朝一に工事が始まった新築一戸建て現場に寄ってきました。
新年始まってから、購入や売却のご相談が結構増えていまして、「えっまだ2週間しか経ってないの？」という感じですね。
契約や決済（お引渡し）も今月は残すところ3件。気を引き締めて頑張ります。
工事中の現場は、現在基礎工事中。
立ち上がりの配筋作業が行われている状態です。
事務所から徒歩5分もかからない距離なんですが、年明けてからなかなか寄れていなく･････
またご報告していきます。
ちょっと「誰が」という事でもない話ですが、もったいないなぁと感じたので書いてみます。
去年売りに出ていた中古一戸建てがありまして、ハウスメーカー建築の築年数が浅い建物。
間取りは結構特殊で……希望に合う人は絞られるだろうなと。
ガレージスペースもなかったんです。
間取りを見れば、ご年配の人が建てた家だったんだろうなと。
そういった物件だったんです。
その時の売り出し価格は（不動産会社の査定の問題か分かりませんが）ほぼ土地値ちゃうん？という位に安かった。
ただ個人的には、建物にお金かかってるし、何といっても築浅だしで、ある程度希望の間取りと違っていても中古一戸建てとしてお買い得だなぁと感じていました。
案の定すぐに売れました。
んでもって先日その横を通ったら、建物を解体していたんですね（汗）
もったいないなぁ……
ほぼ土地値だったから、解体して新築建てるという選択肢もあるとは思いますが、それにしてももったいない。
もしかして不動産会社が買い取った？
それならなおさらもったいない（汗）
再販売される時にはもっと高く売り出されるでしょうね・・・
一般のエンドユーザーが購入していたらまだ納得出来るけれど、もし買い取りだったら物件にマイナスのオーラが発生しそうです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
久しぶりのアメブロ更新。最近はホームページの方のブログが多くなっていましたが、コチラも更新しとかないと……
今日は朝イチで東大阪まで決済（引渡し）に行ってました。
今回は売却のお手伝いだったのですが、初めてお話を頂いてから1年半ほどかかり、ようやく引渡しとなりました。
途中は色々とありまして……なかなかの業務だったかな（汗）。引渡しが終わって茨木市に戻った時には、安堵と緊張感が切れたのとで疲労感が襲ってきた感じ。
でも無事引渡しが終わり、ひと段落です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
弊社は明日1月5日からのスタートですが、一足先に出社して諸々の段取りと整理をしました。
その前に年末にやっと建築確認申請が下りた現地に寄ってきました。
さすがに年末近かったので、工事用フェンスがされて、少しだけ基礎の掘方が始まっています。
こちらのお客様は土地の仲介はしていないけれど（お付き合いは合ったのでアドバイスだけ）、建物のみご相談いただきご提案させてもらいました。
春過ぎには完成予定。またご報告させていただきます。
あっという間に大晦日。
年末ギリギリまで仕事が入っていて、バタバタとしてしまいました。
最後は効率や段取りを考えていたらイレギュラーがあった時に逆に対応しにくくなると思い、「もう流れにまかせて、こなしていけばいいや」って感じで、何とか年内にやり遂げられました。
これもお客様のお蔭です。
来年の抱負？と言われれば、当たり前の事を続ける事。
●お客様が気にしている事を発信し続ける。
●基本をやり続ける。
「続ける」という事がいかに大切で大変な事というのが、この歳になって身に染みています。
本年も大変お世話になりました。来年もよろしくお願いします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ホームページなどの更新が遅れていまして、申し訳ございません……
年末ですが予定が詰まっていまして、打合せや資料作成がギリギリになっていて（汗）、でも本日の午後にはホームページ購入は完了出来ると思います。
ごゆっくりとご覧ください。
昨日は銀行の住宅ローン担当の方がお見えになって、感謝状を頂きました。何年が続けて頂いてまして、こうやってもらえるのは嬉しいですね。
私としてはもちろん特定の銀行を積極的に紹介してる訳ではなく、担当の方の対応であったり・金利であったりと銀行の住宅ローン商品とお客様の考えに合わせて選んでいるだけなんですが（汗）
