賃貸タワーマンション＠横浜みなとみらい
以前、民間デベのまるごと賃貸棟のタワーマンションが出始めたことはお伝えいたしました。
■芝浦アイランド（ブルームタワー＆エアタワー）
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10170886093.html
さて、今回は横浜みなとみらい地区の、そんなムードの賃貸タワーマンションのご案内。
事業主は、大和リビングという会社。（大和系のようです）
そこの『パシフィックロイヤルコートみなとみらい』。
ずばり、場所はコチラ 。（横浜市西区みなとみらい5－3－2）
いい場所ですね～～
ちなみに、隣には「ブリリアグランデみなとみらい」他、タワーマンションが数棟そびえる、横浜ウォーターフロントタワマンエリアです。よさげですね～～～
■ブリリアグランデみなとみらい
http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews050331.html
（※良いリンク先見つからず・・・）
さて、どんな物件かは公式サイトをチェックください。
（ワタクシも、現地まではチェックしておらず。ネットやその他情報のみです）
オーシャンタワーとアーバンタワーのツインマンション。
賃料は、14.7万～（おそらく、30平米後半のスタジオタイプの狭いお部屋）となっていますので、横浜方面でしばし湾岸タワー生活を送りたいシングルの方は、要チェックです！
（※広いお部屋ももちろんあります！）
■パシフィックロイヤルコートみなとみらい
なお、↑サイトからリンクで辿れますが、同じデベさんで、南千住や西新井にも、賃貸タワーマンションを展開されているようですので、そちら方面の方どうぞ。（ただし、こちらはAvailableなお部屋は限られております。サイトから空室検索できます。）
■ロイヤルパークスタワー南千住
■ロイヤルパークスタワー西新井
http://www.royalparks.jp/nishiarai/
・・・ということで、本日は手短ブログでした。//
【3/31追記】
せっかくブログ記事にしたので、正確な情報でお伝えしておきます。
詳細裏ドリしてみると、東京プライスよりもやはりお手頃でした。
「オーシャンタワー」と「アーバンタワー」あり。
■アーバンタワー
立地的には陸側（？）となります。また半年前くらいからの募集ゆえ、まだけっこう空いています。
お安めの部屋で見ますと、
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45㎡（Studioタイプ）｜14F｜南向き（ランドマークタワー方面）｜15.7万（管理費込み）
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くらいからあり。
なお、今は埋まってますが、最安のお部屋は、
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39㎡（Studioタイプ）｜6F｜東向き（オーシャンタワー方向＝お見合い気味）｜12.2万（管理費込み）
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より。同タイプでペットOKの10Fの場合で、12.9万！（お手頃ですねぇ～）
■オーシャンタワー
オーシャンタワーはすでに賃貸募集してから1年以上経過くらいですので、基本的にはお部屋はほぼ埋まっています。しかしながら当然出入りはあります。
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45㎡（Studioタイプ）｜8F｜北向き｜14.9万（管理費込み）
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なんてのが空くそうです。（09年3月31日現在）
ちなみに、駐車場も￥26,250（普通車）と、お手頃ですよ！
ワタクシ、高校が横浜だったのですが、そのうち「みなとみらい」地区に住みたいなーなんて思っておりましたが、賃貸タワーのお手頃プライスが出てますので、これは一考の余地ありですね～＾＾！
オモローです。//
