2009年始まる！

2009年始まりました。

実は、新年早々1月1日の晩に身内に不幸がありまして、急遽青森県（親類のもと）へ飛びました。（というか新幹線ですけど）　今回は喪主代行という立場で、単に参列するのとは違う、人を送り出す儀式の大変さを垣間見た気がします。

そんなわけで気持ち的（？）に喪に服しつつ、松の内も今日で終わりということで諸々活動再開。（ホントは明日から開始すべきですが大よそで・・・^^；）

＃お正月期間（？）のことを「松の内」と言います。ちなみに、最近は7日までとする説（？）が一般的になりつつあるようですが、本来は15日まで。（しかしこれも地方によって異なるようですけど・・・）

また、そんなことですので、基本的に今年は年始の神社参拝は控えたのですが、寺はいいだろう、、、という勝手な解釈で（汗）、深川不動には何度か詣でてしまいました。（←祈祷寺なので本当は控えるべきかなぁとも思いますが、大よそで・・・^^；）

この深川ですが、真言宗は智山派のお寺、成田山新勝寺の分院です。素晴らしいのは、真言宗の大事な儀式でもある、『護摩』（ごま）を毎日5回もやっていて、そしてその護摩に一般参拝者も自由に参加が出来ることです。

（僕が知っている限り、都内近郊でこんなにオープンに頻繁にやっているのは、コチラだけではないでしょうか・・・）

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★ちなみに、護摩とはどんなものか興味ある方は下記公式サイトのムービーをどうぞ↓（迫力！）

http://fukagawafudou.gr.jp/fukagawafudou-douga.wmv

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僕は別に信徒ではないのですが（仏教に帰依しているわけでもないのですが）、なぜかご縁でしばしば行くようになって、今では教本見ながらですが、一緒にお経を唱えるまでになってしまいました。（←仏教信徒よりもよっぽど信徒らしいともいえますが・苦笑）

ちなみに、スピ話しになってしまいますが、前世で浄土宗（ナムアミダブツ）の坊さんをやっていた時代もあったのですが（某所で前世映像をばっちり見る）、そのせいかどうかは定かではありませんが、小さい頃からお経のサウンドが好きでした。しかしこの年になって自分でお経を読むようになるとは1-2年前には想像もしませんでしたが・・・。

それはさておいて。

(実は、かなりスピ系に精通もしているため、そっちの話しになるとアブなくなっていく（苦笑）のでこの辺で・・・）

そんな深川不動のある街。住所は江東区富岡。駅で言うと門前仲町。

東エリア独特のムードです。良くも悪くも古い建物・街並みが残っている、いわゆる下町っぽさというのでしょうか・・・。ご老人も多く、ねずみ色や茶色が多いイメージです。（服装のせいですが・・・^^；）

八重洲や日本橋から続く永代通り沿いには、古くからの商店街が続きます。

　

で、そんな永代通りから参道に入ります。

さすが、新年、屋台も出て、参拝者も多く、参道も普段にもましてごったがえしていました。

では、あとはPhotoレポート！

こんなおでんやも・・・

（うまそう～で入りたい気分にかられますが、車でしたので断念）

深川煎餅というのが有名なようで、昔ながらの煎餅やさんも並んでいる。

不具合品を詰めた「鼓和れ（こわれ）」煎餅というのがお手頃庶民なお値段で、しょっちゅう買っております（笑）

昔ながらの深川っぽい「和」なお店が多いのですが、そんな中若いテイストのお洒落なお店も・・・

（まだ行ったことなし）

中でも一押しは、「近為（きんため）」さん。（お名前が若干ビミョウですが・・・^^；）

粕漬け/味噌漬け＆お漬物のお店。初めてお邪魔したときは、ここの漬物の粕漬けも、ホントウに美味！久々うまいモノ食べた～～～と思いました。漬物はお代わり自由（？）なのか、なくなるといろいろな種類を出してくれます。粕漬けももちろん相当にウマいのですが、番茶に漬物も最高でしたね～。

