ブリリアマーレ有明（Brillia Mare）、賃貸も出始めました！（その２）
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＊【追記】2010/04/26
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＊ブリリアマーレ有明の賃貸ですが、またしても「こんな価格」で出ちゃいました！
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＊北西（レインボーブリッジView）｜40.08平米｜14.7万（管理費込み）｜敷2、礼1.5
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＊賃料が相場よりかなりお安いです。（なぜなら、ちょっとワケあり？物件）
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＊■ブリリアマーレ有明×賃貸物件情報
＊http://omoro-fudosan.jp/bukken/513
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＊とりあえず現在在庫の賃貸で、お得なのはこのお部屋だけ！
＊お問い合わせはお早めに//
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↑↑↑↑ 以上、10年4月26日に加筆。
取り急ぎの情報です。
有明の話題のタワーマンション、ブリリアマーレ有明（Brillia Mare 有明）に賃貸が出始めました！
（情報公開日、09年1月30日）
ざっと見たところ、狭目のお手頃物件（単身者かDINKS用）では、
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■1LDK｜40.98㎡｜4F｜北西｜￥14.5万
■1LDK｜40.98㎡｜9F｜北西｜￥14.7万・・・申し込み中
■1LDK｜40.80㎡｜9F｜南西｜￥14.3万・・・申し込み中
■1LDK｜40.80㎡｜11F｜南西｜￥14.5万・・・申し込み中
■1LDK｜40.80㎡｜12F｜南西｜￥14.5万
■1LDK｜40.80㎡｜6F｜南西｜￥14.9万（※敷/礼＝1/1）・・・申し込み中
■1LDK｜45.88㎡｜29F｜北東｜￥16.7万
■1LDK｜52.36㎡｜3F｜南西｜￥17万
■1LDK｜55.65㎡｜3F｜北東｜￥17.4万
※すべて、管理費／共益費等含む
※記述のないものは、敷／礼＝2ヶ月／2ヶ月です
※仲介手数料が1ヶ月かかります
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（2月2日現在）
ということで、情報の早い人たちはさっそく食いついているようでした。ブリリアマーレに興味のあったワタクシも個人的にこれ幸いで、申し込んでしまいました（笑）。
ちなみに北西向きのお部屋をKeepなので、こんな景観。（現在、整備中。庭と通りを挟んで、先がオリンピック村候補地、、、ですが、ブリリアマーレにオリンピックまで住んでいるかどうかは微妙ですが^^；）
なお、駐車場はタワーPを1台なら（恐らく）借りることもできそうで、1.7-8万程度です。（確認中）
ブリリアマーレを買うとなると、管理費/修繕費もけっこうお高めで、また現在のマンション市況的にどうかなぁ・・・と迷っていたのですが、（狭目ですが）15万を切るとなるとこれは手頃ですね・・・。「オモロー不動産」の研究もかねてとりあえず食いついて見ました（笑）広めの3LDK（70.84㎡）なんぞもございました。内見はできません。（まだ完成してないため）
まだ審査OK前ですが、ブリリアマーレ生活、楽しみですね・・・
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＜参考記事＞
■ブリリアマーレ（その４） オーナーズスイートに泊まる！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10277556872.html
■ブリリアマーレ(番外編） お得＆格安賃貸出てます！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10267598371.html
■ブリリアマーレなひと時
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10251692788.html