シティタワー有明（その２）
週末、シティタワー有明のモデルルームに再訪。
『免震構造説明会』なるセミナーということで興味をそそり、お邪魔してみることに。
（このシティタワー有明のモデルルーム、お台場でご近所ゆえ、ぶらりと行けるところが◎）
免震VS耐震の比較ほかいろいろとご説明を受けましたが、そんなに専門的なお話しでもなくわりとあっさり終了。（とはいえ、施工の前田建設の担当者の方々は、熱っぽく親切なプレゼンテーション。←不器用だけど熱心な人たちには、なんとなく好感を覚えてしまいますね・・・）
あとは住友不動産の営業の方との打ち合わせがメインでした。
さて、価格状況に変動あり。初日よりはお値段下がったようです。（2月28日現在）
※まだ正式価格確定前なので、まだ仮の価格帯です。
以下、（個人的にチェックしている）狭目のお部屋を列挙。
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【北西向き】・・・オリンピック村予定地を向く、レインボー＆東京タワーViewです
48.35㎡｜1LDK｜14F｜￥3400万 （坪@￥232万）
48.35㎡｜1LDK｜9F｜￥3200万 （坪@￥218万）
48.35㎡｜1LDK｜4F｜￥3100万 （坪@￥211万）
60.25㎡｜2LDK｜14F｜￥4200万 （坪@￥230万）
60.25㎡｜2LDK｜9F｜￥4000万 （坪@￥219万）
60.25㎡｜2LDK｜4F｜￥3800万 （坪@￥208万）
57.90㎡｜2LDK｜32F｜￥4600万 （坪@￥262万）
57.90㎡｜2LDK｜23F｜￥4400万 （坪@￥250万）
57.90㎡｜2LDK｜15F｜￥4100万 （坪@￥233万）
★北西向きは、オリンピックが来た場合は選手村関係の駐車場が来る予定。
【北東向き】・・・東雲方面
63.72㎡｜2LDK｜14F｜￥4300万 （坪@￥222万）
63.72㎡｜2LDK｜9F｜￥4100万 （坪@￥212万）
63.72㎡｜2LDK｜4F｜￥3900万 （坪@￥202万）
★東には、古い自動車整備工場があり。資料によると、11F以上くらいから眺望が抜ける予定。
【南東】・・・国際展示場方面の、東京湾向き
60.75㎡｜2LDK｜14F｜￥4500万 （坪@￥244万）
60.75㎡｜2LDK｜9F｜￥4300万 （坪@￥234万）
60.75㎡｜2LDK｜4F｜￥4100万 （坪@￥223万）
44.85㎡｜1LDK｜32F｜￥3600万 （坪@￥265万）
44.85㎡｜1LDK｜23F｜￥3400万 （坪@￥250万）
60.37㎡｜2LDK｜32F｜￥4800万 （坪@￥262万）
60.37㎡｜2LDK｜22F｜￥4600万 （坪@￥251万）
★南東は学校が建っていて、13F以上くらいから眺望が抜けそうです。
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だいたい、こんな感じです。
狭目の部屋で考えますと、
A）北西向き低層は値ごろ感あり。ただし、先々、北に何が来るかが不確定要素で危険。
B)南東（学校側）ともに15F以上くらい狙い。 眺望上はまぁ無難。ただし、坪単価はぼちぼち・・・。
永住するわけはないので、テキトウなタイミングでの売却を考えると、眺望も抜ける南東の13or14Fあたりの狭目の部屋（予想価格￥3300万くらい？）あたりはアリかなぁ・・・。
＃住友の特徴でもあるダレクトスカイビュー（＝ガラス張り）を考えると、学校の上層階の目線が気になる可能性がリスク。
しかし、何度か訪問しているうちに、けっこう良く思えてきた。
価格表を見つつマジメに検討しだしておりますが、しかし、先日見てきたお台場のザ・タワーズ台場はやっぱり良かった。お台場の開発され具合と、マンション全体のグレード感がやっぱりバランスよし。タワーズ台場の値ごろ感ある部屋が出るとベストなのだが、相変わらずまだまだ坪単価が高いです。＞タワーズ台場
なお、参考までに、広めのお部屋もちょっとご紹介しておきます。（一部）
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【南東】・・・国際展示場方面の、東京湾向き