京都の老舗らしく、深川や日本橋、丸の内、鎌倉等の老舗エリアに出店しています。

ネットでも通販可能。

http://www.kintame.co.jp/

この日は長蛇の列。(右手のお店です）

人気なのでしょうね・・・

2軒隣りくらいには、お土産（TakeOut)専門の「近為」さんのお店もあり。

＃あまりの美味しかったので、親類、知人縁者にお歳暮・年賀で送りまくる。店員さんもえらく親切でした。）

参道沿いには、別のお寺さん「永代寺」も。同じく真言宗です。

　
肝心の深川不動は、すごい人手です。

いつもの護摩のほか、新年の祈祷で、修験による祭事もありました。

＃密教（真言宗・天台宗）は、こうした修験道が一緒になっているのも特徴的です。（実際に、お寺の祭事で、修験行者さんが集まって山懸け（＝登山）したり、、、なんてこともあります。）

年始で、社の護摩札を頂戴する。深川の札は大きくて、最低で35ｃｍサイズです。(携帯と比較）

社に鎮座しております・・・。

　
参道近辺を散策していたら、一本離れた通りに、ステキな路面店舗がありました。

こちら、約20坪で45万程度という価格です。

（参道を一本ズレると、とたんに人通りがないので、参拝者向けを狙った商売には不適かもしれません・・・。ちなみにお隣はお洒落な居酒屋系、2Fには美容院が入居しておりました。）

地元密着型か、深川に絡めたショールーム的な目的店型のお店にしたら面白そうかなぁ～と思います。

＃物件のご紹介も可能ですので、詳細にご興味ある方はご連絡くださいませ。

そんな深川不動の参道でした。いいところですよ～！＾＾

パークシティ豊洲（Park City Toyosu)

本日もまたまた湾岸タワーマンション。豊洲の『パークシティ豊洲』のご紹介。

豊洲の新名所（？）、『アーバンドック ららぽーと豊洲 』に隣接するマンションで、豊洲の開発の割と初期のマンションとやらで、分譲時価格がとてもお値打ちだったことでも有名。マンションポータルサイトでのクチコミでも豊洲エリアでの評価が高めで、以前から気になっておりました。

では、後はPhotoレポート。

ららぽーと豊洲の隣地に凛々しい姿でそびえています！

右：A棟（50階オーバー）、左：B棟（30階クラス）あり。

ららぽーと豊洲と地下でも直結しています。

ららぽーと豊洲の駐車場から専用エントランスあり。

なかなか造りも良いですね～

西方面（レインボーブリッジ側）は運河に面していますので眺望も最高！

麓には遊歩道。環境も最高！！

エントランス方面へ向かう通路。

最近のタワーマンションの中でも、造りがデカイ（堅牢）な印象。

エントランス

ホール

ラウンジスペース。

そういえばエントランスホールではピアノの音色が響いていましたが、生ピアノの自動演奏かもしれません・・・。

廊下は、外廊下スタイル。（上層階のプレミアルームのフロアだけは内廊下スタイル）

また、こちらは50FオーバーのA棟ゆえ、低層階では廊下は少々薄暗いのが残念・・・。

こんな扉です。

50階にはラウンジが・・・


ベランダにも出られます。（珍しいかもしれません）

さすが50F。豊洲でもほぼ最高の高さを誇ります。他のタワーマンションを見下ろします。

共用施設は他に、プール、ジム、サウナ、ゲストルーム他、一通りはそろっています。（AB棟共用）

あとは、こちらの物件、概してバルコニーが広めなタイプが多いようです。（20平米オーバークラス）

各住居の内装は・・・普通です（^^；

しかし、値頃感、立地/環境、タワーマンションとしての設備・スペックなど、なかなかですよ～。

現在（08年12月）、湾岸中古マンションの価格が面白いように下落のまっ最中です。

パークシティ豊洲もよく出てきますので、チェックリストにどうぞ～！

DIY術

本日は、シンプルリノベ系ではぜんぜんアリな、超シンプル激安DIY術のご紹介。

そのうち記事にしますが、ウチのオフィスは、事務所OKなマンションを購入して自由にリノベーションで改造しています。

天井を抜いてちょいとカフェ風な造りです。

使用用途を綿密に計算し、棚のサイズや収納容量にあわせて棚を造作。

・・・こんなムードで、実に快適です。

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こんなオフィスを広めたいな、と思って、『マンションオフィスプロジェクト』なるものを仕掛けようと目論んでおりますが、その話しはまた改めて。

