【桜通りはもう満開、そして電気配線の確認へ】

桜通りを走りました。もう満開って感じですね。

この週末は天気も良さげで、花見日和になりそう。

今日の昼に車で走っていたら、電気業者さんから電話がかかってきました。壁掛けテレビの配線の位置を念の為確認したいという連絡。現在新築工事中で電気配線工事は今日で終了予定。

ちょうど私も現場から2・3分の場所を走っていたので、「今から現地に向かいますー」と返事。

こうやってわざわざ確認して頂けるのは有難いし、安心できます。

壁掛けテレビの場合は

①テレビボードに合わせてコンセント関係配置

②壁掛けテレビの大きさ＆金具の位置を確認。それを避けてコンセント関係の配置。

③テレビボードと壁掛けテレビを繋ぐ壁内の空配管

など細かい部分の指示が出てきます。

今回の新築は私の方で照明・電気配線図を作成して、お客様とも打合せをして決定しました。

電気関係だけでなく、設備・仕様関係も気軽に応じてもらえる工務店・業者さんで本当によかった。

建築条件付き土地だったので、「お客様が希望する建物に出来るだろうか･･･」っていう不安があるじゃないですか（汗）。仕上がりだけじゃなくて、打合せ的にも対応してくれる売主なのかっていう不安。

てか気持ちのいい対応をしてくれる＆打合せレベルが納得出来る建築条件付きの方が少ないですからね。

今回はそんな心配も少なく、一安心しています。

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【そういえば誕生日】

そういえば3月29日は誕生日でした。

金曜日で平日だったんだけど、決済（引渡し）があり、相談があり、資料作成も溜まっていて…夜にもお客様と新築の電気配線の打合せがあってと。

気が付いたら日付けも変わっていて、沈んで落ちていくように速攻で寝てました。

昨日今日と一戸建てのご案内をいくつかさせて頂きましたが、物件を見る前（物件資料の段階）では正直どーなんかなぁ・・・って感じでいた物件が、いざ見てみると「思ってたより良いやん」という結果。

まぁ逆のパターンもありますが（汗）

今まで数えきれない程の物件を見てきましたが、やっぱり実際に見るのとでは違う。

未経験者みたいな事書いてますが、基本を思い出せた土日でした。

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【ショールームでエクステリア品】

リクシルのショールームに早く着いたので、普段はほとんど見ないエクステリアの展示品をブラブラと見学。

エクステリアもねぇ、凝りだすとキリがないんですけど（汗）

やっぱり展示品を見ると良い物をつけたくなっちゃいますね。

まぁ予算が限りなくあったとしても良い物が出来上がるのかと言えば、それはまた別。

出来る中で最良の提案をするのが腕の見せ所です。

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【デザイン性を打ち出した中堅住宅会社が力を付けてきている理由を考えてみた】

昔は住宅展示場に行くと大手の住宅会社しかなかったのですが、ここ10年くらいかなぁ、中堅の住宅の方が多いんじゃないかという位になっていますね。

私が知っている会社をみると、住宅会社というより、不動産会社的な要素が強い気がします。

土地をバンバン買い取って建築条件付き土地で販売して売上を伸ばしてきたイメージ。

でもそれだけじゃ住宅会社としては弱いので、分かり易くデザイン性を売りにして目を引くという営業ですね。

性能については「ある程度は住宅性能も担保しとかないと」って後から付いてきたんでしょう。

住宅展示場にも出展している・広告も広く行なっている・デザインも良さそう、そして大手ハウスメーカーより価格が1,000万円近くかそれ以上安く建てられるという事で、差別化をして売上を伸ばしているんじゃないかと推測しています。

