『the SOHO（プロパスト青海プロジェクト）』

オモロー不動産研究会では、『マンションオフィス』という概念をプッシュしています。

簡単に言えば、「マンションを買って、オフィスにコンバージョンしちゃおう」というもの。

【弊社オフィスの事例】とあるマンションの一室。打ちっぱなしカフェテイストでお洒落です！（自画自賛）

僕も会社を始めて１０年目に突入いたしました。本業の広告/ITの世界では、２０００年前後のITバブル時代も経験し、当時はオフィスにずいぶんお金をかけたものでした。しかし、内装に凝っても、引っ越す際は原状回復し（つまりは造作をすべて撤去）、せっかくのお洒落な内装が無駄になって悲しい限り。地球資源にも優しくない！

ふとあるとき、１０年にわたるオフィス賃料や内装などの事務所関連コストの累積を見てみたら●億円になっていることに気がつきました。

ん？これなら物件を買ってすでに払い終わってお釣りが来る金額ではないか！？

ウチの会社は社員数で１０名～ド最大でも２０名くらいゆえ、３０坪（１００㎡）もあれば十分こと足りてしまいます。

都内の城南エリアでも、今や１００㎡超でも￥５０００万くらいでけっこうよさげなマンション物件も狙えます。（土地付き戸建てでも￥８０００万くらいで十分狙えます）　日本橋や秋葉原・神田あたりはなお安い！

企業というものは、攻めのみならず守りも考えねばなりません。自社オフィスを持っていれば資産にもなるし、ローンを払い終わってしまえば月次のオフィスコストがかからない訳です。

（＃住居マンションで「賃貸派？それとも購入派？？」なんて話題がよくでますが、まさにそれと同じ話し。かつ、オフィスは賃貸コストがけっこう高いので、買ってしまった時のお得度が比較にならぬほど良いのですね・・・）

そんなことで、『Buy office、マンション買ってオフィスにコンバージョンしよう！』というプロジェクトを提唱しています。（そのうち、いろいろ発表すると思います）

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＜参考＞最近、個人的に買ってオフィスにしようかなと思った物件

■例１：五反田５分｜116㎡（35坪）｜￥3700万｜山手通り沿いのガラス張りのムードあり物件。ただし借地権。

http://www.omoro-fudosan.jp/bukken/77

■例２：代々木６分・新宿８分｜70㎡（20坪）｜￥2980｜南新宿の閑静なエリア。1F路面でテラス風エリアもあってムードよし。（済）

http://www.omoro-fudosan.jp/bukken/31

けっこう良さげな売りオフィス向け物件もあるのです。いずれにも、自社で使わなくなっても（＝賃貸に出しても）十分（10％以上）利回りが望める物件でもあります。リノベーションオフィス仕様にして貸し出せばなお利回りアップです！

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さて、またしても余談が長くなりました。

そんな概念の延長に、僕がやりたいなーと思っていたことを、不動産業界の革新会社（？）プロパスト社が実現させています。プロパスト社自体は、違う意味で業界の注目を浴びる昨今ですが、前々からオモシロイ建物やプロジェクトを次々と打ち立てる風雲児で、個人的には好きな会社のひとつです。

そんなプロパストが力を入れているプロジェクトをご紹介。

その名も『the SOHO』。

プロパストといえば、デザイナーズマンション、豪華設備のタワーマンションで有名です。（有明ではオリゾンマーレやガレリアグランデなど、いろいろと手がけております。）

簡単に言えば、そんな豪華なタワーマンションのような上モノで、お部屋はすべてSOHO又はオフィス仕様。で、賃貸で貸し出そう・・・というプロジェクトです。そして、タワーマンション同様、豪華な共用設備があって、これは快適だと思います。エントランスロビー、プレゼンテーションルーム、カフェ、コンビニ、Barラウンジ、ジム、さらにSPA（＝風呂）！などなど。

エントランス