『オモロー不動産』ブログ -14ページ目

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17バイシクル

有明生活、お台場に歩くとなると15分ほど。ちょっと距離があるので、自転車を買ってみました。

（で、吉牛お台場店へ出撃の図）

それはさておき、実に独特のフォルムですねー。

その名も「17バイシクル」社の「ミニウォーカー」。

東京の下町の技術力のある町工場からスタートしたような会社のようです。

見ての通り、8インチの極小タイヤがトレードマーク。

たたむとこんなにコンパクト！これぞ日本の商業デザイン力！技術力！！

（でも、Made in Chainaだったかもですが・・・）

車に乗せて移動して、いろんな物件を見て回るのに良いかな、なんてことで、コンパクトさを中心に選定しました。また、タイヤは8インチですが、チェーンのギアがデカイので、思っている以上に普通の自転車のような感覚で乗ることが出来ます。お洒落なママチャリくらいのイメージで、普通の街乗りなら問題ないレベル。

＃遠乗りにはちょっとキツイかな・・・。先日、実家の江ノ島から鎌倉まで遠征しようと思いましたが、七里ガ浜で挫折（苦笑）。なお、オプションの変則ギアに付け替えればその辺はスポーティーに改善できます。

車両本体価格は￥3万くらい。具体的な乗り心地や性能は、「17バイシクル」のオフィシャルサイトをチェックしてください。両国にある17バイシクルの直営店で試乗も出来ますよ！//

＜参考記事＞

■17バイシクル

http://www.17bicycle.com/

17BICYCLE ミニウォーカー 8インチ折畳み自転車アクアブルー MN-011
￥28,850
Amazon.co.jp

ブリリアマーレ有明（番外編）　お得＆格安の賃貸出てます！

『オモロー不動産』より以下目玉情報。

もうこんな賃料ではなかなかでないだろうなと思っていたブリリアマーレ有明の賃貸ですが、

「こんな価格」で出ちゃいました！

賃料がお安いのみならず、礼金も、礼金0（ゼロ）、、、ではありませんが、「1」です！

以下チェック＆お問い合わせはお早めに～！

******

■ブリリアマーレ有明×賃貸物件情報

http://omoro-fudosan.jp/bukken/220

******

※すぐ決まると思いますよ～

なお、広めのお部屋も多数ありますが、普通の賃料帯です。

お得なのはこのお部屋だけ！//

＜参考記事＞

■ブリリアマーレ（その４）　オーナーズスイートに泊まる！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10277556872.html

■ブリリアマーレ(番外編）お得＆格安賃貸出てます！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10267598371.html

■ブリリアマーレなひと時

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10251692788.html

■ブリリアマーレ（その３）　居住開始しました！

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10235724620.html

■ブリリアマーレ（その２）　賃貸も出始めました！　

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10201803900.html

↑格安の賃貸物件の当時の情報が詳しいです。ご参照を！

■ブリリアマーレ有明（BrilliaMare Ariake Tower&Garden)　

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10178546732.html

■ブリリアマーレ公式サイト

http://www.b-m-a.jp/

実際のオモローな物件はこちら

晴海レジデンス（その3）　販売状況

晴海テラスの価格情報記事を書かぬまま、先に晴海レジデンスねたです。(恐れ入ります）

さて、このブログの影響で、読者（友人でもあるが）が、『晴海レジデンス』をご購入！

（※最終ローンの審査待ちですが、ほぼ問題なく通るでしょう）

もともと、「三田の某マンションにて30％ディスカウント（！）のオファーをもらったのですがどうでしょう・・・」という相談があり吟味してみたのだが、値引き後で坪300万（^^；。内陸（？）側とはいえ、ブランド、規模、グレードからして吟味するまでもなくお得でない。中古で売る際にも、最寄り駅が田町となることから、芝浦アイランドとぶつかることとなり、その価格ではちときついと判断。