これからどうなるんでしょう。

ハウスメーカー経験者としては、今のところ住宅業界は最終的には【人】次第。お客様と密に打合せしていく仕事ですので、対応力や提案力がものすごく必要な業界です。

そして会社としての住宅に対するポリシーを深く持っている事も重要。

イケイケの営業で続いていける業界ではないので、どこかでこの【人とポリシー】にシフトしていける会社が残るんだと思います。

他社さんの事を偉そうに言える立場ではありませんが（汗）、その2つが大切だからこそ人を増やすという発想にはなれないんだなぁ。

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【茨木市玉櫛にサンディOPENと新築現場に寄ってきた】

前から工事してましたが、茨木市玉櫛に「サンディ」がオープンします。

4月11日の開店。思ってたより早い。

阪急茨木市駅から南へ一本道で、グリーンタウンを超えて、ファミリーマートの向かい。

阪急茨木市駅の南側ってかなりの数のスーパーがありますが、関係者に聞くと「まだキャパがあって、用地を探しているくらい」って話。

また風景が変わっていきますね。

その近くの新築工事中現場にも寄ってきました。昨日は閉まっていましたが今日は作業中。

これから電気配線をして、大工工事って感じですね。

バルコニーが4.5帖で、手すり壁を少し高くして、屋根も出して一部インナーバルコニーにしたんだけど、明るさが少し心配だったんです。

でも心配は必要ないかな。曇っていても十分に明るさを感じる事が出来た。一安心です。

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【打合せ前に新築現場へ寄ってきた】

今日は定休日ですが、夜にお客様とのアポイントがあるので午後早めに出社。

久しぶりに天気がいいし、時間もあったので、現在進行中の工事現場に寄ってきました。

1件は大工さんが休みみたいで閉まっていたので、もう1つの現場へ。

棟も上がり、内部の大工工事に取り掛かっている状態。キレイな現場なので、それだけで一安心。

建築条件付き土地だったんだけど、工務店さん直の物件で、間取りや仕様も結構好きにさせてくれました。

間取りや仕様打合せは私の方でほぼ全てやりましたが、売主様が「いいですよー」っていう考えでいてくれると、打合せはかなりやり易くなります。

土地の契約したら2週間で間取りを決めてください

契約したらすぐにショールームに行って、全部決めてきてください

っていう様な売主もいてるって話を聞くのでね･････

夜の打合せも頑張ってきまーす。

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【食洗機選び・・・】

新築でもリフォームでも「食洗機を付けたい！」というお客様はかなりいらっしゃいます。

傾向としては

①6人用以上の大容量

②フロントオープンタイプ

この2点を希望される方が増えています。

昔の話ですがスライド式食洗機が出た時は「上から食器が入れられて便利です」って言われてましたが、今はフロントオープンが人気。

で、①②を満たす食洗機って国産ではほぼ無かったんです（リンナイはある）。海外製のミーレやボッシュという選択肢が主流になります。

で先日パナソニックのショールームに行った時に、パナソニック製の①②を満たす食洗機が展示されていまして、聞くと乾燥完了までに4時間かかるんですね…

1時間半とか2時間位かと思っていたら、4時間かぁ（汗）

ぶっちゃけ作動時間まで気にしていなかった。

まぁミーレとかも乾燥機能がなくて3時間位はかかるから、そんなものなのかな。

1日分の食器をまとめて洗うにはいいですが、乾燥まで4時間もかかるとなると小刻みに洗いたい人には不向きという事。

ん〜どうなんでしょう。

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【もうじき 桜まつり】

茨木市で特徴のある場所の1つは【さくら通り】。

最近は寒い日々が続いてるので実感が湧きませんが、もう来週から「市民さくらまつり」が始まります。

3月27日〜4月10日。

一方さくら開花予報は3月27日、来週中旬から暖かくなるので、ちょうどいい頃かもしれないですね。この時期がくると春を感じる。

2日前に市役所の南側を車で走っていたら、まだつぼみの状態。ちょっと調べてみたら、さくら通りにはソメイヨシノが1500本ほど、品種物？700本となっています。なかなかの本数ですね。

もう10日程もすれば満開かな、楽しみです。

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【今日は住宅ローン金利についてですね】

今日のブログはコレでしょう。

【日銀がマイナス金利政策の解除】

これから住宅ローン金利に動きが出てくるとは思いますが、どーなんでしょうね。

少しは上がるかもしれませんが、借入額や不動産価格に影響が出てくる程の変化はまだ生まれない気がします。

直近でみれば変化はなさそうですけど、1年・2年の期間で考えれば需要がある地域は変わらず、需要が少ない地域は売れにくくなって価格が下がっていきそうなイメージもあります。

物件の価値を見極めるというのがより大切になってきそうです。

なにわともあれ時代が変わる転換期にいてる事は間違いないでしょう。

そういった事は頭の中には置いておきながらでも、一番大事なのは【無理をし過ぎず、気持ちの落ち着く・またはテンションが上がる空間（家）に住む事が目的】という事ですよね。

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【建築が続々と始まってます】

水曜日に親知らずを抜歯して、本調子じゃない日を過ごしております（汗）

3日目なのでもうそろそろ腫れも治まってほしい。

去年土地を仲介させて頂いたお客様の建物着工が続々と始まっています。

今月上旬に棟上げがあり、今週にもう1組のお客様が棟上げ。天気も最高に良く、棟上げ日和でした。

そしてもう1組のお客様は基礎着工が始まったところ。来月には棟上げ予定。

進捗状況確認で現地による現場が増えて、移動するのも楽しみになります。

あとはマンションのリノベーション１件と一戸建てリノベーションも2件がこれからスタートしていきます。

仲介だけでなく、設計・建築にも携わっていますので「思い出」と「経験」が続々と増えていくのが建築の醍醐味です。

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