「生きる希望を忘れた若者たち」
読みたい本が他に多くあるので、
ちょっと最後まで読む気がしませんでした
1.「理想」の時代とは、人々が「理想」を求めて生きることができた時代
2.「夢」の時代は現実主義によって目標とされていた物事が、本当に実現した世界
「生きる希望を忘れた若者たち」
鈴木弘輝(講談社新書)
740円 + 税
-目次-
序章 社会学と教育現場の往復から考える
第一章 「虚構」の時代としての現代
-1970年代後半を「始まり」とみる-
第二章 「いまの愛情」の時代として現代
-1980年代後半を「始まり」とみる-
第三章 「塾講師」の体験からみた現代
-<魔のない世界>からの追放/解放-
終章 「不確実な未来、残酷な世界」を生きるために
- 生きる希望を忘れた若者たち
- ￥777
- 楽天
「若者が無縁化する－仕事・福祉・コミュニティでつなぐ－」
1.仕事に就こうとする若者に求められていること。
●早く、正確に仕事ができること
●複数の仕事を同時にこなすこと
●先々を見通しながら今必要なことを処理できること
●職場内外の複雑な人間関係に対処できること(コミュニケーション能力)
●高度な情報処理能力
2.雇用の柔軟性と安定性
●デンマークの例
積極的労働市場政策
職業訓練や職業紹介などを通じて失業者の雇用可能性を拡大し、
労働の需要供給ギャップを埋めていこうとする政策
●オランダの労働市場政策
ワークシェアリングとパートタイム労働
パートタイムと常勤雇用との時間あたり賃金と社会保険の差をなくしたもの
3.国際的にみると、雇用を通じて、若者を活性化する広義のワークフェア政策が基本
多くの国々が財政難を抱えるなかで、全体的なコストを抑制しつつ、若年労働市場
プログラムの効果を上げ、最も支援を必要とする若者に効果を出すためには、
優れたターゲット設定や厳格な就労可能要件の設定が必要だと認識されている。
4.地域の全ての若者が利用可能な仕組みを構築する
「若者が無縁化する－仕事・福祉・コミュニティでつなぐ－」
宮本みち子(ちくま新書)
760円 + 税
-目次-
第Ⅰ部 追いやられる若者たち
第一章 抜け出せない貧困
第二章 働きたくても、働けない
第三章 崩壊する若者の生き方
第Ⅱ部 若者と労働を問い直す
第四章 若者を包摂する雇用対策
第五章 働くためのゆるやかなステップ
第六章 いま若者にとって自立とは何か？
第Ⅲ部 解決への道
第七章 システムとコミュニティで包摂できる環境へ
第八章 若者にとっての生活保障の再検討
- 若者が無縁化する
- ￥798
- 楽天
「学問のすすめ－現代語訳－」
2.社会地位が高く、重要であれば、自然とその家も富み、
下のものから見れば到底手の届かない存在に見える。
3.天は富貴を人に与えるのではなく、人の働きに与える
4.学問は、人間にとって当たり前の美学であり、身分の上下なく、
みなが身につけるべきもの
5.自由と我がままの境目というのは、他人の害となることをするかしないかにある
6.政府の官僚は、国民のために尊い国の法律を扱っているからこそ敬意を払う
7.愚かな民のうえには厳しい政府がある
8.実生活も学問であって、実際の経済も学問、現実の世の中の流れを察知するのも
学問である
9.人権というのは、ひとりひとりの命を重んじて、財産を守り、
名誉を大切にするということ
10.人民がもし暴力的な政治を避けようとするならば、いますぐ学問に志して、
自分の才能や人間性を高め、政府と同等の地位に上るようにしなければ
ならない
11.国中の気概がないときは、国が独立する権利を十分に展開することができない
12.今の世に生まれて、いやしくも国を愛する気持ちがあるのは、
政府、民間を問わず、まず自分自身が独立するようにつとめ、
余力があったら、他人の独立を助けるべきだ
13.国民を束縛して、政府が一人苦労して政治をするよりも、国民を解放して、
苦楽を共にした方がいい
14.いま我々も、この国に生まれて日本人の名を持つ以上は、
それぞれの役割と見極めて、力を尽くさなければならない
15.国全体を整備し、充実させていくのは、国民と政府が両立して、
初めて成功することである
16.政治というのは、一国の働きである
17.「気風：というのに縛られて、人々がそれぞれしっかりと個人としての働きを
してなかったことによるものではないか
18.事をなすにあたっては、命令するより諭した方がよく、
諭すよりも自ら実際の手本と見せる方が良い
19.政府が法を作るにあたってはなるべく簡単にするのが良い。
既に方が定まった以上は、必ず厳格にその狙いを実現しなくてはならない。
人民は政府の定めた法律を見て不都合だと思うことがあれば、遠慮なく
これを論じて訴えるべきである。
既にその法を認めて、その法の下にあるときには、その法について
あれこれ勝手に判断せずに、慎んでこれを見守らなければならない。
20.一国は会社のようであり、人民は会社の人間のようであって、