＃値引き前で坪￥420万ということで、他の部屋はこれまでによく売れたなぁ・・・と逆に関心してしまいました。

そこで、お勧めマンションとして「晴海レジデンス」を紹介したのですが、週末さっそくモデルルームへ足を運び、僕の一点買いの北西側の低層階を、その友人はほぼ即決で申し込みとあいなったようです。

＜イメージ：3F相当の高さの橋より撮影＞

そんなこともあり、また中長期的に見てもひさびさのお値打ちマンションゆえ、そして先日の晴海テラスと比較しても晴海レジデンスの方がお得ゆえ（＝というか、坪単価上はほとんど差がないため、共用施設が充実して、かつ自走式100％の駐車場完備のレジデンスがお薦め）、しばらくぶりに晴海レジデンスに訪問させていただきました。

晴海レジデンスで狙うべき部屋の話しは「晴海レジデンス、価格決定」で詳しく説明しましたが、繰り返しますと、北西向きの運河側の低層階がお薦め。北西はただでさえ坪単価が低めで、かつ低層の方がさらに安い。その上、運河沿いの整備されたキャナルウォークが視界に入り、対岸の施設（つまりは人の目）が気にならないため、むしろ低層の方が気持ち良いのですね。

まずはモデルルームで販売状況を見て見ると、、、（拡大してください）

実によく売れていますねぇ～。（赤字は販売済みです）

これは（お得度が高い）北向きの建物のリストですが、南、西についても売れ行き好調でした。

＃コスモスイニシアさんの倒産リスクもなんのその。ちなみに、共同開発新している日鐵都市開発が販売窓口になるとかで、現実的なリスクは回避させているようです。（のでご安心ください、とのこと。法的検証はしてませんが、ほぼ気にしないで大丈夫と信じてOKでしょう。←もちろん、新日鐵までコケるとその類ではありませんが・・・^^；）

なお、図中、ワタクシの狙っている狭いお部屋（57㎡、58㎡）にチェックをつけましたが、残り3Fに一部屋。5Fは次期の売り出しとなるようです。（3F、まだ行けるようなら狙い目じゃないでしょうか～～（^^　）
66㎡（だったかな？）の2LDKも2Fに一部屋あり。2Fも眺望まったく問題なし。（人によっては2Fの方が良いと思う人もいるでしょう。）

ちなみに、以下に眺望イメージ。

　
＜2F：擬似パノラマ風＞

2Fにあるゲストルームからの眺望。つなぎ目と撮影角度を失敗していまいち自然に見えませんが（^^；、こんな目線で、キャナルォークが近くて気持ちよいです。

＜3F相当＞

実際は部屋に入れませんので、同じ高さ相当の橋の上より。比較すると、2Fは地面に近すぎるかもしれず、3Fがベストか？ただし、対岸のTTTのジムと目線の高さがほぼ一緒で、比較すると若干気になる？（まぁほとんど問題ないと思いますが。）

＜5Fより＞

同じく部屋に入れないので、建物廊下から。（実際のイメージとは相当に異なるでしょうが、参考程度に。）　ベランダから見たときを想像とすると、キャナルウォークが遠いかなぁ・・・。

つまり、低層階程気持ちが良いという、価格と気持ちよさが反比例という面白い現象がおきています。

（あくまでも個人的印象ですが）

続いて、共用設備。

値段にばかり話題が集中して他はあまり語られない晴海レジデンスですが、実は、20F（最上階）にスカイラウンジあり。屋上にもガーデンがあるみたいです。（最初の頃は（確か）見られたのですが、今は見学できず・・・）

1Fにはライブラリやエントランスのラウンジ、キッズルーム等もあり。

2Fには洋室、和室のゲストルームあり。

（※ゲストルームは、最初に訪問したときはインテリアがなかったために、ちょっと痛いな、と思いましたが、本日は家具も備え付けられ、まぁ許容範囲。　←この辺、ブリリアマーレ有明の共用施設を見慣れている自分は評価キビシメかもしれません。普通にはぜんぜんOKレベルだと思います。）