79.23㎡｜3LDK｜32F｜￥6200万 （坪@￥258万）
79.23㎡｜3LDK｜23F｜￥6000万 （坪@￥250万）
79.23㎡｜3LDK｜15F｜￥5700万 （坪@￥237万）
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めんどぃので、このくらいで割愛させていただきます。
もっと情報教えろ！というような方いれば、メールかコメントでもくださいませ。
頑張って転載いたします（笑）。//
■シティタワー有明（その１）
ザ・晴海レジデンス（その１）
またまた湾岸タワーを見聞してきました。
今回は、『ザ・晴海レジデンス』。
『Ｔｈｅ Tokyo Towers』にほど近い、 晴海でも西端方面に立地しています。（よって、レインボーブリッジや、花火大会ではよさげなポジション）
南西向きのお部屋（屋上）からの景色です。（イメージＣＧ）
オリンピックも視野に入りつつの、現在、東京でもっとも大規模開発地域だそうです。
（90haクラス。豊洲でも60haくらいだったとか。←記憶なので間違ってたらスミマセン！）
で、建物について。
長谷工が施工のコスモスイニシア物件。メジャー財閥系ではなく、少々ランク下感はありますが（失礼！）、自走式駐車場100％完備の、中央区（晴海）ではお手ごろ価格帯で出るのではないか、、、という前評判も高かった物件です。2月11日からモデルルームオープンということで、その1週前くらいに問い合わせるとすでにかなり予約が埋まっていて、やっとこさ2月16日の平日で予約がとれて行って参りました。
結論から行きます。
平均坪単価は@￥210万程度。一番小さなお部屋サイズ（55㎡）で低層階（3Ｆ）で3500万程度！
駐車場も、驚きの\250～￥2万程度。←なんだ、その幅の開き具合は、、、と思いますが、9層建ての駐車場の屋上部は屋根なしで、お安い価格帯のようです。\250（！）は軽自動車で、普通車は\500だって！（その辺のＴｉｍｅｓパーキングに1時間停めるより安いんですけど・・・。いずれにせよ驚愕！）
現実的には、駐車場もあまるでしょうから、2台保有もＯＫでしょう。（しかも安い！） また、洗車場もあるとかで、自動車オーナーの心をぐっと掴みますね（笑）
マイナスポイントは、
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1）最寄駅（勝どき駅）が遠い
2）隣にごみ処理場がある（南側景観はちと辛い・・・）
3）廻りがけっこう寂しい・・・
4）内装のセンスがいまいち
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といったところです。（グレード自体は悪くない（そうですが）、なんというか、センスがいまいちに感じてしまいました。）
とりあえず単身もしくはＤＩＮＫＳの方（特に自動車組み）は、55㎡＝￥3500万～くらいの価格帯で、車の2台保有も問題なさそうですのでアリかもなぁ～とグラつきますが、5年後もし売る際にいったいいくらの根付けとなるかしら・・・と考えると悩みますねぇ。（この地に一生住む、という選択は、僕の場合は無いし、車族だと、むしろ橋を越えた有明や東雲の方が余計な建物もなくて、むしろ気持ちよいと思ったり。。。）
そして、価格って、なんだかんだ500万刻みゆえ、￥2500～2980万、￥3000～3480万、￥3500万～、という感じですよね。となると、せめて3000～3480万のゾーンニングでないと、東雲あたりで出ている安い中古（Ｗコンやアップルタワーと比べられて、売る際に厳しいんじゃないかなぁ・・・と。（しかも、アチラはタワー、こちらは20Ｆ建てです）
坪単価がもうちょい下がって、＠￥200万＝＞3300万くらいだと俄然買ってもいいかなぁな気になるんですけどね・・・。（＝先々売りやすい価格で出せそう）
・・・決してダメ出ししているわけではないのですが、もう一声あれば、、、というのが今の印象。
さて、以下フォトを見ながらレポート。
模型
こんな晴海の西端に立地。遠くにはレインボーブリッジが・・・
キャナルウォーク
こちらの橋を渡り、The Tokyo Towers（以下、ＴＴＴ）を横切って勝どき駅へ。。。