ひとりで主人と客の二つの役目をつとめるべきである。
21.天の正しい道理にしたがうのは、人たるものの仕事である
22.力をもって政府に敵対すれば、政府は必ず怒り、自分たちの悪を反省せずに、
かえってますますひどい政治をするようになる
23.世の中の文明に貢献したかどうかでその重要性を決めるべきである
24.人間の身体は、他人と離れて一個独立しており、自分自身でその身体を
取り扱い、自分自身でその心を用い、自分で自分を支配して、するべき仕事を
するようにできている
25.人間の性質
1.人間にはそれぞれ身体がある。
身体は外界の物に接して、それを使って目的を達することができる
2.人間にはそれぞれ知恵がある。
知恵は物事の道理を発見し、事を成すに当たっての見通しを間違えることが
できない
3.人間にはそれぞれ欲がある
欲は心身の動きを起こすものであり、またこの欲を満足させることで個人の
幸福を得ることができる
4.人間にはそれぞれ良心がある。
この良心は欲を制御し、その方向を正しくし、その限界を求める。
5.人間にはそれぞれ意思がある。
意思によって事をなそうという気持ちがわくのだ。
26.天の道理に背くようなことを言う者に対しては、孔子だろうと、孟子だろうと、
遠慮なく罪人と言ってよろしい
27.親不孝
子供が道理に背いたことをして、親の心身を悩ますことを言う
28.姑が嫁を苦しめようと思ったら
自分がかつて嫁だったときに苦しめられたことを思い出せば良い
29.文明
世界中の過去の人々が一体となって、いまの世界中の人=
我々に譲り渡してくれた遺産なのであって、その大きく広いことは、
土地や財産とは比べ物にならない
30.我々の仕事
今日この世の中にいて、我々の生きた証を残して、これを長く後世の子孫に
伝えることにある
31.動かないものを導くことはできない
32.人間たる者は、ただ自身と家族の衣食を得ただけで満足してはならない。
人間はその本性として、それ以上の高い使命があるのだから、社会的な
活動に入り、社会の一員として世の中のためにつとめなければならない
33.他国の物を頼って自国の用を足すのは、永久に続けるべきことではない
34.上下貴賤の「名分」を正し、ただそのタテマエだけを主張して行われる専制が
原因となって生まれた毒が、人間世界にだまし欺きの病を流行らせる
35.人生を活発に生きる気力は、物事に接していないと生まれにくい
36.自分で思っているよりも案外悪いことをし、自分で思っているよりも案外
愚かなことをし、自分で目指しているよりも案外成功しないものである
37.雑然とした混乱の中にあって、東西の事物をよく比較して、信ずべきことを信じ、
疑うべきことを疑い、取るべきところを取り、捨てるべきところを捨て、それを
きちんと判断するというのは、なんとも難しいことである
「学問のすすめ－現代語訳－」
福沢諭吉著、斎藤孝訳(ちくま新書)
760円 + 税
-目次-
初編 学問には目的がある
第2編 人間の権理とは何か
第3編 愛国心のあり方
第4編 国民の気風が国を作る
第5編 国をリードする人材とは
第6編 文明社会と法の精神
第7編 国民の二つの役目
第8編 男女間の不合理、親子間の不条理
第9編 よりレベルの高い学問
第10編 学問にかかる期待
第11編 美しいタテマエに潜む害悪
第12編 品格を高める
第13編 怨望は最大の悪徳
第14編 人生設計の技術
第15編 判断力の鍛え方
第16編 正しい実行力をつける
第17編 人望と人付き合い
「食の安心 何をどう守るのか－総力取材！－」
「安心」を生むことになった
2.有望な技術をつなぐある種の知のネットワークが、今後、非常に大事
3.「トレーサビリティ」とは、その安全性を安心感をつなぐ、"顔の見える関係"を
再構築する一種の架け橋的な役割
4.生産者と消費者の顔が見える関係であれば、消費者はその生産者を信頼して
買うため、「トレーサビリティ」は必ずしも必要はない
5.CSAでは、会員である消費者が単に出資するだけでなく、自ら農作業を
手伝うことを通して作物の安全性について自分の目でチェックすることが
できるのが大きな特徴
6.共働きなどの忙しい人々のことを考えると、農家に行く時間がないとか、
限られた人しか参加できないという壁をとっぱらってくれる役割が必要で、
そこがすごく重要なカギ
7.日本のCSA
東日本大震災を機に、日本でもにわかに注目を集めている
ex.「なないろ畑農場」(神奈川県大和市)
8.リスクとは、「何か行動を起こした時に、良いことと悪いことが起こりうる確率のこと」
9.安心したければ、すべてのことは自分ですればいい。
自分で食料を調達し、自分でエネルギーを作り出し、自分で料理をすれば、
不正をすることも自分に害があるようなことも、まず行わないはずですが、
自分ですべてのことをやってのけることは簡単ではないし、
そもそも自分の知識だけでは、生きていくための十分な活動はできず、
人間社会がこれほどまでに発展することはなかった。