あ、あと前回も書きましたが、1Fのカフェはかなり快適です。

本日は運河側の窓を全面オープンで、気持ちよさげでした！

というわけで、晴海レジデンスは2度目の訪問となりましたが、こちら、行けばその価格帯価値については満足度高まって、買ってもいいかなぁ、、、と思わせるマンションです。ワタクシ個人的に、有明のシティタワーに要望書を入れていますが（これはこれで中期的に損はないマンションと思いますが）、晴レジの方がいいかもなぁ。。。（というか、普通に考えればこっちがお得です。ワタクシの場合、嗜好がちょっと特殊ですので有明に要望書入れてますが、資産価値の観点からもこっちが上と思います。）

興味ある方はなくなる前にお早めにどうぞ！

（個人的なお薦めは北西の低層階です。お見逃しなく！）　//

PS：本日も「ほっとプラザはるみ」のレストラン「アルテーヌ」に寄って来ました。ここは、ボリュームあって美味いし、価格も良心的！駐車場も無料ですので、（本当はいけませんが）晴海レジデンスを見学に行かれる方はこちらに停めるのが実は楽かもですね。

＜参考記事＞

■晴海テラス

■ザ・晴海レジデンス（その２）　正式価格決定！

■ザ・晴海レジデンス（その１）

実際のオモローな物件はこちら

一軒家カフェ～レトロな「佃」エリアの住宅付き店舗/倉庫

ＯＺマガジンなどで、『一軒家カフェ』の特集なんてあるとついつい手に取って買ってしまう。

そこで採り上げられているレトロなゆる～い空間を眺めているだけで癒されます。

＜イメージ：Google画像検索で「一軒家カフェ」で適当に拾った画像デス＞

雑誌を眺めるに、古家を買って、今時人気のレトロな一軒家カフェなんか始めたら楽しそうだなぁ、なんて思って、古家付き土地や、住宅付き店舗（店舗付き住宅）、倉庫物件などもちょくちょくチェックしています。（いくつかはオモロー不動産にも掲載しています。最近の事例では、中延の商店街の売り店舗なんて面白いんじゃないでしょうか？）

もちろん自分でカフェを経営するのは厳しいので、僕は物件だけ保有してカフェをやりたい方に丸ごと賃貸に出す、みたいな形を想定しています。

＃ちなみに、過去に自社の一事業部門として、渋谷でラウンジバーなんて経営もしてましたが、なかなか管理も大変でした。今ならば、（自社で運営するのではなく）センスに共感できるカフェオーナーさんに丸ごと物件をお貸しして好きにやっていただく・・・というのがいいかなぁ、と思います。（単なる家主さんの立場）。　

その上で「原状回復」はしないでＯＫ！造りこんだ内装や設備、インテリアを次のテナントの方が引き継いでいくなんて、借り手にも地球環境にも優しい大家さんになりたいなぁと思います。

＃原状回復はある程度は必要で避けられませんが、杓子定規に運用すると、費用と設備（ひいては資源）の無駄が発生してしょうがない。大家さんがちょっと柔軟に対処することで、社会全体でそうした無駄を減らすことが出来るわけで、そんな物件オーナーになりたいなぁと思う今日この頃です・・・。

↑余談ですが、そんな路線を地で行く（？）古屋の一軒家カフェのオーナさんから最近メッセージをいただきました。不動産投資家としての視点も鋭く、古家カフェ（の物件の投資的価値？）について盛り上がってしまいました。志（？）が同じような方と仲良くなれるのもブログの良いところですね。

・・・さて、またしても前段が長くなりました。

そんなカテゴリの物件として、ちょっと気になった佃の倉庫（？）物件のご紹介。

佃（つくだ）は、月島駅からちょっと歩いた運河に囲まれたエリアです。