エントランスホール。床のクッションフロアのせいでオフィスの受付にしか見えませんが（苦笑）、これは養生しているだけ。実際は↓の写真のような大理石調と思われます。
中庭。実際には噴水っぽい感じになるようです。夜はきれいだとか。
外廊下方式。
なんだかメタリックの質実剛健なムード。東雲のＷコンフォートタワーズに似ているかも。
入り口には各戸ポーチあり。
以下は、標準なお部屋。（オプションの設備もあるかもしれません）
以下は、プレミアムなお部屋。
以下、景色。それぞれ13Ｆです。
北西方向。（北向きの棟より）
西方面。解像度悪くてわかりにくいですが、遠くにレインボーブリッジ。オリンピックがくれば、左手前方にオリンピックスタジアムが来るそうです。（予定） ←もしかして試合見れるとか？（笑）
問題は南方面。ごみ処理施設です。
そして屋根からはもくもくと・・・。ただし、これは水蒸気とかで、いわゆるごみ処理による汚染などはもちろんないとのこと。（ニオイは大丈夫なのでしょうかね。口コミサイトを見ると、晴海でたまに問題である、、なんていうコメントもありましたが・・・）
価格的には、西方面（レインボーブリッジＶｉｅｗ）がお高めで、続いてこちらの南向き（ごみ処理場Ｖｉｅｗ？）。北向きがお安いとかで、僕なら北を選ぶかなぁ・・・。（北向きは、運河Ｖｉｅｗで、悪くないと思いました）
ちなみに北向きＶｉｅｗです。ＴＴＴがいい感じで建ってますね～。3Ｆのゲストルームから。
運河沿いなので3Ｆでもぜんぜん問題ないのですね。なので、北向きの低層の安い部屋あたりが狙い目でしょうか・・・。
これがゲストルーム。（ベッドもないので、現状殺風景・・・）
しかし、ブリリアマーレのゲストルームなんかを見てしまうと、ちょっと落差を感じざるを得ず。。。（^^；
個人的には、1Ｆのカフェってのがうれしいですね。朝はコーヒーにパンなんかあるそうで。（予定）
で、駐車場。自走式がたっぷり。。。
とりあえずはこんな感じです。さぁどうでしょう？？
2月22日までにモデルルームに見学に来た方は、28日と3月1日に、先行順で購入ＯＫとか。煽られて（？）、僕も28日に一応予約をさせていただきました。（車2台保有なので、駐車場コストの安さやメンテ面などは悪くはないなあ、と思っています。とりあえず28日までに考えよ～っと。）
なお、隣接の物件も、五月ころから売り出します。
奥が「ザ・晴海レジデンス」。手前の黒壁です。
もともとは、New City Residenceに一括売りの予定が、ＮＣＲの倒産ですっかり計画が狂ってしまって、こちらコスモスイニシアさんで販売する羽目になったそうです。（両物件あわせたらけっこうな供給数ですから、参るでしょうねぇ～）
こちらはもともとが賃貸用なので、内装のグレードは下がるそうです。40～60㎡程度の小型のお部屋中心。駐車場はタワー式の普通の感じ。しかし、お値段はそんなに変わらない水準だろうとのことでした。
冷静に考えると、こちらの隣接物件や、有明ＴＴ（ブリリアタワーの横）や、シティータワー有明や、東雲にもまだ建つそうですし、中古は価格下落が止まりませんし、まだしばし様子見で値動きを見る、、、ですかねぇ。
（それまではブリリアの賃貸ライフを楽しんでおく、、、というのが本線でしょうか？？）
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10201803900.html
なお、ブリリアの賃貸ですが、先日確認をすると、安い部屋はもちろん高い部屋まですべて申し込み済みの完売！！えらい人気だったのですね。いち早くアプローチして良いお部屋（北向き9Ｆ，14.7万）を抑えたのですが、大正解だったかも・・・。
まだまだ湾岸のマンション動向、目が離せません。。。//
＜参考記事＞
■晴海レジデンス（その３） 販売状況
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10266742709.html
■晴海レジデンス（その２）正式価格決定！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10235696649.html
■晴海テラス
「お墓」もリノベーション?