10.ラクだけを追求すると、いつしか、備えもっている生きるための様々な能力を
退化させることになり、結果として、絶滅への道を歩む
11.進化とは、昔から兼ね備えている能力を守りながら、新たな知恵や能力を
身につけていくこと
12.「ニューヨークのママたちは、料理の仕方を知らないんだ。教えてあげないと、
野菜を売ったところで、食べてもらえないし、そもそも買ってもらえない」
13.新たな「ラクをする」仕組みとして生まれてきたのがCSA
人でのかわりに機械や農薬を使ったりするのではなく、過去と同様に人の手間を
かけ、それを野菜を購入して食べる消費者の人たちに担ってもらうという仕組み
14.新たなラクをする仕組み
ラクをすることで知恵を失うのではなく、ラクを通じて、別の人に新たな知恵の
受け渡しを行う
15.ラクをするということは、「楽しい」ことに変え、そこから人のつながりを生み出し、
互いを知る機会を得て、信頼が生まれ、安心を感じる状態を作り出すことが
求められている
16.「自己決定を可能にする"多様な選択肢の提供"」と
「対話=コミュニケーションによる信頼回復」
17.十分な専門知識のある人々をネットワークし、社会に情報発信できる多面的な
仕組みを作ること。つまり、一種の「知のセカンドオピニオン」を社会に用意すること
18."何が正しいか"を人々に指導する社会ではもうないため、ヨーロッパもアメリカも
物事を様々な角度で許可する仕組みがある。中でも最も効果が期待できるのは
議会の機能を強めること
「食の安心 何をどう守るのか－総力取材！－」
NHKスペシャル「日本新生」取材班(NHK出版新書)
740円 + 税
-目次-
序章 食の安心を取り戻すため、いま何をすべきか
神里達博
第一章 数値が"安全"でも"安心"できない
福島県・風評被害に苦しむ農家
NHK取材班
第二章 技術による食の安心
開発が進め検査･除去技術
NHK取材班
第三章 流通システムによる食の安心
NHK取材班
第四章 消費者と生産者の融合で究極の安心を
アメリカで広がるCSA
NHK取材班
終章 全員参加で安心社会を創造する
藤沢久美
- 総力取材！ 食の安心 何をどう守るのか (NHK出版新書)/ＮＨＫスペシャル「日本新生」取材班
- ￥777
- Amazon.co.jp
- 総力取材！食の安心何をどう守るのか
- ￥777
- 楽天
「プロ野球最強の監督 戦略のナゾを解き明かす」
小野俊哉(中公新書ラクレ)
800円 + 税
-目次-
第一部 21世紀最強の指揮官
1章 星野仙一
個性を鍛え、伸ばす育成力
2章 ボビー・バレンタイン
「猫の目打線」を生み出した分析力
3章 トレイ・ヒルマン
「マッチョな野球」から「スマートな野球」へ
4章 落合博満
三冠王はなぜディフェンスを重視したのか
5章 原辰徳
3連覇をつかんだ「先制攻撃」
第二部 20世紀伝説の名将
6章 川上哲治
V9を実現した恐るべき統率力
7章 古葉竹識
弱者を勝てるチームに変える指導力
8章 広岡達朗
企業の倫理と戦った「孤独な監督」
9章 長嶋茂雄
王貞治、野村克也と比べて何がすごいのか
- プロ野球 最強の監督 - 戦略のナゾを解き明かす (中公新書ラクレ)/小野 俊哉
- ￥840
- Amazon.co.jp
- プロ野球最強の監督
- ￥840
- 楽天
「日本でいちばん投資したい会社」
2."誰のために""何のために"この事業をやるのか
・満期がない亜「投資信託」を通じて、長期的な視野に立って投資家の資産形成と
社会の持続的な発展に貢献する
・誰でも少額から参加できる「公募」を通じて、何万人という多くの人に"お金"や
"投資"、「いい会社」に関心をもっていただく
・顔の見える(銀行や証券会社を一切介在させない)「直販」を通じて、鎌倉投信と
投資家、さらには投資先の「いい会社」とが信頼で結ばれる関係をつくる
3.「いい会社」とは、これからの日本に必要とされるか否か
4.人は、仕事において、生き方において、お金の使い方において社会をより良くする
ことができる
5.少額でもまごころのこもったお金が集まり、信頼に根差したお金の循環が
できれば、社会の生き金としてそれに係わる人々に責任感を醸成し、
組織に自立と秩序をもたらす
6.鎌倉投信は「金融を通じて3つのわ(和・話・輪)を育む"場"」
7.自分だけが儲かればいいという行為は「投機」、経済的な見返りを一切求めず、
社会貢献に役立ててくださいというのは「寄付」、「投資」はそのあいだにあるもの。
個人と社会の利益、両面と持ったお金の使い方が「投資」
8.家計を豊かにする方法
①自分の仕事の価値を高めて給与を上げる
②積立投資などで資産運用をして財産を増やす
③生き方を変えてお金のかからない生活をする
9.日本人は、感謝をしながら育てて、次につなぐという素晴らしい特性を持っている
10.投資を少し学び始めた人にとって、目からウロコが落ちるような示唆を与えてくれる