■ブリリアマーレ（その３） 居住開始しました！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10235724620.html
■ブリリアマーレ（その２） 賃貸も出始めました！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10201803900.html
↑格安の賃貸物件の当時の情報が詳しいです。ご参照を！
■ブリリアマーレ有明（BrilliaMare Ariake Tower&Garden)
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10178546732.html
■ブリリアマーレ公式サイト
シティタワー有明（その１）
個人的物件探しで、今回は『シティタワー有明』のモデルルーム行ってきました。
シティータワー有明は、住友不動産の開発で、最近の『シティータワーズ豊洲 ザ・ツイン 』に続く物件。（住友は、続いて、豊洲の通称『シンボル』の販売も控えてますので、かなりの供給量となりますね・・・）
そのせいか、当初はもっと早くの発売開始の予定でしたが、やっと昨日（09年1月31日）よりモデルルーム（正確には事前説明会）開始となりました。
さて、シティタワー有明の概要です。
■所在地：江東区有明1－6－11
■交通：ゆりかもめ「有明の森駅」徒歩10分、りんかい線「東雲駅」徒歩12分
■総戸数：486戸
■構造：SRC、33階/B1階
■管理費/修繕積立金：￥10,900/￥2,010（44.80㎡）～￥21,000/￥3,850（86.28㎡）
■駐車場：駐車場：352台、￥18,000（タワー）～￥35,000（平置））
■その他：エントランスロビー、高層ラウンジ（30-31F)、ゲストスイート×3部屋（3F）、フィットネス（3F)など。←記憶曖昧ですが確かそんな感じです。
※タワーマンションで楽しな豪華共用設備はあまり期待できず。（必要最小限）
※その分、競合の（？）ブリリアマーレに比べて、管理費＆修繕は大分お手頃プライスなムードです。
続いて周辺。
【北西側風景、遠方よりの撮影】 マップ上でシティタワー有明の北西側の水色の部分は、オリンピックの選手村予定地の広大な空き地が広がっています。右手遠方の高層マンションは、隣接のガレリアグランデ。シティータワー有明はその隣で現在建設中です。
シティータワー有明について、マンション系クチコミサイトで話題（問題？）になっていたのが、駅からの距離と南西側隣接物件の『ガレリアグランデ 』（*）との距離。駅徒歩は上記の通りで少々ありますね。（ただし、有明テニスの森駅脇から「にぎわいロード」なる遊歩道が近年開通予定ですので、それが出来るともう少し近くなります。）
で、もう一つの問題の、隣接のガレリアグランデについて。
【ガレリアグランデ】 ※シティータワー有明ではありませんのでご注意！
『ガレリアグランデ』はプロパストによる2006年築の27階建てのタワーマンションで、設備や内装グレードも高い。中古でもお奨めの一品デス。（ただし、北東側は、今回、シティタワー有明が建ちますので、眺望・日照的にイマイチになってしまいました。残念！）
詳しくは、ガレリアグランデのレポートをご覧ください。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10166950589.html
【左手がシティタワー有明。右手がガレリアグランデ（南西方向）】 ガレリアグランデの住民クチコミ掲示板等を見ると、このシティタワー有明との「お見合い」が大問題化していて、実際どんなもんかという心配もありましたが、本日の説明によると41メートル。ガレリア側は、基本タワーパーキングが配置され、原則、「お見合い」にはならぬ配置です。（もちろん、ガレリアの北東のお部屋は、日照の面含めて問題ですが、シティタワー有明単体で見ると、その辺の問題はクリアしているようです。）
【左手がシティタワー有明。右手の南東側、道路を挟んでほぼ完成の大学校舎】 南面（南東向き）は、道路を挟んで大学・短大ができます。（『東京有明医療大学』『有明教育芸術短期大学』（21年4月開校予定））
こちらの南の建物は、高さでは8、9Fくらいまでに達すると思います。（10F以上であれば一応眺望は抜けると思います。） 最近距離が46メートル、ガラス張りの建物でしかも学校ですから、低層階は、多少目線が気になるかもしれませんね・・・。
【南面道路側から】 しかし、日当たりは良好と思います。低層から含めてまったく問題ないでしょう・・・。