歳をとるとともに関係性の深くなる「お墓」について。
さて、ワタクシ「青山」と申します（念のため）。
で、我が家のお墓は、外苑前のあるお寺にあります。（青山墓地ではありません）
もともと「青山」家は徳川に仕えた武将の家柄で、家光時代をはじめ、老中職も何度か拝命するような由緒ある家柄だったそうです。そんな青山家を弔う菩提寺がこの外苑前のお寺（梅窓院）だったそうです。そんなわけで、他の親族（祖父の代のご兄弟？）は、みな立派なお墓が建っているのですが、ウチの祖父（と祖母）のラインについては、両者ともにクリスチャンでこちらのお寺（浄土宗、、という以前に仏教）にお世話にならないということで、祖父の母親（つまりは3世代前）のお墓が、当時からの古～い状態で、手入れもされずに残されていました。（祖父から父の代へ墓守がうまく引き継がれていなかった、ということですね。）
そんなお墓がコチラでした（Before）
雑草が生い茂り、大変ことに・・・。また、区画整理のドタバタで、きっと土地（領土？）も両脇から狭まって、こんな縦長の狭いお墓になってしまったんでしょう・・・ （ぎりぎり首の皮一枚でお墓が残っていたと思われます。）
お墓の存在を知って（発見？）してからしばらくはそんな状態が続いていましたが、あまりにあまりの状態を見かねて、去年末にDIYでキレイにしてみました。（After)
草を刈って、玉砂利を敷いただけですが、こんなに快適なお墓に。また、年代ものの墓石が黒光りして、これがいい味を出している。白の砂利とのコントラストがなかなか・・・。新しいありがちなお墓よりよほどお洒落じゃなかろうか。まさに、これぞお墓業界のリノベーション！？
砂利は、豊洲のSuperVivaHome（＝ホームセンター）で調達。いろいろ見て、那智（和歌山）の白玉砂利を選びました。（ちょっとしたこだわり？?） 雑草が相当に根深かったのですが、それを刈るガーデニンググッズと砂利で、しめて1.5万程度（だったかな？）。そんな出費でとても美しく見違えましたので、眠っているご先祖もさぞかし喜んでくれている、、、んじゃないかしら。
あとは、手前から墓石まで、参道風に両脇に緑を植えたらお洒落じゃないかなぁと思う次第。来月のお彼岸くらいに場合によっては2次工事でもしようかしら・・・。
なお、墓相に詳しいご専門家に伺うと、やはりそれなりのきちんとした様式や方法論もあり、それが現在の世代にも影響しますよ、、、ということですので、そういうったスピリチュアル（？）なことを気にされる方は、DIYではなくきちんとした然るべきところ（？）へご相談くださいませ～。
皆さんもお墓は大切に！//
「深川不動」のお話し
本日は趣味（？）のお話しです。
（不動産と関係ありませんが、「不動」つながりということで(^.^；）
深川不動によく参拝に行く話しを以前しました。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10192826042.html
実は「よく」という頻度でなく、週に2-3回は行っておりまして相当なヘビーユーザー（？）です。平日も朝9時の護摩に参加してそれから出社なんてことも多いです。
本日土曜日もぶらりと行ってきました。深川不動の良さは、一般参詣者も護摩に参列することが出来て（しかも無料）、僧侶と一緒に読経することが出来る点。本日もガンガンにお経をあげて、気持ちすっきりです・・・
さて、本堂はご本尊のお不動さまの素晴らしさは言わずもがなですが、境内には『吒枳尼天』（ダキニテン）も祀られています。神社でいうところのお稲荷様と≒（ほぼイコール）で、開運出世（一般的には商売繁盛とか）の仏様です。
※日本では古来よりの神仏習合の慣わしで、異なる呼び名で同じ神（仏）を指すこと多しです。
そんなお社になにやら告知が・・・。
なんと、明日がこちらのお稲荷様の例大祭だとか。
（2月15日のAM10：30からだそうです。ワタクシも明日も行こうかなぁと考え中。）
そんなこともあって、今日はコチラの吒枳尼天尊の「のぼり幡」（＝旗）を奉納してきました。願意は、もちろん商売繁盛/事業繁栄。
大きめの赤いのぼりと、小さめの白いのぼりがあります。ちなみに赤は\5000、白は\3000で、1ヶ月間掲げてくれて、その後お焚き上げだとか。今回は赤いのぼりをお願いしましたので、2月14日～3月13日の間は、ワタクシめの「のぼり幡」もハタめいていると思います。
それから、眷属の狐さまに願掛け（だったかな？）も出来るとのことで、こちらもお願いしてみました。【ページ上部の写真】
願意を首掛け（？）に書いて自分で結びます。
（↑セルフタイマーで記録撮影です・笑）
こちらは\1000で、同じく一ヶ月くらい巻いていてくれるそうです。
そんなこんなでお昼頃なり、今日は深川名物の深川丼を初めて食べてみました。
正直、フツ～
。アサリとねぎと厚揚げを甘辛醤油味で煮込んだ具を、ご飯に乗せたもの。当時の、今の時代の吉牛みたいな食事だったんでしょうかねぇ～。
そんな土曜日の深川でした//
＃↓はとある日の夕暮れの深川不動。美しいですねぇ～