・「インデックスファンドの時代」(J.C.ボーグル)
・「ウォール街のランダム・ウォーカー」(バートン・マルキール)
・「敗者のゲーム」(チャールズ・エリス)
11.投資の果実 = 「資産形成」×「社会形成」×「心の形成」
12.いい会社
・これからの日本に本当に必要とされる会社
・社員とその家族、取引先、顧客・消費者、地域社会、自然・環境、株主などを
大切にし、持続的で豊かな社会を醸成できる会社になろうと経営努力を
している会社
13.「いい会社」の選定基準は【人・共生・匠】
●人
・社員を大切にする会社
・障害者・高齢者・女性雇用に強みのある会社
・社員のモチベーションが高い会社
●共生
・循環型社会創造型の会社
・第1次産業で革新的な会社
・地域を大切にする会社
●匠
・匠と呼べる技術・サービス力をもった会社
・変化し続ける会社
・グローバルにニッチな会社
14.トイレが汚い会社は、社員が心地良く働けないし、お客様が心地良く過ごせない
15.「いい会社」の経営者の共通点
①すさまじい使命感がある
②感謝の気持ちをもっている
③真面目でとても勉強熱心
④「人」や「社員」一人ひとりに対してとても関心が高い
16.利益を出すのは社員。コストとして捉えてはだめ
17.本当に「いい会社」は利益の代償にリストラを選択しない
18.人件費は有限ですが、人の才能は無限
19.経営者に徳がないとついてこない。
20.徳とは自分の時間をどれだけ人のために役立てたかで決まる
21.株価は、その企業の成長性、価値の想像力に大きく依存する
22.東証1部株価指数や日経平均株価が上昇しないということは、その指数に
組みいられている割合が大きい大企業の成長力、革新力が落ちている
23.肥大化した組織は、自己保身と自己の利益を追求するようになり、
イノベーションが生まれない
24.社会手課題が事業の中核にある会社こそが、これからの日本に
本当に必要とされる価値創造型の「いい会社」になり得る
25.表面的な(本気でない)取り組みは、景気の悪化などを受けて縮小、
撤退する可能性が高く、安定的な貢献ができない
26.ピラミッド構造に依存する時代は終わり、これからは製造販売を一体的に行う
会社、ニッチ名技術分野で圧倒的な地位にある会社、真に世界規模で事業を
展開することが可能な資本力とマネジメント力を有する会社の3つに絞られる
27.日本では成功事例がないという理由で国も銀行もファンドも、この分野に十分な
資金を供給していない
28.成熟が進む日本だからこそ、新しい事業創造、ベンチャー企業への積極的な
取り組みが必要不可欠
29.単なる投資商品ではなく、「社会形成」や投資家の「豊かなこころの形成」も
価値として提供
30.日新堂印刷は、「ちっちゃいけど、世界一誇りにしたい会社」(坂本光司)
31.「いい会社」への投資は、その会社の事業を通じて社会に貢献することと同じ
32.「障害者の経済学」(東洋経済新聞社)
「日本でいちばん投資したい会社」
鎌田恭幸(アチーブメント出版)
1,400円 + 税
-目次-
第1章 儲けようとしない"自利他利"のこころが投資に利益をもたらす
第2章 高いリターンを求めない年輪運用
第3章 日本でいちばん投資したい「いい会社」
第4章 目に見えない価値が目に見える価値を生む時代
第5章 「場」としての鎌倉投信
- 外資金融では出会えなかった日本でいちばん投資したい会社
- ￥1,470
- 楽天
- 外資金融では出会えなかった日本でいちばん投資したい会社/鎌田恭幸
- ￥1,470
- Amazon.co.jp
「会社員負けない生き方－困難をチャンスに変えた男たち－」
野口均(平凡社)
780円 + 税
-目次-
第一章 自分を変えられるか-自己覚醒・変革編
カルチャーショックで覚醒
内観で自分を変える
シリコンバレーで自己変革
第二章 自分にしかできない仕事-スペシャリスト編
欠員の補充でコンサル業に目覚める
いつしかアラブ経済の専門家に
ある日突然、会長秘書に
第三章 合併後の軋轢をいかに克服するか-合併荒波編
仕事を与えられないのは拷問だ
支店統合の泥沼
グローバル化という日本人の不幸
第四章 転職にリスクとメリットを見極める-転職荒波編
鉄鋼から証券会社へ
荒波を飄々とやりすごす
貯金ゼロ、住宅ローンを抱えて銀行を飛び出す
第五章 自ら退路を断てるか-独立荒波編
アブダビで燃やした執念
五十四歳、勇気ある決断
力を出し切る人生を送りたい
第六章 会社のなかで自己実現-男子の本懐編
エプソンブランド育ての親の一人
アジアに架ける橋
執念で獲得した海外営業
第七章 仕事を取るか、家を取るか-会社より家族編
会社で頑張り、家も守った
二度の長期単身赴任が限界に
たそがれ生清兵衛
海外駐在を断った男
- 会社員 負けない生き方 困難をチャンスに変えた男たち (平凡社新書)/野口 均
- ￥819
- Amazon.co.jp
- 会社員負けない生き方
- ￥819
- 楽天
「なぜ日本経済が21世紀をリードするのか」
不自由だったので、社会主義ではない国々は自由主義なのだと分類されていた
2.同じ経済体制を指していたはずの「自由主義」と「資本主義」という二つの言葉が
示唆する社会が、どうしてもお互いから大きくかけ離れたものとなったのか。
この点についての考察を経ずには、今日の世界経済、日本経済が抱える問題は、
理解のしようもない
3.市場の自動調整機機能が「神の見えざる手」のように見事である
4.企業と個人が市場で自由に交換活動に従事することがもっとも効率的であり、
交換活動に対する政府の規制は少なければ少ないほどよい
5.市場が全ての資源をうまく分配してくれる
6.生産の過程に参加する人の数が増えるほど、その製品の価値が上がるということも
容易に理解できる
7.国家というものがなくならないのも、このような「裏切られるリスク」を
少しでも減らしたいという多くの個人の思いがあるからである
8.産業革命というのは、ふんだんに採掘される石炭を燃やして得られる熱で水を
沸騰させ、それによって発生する技術が開発されたということ
9.産業革命で本当に革命的だったのは、機械による生産の導入そのものではなく、
従来よりも高性能の機械を、生産活動におちて安く稼働することが可能になった
という事実
10.食物も、機械が消費するエネルギーも、同じカロリーで測定されるというあたりに、
労働の廉価な代替物になり得る事情が反映されています
11.資本主義経済というのは、労働力を失い、資本家も製品の販売先を失うという、
非常に不安定な経済の仕組みだということになる
12.私有財産と自由主義の全面的な崩壊をもたらしかねない大不況を克服するために
ケインズが考えた処方箋は、
・景気が落ち込めば、政府は財政赤字を恐れず、余った労働力を購入して、
有効需要を下支えする。
・有効需要が落ち込まなければ、景気も落ち込まないから、不況は克服され、
経済は順調に成長を続けられる
・経済が順調に成長を続ければ、税収も回復するので、財政赤字は補填される
13.戦後日本が興味深いのは、ヨーロッパ諸国に比べて公共福祉は貧弱ながら、
富裕層の課税を重くし、雇用の水準を高く保つことで、結果としてヨーロッパの
いわゆる福祉国家並みに国民の大多数が安心して生活できる公平な社会を
築きあげたこと
14.二度のオイルショックを経た後で、欧米諸国の経済は疲弊の色を濃厚に
していたのに 対して、日本は独自技術を数多く開発して、先進諸国の中でも
模範生という位置づけになった
15.日本人の相互信頼の強さが企業の中の労使関係にも及んでおり、
生産に費やされるエネルギーの急激な節約を可能にした
16.オイルショック直後には、職場内部の点検によって省エネ努力がなされ、
日本的経営の一環として、いかにして自分たちの生産工程の無駄を
省いていくかを 一人一人が考え、みんなで相談し合って提案をする活動などを
通じて、エネルギーの節約が進められた。
17.経営者は、躊躇なく生産過程のエネルギー効率を改善する投資を行う。
18.先進国と呼ぶのにふさわしい毛財力と生活様式を維持するのは日本だけ
19.人種も文化も異なった非合法移民は欧米の文化に同化されることなく、
低所得層を形成し、差別された結果として多くの場合、犯罪にも関わっている
ので、 欧米人との間に激しい摩擦を起こしている
20.仮にエネルギー不足が世界的な問題となった場合、日本は相対的に見て、
受けるダメージがいちばん低い国になる
21.GDP1ドルを生み出すのに必要なエネルギーが世界で一番低いという、
きわめてエネルギー効率の高い経済を誇っている
「なぜ日本経済が21世紀をリードするのか」
徳川家広(NHK出版新書)
780円 + 税
-目次-
第一章 資本主義の招待は何なのか
-産業革命と労働価値の変化-
第二章 資本主義の不安定さは何に起因するのか
第三章 資本主義の病理はいかに蔓延したか
-自由主義経済の発展と大不況-
第四章 なぜ新自由主義は危機を引き起こしたか
-修正資本主義の限界と世界金融危機-
第五章 日本経済の基盤にあるものとは何か
-江戸幕府の経済統治からオイルショックまで-
第六章 資本主義は永遠なのか
-ポスト資本主義の世界経済と日本-
- なぜ日本経済が２１世紀をリードするのか―ポスト「資本主義」世界の構図 (NHK出版新書)/徳川 家広
- ￥819
- Amazon.co.jp
- なぜ日本経済が21世紀をリードするのか
- ￥819
- 楽天
「家を買うとき読む本」
1.建築コスト
一戸建て ：\500,000/坪
マンション：\1,000,000/(占有面積・坪)
2.地価の種類
1)路線価
国税庁が毎年8月に発表。
日本全国の道路ごとにつけられており、その道路に面した土地の相続税や
固定資産税はこの路線価をもとに計算される。
2)公示価格
国土交通省が公正な土地取引の指標として、毎年1月1日時点の土地の価格を
公表するもの。
3)不動産取引価格情報
国土交通省が実際に不動産取引を行った購入者に案ケー推して四半期ごとに
取引価格を発表。
3.路線価の調べ方
①国税庁HP(http://www.nta.go.jp/)の「路線価図」をクリック
②最新の年をクリック
③表示された地図から調べたい都道府県・市町村をクリック
④町丁名索引から、調べたい町名、丁目を選んで番号をクリック
⑤路線価図が表示される
⑥調べたい地区の路線価を調べる
例.140=\140,000/m2
4.公示地価の調べ方
①土地総合情報ライブラリー(http://tochi.mlit.go.jp/)の「地価公示」をクリック
②「標準地・基準値検索システム」をクリック
③地図上の「都道府県」をクリック
④市区町村を選択
⑤検索条件を指定
⑥調べたい地域の公示地価が一覧表示される
⑦一覧の中から調べたい丁目の地価を探す
⑧この場所の路線価がどれくらいかを調べて、土地の値段が知りたい場所の
路線価と比較すれば、およその地価が判明する。
例.145D
公示地価：\183,000
路線価 ：\145,000
路線価\140,000の土地の推定公示地価
=(\183,000/\145,000)×\140,000=\177,000
5.不動産取引価格情報の調べ方
①土地総合情報ライブラリーにアクセスしてメニューから「不動産取引価格情報」へ
土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
②「土地総合情報システム」の「住所で検索」に調べたい地区を入力
③地図上に取引情報が記載されたページ左下の「データ表示」ボタンを押すと
一覧表が表示される
6.土地の値段を調べる
①物件情報を見て住所を特定する
②住所から路線価を調べる
③周辺地域の公示地価を調べる
④路線価の比率を加味して公示地価から調べたい場所の地価を推定
7.地価が周囲と変わらない場所に建っているタワー型マンションは、土地の持ち分が
少なくてコストがかかっていない分、価格が安くない限り、買うべきではない
8.邸宅と呼べるのは「一種低層」(「第一種低層住居専用地域」)、少し譲って
「二種低層」(「第二種低層住居専用地域」)。それ以外の「用途地域」に建っている
邸宅型マンションはエセと呼んでも過言ではない
9.地価が分かれば、買おうとしているマンションの土地の原価は、土地の総面積に、
「そのマンションの占有面積」÷「すべてのマンションの占有面積の合計」
×「自分の土地分に土地の単価」
10.「普通借地権」であれば実際には買ったのとほとんど変わらないので、
見つけられればトク
11.定期借地権
一般の借地権があまりにも借地人に有利で、土地を貸したくても貸せない人が
出てきているという状況に応えた制度
12.共用施設は、販売業者が親切でつけてくれた"オマケ"ではなく、
マンション購入者が自分のおカネで"買わされた"もの
13.豪華な共用施設は宝の持ち腐れ
14.共用のロビーとか待ち合わせ場所はあまり見栄の張りがいがある場所ではない
15.管理数が多くても、大手のデベロッパーの子会社であれば、無茶はしないという
意味では信用できる
16.大手のデベロッパーの子会社というブランドがある分高くなりがち
17.大手でないデベロッパーのマンションは、管理が行き届くかどうか、
ある程度心配した方がいい
18.資産価値が落ちないことを望むのであれば、デベロッパー、ゼネコンとも、
有名な会社に越したことはない
19.修繕積立金を抑制し、修繕積立基金がなかったりするマンションは
目先の金額を気にする購入者の眼をくらませるデベロッパーの無責任の証拠
20.修繕積立金は、マンションの共用部分の資産価値を維持するために使うおカネ
21.他の条件が同じであれば、修繕積立金はむしろ高いほうがいいぐらいで、
少ない方がお得ではない
22.「支払いは家賃並み」広告の注意点
・住宅ローンの支払いは金利の設定次第で大きく変わる
・ボーナス支払いの額を多めにして月々の支払いを少なく見せかけるワザを
使っている場合も・・・・・
・管理費、修繕積立金、ローンの保証料、固定資産税などもバカにならない出費
23.マンション購入の支払い
・頭金
・月々のローン
・管理費
・修繕積立金
・ボーナス支払い
・ローンの保証料
・固定資産税
・都市計画税
24.地価の下落と値引きの可能性
地価の価格変動は公示地価を時系列で見るとすぐ分かる
25.地価の変動を調べる方法
①国土交通省の「土地総合ライブラリー」にアクセスして「地価公示」メニューへ
②地価公示の「標準地・基準検索システム」の「検索条件」にアクセスし、
「調査年」の欄で調査年度を指定すれば過去から現在の公示価格の変動を
調べることができる
26.いったｎ業者が値下げし物件は値切れる！
27.「謝恩価格」=「売れなくて困ったので値下げします」
28.「即入居可」の物件には値引き余地がある！
29.「建物内モデルルーム」は売り残りに困っている証拠
30.分譲価格の7割までは値切ることができる!?