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さてさて、本論。

（本論の方がかなりどうでも良いネタですが・・・）

事前に設計はするものの、どうにも後からいろいろ手を加えたい部分も出てきます。

キレイに作りこむなら、プロの大工さん、、、へ依頼するところですが、そこまでのレベルでもない場合もあります。

例えば、今回の事例。

オフィスのキッチンスペースで、もう少し棚が欲しいな、、、ということで、近くのホームセンターで板材を購入しての超暫定的工作。

オフィスなのでこんなシンプルな水廻りです。

赤丸部分に注目。

エコロジーを標榜するわが社（？）、小さなゴミ箱がたくさんあります。

で、ちょっとした台を作ってその下を有効活用。

同じく、食器を置くスペース。天地がけっこう余っておりましたので、ちょっとした台をこさえます。

いやー、ちょっと作るだけで相当に便利で整頓されます。

工作も、最初はビスで留めてましたが、めんどくさくなって、後の方は釘でカナヅチ留め。

（強度的にもそれで十分です。）

なお、この板材ですが、端材として売られていたものを\100×2枚＝\200で購入。

寸法を計算して、カット6回。（＠\50×6＝\300なり。）

しめて、\500の投資でオフィスの水廻りは200％くらい整頓されました。

・・・オフィスのリノベーションなんて、こんな考え方かなぁ、と思います。

無駄にコストをかけず、利便性を追求していく・・・。

そこにエコロジー的な視点も取り入れたり・・・。

そんなオフィスこそ、カッコイイなぁ、、、と思います。

ということで、オフィスリノベの話しは又改めるとして、本日は格安便利なコネタでした。//

ブリリアマーレ有明（BrilliaMare Ariake Tower&Garden) その１

新築タワーマンションで、良くも悪くも目立っているのが今回の『ブリリアマーレ有明』です。マンションのコミュニティポータルの『マンションコミュニティ 』でも日々話題にあがっております。

そんなブリリアマーレにて、今回、購入検討者向けにプレ内覧会があるということで行って参りました。（ワタクシ個人的にもちょっと気になっている物件です。）

場所はこの辺。（東京都江東区有明1-4-8）

お台場と豊洲の間です。

東京オリンピックの選手村予定地で最近は話題でしょうか？

【外観】

こんな風にどーんとそびえています。33F建て。

ブリリアマーレ公式サイト の写真を見てもらうとなんとか分かるかもですが、この物件、正方体に近いCube形の独特のフォルム。（好みが分かれるところでしょうが、個人的にはアリ！）


麓。まだ工事中で雑然としてますが、デカイ・・・。

【内部】

回廊風。内廊下と思っていたのだが、内側は吹き抜けタイプの外廊下方式。

Cubeの中心部には、タワーパーキングが・・・。22Fくらいの高さまであるそうです。

玄関。

こちらはダーク系のお部屋。

こちらはライトブラウン系のお部屋。

いずれも、床材が東京建物オリジナルのフローリングシート（？）風。

質感が微妙なところで、好み分かれるところと思います。

（僕個人的にはNG・・・）

北西側5Fの部屋。眼下にはブリリアマーレの庭を造成中。

そのお庭の向こうにはオリンピックの選手村が来る（予定）。

南西側の15Fの眺望。

西隣では同じく33F建てのマンションが建設中！

ブリリアマーレの営業の方のお話しでは、こちらは小型のお部屋が割と多目ではないかと。また、共用施設もフツーで、その分価格をオトシ目でいくのでは、、、とのこと。（ただし、まだどうなるかは定かではナシ）

