最近は土地取引の割合が多く、新築一戸建ての相談や打合せが増えています。
魅力のある中古一戸建てが少ないから･･･というのもあるでしょうけどね（汗）。
私、ハウスメーカー時代から住宅設計をやっていて、土地を提案する時も立地や相場とかだけじゃなく、【お客様の要望がちゃんと入る土地か？】というのも間取りを作成して提案しています。
不動産仲介の営業マンと話をするとよく「間取りなんか書かれへん」って言われますが、逆に「間取りイメージ出来てないのによくその土地をススめるなぁ･･･」って思います。
間取りが書けないって事は、北側斜線や道路斜線が実際にどう影響してくるのか？も分からないって事でしょ。
事務所周辺の並木町や玉瀬町なんか、第1種低層エリアで第1種高度地区なんで、30坪くらいに土地を分筆なんかしたら、北側斜線がガッツリかかってくるんですね。北側の隣地境界から１ｍ空けても、普通の総2階なんて難しい。強引に設計したとしても2階北側の天井は下がってきます。
一般的な4LDKなら設計できるけれど、5LDK欲しいとか2階を広くしたい！とかの要望だったら、どういった説明をするんだろうか？
その土地を良いですよっ！って提案しているのならサビしい話だなぁって感じます。
土地やリフォームが絡む物件は、不動産と建築知識はセット。ぜひご相談くださいね。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは