銀行は実業のサポートに徹する
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１１月３０日
昨日からお奨めの本に加えた「強欲資本主義ウォール街の自爆」と言う本ですが、
この本はお奨めです。
資金調達の可能性を大きく広げる
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サブプライムローンの影響が身近に・・・・
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１１月２９日
サブプライムローンがきっかけになった経済混乱の影響は様々ですが、
タワーみたいな大型オフィスビルや、
高級賃貸マンション市場にも多大な影響が出ています。
外資が数多く入居していたタワーオフィスビルの需要は減少し、
タワーオフィスビルの象徴の様な存在の六本木ヒルズにおいても、
新規募集家賃は先月の初め聞いたときで坪３万円ちょっとで、
２９，０００円位なら入居可能と言う噂を聞きました。
六本木ヒルズが３万円なら、予定募集家賃は高いんじゃないかと思われる物件も多く、
特に新しくできた大型ビルの想定レントロールを見ると、
ほとんどの物件で基準階が３万円を大きく超えています。
この計算でいくら利回りがＣａｐで６％とか言われても、現実的ではなく、
この流れはさらに顕著になっていくから、
５０億円を超える大型物件市場も、まだ売り手市場であることには間違いないと思いますが、
弱含みになってきているは確実です。
弱含みになってきているのは大型のオフィスビルだけでなく、
リーマンの破綻やメリル、ＡＩＧなどの事業縮小の影響で、
数多くの外国人スタッフが日本を離れた結果、
彼らが好んで住んでいた都心５区の高級賃貸マンション市場にも、
大きな影響が出ています。
都心で見る外国人の数が明らかに減ったと感じるので、
何人かに聞いたところ、みんな同じ感想を持っていて、
かなりの数の外国人がいなくなったと思います。
当然彼らが住んでいた高級賃貸マンションの空室が多くなり、
これまた家賃相場が下落しているのは確実です。
最近まで家賃が月額１００万どころか、２００万も３００万もする賃貸マンションがあって、
一体誰が住むのかと聞くと、そのほとんどは外資系、
特に金融機関や不動産投関連企業の、幹部の住まいとしての需要が多いと聞いていたので、
これじゃ家賃相場が下がるのは理解できるし、
この市場を当て込んだ開発計画も見直す必要に迫られているようです。
そして当然ながら彼等の生活関連の施設や店舗も景気が良くないのは当然です。
東京は今後も、サブプライム問題で傷つき撤退する企業が多い半面、
新たに今がチャンスと思って参入してくる企業も多いから、
また３年先、５年先になれば回復していると思いますが、
でも、ここ数年間は、大型オフィスビルも高級賃貸マンションも、
スポーツクラブも飲食店も服飾店も高級車を販売する会社も、
厳しい状況が続くと思われます。
少し話は変わりますが、銀座の高級クラブなんかも、その景気は経済状況とリンクしていて、
昨年までなら、不動産会社関連が上客でしたし、
今年の夏頃までは、外資系ファンドや金融機関の日本人スタッフ等が上客でしたが、
夏以降、特にリーマンショック以降は非常に寂しい状況になっているようです。
このように間違いなく景気の悪さの連鎖は広まりつつあると思います。
この連鎖は外資への影響だけではなく、
日本の輸出関連企業の雇用にも影響が大きく出ていて、
これまた従業員の生活関連の会社や店舗の業績に影を落とし、
不景気の連鎖は深刻になって来ていると思います。
こんな時、政治はしっかりしてくれないと困るのですが、
麻生政権もかなりやばい状況になってきたように感じます。
私自身、このブログでも書いていたように、それなりに支持していたし、
安倍、福田政権に比べれば何倍も真っ当だと思っていました。
それは、世界的な経済混乱で解散総選挙どころではなく、
まずは経済対策、それも国内景気や中小企業の資金繰りに集中した対策を、
スピード感を持って優先すると言っていたからです。
ところが解散総選挙が遠のくと見るや、
馬鹿な財政タカ派的な連中が消費税を上げないとどうしようもない時期に来ていると、
ここぞとばかり消費税増税キャンペーンを打ち上げ始めました。
止せばいいのに、麻生さんまでがこの話をし始めたから、
減税の話や高速道路の料金を下げると言っても、支援を増やすと言っても、
将来負担が重くなると思えば誰も消費にお金を回そうとはしなくなるから、
景気浮揚策に氷水をぶっ掛けるような結果になり、
何よりも、麻生首相も話のぶれる政治家だと思わせてしまったから、
支持率が急降下するのは当然で、
本当に安倍福田政権どころじゃない短命政権になるかも知れない状況になってきました。
あと総額２兆円の定額給付金という景気浮揚策もありましたが、
これまた与謝野経済財政担当など財政タカ派が、
高額所得者にまで給付金をばら撒くのはおかしいとイチャモンをつけて、
この年末の景気対策には間に合わなくなりました。
この政策の是非は別にして、
何よりも経済対策と言って解散総選挙を先延ばししてきた正当性がなくなり、
断固として経済対策をやっていくと言う首相のリーダーシップがないと分かるや、
大きく支持率を落とし、自民党内部からも批判が出てくるのを見ると、
確実に政権末期のような状況になってきたと思われます。
３年も経たないうちに首相が３人も代わる国なんてどこかありますか？
これじゃ内需拡大や国の無駄をなくすなんてことは夢また夢ですよね。
