空室対策と模様替えと株

空室対策のリフォームを行いながら元々の150～450万円位だった業者の見積から選別とコストダウンで精査を行い、直接職人を起用して今のところ50万円程度でリフォーム代が収まった。50万円と言ってもベニヤから床の張替もしたし、給湯器の交換や水栓交換、ガスコンロ台の補修や畳・襖の修理など一通りのリフォームは行った。

100万円程度はかかるかなと思っていたので半分ぐらいに収まり予算が余っており、引き続きバルサンや浴室のカビコート、換気扇にパッキン、腰下腐食部分の塗装、家政婦起用による掃除、人感センサーライト導入などでバリューアップを図っていく。浴室換気扇は少々うるさいのでパッキンを挟んでも音が解消しない場合は交換も検討する。

それでも少し予算が余るので自宅についても、色々な不用品であるプレステ４、ノートパソコン、アラジンを売却して7～8万円の収入を得て、無料回収や粗大ごみで納屋になっていた部屋を一部屋開けた。ここにエアコン導入・ロータイプのロフトベッド購入・サーキュレータ購入・助成金活用による内窓の導入などの色々な模様替えを行った。内窓は51万円の工事だが37万円が助成金・補助金によるもので自己負担額は15万円程度に収まる見通し。

そうこうしているうちに会社四季報も発売される。2023年からのIPOをリスト化し、保有銘柄を保有金額順に降順に並び替えた表を作成して木曜日の定期購読で届くのを待っている状態。リフォームや自宅の模様替えで株を買うお金がない。今持っている銘柄の継続保有是非を木曜日に見直して金曜日の寄付で保有銘柄の一部売却を行い、資金を作ったうえで来週の火曜日の寄付で買う予定。信用取引を使って2階建てで全力買いの予定。

強欲インフレ

最近、欧州などで企業が利益を追求するあまりに物価が上がっているという。

企業の強欲ぶりは欧州だけではなく、国内の不動産業にも当てはまる。私は大家業も少しやっていて思うに、最近空室になった不動産のリフォーム価格が強欲的な兆しが見受けられた。

5社に見積を依頼したが、強欲的な見積を出してくる会社が1社、普通の見積が1社、高くなりますよと脅して、通らなそうだと見たら、見積提出に時間がかかりますと言って見積を出さない会社が2社、安い会社が1社という具合である。

適正価格で施工するためにはたくさんの企業へ打診しないと買えない。これが今後は更に10社、20社と対話しないと適正価格で買えなくなってくるものと思われる。

ここ数年、都内の不動産価格も上がっているが、維持費も上がってきており、今のところマンションの管理費や修繕積立金は今のところ上がっておらず、今後も急に上げにくいが、恐らく大家相手の修繕というのは価格を上げやすいから、どんどん上がっていくのだろう。

大家としてこの流れに対抗するためには、

①    たくさんの会社から相見積もりを取って意見をたくさん聞くこと

②    適正価格で見積が取得できるまでに時間がかかるからDIYでどんどん進めること

③    管理会社や元請けの中抜きをして職人を直接雇ったり自主管理にする事

という事である。

トレード記録

システムトレードの通算成績は以下の通り。為替のEAが全てプラスを更新しており、225先物は微増。

為替

通貨ペア	種別	取引会社	元本 （6月） 残高（9/8）	使用EA等	点検結果
EURGBP	レンジトレード	インヴァスト証券	50万円 534515	トライオート	建玉8000　順調にレンジ内で推移。現状維持
AUDNZD	レンジトレード			トライオート	建玉5000　順調にレンジ内で推移。現状維持
GBPJPY	デイ-スイング	フィリップ証券	59万円 597600	GameMaster	設定を8000ポンド
USDCAD	スキャルピング	OANDA	49万円 573130	AXIEA	設定3000　様子見
GBPUSD	スキャルピング				設定3000　様子見
EURJPY	スキャルピング				設定3000　様子見
複数ペア	デイトレ			窓埋めEA	様子見
USDJPY	スキャルピング	楽天FX	30万円 362222	UNICLOPS	7000ドル　ナンピン1回
GBPJPY	スキャルピング			異国とお名前	5000ポンド　ナンピン1回

225先物は残高213万円。4月の開始時が191万円のスタートなので通算損益＋22万円。

ごみの処分

今日は不用品の処分に一日の大半を費やした。粗大ごみを大量に排出してしまったが4000円分の粗大ごみ券を購入して搬出作業を行い、リサイクル・廃品回収業者とも2社面談を行い色々引き取って頂いた。

どうも貧乏性で家の中にモノがあふれており、部屋が一つ納屋みたいになってしまっている。クローゼットの中の不用品を捨て、部屋の中にあるものをクローゼットに片付ける必要があり、引き続きどんどん物を捨てていく必要がある。

①洋服　⇒　布として使えるものをは掃除用に活用し、1日1枚掃除する。

　　　　　　状態が悪いものは毎日1袋を可燃ごみで捨てる。

　　　　　　状態が良いものを厳選して寄付する。

②折り畳み収納BOX　⇒3箱の中身を空にして折り畳みクローゼットにしまう

③ガラクタ整理　⇒1日5個のケーブルや小型機械などの不用品を捨てる

④ヤフオクで売却　⇒PS4を売却し15000円程度の収入を確保し、収入をごみ処分代に充当する

⑤小物買取　⇒本、ゲームソフト、CD、DVDなどを買い取ってもらいスペースを作る

クローゼットの掃除は160サイズの段ボール1個分の洋服を寄付することを目標に進めればうまくいくような気がする。ホームセンターで買ってきて部屋の真ん中に置くことから始めてみようかと思う。