★正直、各部屋の内装はイマイチ・・・。エレベーターホールや廊下等は、あまり予算をかけていない印象でした。（弟分たるガレリオグランデ の方がゴージャスです。）

しかし、ブリリアマーレの売りでもある『33F』は、これは素晴らしい！

【33F】

エレベーターにて33Fに到着。

プール

屋上の屋外ガーデン　（まだ造成中）

お台場方面を臨む。左上の王冠のマンションは、台場タワーズ。右はUR(公団）のシーリアお台場。

ちょっとムードが伝わりませんが、ゲストルームもかなりゴージャス！

ベッドルーム

なんと、ゲストルームには露天風呂までついている・・・。景色も別格！

Bar。内装もかなり凝ってます！

『スーパーポテト』によるデザインだそうです。

内装什器もかなりのこだわり。英国から取り寄せたこの扉だけで、ベンツ買えるそうです。

あまりの快適さに、ソファに座ってくつろぐ・・・。ほんと、景色良いですね。。。

（失礼して記念ショットを撮らせていただきました・笑）

あと、見学できませんでしたが、癒しのスパ設備もあります！


ちなみに、夜も通りからひときわ目立っています！

拡大して見ていただくとわかりますが、エントランスも相当にゴージャス！

エスカレーターに螺旋階段と、ホテルにしか見えません・・・。

・・・ということで、急ピッチで完成を目指している施工中でしたので、写真的には雑然としてるものが多いですが、しかし、33Fの豪華さや、全体のグレード感は伝わったでしょうか？？

2008年12月現在、最終販売中につき、ご興味ある方はモデルルームor現地へどうぞ。

（モデルルームは年内までで、年明けからは現地で完成したお部屋を拝見できるようです。）

50平米強で、最安値が3900万しない程度です。（低層階）

湾岸マンションについては、シティータワーズ豊洲 あたりからマンション価格が下降に転じているので、こちらのブリリアマーレも購入に踏み切るか悩ましいところです。が、なんだかんだ、この33Fのゴージャス設備は、まあ、湾岸でも追随するところが出るか微妙なところですので、先々も話題性のある有明のランドマーク的なマンションとして上位にランクインしていくのではないかな、、、と予想します。

現地で実物を見るには、ちょうどいい機会ですので、マンション好きな方はぜひ訪問してみてください！

取り急ぎの情報です。

有明の話題のタワーマンション、ブリリアマーレ有明（Brillia Mare 有明）に賃貸が出始めました！

（情報公開日、09年1月30日）

ざっと見たところ、狭目のお手頃物件（単身者かDINKS用）では、

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■1LDK｜40.98㎡｜4F｜北西｜￥14.5万

■1LDK｜40.98㎡｜9F｜北西｜￥14.7万・・・申し込み中

■1LDK｜40.80㎡｜9F｜南西｜￥14.3万・・・申し込み中

■1LDK｜40.80㎡｜11F｜南西｜￥14.5万・・・申し込み中

■1LDK｜40.80㎡｜12F｜南西｜￥14.5万

■1LDK｜40.80㎡｜6F｜南西｜￥14.9万（※敷/礼＝1/1）・・・申し込み中

■1LDK｜45.88㎡｜29F｜北東｜￥16.7万

■1LDK｜52.36㎡｜3F｜南西｜￥17万

■1LDK｜55.65㎡｜3F｜北東｜￥17.4万

※すべて、管理費／共益費等含む

※記述のないものは、敷／礼＝2ヶ月／2ヶ月です

※仲介手数料が1ヶ月かかります

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（2月2日現在）

ということで、情報の早い人たちはさっそく食いついているようでした。ブリリアマーレに興味のあったワタクシも個人的にこれ幸いで、申し込んでしまいました（笑）。

ちなみに北西向きのお部屋をKeepなので、こんな景観。（現在、整備中。庭と通りを挟んで、先がオリンピック村候補地、、、ですが、ブリリアマーレにオリンピックまで住んでいるかどうかは微妙ですが^^；）

なお、駐車場はタワーPを1台なら（恐らく）借りることもできそうで、1.7-8万程度です。（確認中）

ブリリアマーレを買うとなると、管理費/修繕費もけっこうお高めで、また現在のマンション市況的にどうかなぁ・・・と迷っていたのですが、（狭目ですが）15万を切るとなるとこれは手頃ですね・・・。「オモロー不動産」の研究もかねてとりあえず食いついて見ました（笑）

