From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
公庫での融資物件の短期売却
日本政策金融公庫関係となります。よろしくお願い致します。
約半年前に公庫で融資を受けたオーナーチェンジの戸建賃貸があります。この物件は既存の入居者がずっと住み続ける予定の物件だったのですが、諸般の事情で住み続けることが出来なくなってしまいました。
さてここで問題なのですが、公庫から賃貸名目で融資を受けた物件(無担保、返済約10年)を1年未満で売却はアリなのでしょうか？
売却では利益が見込める状態なのですが、賃貸名目でお借りしたのに流石に1年未満では…と申し訳なさを感じております。(融資額、約500万ほど)
ただ、利益が出る状態なので経営判断としては無しではないと考えます。経験のある方、公庫融資での短期売却はアリでしょうか？ナシでしょうか？
また、上記ケースにおいて、もし売却の判断となった際、ご融資いただいた分は即公庫に返済しなければならないでしょうか？(無担保の場合においても)
どなたか、公庫で融資を受け、さらにその物件を売却した経験のある方、ご教示いただけましたら幸いです。よろしくお願い致します。
（楽待相談室2023.06.27 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、「公庫から融資を受けて購入した戸建てを短期売却した場合、公庫との今後の取引への影響について」ということですね。
ご心配の通り、公庫で借り入れして購入した物件を売却した場合、宅建業の免許を持つ不動産業者でない限り、今後の取引に大きな影響があると考えた方が良いです。最悪は出禁となります。（実際に出禁になってしまった例を数件聞いています。）
理由としては・・・
▼回答の続きはコチラ → 「公庫での融資物件の短期売却」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
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◆編集後記
公庫は私も３回ほど融資してもらっていますが、ほんとうに心強い味方です。
上記の質問の例の場合は、どのくらいの利益があるか分かりませんが、融資額500万円の戸建ての売却益ということですから、税金や経費を考えるとせいぜい売却益は100万円程度かなと思います。
公庫との今後の取引への影響度合いを考えると、100万円の売却益のために公庫との関係を絶ってしまうのはもったいないのかなとは個人的に思いました。（もちろん公庫が決めることなので、必ずしも出禁になるとは限りませんが）
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