自宅改修

現状、部屋が一つ余っていて物置みたいになっている。売れるものを売って、捨てるものを捨てて、スペースを空けて、物置になっている部屋にあるものをしまって、部屋をひとつ開け、エアコンを導入し寝室又は創作活動に活用できるように整備していく。まずは不用品を片付けてスペースを作らないといけない。来月中にやろう

①売れるもの

⇒プレステ４、PopInAladdin、マッサージ器、高圧洗浄機

②引き取ってくれる可能性があるもの

⇒Cook4Me、ソファ

③粗大ごみ出なく捨てられる可能性があるもの

⇒将棋盤、扇風機、サーキュレーター

④粗大ごみ

⇒椅子４脚、机、ベビーサークル

生活のスマート化

紛失防止の為にカギや財布にスマートタグを設置したが、更に踏み込んで鍵自体をなくせないかと考えた。その結果、Sesamiというスマートキーを購入して玄関をスマートキーにした。

SesamiをAppleWatchと連携して玄関の施錠・開錠を声で時計から出来るようにした。ついでにAppleWatchについてはISpeedとデフォルトの株価アプリを設定してどこでも市況が確認できるようにした。

鍵はスマートキーだけだと不安なのだが、いざというときにはキーボックスを設置しておいた。普段、持ち運んでいる鍵には玄関の鍵の他に自転車の鍵もあったが暗証番号のプッシュ式に交換して一切の鍵の持ち運びを不要にした。これで鍵を持ち運ぶ生活から脱することができた。

市況モニタ

古いスマホ2台、タブレット1台を並べて市況を表示するモニタを作成した。作成したといっても立てかけて楽天証券のispeedを起動しただけのものなのだが。

問題は電池で給電しながらでも1分更新で起動し続けたらあっという間に電池がなくなってしまった。15分更新ぐらいにしてもう一度試してみようかと思う。下のFireタブレットはispeed以外に対応しているアプリが少なく、何を表示するか悩み中だがニュースとか為替ボードなどを試行錯誤で色々試してみようかと思う。

古いタブレットにマーケット情報を24時間表示する

複数のサブモニタを使わなくても古いタブレットやスマホでマーケット情報を表示しておけば常に相場状況が見れるようになるのではないかと思った。昔からそういうアイデアはあったものの、タブレットや携帯画面は放っておくと画面がオフになるという問題があってあまり定着しなかった。

この画面がオフにならない設定があるらしい。開発者モードをオンにして充電中に「画面をオフにしない」を設定するとずっと画面がついたままになる。非常に便利だ。引き出しから古いスマホやタブレットを次から次へと出してきて、片っ端から開発者モードをオンにした。

あとは自動ログオフなどがないチャートソフトなどを起動しておけばよいはず。壁に取り付けてリビングでも書斎でも日経平均やドル円位が24時間表示されているようになるといいなあ。マーケット情報の表示の他に普通の使い方ではデジタルフォトフレームやスケジュールを表示したカレンダーアプリを表示しておくなど色々良い使い方があるような気がする。

古いタブレットにマーケット情報を24時間表示する

複数のサブモニタを使わなくても古いタブレットやスマホでマーケット情報を表示しておけば常に相場状況が見れるようになるのではないかと思った。昔からそういうアイデアはあったものの、タブレットや携帯画面は放っておくと画面がオフになるという問題があってあまり定着しなかった。

この画面がオフにならない設定があるらしい。開発者モードをオンにして充電中に「画面をオフにしない」を設定するとずっと画面がついたままになる。非常に便利だ。引き出しから古いスマホやタブレットを次から次へと出してきて、片っ端から開発者モードをオンにした。

あとは自動ログオフなどがないチャートソフトなどを起動しておけばよいはず。壁に取り付けてリビングでも書斎でも日経平均やドル円位が24時間表示されているようになるといいなあ。マーケット情報の表示の他に普通の使い方ではデジタルフォトフレームやスケジュールを表示したカレンダーアプリを表示しておくなど色々良い使い方があるような気がする。

住まいをより便利に

貯金が少し増えたので一部を住宅の改良に使うべく色々検討中。

①鍵をスマートキーに
家の鍵をスマートキーにしようと思い、調べてSESAME５ を購入。鍵以外にスマホ・スマートウォッチで開錠できるようになった。鍵の持ち歩きが減らせそう。とてもいいです。

②傘立てを壁掛け型に

野外の床置き設置の傘立てを壁掛けタイプに改良してスペース低減、転倒防止の対策になった。ドアの内側にもマグネット式の傘立てを導入。

③クリア両面テープを家のあちこちに

100円ショップでクリア両面テープを購入して家のあちこちに貼り収納化した。もっとこの商品を早く知っていたら家の中が片付いたと思う。とても良い。

④宅配ボックス設置

宅配業者の置き配達用に簡易ソフト宅配ボックスを玄関に設置。良い。

まだ、検討が進んでいないのがバルコニーのサンルーム化、アルトープの雨よけ・サイクルポート設置、合鍵の作製、子供の作業・勉強机購入。