『オモロー不動産』ブログ -16ページ目

<< 前のページへ最新 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 最初次のページへ >>

the SOHO（プロパスト青海プロジェクト）

オモロー不動産研究会では、『マンションオフィス』という概念をプッシュしています。

簡単に言えば、「マンションを買って、オフィスにコンバージョンしちゃおう」というもの。

【弊社オフィスの事例】とあるマンションの一室。打ちっぱなしカフェテイストでお洒落です！（自画自賛）

僕も会社を始めて１０年目に突入いたしました。本業の広告/ITの世界では、２０００年前後のITバブル時代も経験し、当時はオフィスにずいぶんお金をかけたものでした。しかし、内装に凝っても、引っ越す際は原状回復し（つまりは造作をすべて撤去）、せっかくのお洒落な内装が無駄になって悲しい限り。地球資源にも優しくない！

ふとあるとき、１０年にわたるオフィス賃料や内装などの事務所関連コストの累積を見てみたら●億円になっていることに気がつきました。

ん？これなら物件を買ってすでに払い終わってお釣りが来る金額ではないか！？

ウチの会社は社員数で１０名～ド最大でも２０名くらいゆえ、３０坪（１００㎡）もあれば十分こと足りてしまいます。

都内の城南エリアでも、今や１００㎡超でも￥５０００万くらいでけっこうよさげなマンション物件も狙えます。（土地付き戸建てでも￥８０００万くらいで十分狙えます）　日本橋や秋葉原・神田あたりはなお安い！

企業というものは、攻めのみならず守りも考えねばなりません。自社オフィスを持っていれば資産にもなるし、ローンを払い終わってしまえば月次のオフィスコストがかからない訳です。

（＃住居マンションで「賃貸派？それとも購入派？？」なんて話題がよくでますが、まさにそれと同じ話し。かつ、オフィスは賃貸コストがけっこう高いので、買ってしまった時のお得度が比較にならぬほど良いのですね・・・）

そんなことで、『Buy office、マンション買ってオフィスにコンバージョンしよう！』というプロジェクトを提唱しています。（そのうち、いろいろ発表すると思います）

*****

＜参考＞最近、個人的に買ってオフィスにしようかなと思った物件

■例１：五反田５分｜116㎡（35坪）｜￥3700万｜山手通り沿いのガラス張りのムードあり物件。ただし借地権。

http://www.omoro-fudosan.jp/bukken/77

■例２：代々木６分・新宿８分｜70㎡（20坪）｜￥2980｜南新宿の閑静なエリア。1F路面でテラス風エリアもあってムードよし。（済）

http://www.omoro-fudosan.jp/bukken/31

けっこう良さげな売りオフィス向け物件もあるのです。いずれにも、自社で使わなくなっても（＝賃貸に出しても）十分（10％以上）利回りが望める物件でもあります。リノベーションオフィス仕様にして貸し出せばなお利回りアップです！

*****

さて、またしても余談が長くなりました。

そんな概念の延長に、僕がやりたいなーと思っていたことを、不動産業界の革新会社（？）プロパスト社が実現させています。プロパスト社自体は、違う意味で業界の注目を浴びる昨今ですが、前々からオモシロイ建物やプロジェクトを次々と打ち立てる風雲児で、個人的には好きな会社のひとつです。

そんなプロパストが力を入れているプロジェクトをご紹介。

その名も『the SOHO』。

プロパストといえば、デザイナーズマンション、豪華設備のタワーマンションで有名です。（有明ではオリゾンマーレやガレリアグランデなど、いろいろと手がけております。）

簡単に言えば、そんな豪華なタワーマンションのような上モノで、お部屋はすべてSOHO又はオフィス仕様。で、賃貸で貸し出そう・・・というプロジェクトです。そして、タワーマンション同様、豪華な共用設備があって、これは快適だと思います。エントランスロビー、プレゼンテーションルーム、カフェ、コンビニ、Barラウンジ、ジム、さらにSPA（＝風呂）！などなど。

エントランス

メゾネット（？）のBarラウンジ

ジム

ブリリアマーレ有明生活で実感したこととして、この共用風呂が、意外と良いのです！近隣と裸の付き合いってどうよ、、、と思いきや、広々として清潔感溢れるお風呂が居住しているマンションにあるととても快適！

その延長で、日中ほぼ過ごすオフィス（ビル）に、SPAがついているって、最高じゃないですか！？アイデアに詰まったらひとっ風呂浴びに行こう、、、なんて、特にクリエイティブな職種の皆様にはとても良いリフレッシュ！

（あと、その延長で、簡易宿泊施設なんてあるとなおベター。SOHOの延長の小規模ベンチャー企業は、泊り込みもザラですからね・・・）

そんな『the SOHO』、かなり注目です。

是非借りたい！（賃料安ければ・苦笑）

（今後、追随してくるデベロッパーもあるんじゃないかと思います）

賃貸開始はまだ先（2010年？）ですので、興味ある方は公式サイトからメンバー登録されると良いかと思います。//

＜関連URL＞

■The SOHO（その２）～The SOHO、まもなく入居開始！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10469490485.html

