シティタワー有明（その２）
週末、シティタワー有明のモデルルームに再訪。
『免震構造説明会』なるセミナーということで興味をそそり、お邪魔してみることに。
（このシティタワー有明のモデルルーム、お台場でご近所ゆえ、ぶらりと行けるところが◎）
免震VS耐震の比較ほかいろいろとご説明を受けましたが、そんなに専門的なお話しでもなくわりとあっさり終了。（とはいえ、施工の前田建設の担当者の方々は、熱っぽく親切なプレゼンテーション。←不器用だけど熱心な人たちには、なんとなく好感を覚えてしまいますね・・・）
あとは住友不動産の営業の方との打ち合わせがメインでした。
さて、価格状況に変動あり。初日よりはお値段下がったようです。（2月28日現在）
※まだ正式価格確定前なので、まだ仮の価格帯です。
以下、（個人的にチェックしている）狭目のお部屋を列挙。
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【北西向き】・・・オリンピック村予定地を向く、レインボー＆東京タワーViewです
48.35㎡｜1LDK｜14F｜￥3400万 （坪@￥232万）
48.35㎡｜1LDK｜9F｜￥3200万 （坪@￥218万）
48.35㎡｜1LDK｜4F｜￥3100万 （坪@￥211万）
60.25㎡｜2LDK｜14F｜￥4200万 （坪@￥230万）
60.25㎡｜2LDK｜9F｜￥4000万 （坪@￥219万）
60.25㎡｜2LDK｜4F｜￥3800万 （坪@￥208万）
57.90㎡｜2LDK｜32F｜￥4600万 （坪@￥262万）
57.90㎡｜2LDK｜23F｜￥4400万 （坪@￥250万）
57.90㎡｜2LDK｜15F｜￥4100万 （坪@￥233万）
★北西向きは、オリンピックが来た場合は選手村関係の駐車場が来る予定。
【北東向き】・・・東雲方面
63.72㎡｜2LDK｜14F｜￥4300万 （坪@￥222万）
63.72㎡｜2LDK｜9F｜￥4100万 （坪@￥212万）
63.72㎡｜2LDK｜4F｜￥3900万 （坪@￥202万）
★東には、古い自動車整備工場があり。資料によると、11F以上くらいから眺望が抜ける予定。
【南東】・・・国際展示場方面の、東京湾向き
60.75㎡｜2LDK｜14F｜￥4500万 （坪@￥244万）
60.75㎡｜2LDK｜9F｜￥4300万 （坪@￥234万）
60.75㎡｜2LDK｜4F｜￥4100万 （坪@￥223万）
44.85㎡｜1LDK｜32F｜￥3600万 （坪@￥265万）
44.85㎡｜1LDK｜23F｜￥3400万 （坪@￥250万）
60.37㎡｜2LDK｜32F｜￥4800万 （坪@￥262万）
60.37㎡｜2LDK｜22F｜￥4600万 （坪@￥251万）
★南東は学校が建っていて、13F以上くらいから眺望が抜けそうです。
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だいたい、こんな感じです。
狭目の部屋で考えますと、
A）北西向き低層は値ごろ感あり。ただし、先々、北に何が来るかが不確定要素で危険。
B)南東（学校側）ともに15F以上くらい狙い。 眺望上はまぁ無難。ただし、坪単価はぼちぼち・・・。
永住するわけはないので、テキトウなタイミングでの売却を考えると、眺望も抜ける南東の13or14Fあたりの狭目の部屋（予想価格￥3300万くらい？）あたりはアリかなぁ・・・。
＃住友の特徴でもあるダレクトスカイビュー（＝ガラス張り）を考えると、学校の上層階の目線が気になる可能性がリスク。
しかし、何度か訪問しているうちに、けっこう良く思えてきた。
価格表を見つつマジメに検討しだしておりますが、しかし、先日見てきたお台場のザ・タワーズ台場はやっぱり良かった。お台場の開発され具合と、マンション全体のグレード感がやっぱりバランスよし。タワーズ台場の値ごろ感ある部屋が出るとベストなのだが、相変わらずまだまだ坪単価が高いです。＞タワーズ台場
なお、参考までに、広めのお部屋もちょっとご紹介しておきます。（一部）
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【南東】・・・国際展示場方面の、東京湾向き
79.23㎡｜3LDK｜32F｜￥6200万 （坪@￥258万）
79.23㎡｜3LDK｜23F｜￥6000万 （坪@￥250万）
79.23㎡｜3LDK｜15F｜￥5700万 （坪@￥237万）
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めんどぃので、このくらいで割愛させていただきます。
もっと情報教えろ！というような方いれば、メールかコメントでもくださいませ。
頑張って転載いたします（笑）。//
■シティタワー有明（その１）