結果的にこうやって利用が増えるのは私としても感謝です。
今年もまだ業務は残っていますが、来年もお客様にとって最良の選択が出来るように提案させてもらいます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
いやーもう12月24日、クリスマスですね。茨木市にいてると駅前以外ではクリスマスを感じる事もなく（汗）、いい感じの田舎感もあり落ち着きます。
あと1週間でお正月。今年も本当にお世話になりました。
不動産業界はもう休みに入っている会社もあり、もう正月休みモード。
私は28日の日曜日までガッツリと予定があり、有難いかぎりです。
12月って不動産業界はヒマになるんですが、なぜか私は毎年忙しい（汗）
年末で皆様バタバタした雰囲気の中でも、色々とご相談いただけるのは嬉しいので、年末ギリギリまで動きます。
さて来年2026年は不動産業界だけでなく世の中全体が変化ささそうな気がするんですよね。
この業界では、物件情報の囲い込み・高値査定による弊害・買取りへの誘導など、相変わらず今年もマイナス面が目立つ状況でした。
でも色んな会社の様子を聞くと、特に大手不動産会社がかなり苦戦しているみたい。
そりゃそうですよね（汗）情報がオープンになってきている世の中、お客さんにバレないからと変な事ばかりしていたら、良い流れになる訳ないでしょ……
2026年は良い方向に変化していく気がしています。今はその変化前の最後の悪あがきみたいな状態でしょう。
そんな時こそ地元の不動産会社が注目されるはず。真面目にお客様の事を第一に考えて、コツコツと、でもスピード感をもって仕事に取り組んでいきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
最近は朝イチで遠方でのアポイントが多くて、ホームページの更新が遅れ気味になっていて･･･すいません。
夜になったりもしますが必ず更新はしていますので、ぜひご覧ください。
という事で、今日も朝イチは東大阪へ。
年明け早々で土地の引渡し（決済）となっています。
土地の売却相談があってから、どうなんだろう？1年半くらいかかりましたね。
駅近くの立地で、土地面積は約130坪。古家が解体されて更地になっていますが、さすがにこのクラスの土地面積だとかなり広く感じますね。
色々な事がありましたが、夏前に契約となり、来月に引渡し予定。まだ完了していませんので、気を引き締めてやっていきます。
今日は朝一でマンション・リフォームの打合せをしてから、9月に取引をさせいただいた土地の「43条但し書き許可のための側溝整備工事が終わった」との報告を受けて、現地確認。
建築確認申請のためとはいえ、少しの側溝整備のために工事をしないといけないのは･･･なんとも言えない（汗）
でも「これだけの立地ってほとんどないよね」って土地だし、この程度で土地整備が終われるのはOKかな（更地なので解体工事も必要なかった）。
これから正式な43条許可申請を出して、1月には建築確認申請も出せる段取りになりました。
また建築現場が増えていくのが楽しみです。
年末になってきた感じですね。
不動産的には物件の動きが少なくなってくる時期です。新規物件やお客様の動きが減ってくるという感じ。
でもいい物件は突然出てきたりするので、そんな状況でも気は抜けないし、すぐに動ける（検討して結論を出す）という心構えは必要です。
でもそんな時期でもひとつだけ増える事がありまして、それは価格変更。
年明けてから動かすぞーと年内は静観する売主様（業者も含む）もいてますが、「年内に出来るだけ目処を付けときたい！」って思いが強いと、12月に入ってから価格を下げていき、購入検討者を掴んでおきたいという動きになりますからね。
ここ数日でもそういった価格変更の動きをしている物件はありますが……ぶっちゃけ価格を下げてもまだ相場より高かったりとそれほど魅力的になった物件はほぼ無い。
もっと突っ込んで言うと、そのほとんどは不動産会社などが買い取り、リフォームして販売している物件だったりする。
元々が高過ぎるので、小刻みに価格を下げてもなぁ・・・というのが本音ですね。
年が明けてから1月から全体が本格的に動き始めると思いますので、【相場を見極める】【そのエリアの需要の強さを見る】という2つの基本を忘れずに物件をチェックしていきましょう。
私の意見も交えながら、打合せしていきます。