治家の言葉は重い。私は信念を曲げることはしない。」と言うこととは程遠く、
くだらない発言を繰り返しながら、撤回謝罪し捲くっていて、
正直、よく言えるなと言うのが率直な感想です。
そして、この政治家は時々何かものに付かれたように頑固になることがあって、
それが良い方向にいくこともあります。
例えば今回の西川日本郵政社長の続投問題のきっかけになった「かんぽの宿」では、
この政治家、たまにはまともなことを考えるんだと驚かせたり、
死刑制度、児童ポルノ規制、業者テスト廃止、司法試験合格者数問題等においても
まともなこと言う場合と、少しおかしいと思える発言があったり、
とにかくこの政治家の発言はまだら模様です。
天才なのか凡人には分からない（もちろん厭味です）思考回路の持ち主ですね。
しかし、西川日本郵政社長に対しては、
かんぽの宿については、この政治家の発言や対応には納得できるのですが、
東京中央郵便局建て替え問題 では、既に解体工事が始まっているのに、
急に建替え反対に異常に熱心になり、内実は違いもっとドロドロしたものがあって、
続投反対もそうですが、西川社長憎しが理由ではないかと思えるような印象を受けてしまいます。
本当に西川社長に対する気持ちは執念と言うか、ここまで強硬に反対する理由が分からず、
真意は不明ですね。
確かに日本郵政社長の西川氏といえば、何かと問題の多い旧住友銀行の、
数字原理主義の塊みたいな人で、存在感もありますが、いろんな噂もある人で、
いずれにしても小泉元首相に近い人物であることは間違いなく、
やはり近いオリックスの宮内会長ともども、何か遺恨があるのか、
ともかく「日本郵政の上層部を私が許してしまったら、この国には正義はなくなってしまう」と言った、
抽象的な発言しかしないから、説得力がイマイチなくて、とにかく異常という印象を受けてしまいます。
いずれにしてもこの政治家ほど、政治家の言葉は重いと言うことが、
似合わない政治家はいないから、軽々にこんなことは言って欲しくないですね。
ここまで執拗に反対する問題が本当にあるのなら、もっと分かりやすい説明をして欲しいですね。
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ブリッジローンに使える不動産担保ローン
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６月２日
以前高額なローンが可能として紹介しました外資系不動産担保専門のファイナンス会社ですが、
ブリッジローンとしても使い勝手が良くなったようです。
ここでブリッジローンとは何？このように思う方もいらっしゃると思いますので先に説明します。
そもそもここで言うブリッジローンとは、
不動産を短期転売目的に購入する時のローンのことを指します。
ここで言う短期とは、どの程度の期間かといえば通常は３ヶ月から半年ぐらいを指します。
まだこの外資系ファイナンス会社のローンを、
ブリッジローンとしての顧客へのアレンジに使っていないので、
１００％確定的な話として書くことはできませんが、どのような利用方法が可能になったかと言うと・・・・・
アップフロント、つまり融資時の事務手数料（およそ融資額の２～３％程度）がなくなり、
この部分が金利にオンされて、年利換算で１５％となりました。
これだけ見ると返って金利が高くなり調達コストの負担が大きくなったと思われますが、
融資期間３ヶ月のブリッジローンなら、
融資時に今までのように自動的に事務手数料として融資額の２～３％の負担がかかるのではなく、
金利にオンされたため、年利換算１５％の３ヶ月分の負担、
つまり、融資額の３．７５％だけが負担となるので、実質的な負担は軽減され、
金利の支払いも融資実行時から３ヶ月後で良くなったため、
ブリッジローンとして非常に使い勝手が良くなったと言えます。
そもそも金利の高い、その代り、融資を受ける会社の実績や属性をそれほど見ない不動産担保ローンは、
本来、金利コストがモロにかかる長期のローンには向いていないローンで、
本来はブリッジローンのように短期間で終わる使い方に向いていて、
今日の話は、さらに使い勝手が良くなったと言う話だと理解していただければと思います。
ただ最近の傾向として、このファイナンス会社だけの話ではありませんが、
担保になる不動産評価を厳しくするようになっていますし、
掛け目も大きくなっていますので、
ローン会社を使うブリッジローンの場合は、当然ながら自己資金が必要となります。
そして、自己資金がない場合やボリュームが大きくて、
ローン会社が対応できないような場合は、金融機関ではない投資家からの資金でできる場合もあり、
弊社ではこのようなアレンジもサービスしていますし、実績もあります。
いずれにしても、あまりコンプライアンス上良くない会社が保有する物件を、
大手不動産会社などに直接売却できない場合、
不動産会社がその間に入って取引されることは良くありますが、
このような時、間に入る不動産会社の物件取得のための資金調達を、
一般的にブリッジローンと読んでいて、このローンのアレンジを弊社は得意にしていますので、
ニーズがおありの場合はご照会いただければと思います。
連絡先はbhycom@gmail.com です。
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