なお、ご興味ある方は、オモロー不動産提携のD-laboratory, Inc社を通じてご紹介も可能ですのでお問い合わせ してみてください（info[アットマーク]d-lab.jpです←スパム対策で変な表示ですみません。正しいアドレスでお問い合わせどうぞ！）。間取り図なんかもあります。（ワタクシも一式もらって本日、即決断。）　広めの3LDK（70.84㎡）なんぞもございました。内見はできません。（まだ完成してないため）
まだ審査OK前ですが、ブリリアマーレ生活、楽しみですね・・・ //

＜参考記事＞

■ブリリアマーレ（その４）　オーナーズスイートに泊まる！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10277556872.html

■ブリリアマーレ(番外編） お得＆格安賃貸出てます！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10267598371.html

■ブリリアマーレなひと時

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10251692788.html

■ブリリアマーレ（その３）　居住開始しました！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10235724620.html

■ブリリアマーレ（その２）　賃貸も出始めました！　

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10201803900.html

↑格安の賃貸物件の当時の情報が詳しいです。ご参照を！

■ブリリアマーレ有明（BrilliaMare Ariake Tower&Garden)　

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10178546732.html

■ブリリアマーレ公式サイト

http://www.b-m-a.jp/

ライオンズマンション大森（しながわ区民公園沿い物件）

先日、\2000万を切る狭小戸建て物件が大森に出ておりました。

（実は、\3000万以内の戸建て物件というのも意外とあったりします。そんな企画コーナー作っても20代/30代前半の独身/Dinksの方には受けるのではないかしら、、、なんて考え中デス。）

さておき、物件詳細を見るに、品川水族館もあるかなり大きな『しながわ区民公園』の入り口に隣接するような立地。物件自体はボロとしても、借景（もしくは借庭（？））のような形でオモローではないかと思い、現調へ行って見ました。

結論としては、この戸建て物件自体はちょいとNGでしたが、しかし、ついでに現調をした『しながわ区民公園』に隣接するマンション群は、けっこうオモローな立地ということが判明。

以下に写真を交えつつレポート。

まずはしながわ区民公園


かなり快適な大きな公園です。品川水族館もあって癒しスポット。

地図で見るとこんな具合。かなり巨大な公園です。

（ただ、大井競馬場も隣接しており、競馬開催の日はもしかすると競馬好きなムードの方々が多いかもしれませんが・・・）

隣接するマンションを公園から見てみる。こんな具合ですので、マンションからの景色はかなり良いはず。

で、実際のマンションからの眺望。



こんな具合に、大規模マンションが並んでいます。それぞれ眺望はグッド！

・ライオンズマンション大森

・大森海岸ハウス

・大森パークハイツ

・大森ハイツ

等。地図上のさらに上にも大規模マンションあるので、候補はけっこうあります。

隣接マンション群の中でも一押しは「ライオンズマンション大森」

大規模修繕を最近実施しているため、共用部分も美麗。

夕暮れ時の美しい時間帯。マンション自体が綺麗ですね・・・。

表は15号通り沿い、トラフィック多し。音を気にする人には難ありかもしれませんが、利便性はよい。京浜急行「大森海岸」駅5分と、JR京浜東北線の「大森」駅10分程度。首都高のインターもすぐです。

ライオンズマンション大森でも、10F以上で、50平米強が2000万台半ばくらいとけっこう値ごろ感ありででてきます。好きにリノベーションして、+350～500万と見てもけっこう悪くないかなぁと思います。階数や部屋の向きにもよりますが、坪＠￥130～160万程度といったところが相場な感じです（2008年末現在）。意外とお手頃。

15号や海岸線はさほど渋滞もしないので車族にも悪くないですし、京浜東北は品川最終が24：30頃もありますゆえ、夜遅い人たちにもグッドかなと。

ワタクシ、個人ユースで買おうかな、、、などと一瞬考えているくらいです。。。

売り物件もちょくちょく出てきますので、今後、要チェックエリア（物件）です。