【隣接北東側：自動車整備工場】 ちょっとテンション下がるのは、東側に少々年季の入った自動車整備工場がある点でしょうか。住人目線からすると、写真の通り、ちょっと眺望的には難ありでしょうか・・・。（お隣さん、スミマセン！）
【南方向】 その他、南方向のはす向かい（つまりは、ガレリアグランデの向かい）はまだ空地ですが、小学校が建設される予定。（よって、高い建物ではないでしょう。） 写真の真ん中を右から左へ続くのは首都高。インターチェンジも2月11日に開通予定で、車でのアクセスも良好！
続いて、建物や内部について。
湾岸のタワーマンション物件ですので、設備、眺望などはいわずもがな。
（以下は、説明用のCG映像より）
眺望
高層ラウンジルーム
ガラスウォールによる美しい居室イメージ
その２
外観
エントランスロビー
エントランスアプローチ
以下、模型。
お台場側から。左手手前にガレリアグランデとなります
エントランスアプローチ
続いて、間取りやお値段です。
とりあえず、いただた資料で分かる範囲、以下一覧にしちゃいます。
＜Type名称： 間取り｜階数｜方位｜専有面積（壁心）｜価格（当該階数）｜坪単価＞
※価格はあくまでも予定です。
※バルコニーは、（住友物件は）狭いので省略。
※ウォークインクローゼット＝WIC、シューズインクローゼット＝SIC
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■40Ａtype：1ＬＤＫ｜21-29F｜南東｜44.80㎡｜￥3600万台（25F）｜＠mini￥265万
■50Ｃtype：1ＬＤＫ+WIC+SIC｜10-14F｜北西｜48.35㎡｜￥3400万台（12F)｜＠mini￥232万
■60Ｂtype：2ＬＤＫ+納戸+WIC｜21-29F｜北西｜57.90㎡｜￥4700万台（25F)｜＠mini￥268万
■60Ftype：2LDK+WIC+SIC｜10-14F｜北西｜60.25㎡｜￥4200万台（12F）｜＠mini￥230万
■60Gtype：2LDK+WIC｜21-29F｜南東｜60.37㎡｜￥4900万台（25F)｜＠mini￥268万
■60Ktype：2LDK+納戸+WIC｜10-14F｜南東｜60.75㎡（※トランクルーム含む）｜￥4600万台（12F)｜＠mini￥250万
■60Stype：2LDK+WIC+SIC｜10-14F｜北東｜63.72㎡｜￥4300万台（12F)｜mini￥223万
■80Ftype：2LDK+SIC｜21-29F｜東角｜84.63㎡｜￥7200万台（25F)｜mini￥281万
■70Btype：3LDK+納戸+WIC｜21-29F｜南東｜73.01㎡｜5800万台（25F）｜mini￥263万
■80Atype：3LDK+納戸+WIC｜21-29F｜北西｜76.44㎡（※トランクルーム含む）｜￥6100万台（25F)｜mini￥264万
■80Etype：3LDK+納戸+WIC+SIC｜10-14F｜東角｜84.15㎡｜￥6500万台（12F）mini￥255万
■90B’type：3LDK+納戸+2WIC｜21-29F｜西角｜86.28㎡｜￥7300万台（25F）mini￥280万
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・・・とまぁ、こんな概況です。坪単価計算してみたら、予想していたよりはお高めかもしれません・・・。
（ちょっと情報載せすぎかしら、、、と懸念しましたが、モデルルームで公開情報なのでOKでしょう！と、勝手に判断！！）
個人的な感想としては、
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・クチコミサイトで騒がれているような、ガレリアグランデとの隣接問題は、シティタワー有明の立場ではさほど大きな問題ではない（ような各居の配置としている）
・お値段については、駅距離や競合マンション（？）のブリリアマーレ との対比で行くとトントンかもしかしたらお高めくらい？？（うむむ） もう少し頑張ってくれると・・・といった水準でしょうか？
モデルルームの公開となる3月頃に正式発表となりますのでそれを見て判断。もう少し手頃感あると、お客さんの食いつきもよくなるかなぁ、、、という印象ですが、いずれにせよ吟味。
・住宅減税適用となる「50㎡～」のお部屋のラインアップは最低でも「56.68㎡」となるようですので、ギリギリでお手頃価格となる52、3㎡程度のお部屋があるとよかったかな？と思います
