#385 銀行評価が変わる？積算評価だけでは融資不可の時代へ！？

From：ななころ

＜ご案内＞

（１）【大盛況で開催終了！】

　お陰様で7月25日のセミナーは、ほぼ満席となり大盛況で終わることができました。ご参加頂いたみなさま、ありがとうございました。

（２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ

（３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャットの登録はコチラ

＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝

　「規模を拡大したいなら積算評価の出る物件を買え！」　

　不動産業者や不動産コンサルから、こんな説明を受けたことはないだろうか？

　資産価値が高い ≒ 土地評価が高い。担保価値がある ⇒ 融資が出やすい。たしかに、不動産の価値というのは銀行融資で大切な要素である。

　ところが、2026年5月に施行された法律と金融庁の考え方は、今後変えていこうという意思を示している。担保評価だけに頼った融資からの転換を促している。

　それでは、この流れは不動産投資家＆大家にどのような影響があるのだろうか？

＜もくじ＞

1．土地値が出れば融資は出る？

2．「企業価値担保権」とは？

3．ノウハウや経験が担保価値？

4．ハリボテ大家が淘汰される時代

5．まとめ

6．編集後記

◆追伸

　フォロワー２９０名突破しました！楽待コラムの内容をStandFM（スタエフ）で音声解説しており、大好評頂いてます。

※メルマガでも役立つ情報を週1回配信しています！不動産投資経験者の方や実践している方は「メルマガ」も合わせてお読みください。※登録は無料です。

▼毎週金曜配信のメルマガ登録　→　コチラ

※不動産投資家の集まるLINEオープンチャットを開設しました！

▼LINEで情報をチェックしたい方はコチラ　⇒　登録QRコード