31.セールスマンが、「実は下がりますよ」とすぐに反応してきたら、
それはもっと価格が下がる可能性がある
32.大型マンションは往々にして人間関係が無機質になり、
単に多くの人が住んでいるだけの場所になりがち
33.戸建ての大型開発にはコミュニティ性が強く見られ、住みやすさが育成されやすい
34.大規模開発は、ある程度定型化された建物が建っているから、その分、
建築コストが下がっており、お買い得感がある
35.中古マンションの土地価格
中古マンションのおトク度を調べるには販売価格に占める土地代を計算する
※共用スペースが居住用の20%、建ぺい率を60%とする
((占有面積)/(階数)×1.2(共用部分の持ち分))/0.6(建ぺい率)
36.周辺の中古マンションの坪単価を調べて値引き交渉
1)地区年数が浅いほど単価は高い
2)駅から近いほど坪単価は高い
3)上層階ほど坪単価は高い
37.中古住宅は値切って当たり前。言い値で買わない
38.リフォーム済み物件は損！
39.賢い方法は、リフォーム前の物件を見つけ、自分好みのリフォームをする一方で、
費用を売主持ちにすること
40.紙質の悪いチラシで少ない物件数を搭載するものは
当初から価格交渉に応じてくれる可能性が高い
41.複数業者が扱い、価格がある物件が狙い目！
42.中古の一戸建てを購入する際は土地の価格を調べることが重要
43.家を買うと生命保険に入る必要はない
「家を買うとき読む本」
永野良祐(扶桑社)
1,500円 + 税
-目次-
第1章 土地の原価の調べ方
第2章 新築マンションの選び方
1)マンション原価の調べ方
2)"ブランド駅から徒歩圏"の実際
3)タワー型と邸宅風、どっちがおトク？
4)土地を買わない定借マンションの損得
5)豪華な教養施設はトクなのか？
6)「当社の管理会社がしっかり管理」は本当？
7)新興デベロッパーや無名ゼネコンは不安？
8)修繕積立金までケチってはいけない
9)「第○期完売御礼」にダマされない
第3章 新築マンションの買い方
1)「家賃並みのお支払い」にダマされない
2)「謝恩価格でご奉仕」っておトクなの？
3)値引きの可能性を示唆する売り手の言葉とは？
第4章 新築一戸建ての買い方
1)大規模開発がお買い得の理由
2)都心の3階建てってお買い得なの？
3)「素人には無理」といわれる土地から買う手もあり！
第5章 中古マンションの買い方
1)中古マンションでは土地の値段が最重要
2)売主の事情で決まる中古マンションの価格
3)リフォーム済み物件は損！
4)中古マンションのチラシはここをよく見る！
5)中古物件交渉術～複数紹介されている物件を狙う
第6章 中古一戸建ての買い方
1)建物の値段がタダ同然のお買い得物件もある！
2)購入には土地規制の知識が必要不可欠
3)建て替えするなら「建築協定」に注意
第7章 住宅ローンの借り方
1)変動金利が確実に有利なわけではない
2)家を買うと生命保険に入る必要はない？
3)フラット35はおトク？
- 家を買う時 必ず！読む本/永野 良佑
- ￥1,575
- Amazon.co.jp
- 家を買う時 必ず！読む本/永野 良佑
- ￥1,575
- Amazon.co.jp
「金融の基礎知識100」
信用金庫、信用組合、労働金庫のそれぞれ国内の拠点での預金
2.同じ金額の購買力、つまり、預金をしたことによって、将来なにが買えるかを
見るには"実質"金利が重要
3.みなが債券を買いたがる理由は、利回りが他の債券と比較して高いから
4.債券の利回りと価格は、原則として1対1の関係がある
5.利回りの高い債券は変われて価格が上昇、その結果、利回りが下がるというだけを
覚えておけば、利回りと価格の関係は簡単に理解できる
6.個人向け国債
・発行後1年経てば、国が額面で買い取る形による換金が保障される
・期間5年の固定利付きのタイプのものは、2012/4/16は途中換金に必要な期間が
発行から2年間となっている
7.MMF(Money Management Fund)
短期の公社債を中心に運用する公社債投信
8.MRF(Money Reserve Fund)
証券総合講座での現金運用のための投資信託
「金融の基礎知識100」
永野良佑(PHPビジネス新書)
820円 + 税
-目次-
第1章 おカネと金融機関
1.金(カネ)をカネと読むのには理由がある
2.ゴールドは価値測定の道具にもなる
3.企業間の資金移動は、帳簿の上で行われる
4.市中銀行は、日本銀行に預金口座を持っている
5.銀行の種類は歴史的なもの、法律的な差はない
6.信用金庫、信用組合は銀行の一種
7."日本銀行券"とはどういう意味か？
8.おカネを個人から企業等へ回すのが、金融機関の役割
9.銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫が預金保険の対象
10.保険金を支払うまで、保険料を運用する金融機関