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坪計算をしてみたら、期待していたよりはお高めプライスのようです。とはいえ、48㎡×12F×南東向きの手頃な部屋が3500万を切ってくる程度ですから、20歳後半～30際前半くらいの単身の方は、とりあえず買って住んで（そのうち転売）もまぁアリかな、くらいの価格帯ですかねぇ？（微妙なところ・・・。住宅減税対象外なのが悲しいですが・・・）
希望的には住友さんにもう少し頑張っていただいて、あと5％程度でも安くなると、俄然買う気に火がつきそうな価格帯になるかなぁという気もしますがどうでしょう？？（←ワタクシ、お仕事柄（？）、中古マンションなども多数見ているので、価格イメージがちょっとズレているかもしれませんのでご注意。）
いずれにせよ、価格決定までもう少しあるみたいなので、期待しつつ待ちましょう・・・
説明会（モデルルーム）に興味ある方は、ゆりかもめお台場海浜公園駅からすぐで随時開催していますのでどうぞ！詳しくは公式サイトをご覧ください//
■シティータワー有明公式サイト
おまけ：お台場高層から臨む、有明タワーマンション群
【追記：3/2】
■シティータワー有明（その２）
不況とはいいますが・・・
世の中、不動産不況
と言われています。
たしかに、中古マンションは足も遅く、3ヶ月4ヶ月と売れない物件が、200万、500万と値下がりしていくのを見ていますが、物悲しさを覚えます。（←もとの根付けが悪いともいえますが・・・）
しかし、そんな中でも、良い物件（お得物件）は、あっという間に売れていきます。
最近見た中で一押しな物件を以下ご紹介～。
１）秀和代々木レジデンス、1F路面の店舗事務所のお部屋
こちら、あの秀和シリーズの代々木物件。代々木といっても、新宿駅（南口）から徒歩5-6分という利便性でいて、やや住宅エリアに入った閑寂な環境。お部屋の前は、レンガの石畳風で、テーブルなんぞを出して寛いでもヨシ。目の前の木（サクラか！？なら最高！）もムードがあっていいですね～。場所柄、店舗でもいいですが、むしろお洒落オフィスにうってつけではないかと思いました。
これで、20坪強で\2980万！35万程度で余裕で貸せますので、管理費等を抜いても、利回り相当によろしゅーございます。（僕的には、もう少し広ければ自社オフィス利用で、また引越しか・・・というところでしたが、これはよい物件！）
2週ほど前に見つけた物件で、（少々忙しかったせいもあるのですが）今日、資金調達の方法を急に思いついて、いっちょ買ったるか！！と思ったのですが、もうどなたかに買われてしまった後でした。（残念！）
【詳細】秀和代々木レジデンス1F路面物件
2）豊洲1丁目は「豊洲ハイライズ」、60平米強＝￥1700万（坪＠￥90万程度）のお部屋
最近すっかり人気の豊洲。（そのせいで、新築マンションはちょっとお値段あがりすぎちゃった感あり。）
中古もその煽りを受けてやや高値で推移しているのですが、豊洲バブル前の物件は、たまにお値打ち物件が出てきてくれます。
今回は豊洲一丁目の豊洲ハイライズ。
豊洲一丁目は、いわゆる豊洲エリアの北端ブロックで、駅からもやや遠い。そのせいと、しばし前の開発で建っている物件（築20年以上コース）でもあるため、60平米オーバーが￥2000万代くらいでよく出ます。そんな豊洲ハイライズ、今回は（２Fではありますが）、驚きの\1700万！！坪単価にして＠￥90万！！
【詳細】豊洲ハイライズの2Fのお部屋
実際、内見をしたところ、ちょっと問題があって、窓外に建物が建っているお部屋で採光に難あり。なるほど、相場より安いには訳がありますね。
・・・だがしかし、だとしてもこれは安いですよ・・・。過去の取引実績（平均@120～130万程度）を見ても格安。
そんなわけで、いったれーーー！と思って買い交渉に入る。
しかし残念ながらもうすでに1番手が付いているとのことでした。
（情報が出たのが12日頃で、問い合わせたのが20日くらいだったと思いましたが、もう先人がいたようです。）
結局、その1番手が1月末日に契約予定とか。うーん、残念！
＃恐らくですが、不動産業界には「買取業者さん」というのがいまして、つまり、安く仕入れた物件をリフォームしえ、それである程度のお値段で売る・・・というようなご商売をされている方たちデス。今回は、そんな買取業者さんではないかなぁ～。（一般の人であんなにすばやくは動かないと思われます。）
・・・ということで、不況とはいえ、お得物件はアッという間に決まっていくわけですね。
不動産はまだ値が下がる、、、といわれてはおりますが、相場を熟知して広く網を張って、「これは！」という物件はぱくっと食いつくべし、、、です。今回の2件は、ちょっと反省デス。