おまけ二次補正予算案も年内には間に合わないみたいで、
「政局より政策優先」と解散を先送りし、
経済対策の「ポイントはスピード」だと言っていたのに・・・・
これじゃ麻生さんへの期待感や支持がなくなるのは当たり前です。
一時、任期満了の来年９月まで麻生政権は解散総選挙をしないのかと思いましたが、
間違いなく解散総選挙は近いと感じていますが、どう思われますか？
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年末を迎えて
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１１月２８日
仕事上１１月最後の週が終わりました。
１２月になる前には、去年も書いたように思いますし、
お目にかかるお客様には必ずお話していることですが、
１２月になってからする資金調達は時間的に非常にタイトになります。
なぜかと言うと実質上２０日くらいまでしか金融機関は機能しないし、
１２月は資金需要が旺盛な時期ですから、いつも以上に融資の申し込みが混むからです。
であるのに、毎年この時期になると必ず、
弊社には、数日しかない急ぎの資金調達の話が数多く舞い込んできます。
今年は特に多くなるかもしれません。
急ぎの資金調達となると、事業ローンのノンバンクを利用することが多いのですが、
現在、事業ローンを行うノンバンク自体機能していない会社が多いので、
このようなご相談を受けても、打診するところが非常に少ないのが現状です。
また、ノンバンクから見て、競争相手が減ってきているので、
審査を厳しくしても顧客を確保できるから、
審査も厳しくなり融資条件もかなり悪くなっています。
ですから、ホームページなどで、
融資額１０００万円でスピード融資も可能なんて書いてあっても、
書いてあるだけで、鵜呑みしてかかると大変なことになってしまうから要注意です。
中には、冷静な判断をなくしているとしか思えないお客様もいて、
数日で融資が可能な銀行を紹介して欲しいと言った、
メチャクチャなご相談を受けることもありますが、
このような常識外のニーズでなくても、
今年、銀行はセーフティーネット融資で忙しいから、
融資は例年よりはるかに時間がかかると思ったほうが安全です。
セーフティーネット融資についても少なくとも来週前半までに申し込まないと、
年内は厳しいかもしれないので必要なら早めに手続きをしていただきたいですね。
そして、現実的に言って、１０日頃になっても年末年始の資金調達の目処が立たない時は、
お知り合いからの調達以外では時間的に間に合わない可能性が高いから、
このような資金調達ができないようなら、
早めに支払い先に支払いや決済ができないことを伝えることが大事です。
支払い先も、２０日を過ぎてから言われると、
それこそ、自身の資金調達ができないから、了承したくてもできません。
だから早めに言うことが大切です。
ただ、ここで気をつけないといけないのは、
年末年始の支払い猶予を１２月１０日位に頼んだ場合、
支払いを延期される側にとって見れば、本当に支払いができないのどうか分からないし、
社内的にも対銀行に対してもコンセンサスはすぐには取りにくいから、
すぐに快諾することはまずはないと思います。
ですから、早めに頼んだとしても、ＹＥＳと言われるまでには、
時間もかかるし、何度も何度も粘り強く誠意を持ってお願いすることが必要です。
でもこのようなことが分からない経営者が多いのにも驚きます。
１階拒絶されると、すぐに諦めて、無理と思ってしまい、
街金に駆け込むようなことをしてしまったり、
弊社のようなところに血相を変えて相談に来て、
支払いの延期しかないとアドバイスすると、
それは絶対にできないと言い張り、何度頼んだのかと聞くと、
１回か２回言っただけだったりして驚く時があります。
ずいぶん諦めが早いと思うし、よくそんな性格で会社経営をしているとさえ思います。
誰しも支払猶予や延期を頼むのは嫌なことなのはあたり前です。
中には高圧的に威嚇されたり、人格否定のようなことを言われることもあるかもしれませんが、
これは迷惑をかけるのだから当然で、こんなことに怯んで街金に行くようでは、
経営者として資格がないとしか言いようがありません。
ＹＥＳと言われるのは支払日に近くならないと多分言われないことが多いと思いますが、
予定通り支払いが難しいと思ったら、先延ばしせず、すぐに話に行き、
誠意を持って何度も何度も粘り強くお願いすることが何よりも重要です。
くれぐれも、支払日の前日や当日になって伝えたり、
まして、逃げたりはしないようにして下さいね。
こんなことをしたら、会社を存続させること自体難しくなるのでお話になりません。
融資を受ける時だって同じです。
金融機関から１回や２回ＮＧと言われて諦めるようじゃ、経営者の資格はありません。
会社経営は熱意がないと勤まらず、まさに支払猶予のお願いにしても、
融資の打診だって、できるまで粘る熱意がないと実現はしません。
一度や二度の拒絶に会って怯むようなことじゃ、
会社経営なんて無理だから、転職をお奨めしたいくらいで、
そのぐらい会社経営には熱意や信念や粘りが必要だと思います。
年末年始を心安らかに過ごすためにも、
しんどい事は早めに処理するようにしていただければと思います。
信用失墜を最小限に食い止めた支払猶予は、
今のように金融環境が悪い時期は、立派な資金調達の一つだと思います。
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