「新築建売が売れなくなってる」って最近よく聞きます。
実際に現場にいてる身として、もう少し具体的に書くと、駅から遠かったり・道が狭いなどの何か懸念ポイントがある新築建売が売れていないって感じ。
さらに（コッチの方が大きいが）販売価格が高過ぎるというのも原因。
その理由はブログが何度か書いていますが
①土地の価格が上がった。
②建築費用が上がった。
③売出し物件が少なく、買取業者が仕入れ競争になっている→価格が上がる
大きくこの3つ。
で、相場が上がってたのをいい事に、懸念ポイントがある土地でもかなり強気な値付けをしていたんですね。
そりゃ売れないわー
いくら相場が上がったとしても、【そのエリアの新築建売の価格帯】というのがあるんですね。
例えば土地坪単価90万円で、土地建物で4,800万円になるのは説明がつくとしても、「このエリアなら新築建売は4,300万円までやろー」みたいな感覚としての価格帯。
その感覚値を超えてる建売が売れてないって状況だと考えています。
立地がよけりゃ多少高めでも売れてますからね。
という事で、これから下がる新築建売は結構出てくるでしょう。こういった事を正直に教えてくれる不動産会社を探す方が大事。
あとは、決めてもいい価格ラインを打合せしていきましょう。
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