ビーコンタワーレジデンス（BEACON Tower Residence）
週末は土曜日、湾岸タワーマンションのメッカ、東雲はビーコンタワー に行ってきました。
＃定番の模型。ビーコンタワーは、東雲のキャナルコート内、運河沿いの中ほどです。
売り出し自体は、一昨年くらい（2007年の夏頃）からで、2009年の3月から入居開始。現状はモデルルームでの売り出しの最後くらいの時期とも言えます。ディベロッパーさんの決算（3月が多い）を考えると、新築ではありますが、この時期は（いわゆる）「交渉」が通る可能性もあるかと思います。
（個人的にも湾岸タワーマンションを狙っておりまして、各タワマンを訪問させていただいております・・・）
さて、ビーコンタワーは坪単価的には割安であると知っておきながら、モデルルームに行くのは初めてでした。（なんとなく「ウリ」（差別化）が薄く、地味な物件、、、という印象でおりました。）しかし、実際に行ってみるとこれが高評価。悪くありませんでした。
対応に出てくれたのは、ベテラン（？）のやり手風な明るい女性の方で、最初はプロフィールや資産状況（？）なども含めつつ面談。ざっと狙うお部屋の方向性などを詰めて、それからモデルルーム内をめぐります。
以下フォトレポートです。
外観や周辺はこんな。（いわゆる、東雲キャナルコートです）
ビーコンタワー、もう建ってます！
外溝工事中。（ラストスパート！）
RC打ちっぱなしのCODAN（お洒落な公団）ゾーンにカフェがあったり、
大型スーパーJUSCOもあって便利！
さて実際のモデルルームのお部屋見学。まずは、ダーク系のお部屋から。
玄関。なかなかグレード感あります。
リビング。窓の外はイメージです。（絵です）
ベッドルーム。
キッチン。こちらもグレード感あり。モデルルームはリアル大理石でしたが、標準は大理石張りとなります。（見た目はそんなに変わらないと思います。）
続いて、白っぽいお部屋。デザイナーズリフォーム済みなので参考ルームです。
エントランス。
リビング。
書斎。
焼き杉を部屋の壁に利用した意匠。この技、使えそうですね・・・
廊下とリビングを区切る、飾りガラス。これもムードあって◎。
ベランダも広々の1.7メートル。
コンロも標準でIHだそうです。
いくつか湾岸タワーも見てますが、ビーコンは、標準仕様でもけっこうグレード感あり。（プレミアム仕様やデザイナーズリフォーム仕様のお部屋ゆえ、写真はかなりゴージャスですが、標準仕様もさほどスペックは変わらないようです。） 建物全体の共用設備などはオーソドックスでなんとなく足を運んでませんでしたが、お部屋のムードはけっこうアリ。行ってみるとけっこうイイね、、というマンションかと思います。
80平米超（25坪）クラスが6000万切る価格帯、坪単価@￥240万くらいで狙えたり、、、と、広めのお部屋は特にお手頃プライスな印象でした。。。残り戸数も少ないのであまり選べませんが、今からでも悪くないかもしれませんね・・・。（価格交渉できればなおお買い得なわけですし・・・ ←物件のディスカウントを保証するものではありませんのでお間違いなく・・・）
残念ながら小さめのお部屋は売り切りほぼナシです・・・ ←気になる人は、キャンセル出るかもですので問い合わせてもいいかもですね。
そんなビーコンタワーのモデルルームでした。//
■ビーコンタワーレジデンス
オフィスの配線コード
ちょいネタです。
オフィスを美麗に見せるには、電気の配線コードというのが意外とくせもの。
とくに、各デスク廻りでは、
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①電源コード系
②LANケーブル系
③電話（線）
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の3点セットでごちゃつきます。
そんなときに簡単に使えるのがこのテク（、というよりグッズ）。ホームセンターでコレを買ってきて、ケーブル類をまとめてくるくるくるっと・・・。あっという間に整頓されます。
1M＝\100程度で売ってます。正式名称不明。
こんな感じで、配線を束ねて、くるくるっと・・・。とてもすっきりします。
デスク上のPC付属ケーブルもまとめてしまいます。あ～ら、すっきり。。。
そんなワタクシのデスク廻り。。。シンプルです。
さらある発展技として、『オモロー不動産研究会』の友人の設計士さんのテクがあるのだが、写真が見つからないのでそれはまた次回。
以上、気軽にできるオフィス整頓DIY術でした。//