11.預金のすべてが融資に回されているわけではない
12.クレジット契約も、おカネを借りているのと同じ
第2章 金利と短期金融市場
1.金利は、おカネのレンタル料
2.重要なのは物価を加味した"実質金利"
3.市場とは、オークションの場
4.借りたい人が多ければ、レンタル料は高くなる
5.日本銀行は景気の動向を見て、市場金利を調節する
6.マイナス金利をつくることも可能
7.レンタカーとは逆！金利は期間が長くなるほど高くなる
8.信用度の高い人は、低い金利で資金を調達できる
第3章 日本の国債
1.借用証書に流通性を持たせたもの
2.国債証券の発行が圧倒的に多い
3.売りやすいと、購入のハードルを下がる
4.金券ショップで商品券を買おうと考えよう
5.実質的な利息を率で計算
6.利回りが上(下)がれば、債券価格は上(下)がる
7.財政黒字にならない限り、国債の発行残高は減らない
8.日本の財政をサラリーマンに喩えると
9.国債の借り換えができなくなったら？
10.国債や借金はインフレに弱い
11.価格変動が複雑で、リスク管理が困難
12.法律で、個人しか保有できない国債
第4章 国債以外の債券
1.信用リスクが高いと、利回りも高くなる
2.国内市場・円建てのほか、海外市場発行、外貨建ても
3.人呼んで、第2の予算
4.財政赤字に苦しむ多くの地方公共団体
5.全国型と住民参加型の公募がある
6.法律上の意味よりも、広い意味で用いられるもの
7.銀行の社債発行が認められたため、存在意義は薄れた
8.外国の発行体が日本の市場で、円建てで発行
9.格付けを付与しているのは民間企業
第5章 株式
1.株式会社への出資持分を表す
2.売買自由が原則
3.特定少数の人から出資を受け入れるケース
4.株主総会決議を必要としない増資
5.ストック・オプションとしての利用が一般的
6.一定の価格で株式に転換できると考えよう
7.反対売買をして、必ず損益を確定させることが前提
8.株式市場全体の趨勢を捉える
9.株式の人気バロメーター
10.PBR<1のとき、株価は割安と言える
11.配当性向が高いほど投資対象としてすぐれている？
12.基準が異なると、これまでとの比較が難しくなる場合も・・・
第6章 外国為替市場
1.取引をするのは、貿易に絡む場合だけではない
2.銀行は、外国の銀行に口座を開いて外貨を決済する
3.米ドルだけが外国通貨ではない
4.ハンバーガーの値段は、アメリカでも日本でも同じ
5.高インフレ国の通貨は弱くなる
6.普通預金、貯蓄預金、定期預金などがある
7.為替差益の税制上の取り扱いが外貨預金と異なる
8.証拠金の25倍まで取引可能
9.高金利通貨の外貨建て債券は、利回りが高い
第7章 証券化
1.証券化のためにつくるペーパー会社
2.消費者金融債権の証券化にはさまざまな論点が・・・
3.証券化の中では相対的に安全？
4.不動産私募ファンドの資金調達源
5.ABSのCDO、CDOスクエアードなど複雑化
6.クレジット・デリバティブを利用したCDO
7.サブプライムのローン自体が危険というわけではない
8.フラット35は住宅金融支援機構を通じて証券化されている
第8章 デリバティブ
1.因果関係、特に価格の関係に注目
2.将来行う取引の価格を、今、決める取引
3.上場されており、反対売買による利益・損失の確定が容易
4.対象は有価証券に限定されない
5.自分に有利なときだけ権利行使できる
6.利益の出かたに注目することも有効
7.行使日まで、いつでも行使できるのはアメリカン
8.経路依存型と呼ばれるオプションの一種
9."売る権利""買う権利"を上場、価格変動を狙って取引
10.商品価格など対象は多岐
11.金融機関同士の取引が活発、世界規模の市場
12.倒産リスクの空売りが可能で、市場混乱の元凶とも
第9章 投資信託
1.他人の財産を運用し、その結果を帰属する
2.契約型と会社型の違い
3.投資1口あたりの純資産
4.投資信託では解約を常に認めるのが原則
5.日本で追加型が一般的
6.税法上の区分に、明確な差がある
7.ともに、短期の公社債を中心に運用する公社債投信
8.ファイナンス理論上は疑問符も!?
9.投資家好みの通貨で投資できる
第10章 J-REITとファンド
1.日本では投資法人という特殊な法人
2.アメリカのREITを模した制度
3.レバレッジを利用してリターンを高めることができる
4.投資信託でも、投資法人でもない形態
5.アメリカではBDCという制度がある
6.借入や空売りなど、多様な取引手法を駆使
7.非公開会社(プライベート)の株式(エクイティ)に投資
8.経営陣による買収と、従業員も加わった買収
9.融資を用いることで、挺子の効果が期待できる
- 金融の基礎知識100 (PHPビジネス新書)/永野 良佑
- ￥861
- Amazon.co.jp
- 金融の基礎知識100
- ￥861
- 楽天