■The SOHO（その１）

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10247025367.html

■オモロー不動産：The SOHO物件紹介

http://omoro-fudosan.jp/bukken/463

■The SOHO（公式サイト）

http://www.aomi-project.com/

晴海テラス（その１）

しばし多忙でブログがおろそかになっております。

（ネタだけたまり、編集待ち・・・。頑張らねば？）

さて、湾岸（と言っていいかどうか微妙ですが）に、『晴海レジデンス』のお隣の手頃なマンション出ましたね。

その名も『晴海テラス』！

しばらく前に売り出し開始した晴海レジデンスに隣接のマンションです。もともとは、高級賃貸を展開していたNCR（ニューシティ・レジデンス）が一棟買いの予定で建てた物件でしたが、NCRが去年末に倒産したために、販売元のコスモスイニシアさんで抱え込んでしまった曰く付き（？）の物件。（晴海レジデンスとあわせて800戸近くを売りさばかねばならず、このご時勢、かなりハードなのではと想像します・・・合掌）

さて、オフィシャルサイトその他の情報を総合すると、

******

・40.00㎡～50.01㎡で、￥2200万～3400万。

・単純に最低＆最高の数値から坪単価をはじくと、＠￥180万～224万くらい。

・もともと賃貸目的ゆえ、仕様は隣の晴海レジデンスよりは劣るだろうとのことでした（が、いかに？）

・共用設備は充実してない（か、ほとんどない？？）

・駐車場はタワー式で101台/378戸ですが、隣の晴海レジデンスの自走式駐車場がけっこう余るだろう（しかも安い！）から、それを賃借できるとよさげ。

・広さ＆価格から、銀座がテリトリーな単身OLさん・・・みたいな方が多いかも？（といいつつ、女性には現状あまり適さない立地ではありますが・・・）

・朝は隣の晴海レジデンスのパン屋さん（カフェ？）が利用できる？？

******

そんな物件でしょうか？？

とりあえずモデルルームオープンしてますので、来週見てくる予定です。//

■晴海テラス

http://www.harumi-t.com/

仏画アート

アーティストの友人からナイスなモノを頂戴しました。

仏像をモチーフにした現代風な絵です！さっそく飾ってみました！！

弊社、シンプルリノベーションなのですが、ちょっとした色味がアクセントとなって、実に良いです・・・。

真ん中は薬師如来をモチーフとし、手で薬坪、いや薬壺を包み込んだ優しい絵。

右が日光菩薩。左が月光菩薩。

（ワタクシもけっこうスピリチュアル系（？）なのですが）

世の、スピ感度の高い方々へ向けて、なかなかよいアートではないでしょうか・・・。

久々、心躍らされるプレゼントでした。感謝！//

ブリリアマーレ（その３）　居住開始しました！

************

2010年4月1日現在

ブリリアマーレにお得な賃貸出ています！

40平米強が14万円台です！入居は6月上旬予定。お問い合わせはお早めに！

http://omoro-fudosan.jp/bukken/513

************

年度末＆年度始めで、ブリリアマレー、豊洲シティ、ビーコンタワーなどなど、湾岸エリアも引渡し＆居住開始ラッシュの様相を呈しております。

さてさて、ワタクシめも、ブリリアマーレ生活に片足を突っ込み始めました。
先日、鍵の引渡しを受け、さっそく噂の33Fに潜入。

33Fの廊下を進むの図。（人物は友人です）

まずは33FのBarへ。。。

ー□ー）！　（←顔文字が変か・・・）

スンバらしいデス！！

暖炉部屋。使おうと思えば使える、本物の暖炉です。

豪華過ぎデス・・・

ワインも取り揃えております。ちなみにBeerが（たしか）一杯￥３００とか。

フードやつまみなんか出してくれると最高だが、さすがにそこまではなく、各自持ち込み（だったかな？）

とりあえず椅子に座って記念に（？）一枚。

（暗くて分かりにくいですが）

屋外テラス。

あと、写真はありませんが、SPA（風呂）も最高！

シャンプーリンスボディシャン完備、サウナ、露天風呂までありました。

（が、かなりの強風で寒かった。さながら北海道で入る露天風呂でした。）

同じマンション住民で裸の付き合いってどうよ、、、と思ったが、これが意外といける。

風呂で気さくに話ししたりと、東京で忘れかけられていたご近所付き合いが生まれそうです。笑

また、POOLもありますし、エステやマッサージのサービスもあったり。ゲストスイートは、文字通り一流ホテル(以上？）のスイート仕様。田舎の両親なんか出てきて泊まった日には、「息子を産んでよかった・・・」と思ってもらえるのではないでしょうか？（苦笑）

お部屋に行ってみる。

40㎡強の1LDKのお部屋。（正直、広くはないが、単身暮らしにはまぁなんとか・・・）

賃料、￥15万しません。

これであの33Fを楽しめるってのは、けっこうリーズナブル！

（本当は16万代のもうちょっと広め（50㎡弱）の1LDKも、、、と思ったが、賃料が￥15万しないところがオモローだろ、、、ということでダウングレード。実際は16万の部屋が良かったかもなぁ。。。）

＃人物は友人デス

部屋からの夜景。東京タワー＆レインボーブリッジ狙いで北向きの部屋。手前はマンション併設の整備された公園。奥は晴海。その間は、オリンピック選手村予定地の広大なら更地。よって真ん中が漆黒という一風変わった夜景です。（というか、有明から北を臨むとこんな感じ・・・）

レインボーブリッジもキレイに見えます。東京湾花火が楽しみですねー。